Hérault (34)·45 337 habitants

Cadastre de Sète (34)

Sète compte 11 283 parcelles cadastrales réparties en 45 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 512 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 315 € le m² tous biens confondus, 9,7 % au-dessus de la médiane du département (3 023 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Sète

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 315 €/m²prix médian

11 283parcelles

1 075annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 11 283; 45 sections
prix médian des ventes: 3 315 €/m²; 2 512 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 612; 13,8 % de particuliers
annonces localisées: 1 075; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 491; 1,6 % classés F ou G
habitants: 45 337

L'essentiel sur Sète

Sète comparée aux autres communes de l'Hérault, chiffres au 3 novembre 2026.

50e sur 168au prix médian du m² parmi les communes de l'Hérault d'au moins 30 ventes en trois ans
1,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 2,4 % dans le département
13,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,9 % dans le département
0,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,9 dans le département
1 498 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 133 en 2025
+143,3 %entre le quartier le plus cher (Saint-Clair) et le moins cher (La Gendarmerie)
1 117 hab./km²sur 40,6 km², 3,7 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Sète

Les 11 283 parcelles de Sète, en 45 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 45 sections cadastrales de SèteUne référence cadastrale de Sète commence par le code 34301, puis le préfixe, la section (de AB à CL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AO, 1 063 parcelles.

AB 1 parc.
AC 470 parc.
AD 177 parc.
AE 31 parc.
AH 86 parc.
AI 317 parc.
AK 136 parc.
AL 3 parc.
AM 432 parc.
AN 423 parc.
AO 1 063 parc.
AP 292 parc.
AR 356 parc.
AS 215 parc.
AT 263 parc.
AV 258 parc.
AW 212 parc.
AX 245 parc.
AY 216 parc.
AZ 250 parc.
BC 565 parc.
BD 486 parc.
BE 423 parc.
BH 482 parc.
BI 362 parc.
BK 524 parc.
BL 369 parc.
BM 68 parc.
BN 401 parc.
BO 346 parc.
BP 157 parc.
BR 122 parc.
BS 325 parc.
BT 463 parc.
BV 0 parc.
BW 133 parc.
BX 85 parc.
BY 139 parc.
BZ 14 parc.
CD 42 parc.
CE 26 parc.
CH 40 parc.
CI 219 parc.
CK 15 parc.
CL 31 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Sète : prix au m²

Médiane des 2 512 ventes enregistrées à Sète de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Sète et son département

SèteDépartement

Maisons 4 602 € /m²

309 ventes département : 2 920 € +21,9 % sur un an
Appartements 3 304 € /m²

2 154 ventes département : 3 282 € +1,2 % sur un an
Tous biens 3 315 € /m²

2 512 ventes département : 3 023 € +2,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 706 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Sète

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 127 €	2 155 €	2 174 €	1 330
2019	3 488 €	2 382 €	2 426 €	1 439
2020	3 709 €	2 462 €	2 526 €	1 258
2021	4 031 €	2 804 €	2 877 €	1 498
2022	4 372 €	3 120 €	3 128 €	1 408
2023	5 105 €	3 254 €	3 303 €	1 182
2024	4 397 €	3 267 €	3 262 €	1 014
2025	4 533 €	3 379 €	3 370 €	1 133

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Sète est passé de 2 174 € à 3 370 €, soit +55 %.

Au m², une maison s'y vend 39,3 % plus cher qu'un appartement (4 602 contre 3 304 € en prix médian).

Sète est la moins chère de ses 6 voisines au prix médian du m², derrière Frontignan (3 373 €).

La moitié des 2 512 ventes de Sète s'est faite au-dessus de 3 315 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 512 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Sète, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Sète

Les 17 quartiers IRIS de Sète classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Saint-Clair à La Gendarmerie.

