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Hérault (34)·26 058 habitants

Cadastre de Castelnau-le-Lez (34)

Castelnau-le-Lez compte 7 946 parcelles cadastrales réparties en 49 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 868 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 966 € le m² tous biens confondus, 31,2 % au-dessus de la médiane du département (3 023 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Castelnau-le-Lez

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Castelnau-le-Lez en chiffres

parcelles cadastrales
7 946
49 sections
prix médian des ventes
3 966 €/m²
868 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 556
12,3 % de particuliers
annonces localisées
389
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
210
1,9 % classés F ou G
habitants
26 058

L'essentiel sur Castelnau-le-Lez

Castelnau-le-Lez comparée aux autres communes de l'Hérault, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 12e sur 168au prix médian du m² parmi les communes de l'Hérault d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 1,9 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 2,4 % dans le département
  • 12,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,9 % dans le département
  • 3,1logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,9 dans le département
  • 493 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 403 en 2025
  • +57,8 %entre le quartier le plus cher (Courtarelle-Cantagril-Mûriers) et le moins cher (Quartier Nord-Est)
  • 2 345 hab./km²sur 11,1 km², 2,1 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Castelnau-le-Lez

Les 7 946 parcelles de Castelnau-le-Lez, en 49 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Les 49 sections cadastrales de Castelnau-le-LezUne référence cadastrale de Castelnau-le-Lez commence par le code 34057, puis le préfixe, la section (de AA à CZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CV, 463 parcelles.
  • AA 65 parc.
  • AB 27 parc.
  • AC 59 parc.
  • AD 46 parc.
  • AK 20 parc.
  • AL 46 parc.
  • AM 48 parc.
  • AN 54 parc.
  • AO 13 parc.
  • AR 116 parc.
  • AS 161 parc.
  • AT 51 parc.
  • AV 198 parc.
  • AW 212 parc.
  • AX 31 parc.
  • AY 167 parc.
  • BA 178 parc.
  • BB 266 parc.
  • BC 268 parc.
  • BD 188 parc.
  • BE 243 parc.
  • BH 202 parc.
  • BI 130 parc.
  • BK 187 parc.
  • BL 112 parc.
  • BM 114 parc.
  • BN 224 parc.
  • BO 135 parc.
  • BV 274 parc.
  • BW 60 parc.
  • BX 316 parc.
  • BY 79 parc.
  • CA 73 parc.
  • CB 266 parc.
  • CC 168 parc.
  • CD 279 parc.
  • CK 246 parc.
  • CL 369 parc.
  • CM 333 parc.
  • CN 205 parc.
  • CO 358 parc.
  • CP 62 parc.
  • CS 212 parc.
  • CT 111 parc.
  • CV 463 parc.
  • CW 417 parc.
  • CX 23 parc.
  • CY 28 parc.
  • CZ 43 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Castelnau-le-Lez : prix au m²

Médiane des 868 ventes enregistrées à Castelnau-le-Lez de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Castelnau-le-Lez et son département

Castelnau-le-LezDépartement
  • Maisons 4 632 € /m²

    289 ventes département : 2 920 € -3,5 % sur un an

  • Appartements 3 849 € /m²

    631 ventes département : 3 282 € +4,3 % sur un an

  • Tous biens 3 966 € /m²

    868 ventes département : 3 023 € +2,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 3 783 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Castelnau-le-Lez

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € Maisons 2018 : 3 645 €/m² Maisons 2019 : 3 782 €/m² Maisons 2020 : 4 031 €/m² Maisons 2021 : 4 460 €/m² Maisons 2022 : 4 849 €/m² Maisons 2023 : 4 951 €/m² Maisons 2024 : 4 691 €/m² Maisons 2025 : 4 536 €/m² Appartements 2018 : 3 499 €/m² Appartements 2019 : 3 421 €/m² Appartements 2020 : 3 542 €/m² Appartements 2021 : 3 627 €/m² Appartements 2022 : 3 838 €/m² Appartements 2023 : 3 864 €/m² Appartements 2024 : 3 810 €/m² Appartements 2025 : 3 847 €/m² Tous biens 2018 : 3 376 €/m² Tous biens 2019 : 3 480 €/m² Tous biens 2020 : 3 605 €/m² Tous biens 2021 : 3 830 €/m² Tous biens 2022 : 3 982 €/m² Tous biens 2023 : 4 095 €/m² Tous biens 2024 : 3 992 €/m² Tous biens 2025 : 3 936 €/m² Ventes par année 2018 : 391 ventes 2018 2019 : 409 ventes 2019 2020 : 408 ventes 2020 2021 : 438 ventes 2021 2022 : 493 ventes 2022 2023 : 424 ventes 2023 2024 : 332 ventes 2024 2025 : 403 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 645 €3 499 €3 376 €391
20193 782 €3 421 €3 480 €409
20204 031 €3 542 €3 605 €408
20214 460 €3 627 €3 830 €438
20224 849 €3 838 €3 982 €493
20234 951 €3 864 €4 095 €424
20244 691 €3 810 €3 992 €332
20254 536 €3 847 €3 936 €403

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est passé de 3 376 € à 3 936 €, soit +16,6 %.

