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Hérault (34)·310 240 habitants

Cadastre de Montpellier (34)

Montpellier compte 40 201 parcelles cadastrales réparties en 226 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 9 986 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 299 € le m² tous biens confondus, 9,1 % au-dessus de la médiane du département (3 023 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Montpellier

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Montpellier en chiffres

parcelles cadastrales
40 201
226 sections
prix médian des ventes
3 299 €/m²
9 986 ventes en 3 ans
annonces en ligne
15 494
15,7 % de particuliers
annonces localisées
5 072
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
3 643
2,6 % classés F ou G
habitants
310 240

L'essentiel sur Montpellier

Montpellier comparée aux autres communes de l'Hérault, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 54e sur 168au prix médian du m² parmi les communes de l'Hérault d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 2,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 2,4 % dans le département
  • 15,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,9 % dans le département
  • 2,3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,9 dans le département
  • 5 700 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 4 578 en 2025
  • +1 490,6 %entre le quartier le plus cher (Salaison) et le moins cher (Le Mail Nord)
  • 5 433 hab./km²sur 57,1 km², 25,2 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Montpellier

Les 40 201 parcelles de Montpellier, en 226 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 226 sections cadastrales de MontpellierUne référence cadastrale de Montpellier commence par le code 34172, puis le préfixe, la section (de AB à TY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : HW, 772 parcelles.
  • AB 60 parc.
  • AC 78 parc.
  • AD 125 parc.
  • AE 103 parc.
  • AH 167 parc.
  • AI 37 parc.
  • AK 79 parc.
  • AL 84 parc.
  • AM 82 parc.
  • AN 152 parc.
  • AO 133 parc.
  • AP 248 parc.
  • AR 124 parc.
  • AS 162 parc.
  • AT 13 parc.
  • AV 292 parc.
  • AW 235 parc.
  • AX 19 parc.
  • AY 98 parc.
  • AZ 204 parc.
  • BC 79 parc.
  • BD 108 parc.
  • BE 420 parc.
  • BH 246 parc.
  • BI 64 parc.
  • BK 251 parc.
  • BL 322 parc.
  • BM 191 parc.
  • BN 244 parc.
  • BO 226 parc.
  • BP 148 parc.
  • BR 355 parc.
  • BS 322 parc.
  • BT 205 parc.
  • BV 142 parc.
  • BW 262 parc.
  • BX 307 parc.
  • BY 155 parc.
  • BZ 398 parc.
  • CD 488 parc.
  • CE 153 parc.
  • CH 89 parc.
  • CI 99 parc.
  • CK 340 parc.
  • CL 463 parc.
  • CM 81 parc.
  • CN 72 parc.
  • CO 158 parc.
  • CP 273 parc.
  • CR 165 parc.
  • CS 125 parc.
  • CT 234 parc.
  • DL 273 parc.
  • DN 285 parc.
  • DO 138 parc.
  • DP 50 parc.
  • DR 349 parc.
  • DS 386 parc.