Saint-Clair 5 839 € · 124 ventes
La Corniche 5 258 € · 409 ventes
Caraussane-Jean Vilar 5 159 € · 77 ventes
Le Lido 4 766 € · 79 ventes
Le Barrou 4 386 € · 51 ventes
Pont-Levis-Centre Commercial 3 719 € · 58 ventes
Le Commissariat 3 231 € · 176 ventes
Zone Portuaire 3 216 € · 51 ventes
Île Sud 3 213 € · 270 ventes
La Gare 3 121 € · 214 ventes
Le Conservatoire 2 887 € · 168 ventes
Les Métairies 2 882 € · 84 ventes
La Marine 2 756 € · 147 ventes
La Mairie 2 682 € · 191 ventes
Château Vert 2 628 € · 135 ventes
La Médiathèque 2 537 € · 199 ventes
La Gendarmerie 2 400 € · 70 ventes

Trait vertical : médiane de Sète (3 315 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

1 075 annonces à Sète déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 612 annonces en ligne à Sète, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 11 283 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

328 000 €

84 m² 5 pièces terrain 217 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

267 000 €

71 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

490 000 €

68 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

556 500 €

203 m² 6 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

260 000 €

78 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

179 000 €

40 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 612
biens à vendre: 3 114
biens à louer: 498
de particuliers: 13,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Sète : zones et règlement

Document en vigueur : SETE. Part de la surface des parcelles de Sète : zones naturelles (N) 51,3 %, zones urbaines (U) 37,1 %, zones agricoles (A) 11,2 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Sète et les 1 149 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)51,3 %
Zones urbaines (U)37,1 %
Zones agricoles (A)11,2 %
Zones à urbaniser (AU)0,4 %

Document DU_34301 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Sète

Diagnostics, terrains et chantiers de Sète au 3 novembre 2026.

491 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,6 % classés F ou G, soit 11 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 149 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,2 % des parcelles de Sète.
51 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 26 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Sète

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Sète est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 701

copropriétés immatriculées au registre national, pour 25 998 lots d'habitation, 15,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Sète

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Sète, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Sète (51 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Sète
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 11 283 parcelles de Sète, en un PDF.
Trouver une parcelle de Sète
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Sète, avec les ventes comparables du secteur (2 512 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Sète

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Sète

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Frontignan

3 373 €/m² (+1,7 %)
Mèze

3 428 €/m² (+3,4 %)
Marseillan

3 952 €/m² (+19,2 %)
Balaruc-les-Bains

3 954 €/m² (+19,3 %)
Loupian

3 639 €/m² (+9,8 %)
Bouzigues

3 890 €/m² (+17,3 %)

Autres communes de l'Hérault

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Hérault

Questions fréquentes sur Sète

Le plan cadastral de Sète compte 11 283 parcelles réparties en 45 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Sète commence par le code 34301, puis le préfixe, la section (de AB à CL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AO, 1 063 parcelles.

Le prix médian des ventes à Sète est de 3 315 € le m² tous biens confondus (4 602 € le m² pour une maison, 3 304 € le m² pour un appartement), d'après 2 512 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 9,7 % de plus que la médiane du département de l'Hérault (3 023 €).

Au m², une maison s'y vend 39,3 % plus cher qu'un appartement (4 602 contre 3 304 € en prix médian).

Sète est la moins chère de ses 6 voisines au prix médian du m², derrière Frontignan (3 373 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 174 € en 2018 à 3 370 € en 2025, soit +55 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Saint-Clair (5 839 € le m²), La Corniche (5 258 € le m²), Caraussane-Jean Vilar (5 159 € le m²). Le moins cher est La Gendarmerie (2 400 € le m²).

L'urbanisme de Sète relève d'un PLU (SETE). Part de la surface des parcelles de Sète : zones naturelles (N) 51,3 %, zones urbaines (U) 37,1 %, zones agricoles (A) 11,2 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.

Oui : Sète figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

51 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 26 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.

1 701 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 25 998 lots d'habitation (15,3 lots par copropriété en moyenne).

3 612 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 3 114 ventes ; 13,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 075 sur leur parcelle cadastrale.

Sète est limitrophe de Frontignan, Mèze, Marseillan, Balaruc-les-Bains, Loupian, Bouzigues.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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