Au m², une maison s'y vend 20,3 % plus cher qu'un appartement (4 632 contre 3 849 € en prix médian).

Au prix médian du m², Castelnau-le-Lez se classe 2e sur 6 avec ses voisines : Clapiers est la plus chère (4 031 €), Montpellier la moins chère (3 299 €).

La moitié des 868 ventes de Castelnau-le-Lez s'est faite au-dessus de 3 966 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 868 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Castelnau-le-Lez, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Castelnau-le-Lez

Les 7 quartiers IRIS de Castelnau-le-Lez classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Courtarelle-Cantagril-Mûriers à Quartier Nord-Est.

  • Courtarelle-Cantagril-Mûriers 4 760 €
  • Castelnau-Centre Ville 4 273 €
  • Quartier Sud 4 143 €
  • Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest 3 940 €
  • Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois 3 890 €
  • Galine-Stade Jean Fournier-Ouest 3 596 €
  • Quartier Nord-Est 3 017 €
Trait vertical : médiane de Castelnau-le-Lez (3 966 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

389 annonces à Castelnau-le-Lez déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 556 annonces en ligne à Castelnau-le-Lez, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 7 946 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    395 000 €

    70 m² 4 pièces terrain 396 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Terrain Particulier

    970 000 €

    terrain 1 530 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    164 000 €

    39 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 556
biens à vendre
1 210
biens à louer
346
de particuliers
12,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Castelnau-le-Lez : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Castelnau-le-Lez : zones urbaines (U) 64,4 %, zones agricoles (A) 22,1 %, zones naturelles (N) 12,6 %, zones à urbaniser (AU) 0,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Castelnau-le-Lez et les 1 219 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)64,4 %
  • Zones agricoles (A)22,1 %
  • Zones naturelles (N)12,6 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,9 %

Document DU_243400017 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Castelnau-le-Lez

Diagnostics, terrains et chantiers de Castelnau-le-Lez au 3 novembre 2026.

  • 210 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,9 % classés F ou G, soit 8,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 219 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,3 % des parcelles de Castelnau-le-Lez.
  • 20 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 80 logements créés, soit 3,1 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Castelnau-le-Lez
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Castelnau-le-Lez est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

261

copropriétés immatriculées au registre national, pour 10 131 lots d'habitation, 38,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Castelnau-le-Lez

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Castelnau-le-Lez, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Castelnau-le-Lez

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de l'Hérault

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Hérault

Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez

Le plan cadastral de Castelnau-le-Lez compte 7 946 parcelles réparties en 49 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Castelnau-le-Lez commence par le code 34057, puis le préfixe, la section (de AA à CZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CV, 463 parcelles.
Le prix médian des ventes à Castelnau-le-Lez est de 3 966 € le m² tous biens confondus (4 632 € le m² pour une maison, 3 849 € le m² pour un appartement), d'après 868 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 31,2 % de plus que la médiane du département de l'Hérault (3 023 €).
Au m², une maison s'y vend 20,3 % plus cher qu'un appartement (4 632 contre 3 849 € en prix médian).
Au prix médian du m², Castelnau-le-Lez se classe 2e sur 6 avec ses voisines : Clapiers est la plus chère (4 031 €), Montpellier la moins chère (3 299 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 376 € en 2018 à 3 936 € en 2025, soit +16,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Courtarelle-Cantagril-Mûriers (4 760 € le m²), Castelnau-Centre Ville (4 273 € le m²), Quartier Sud (4 143 € le m²). Le moins cher est Quartier Nord-Est (3 017 € le m²).
L'urbanisme de Castelnau-le-Lez relève d'un PLUi (PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Castelnau-le-Lez : zones urbaines (U) 64,4 %, zones agricoles (A) 22,1 %, zones naturelles (N) 12,6 %, zones à urbaniser (AU) 0,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Castelnau-le-Lez figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
20 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 80 logements créés, soit 3,1 logements pour 1 000 habitants.
261 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 10 131 lots d'habitation (38,8 lots par copropriété en moyenne).
1 556 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 210 ventes ; 12,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 389 sur leur parcelle cadastrale.
Castelnau-le-Lez est limitrophe de Montpellier, Le Crès, Jacou, Clapiers, Saint-Aunès.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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