  • DT 341 parc.
  • DV 362 parc.
  • DZ 71 parc.
  • EH 82 parc.
  • EI 201 parc.
  • EK 137 parc.
  • EL 423 parc.
  • EM 318 parc.
  • EN 309 parc.
  • EO 269 parc.
  • EP 194 parc.
  • ER 225 parc.
  • ES 204 parc.
  • ET 376 parc.
  • EV 384 parc.
  • EW 414 parc.
  • EX 547 parc.
  • EY 536 parc.
  • EZ 222 parc.
  • HI 90 parc.
  • HK 189 parc.
  • HL 421 parc.
  • HM 330 parc.
  • HN 112 parc.
  • HO 133 parc.
  • HP 336 parc.
  • HR 228 parc.
  • HS 254 parc.
  • HT 213 parc.
  • HV 351 parc.
  • HW 772 parc.
  • HX 385 parc.
  • HY 444 parc.
  • HZ 120 parc.
  • II 32 parc.
  • IK 195 parc.
  • IL 426 parc.
  • IM 133 parc.
  • IS 237 parc.
  • IT 86 parc.
  • IV 455 parc.
  • IW 528 parc.
  • IX 164 parc.
  • IY 279 parc.
  • IZ 581 parc.
  • KL 658 parc.
  • KM 278 parc.
  • KN 126 parc.
  • KO 70 parc.
  • KP 116 parc.
  • KR 453 parc.
  • KS 104 parc.
  • KT 258 parc.
  • KV 188 parc.
  • KW 78 parc.
  • KX 321 parc.
  • KY 327 parc.
  • KZ 222 parc.
  • LM 513 parc.
  • LN 30 parc.
  • LO 15 parc.
  • LP 19 parc.
  • LR 150 parc.
  • LS 42 parc.
  • LT 10 parc.
  • LV 166 parc.
  • LW 135 parc.
  • LX 89 parc.
  • LY 115 parc.
  • LZ 176 parc.
  • MR 135 parc.
  • MS 153 parc.
  • MT 286 parc.
  • MV 49 parc.
  • MW 97 parc.
  • MX 77 parc.
  • MY 454 parc.
  • NP 87 parc.
  • OA 32 parc.
  • OB 61 parc.
  • OC 171 parc.
  • OD 91 parc.
  • OE 105 parc.
  • OH 57 parc.
  • OI 125 parc.
  • OK 178 parc.
  • OL 76 parc.
  • OM 70 parc.
  • ON 81 parc.
  • OO 48 parc.
  • OP 66 parc.
  • PA 91 parc.
  • PB 194 parc.
  • PC 152 parc.
  • PD 146 parc.
  • PE 429 parc.
  • PH 169 parc.
  • PI 69 parc.
  • PK 112 parc.
  • PL 44 parc.
  • PM 49 parc.
  • PN 122 parc.
  • PO 200 parc.
  • PR 349 parc.
  • PS 295 parc.
  • PT 553 parc.
  • PV 42 parc.
  • PW 36 parc.
  • PX 239 parc.
  • PY 227 parc.
  • PZ 247 parc.
  • RA 32 parc.
  • RB 50 parc.
  • RC 88 parc.
  • RD 51 parc.
  • RE 61 parc.
  • RH 10 parc.
  • RI 25 parc.
  • RK 16 parc.
  • RL 11 parc.
  • RM 15 parc.
  • RN 27 parc.
  • RO 42 parc.
  • RP 29 parc.
  • RR 83 parc.
  • RS 33 parc.
  • RT 71 parc.
  • RV 109 parc.
  • RW 56 parc.
  • RX 215 parc.
  • RY 112 parc.
  • RZ 108 parc.
  • SA 230 parc.
  • SB 158 parc.
  • SC 199 parc.
  • SD 146 parc.
  • SE 181 parc.
  • SH 79 parc.
  • SI 84 parc.
  • SK 204 parc.
  • SL 47 parc.
  • SM 56 parc.
  • SN 64 parc.
  • SO 65 parc.
  • SP 74 parc.
  • SR 30 parc.
  • SS 40 parc.
  • ST 64 parc.
  • SV 82 parc.
  • SW 31 parc.
  • TA 88 parc.
  • TB 46 parc.
  • TC 143 parc.
  • TD 149 parc.
  • TE 133 parc.
  • TK 83 parc.
  • TL 165 parc.
  • TM 13 parc.
  • TN 314 parc.
  • TO 174 parc.
  • TP 123 parc.
  • TR 33 parc.
  • TS 13 parc.
  • TT 76 parc.
  • TV 141 parc.
  • TW 23 parc.
  • TX 66 parc.
  • TY 147 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Montpellier : prix au m²

