Nord (59)·40 250 habitants

Cadastre de Douai (59)

Douai compte 18 919 parcelles cadastrales réparties en 51 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 130 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 439 € le m² tous biens confondus, 25,4 % en dessous de la médiane du département (1 928 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Douai

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

1 439 €/m²prix médian

18 919parcelles

418annonces localisées

Nonzone tendue

parcelles cadastrales: 18 919; 51 sections
prix médian des ventes: 1 439 €/m²; 1 130 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 467; 22,8 % de particuliers
annonces localisées: 418; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 390; 12,8 % classés F ou G
habitants: 40 250

L'essentiel sur Douai

Douai comparée aux autres communes du Nord, chiffres au 3 novembre 2026.

224e sur 349au prix médian du m² parmi les communes du Nord d'au moins 30 ventes en trois ans
12,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 7,1 % dans le département
22,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 17,3 % dans le département
2,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,9 dans le département
656 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 488 en 2025
+58,1 %entre le quartier le plus cher (Faubourg de Cambrai et de Paris) et le moins cher (Hameau de Dorignies)
2 387 hab./km²sur 16,9 km², 1,5 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Douai

Les 18 919 parcelles de Douai, en 51 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 51 sections cadastrales de DouaiUne référence cadastrale de Douai commence par le code 59178, puis le préfixe, la section (de AB à CS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 1 139 parcelles.

AB 115 parc.
AC 42 parc.
AD 69 parc.
AE 158 parc.
AH 547 parc.
AI 298 parc.
AK 344 parc.
AL 286 parc.
AM 86 parc.
AN 118 parc.
AO 184 parc.
AP 164 parc.
AR 451 parc.
AS 275 parc.
AT 81 parc.
AV 264 parc.
AW 453 parc.
AX 440 parc.
AY 675 parc.
AZ 209 parc.
BC 640 parc.
BD 475 parc.
BE 61 parc.
BH 515 parc.
BI 373 parc.
BK 752 parc.
BL 344 parc.
BM 1 139 parc.
BN 536 parc.
BO 295 parc.
BP 423 parc.
BR 282 parc.
BS 253 parc.
BT 141 parc.
BV 118 parc.
BW 548 parc.
BX 715 parc.
BY 134 parc.
BZ 743 parc.
CD 841 parc.
CE 460 parc.
CH 190 parc.
CI 318 parc.
CK 540 parc.
CL 319 parc.
CM 367 parc.
CN 559 parc.
CO 121 parc.
CP 89 parc.
CR 991 parc.
CS 378 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Douai : prix au m²

Médiane des 1 130 ventes enregistrées à Douai de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Douai et son département

DouaiDépartement

Maisons 1 501 € /m²

549 ventes département : 1 840 € -0,8 % sur un an
Appartements 1 579 € /m²

624 ventes département : 2 632 € +11 % sur un an
Tous biens 1 439 € /m²

1 130 ventes département : 1 928 € +8,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 10 communes voisines : 1 584 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Douai

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	1 343 €	1 245 €	1 250 €	562
2019	1 321 €	1 240 €	1 221 €	580
2020	1 439 €	1 327 €	1 305 €	576
2021	1 565 €	1 424 €	1 415 €	656
2022	1 610 €	1 565 €	1 524 €	630
2023	1 563 €	1 610 €	1 480 €	492
2024	1 540 €	1 573 €	1 414 €	465
2025	1 489 €	1 589 €	1 501 €	488

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Douai est passé de 1 250 € à 1 501 €, soit +20,1 %.

Au m², un appartement s'y vend 5,2 % plus cher qu'une maison (1 579 contre 1 501 € en prix médian).

Au prix médian du m², Douai se classe 9e sur 11 avec ses voisines : Lauwin-Planque est la plus chère (1 735 €), Waziers la moins chère (1 272 €).

La moitié des 1 130 ventes de Douai s'est faite au-dessus de 1 439 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 130 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Douai, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Douai

Les 14 quartiers IRIS de Douai classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Faubourg de Cambrai et de Paris à Hameau de Dorignies.