Médiane des 9 986 ventes enregistrées à Montpellier de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Montpellier et son département

MontpellierDépartement
  • Maisons 3 859 € /m²

    1 042 ventes département : 2 920 € -4,8 % sur un an

  • Appartements 3 337 € /m²

    9 299 ventes département : 3 282 € +4,4 % sur un an

  • Tous biens 3 299 € /m²

    9 986 ventes département : 3 023 € +3,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 3 897 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Montpellier

Maisons Appartements Tous biens
2 400 € 2 800 € 3 200 € 3 600 € 4 000 € 4 400 € Maisons 2018 : 3 135 €/m² Maisons 2019 : 3 184 €/m² Maisons 2020 : 3 447 €/m² Maisons 2021 : 3 641 €/m² Maisons 2022 : 3 987 €/m² Maisons 2023 : 4 071 €/m² Maisons 2024 : 3 924 €/m² Maisons 2025 : 3 769 €/m² Appartements 2018 : 2 839 €/m² Appartements 2019 : 2 877 €/m² Appartements 2020 : 2 992 €/m² Appartements 2021 : 3 158 €/m² Appartements 2022 : 3 368 €/m² Appartements 2023 : 3 416 €/m² Appartements 2024 : 3 285 €/m² Appartements 2025 : 3 384 €/m² Tous biens 2018 : 2 767 €/m² Tous biens 2019 : 2 831 €/m² Tous biens 2020 : 2 969 €/m² Tous biens 2021 : 3 134 €/m² Tous biens 2022 : 3 340 €/m² Tous biens 2023 : 3 362 €/m² Tous biens 2024 : 3 257 €/m² Tous biens 2025 : 3 352 €/m² Ventes par année 2018 : 5 468 ventes 2018 2019 : 5 691 ventes 2019 2020 : 5 234 ventes 2020 2021 : 5 575 ventes 2021 2022 : 5 700 ventes 2022 2023 : 4 717 ventes 2023 2024 : 3 954 ventes 2024 2025 : 4 578 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 135 €2 839 €2 767 €5 468
20193 184 €2 877 €2 831 €5 691
20203 447 €2 992 €2 969 €5 234
20213 641 €3 158 €3 134 €5 575
20223 987 €3 368 €3 340 €5 700
20234 071 €3 416 €3 362 €4 717
20243 924 €3 285 €3 257 €3 954
20253 769 €3 384 €3 352 €4 578

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Montpellier est passé de 2 767 € à 3 352 €, soit +21,1 %.

Au m², une maison s'y vend 15,6 % plus cher qu'un appartement (3 859 contre 3 337 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montpellier se classe 11e sur 12 avec ses voisines : Montferrier-sur-Lez est la plus chère (4 481 €), Juvignac la moins chère (3 132 €).

La moitié des 9 986 ventes de Montpellier s'est faite au-dessus de 3 299 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 9 986 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Montpellier, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Montpellier

Les 87 quartiers IRIS de Montpellier classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Salaison à Le Mail Nord.

  • Salaison 13 695 €
  • Port Marianne 4 605 €
  • La Lironde 4 314 €
  • Aiguelongue 4 293 €
  • École d'Architecture-Triolet 4 243 €
  • Archives Départementales 4 201 €
  • Millénaire 4 199 €
  • Méric 4 145 €
  • Fac de Pharmacie 4 073 €
  • Rives du Lez 4 049 €
  • Avenue de Lodève 4 024 €
  • Lunaret 3 959 €
  • Beaux-Arts 3 917 €
  • Nazareth 3 860 €
  • Saint-Roch 3 835 €
  • Verdanson 3 827 €
  • Peyrou 3 812 €
  • Assas 3 806 €
  • Pompignane 3 793 €
  • Vert Bois 3 778 €
  • Saint-Éloi 3 763 €
  • Occitanie 3 753 €
  • École Normale 3 747 €
  • Place de l'Europe 3 720 €
  • Préfecture 3 712 €
  • Justice 3 702 €
  • Nombre d'Or 3 698 €
  • Saint-François 3 674 €
  • Moulin de l'Évêque 3 672 €
  • Comédie 3 663 €
  • Ursulines 3 653 €
  • Marquerose 3 595 €
  • Les Aubes 3 582 €
  • La Rauze 3 573 €
  • Méditerrannée 3 537 €
  • Agropolis 3 476 €
  • Saint-Denis 3 452 €
  • Lapeyronie 3 448 €
  • Malbosc 3 419 €
  • Astruc 3 418 €
  • Soulas 3 335 €
  • Rimbaud 3 324 €
  • Sainte-Odile 3 319 €
  • Aiguerelles 3 316 €
  • Pas du Loup 3 281 €
  • Boutonnet 3 280 €
  • Pont de Sète 3 277 €
  • Bagatelle 3 227 €
  • Pont Trinquat 3 218 €
  • Euromédecine 3 204 €
  • Grammont 3 190 €
  • Croix d'Argent 3 167 €
  • Gambetta 3 137 €
  • Bel-Air 3 122 €
  • Les Grèzes 3 091 €
  • Chaptal 3 001 €
  • Notre-Dame de la Paix 2 987 €
  • Casseyrols 2 986 €
  • Estanove 2 957 €
  • Lepic 2 951 €
  • Bouisses 2 888 €
  • Parc Montcalm 2 837 €
  • Sabathé 2 804 €
  • La Guirlande 2 774 €
  • Garosud 2 762 €
  • Agriculture 2 743 €
  • Les Tours 2 714 €
  • Mion 2 672 €
  • Pilory 2 624 €
  • Saint-Martin 2 586 €
  • La Colline 2 585 €
  • La Piscine 2 563 €
  • Mas Drevon-Maurin 2 468 €
  • Tournezy 2 394 €
  • La Fontaine 2 336 €
  • Le Petit Bard 2 310 €
  • Celleneuve 2 309 €
  • Les Tonnelles 2 271 €
  • Tastavin 2 242 €
  • Alco 2 136 €
  • Les Gémeaux 1 886 €
  • Blayac 1 525 €
  • Les Garrigues 1 522 €
  • Oxford 1 059 €
  • Le Mail Sud 893 €
  • Bologne 875 €
  • Le Mail Nord 861 €
Trait vertical : médiane de Montpellier (3 299 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

5 072 annonces à Montpellier déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 15 494 annonces en ligne à Montpellier, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 40 201 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Appartement

    205 000 €

    47 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    235 000 €

    79 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    279 900 €

    68 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
15 494
biens à vendre
10 262
biens à louer
5 232
de particuliers
15,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Montpellier : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Montpellier : zones urbaines (U) 76,4 %, zones naturelles (N) 12,6 %, zones agricoles (A) 8,2 %, zones à urbaniser (AU) 2,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Montpellier et les 6 621 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)76,4 %
  • Zones naturelles (N)12,6 %
  • Zones agricoles (A)8,2 %
  • Zones à urbaniser (AU)2,8 %

Document DU_243400017 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Montpellier

Diagnostics, terrains et chantiers de Montpellier au 3 novembre 2026.

  • 3 643 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 2,6 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 6 621 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 16,5 % des parcelles de Montpellier.
  • 199 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 726 logements créés, soit 2,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Montpellier
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Montpellier est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

5 634

copropriétés immatriculées au registre national, pour 154 805 lots d'habitation, 27,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Montpellier

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Montpellier, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Montpellier (199 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Montpellier
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 40 201 parcelles de Montpellier, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Montpellier
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Montpellier, avec les ventes comparables du secteur (9 986 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Montpellier

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Montpellier

Cadastre et prix des communes voisines

  • Cadastre de Castelnau-le-Lez

    3 966 €/m² (+20,2 %)

  • Lattes

    4 467 €/m² (+35,4 %)

  • Mauguio

    4 419 €/m² (+33,9 %)

  • Juvignac

    3 132 €/m² (-5,1 %)

  • Saint-Jean-de-Védas

    3 871 €/m² (+17,3 %)

  • Grabels

    3 314 €/m² (+0,5 %)

  • Clapiers

    4 031 €/m² (+22,2 %)

  • Saint-Clément-de-Rivière

    4 078 €/m² (+23,6 %)

  • Saint-Aunès

    3 760 €/m² (+14 %)

  • Montferrier-sur-Lez

    4 481 €/m² (+35,8 %)

  • Lavérune

    3 349 €/m² (+1,5 %)

Autres communes de l'Hérault

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Hérault

Questions fréquentes sur Montpellier

Le plan cadastral de Montpellier compte 40 201 parcelles réparties en 226 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Montpellier commence par le code 34172, puis le préfixe, la section (de AB à TY) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : HW, 772 parcelles.
Le prix médian des ventes à Montpellier est de 3 299 € le m² tous biens confondus (3 859 € le m² pour une maison, 3 337 € le m² pour un appartement), d'après 9 986 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 9,1 % de plus que la médiane du département de l'Hérault (3 023 €).
Au m², une maison s'y vend 15,6 % plus cher qu'un appartement (3 859 contre 3 337 € en prix médian).
Au prix médian du m², Montpellier se classe 11e sur 12 avec ses voisines : Montferrier-sur-Lez est la plus chère (4 481 €), Juvignac la moins chère (3 132 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 767 € en 2018 à 3 352 € en 2025, soit +21,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +3,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Salaison (13 695 € le m²), Port Marianne (4 605 € le m²), La Lironde (4 314 € le m²). Le moins cher est Le Mail Nord (861 € le m²).
L'urbanisme de Montpellier relève d'un PLUi (PLUI MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Montpellier : zones urbaines (U) 76,4 %, zones naturelles (N) 12,6 %, zones agricoles (A) 8,2 %, zones à urbaniser (AU) 2,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Montpellier figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
199 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 726 logements créés, soit 2,3 logements pour 1 000 habitants.
5 634 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 154 805 lots d'habitation (27,5 lots par copropriété en moyenne).
15 494 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 10 262 ventes ; 15,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 5 072 sur leur parcelle cadastrale.
Montpellier est limitrophe de Castelnau-le-Lez, Lattes, Mauguio, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas, Grabels, Clapiers, Saint-Clément-de-Rivière et de 3 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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