Faubourg de Cambrai et de Paris 1 820 € · 80 ventes
Hameau de Frais Marais 1 700 € · 59 ventes
Quartier Faubourg d'Esquerchin 1 678 € · 48 ventes
Quartier Faubourg de Béthune 1 616 € · 37 ventes
Polygone Hameau de Wagnonville 1 600 € · 77 ventes
Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation 1 518 € · 75 ventes
Quartier Résidence Gayant 1 516 € · 84 ventes
Quartier Charles Bourseul 1 511 € · 53 ventes
Quartier de la Gare 1 464 € · 56 ventes
Quartier Casernes Caux Corbineau 1 425 € · 99 ventes
Quartier Place Carnot 1 398 € · 129 ventes
Quartier Place d'Armes et du Barlet 1 387 € · 171 ventes
Quartier Sous-Préfecture 1 364 € · 104 ventes
Hameau de Dorignies 1 151 € · 59 ventes

Trait vertical : médiane de Douai (1 439 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

418 annonces à Douai déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 467 annonces en ligne à Douai, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 18 919 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

338 000 €

206 m² 9 pièces terrain 281 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement Particulier

115 000 €

50 m² 2 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

118 000 €

72 m² 4 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement Particulier

76 900 €

50 m² 2 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement Particulier

122 000 €

40 m² 2 pièces

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement Particulier

93 000 €

32 m² 2 pièces

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 467
biens à vendre: 945
biens à louer: 522
de particuliers: 22,8 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Douai

Diagnostics, terrains et chantiers de Douai au 3 novembre 2026.

390 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 12,8 % classés F ou G, soit 9,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
56 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 115 logements créés, soit 2,9 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Douai

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Douai est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

252

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 526 lots d'habitation, 21,9 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Douai

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Douai, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Douai (56 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Douai
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 18 919 parcelles de Douai, en un PDF.
Trouver une parcelle de Douai
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Douai, avec les ventes comparables du secteur (1 130 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Douai

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Douai

Cadastre et prix des communes voisines

Sin-le-Noble

1 320 €/m² (-8,3 %)
Waziers

1 272 €/m² (-11,6 %)
Cuincy

1 733 €/m² (+20,4 %)
Lallaing

1 609 €/m² (+11,8 %)
Roost-Warendin

1 694 €/m² (+17,7 %)
Flers-en-Escrebieux

1 579 €/m² (+9,7 %)
Lambres-lez-Douai

1 588 €/m² (+10,4 %)
Râches

1 583 €/m² (+10 %)
Lauwin-Planque

1 735 €/m² (+20,6 %)
Anhiers

1 728 €/m² (+20,1 %)

Autres communes du Nord

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Nord

Questions fréquentes sur Douai

Le plan cadastral de Douai compte 18 919 parcelles réparties en 51 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Douai commence par le code 59178, puis le préfixe, la section (de AB à CS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BM, 1 139 parcelles.

Le prix médian des ventes à Douai est de 1 439 € le m² tous biens confondus (1 501 € le m² pour une maison, 1 579 € le m² pour un appartement), d'après 1 130 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 25,4 % de moins que la médiane du département du Nord (1 928 €).

Au m², un appartement s'y vend 5,2 % plus cher qu'une maison (1 579 contre 1 501 € en prix médian).

Au prix médian du m², Douai se classe 9e sur 11 avec ses voisines : Lauwin-Planque est la plus chère (1 735 €), Waziers la moins chère (1 272 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 250 € en 2018 à 1 501 € en 2025, soit +20,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +8,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Faubourg de Cambrai et de Paris (1 820 € le m²), Hameau de Frais Marais (1 700 € le m²), Quartier Faubourg d'Esquerchin (1 678 € le m²). Le moins cher est Hameau de Dorignies (1 151 € le m²).

Non : Douai ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.

56 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 115 logements créés, soit 2,9 logements pour 1 000 habitants.

252 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 526 lots d'habitation (21,9 lots par copropriété en moyenne).

1 467 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 945 ventes ; 22,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 418 sur leur parcelle cadastrale.

Douai est limitrophe de Sin-le-Noble, Waziers, Cuincy, Lallaing, Roost-Warendin, Flers-en-Escrebieux, Lambres-lez-Douai, Râches et de 2 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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