Loire-Atlantique (44)·20 530 habitants

Cadastre de Bouguenais (44)

Bouguenais compte 17 992 parcelles cadastrales réparties en 62 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 477 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 891 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à Bouguenais

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 891 €/m²prix médian

17 992parcelles

151annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 17 992; 62 sections
prix médian des ventes: 2 891 €/m²; 477 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 614; 16,6 % de particuliers
annonces localisées: 151; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 146; 0,7 % classés F ou G
habitants: 20 530

L'essentiel sur Bouguenais

Bouguenais comparée aux autres communes de la Loire-Atlantique, chiffres au 3 novembre 2026.

39e sur 183au prix médian du m² parmi les communes de la Loire-Atlantique d'au moins 30 ventes en trois ans
0,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8 % dans le département
16,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,8 % dans le département
4,4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,3 dans le département
312 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 240 en 2025
+25,8 %entre le quartier le plus cher (Les Couëts Est) et le moins cher (Centre Économique)
658 hab./km²sur 31,2 km², 1,4 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Bouguenais

Les 17 992 parcelles de Bouguenais, en 62 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 62 sections cadastrales de BouguenaisUne référence cadastrale de Bouguenais commence par le code 44020, puis le préfixe, la section (de 0F à DI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 850 parcelles.

0F 247 parc.
0G 259 parc.
AB 406 parc.
AC 585 parc.
AD 353 parc.
AE 136 parc.
AH 317 parc.
AI 292 parc.
AK 411 parc.
AL 255 parc.
AM 306 parc.
AN 268 parc.
AO 440 parc.
AP 205 parc.
AR 262 parc.
AS 270 parc.
AT 117 parc.
AV 273 parc.
AW 850 parc.
AX 84 parc.
AY 499 parc.
AZ 550 parc.
BC 286 parc.
BD 231 parc.
BE 446 parc.
BH 303 parc.
BI 138 parc.
BK 159 parc.
BL 87 parc.
BM 114 parc.
BN 179 parc.
BO 283 parc.
BP 529 parc.
BR 424 parc.
BS 391 parc.
BT 211 parc.
BV 554 parc.
BW 335 parc.
BX 327 parc.
BY 338 parc.
BZ 201 parc.
CD 168 parc.
CE 235 parc.
CH 400 parc.
CI 38 parc.
CK 378 parc.
CL 304 parc.
CM 279 parc.
CN 181 parc.
CO 289 parc.
CP 114 parc.
CR 71 parc.
CS 307 parc.
CT 353 parc.
CV 77 parc.
CW 157 parc.
CX 300 parc.
CY 371 parc.
CZ 331 parc.
DE 276 parc.
DH 169 parc.
DI 273 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Bouguenais : prix au m²

Médiane des 477 ventes enregistrées à Bouguenais de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Bouguenais et son département

BouguenaisDépartement

Maisons 2 844 € /m²

370 ventes département : 2 823 € +0,1 % sur un an
Appartements 3 150 € /m²

106 ventes département : 3 260 € +9,8 % sur un an
Tous biens 2 891 € /m²

477 ventes département : 2 947 € +1,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 2 934 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Bouguenais

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 563 €	2 574 €	2 514 €	302
2019	2 638 €	2 631 €	2 622 €	280
2020	2 858 €	2 825 €	2 840 €	279
2021	3 105 €	3 200 €	3 150 €	312
2022	3 253 €	3 337 €	3 275 €	299
2023	3 213 €	3 453 €	3 334 €	181
2024	2 842 €	3 051 €	2 857 €	191
2025	2 823 €	3 174 €	2 852 €	240

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Bouguenais est passé de 2 514 € à 2 852 €, soit +13,4 %.

Au m², un appartement s'y vend 10,8 % plus cher qu'une maison (3 150 contre 2 844 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bouguenais se classe 7e sur 10 avec ses voisines : Nantes est la plus chère (3 484 €), Saint-Aignan-Grandlieu la moins chère (2 583 €).

La moitié des 477 ventes de Bouguenais s'est faite au-dessus de 2 891 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 477 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Bouguenais, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Bouguenais

Les 7 quartiers IRIS de Bouguenais classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Couëts Est à Centre Économique.

Les Couëts Est 2 987 € · 80 ventes
Les Couëts-Ouest 2 982 € · 47 ventes
Le Bourg 2 981 € · 97 ventes
Bouguenais Ouest 2 896 € · 96 ventes
Les Couëts Sud 2 830 € · 82 ventes
La Croix Jeannette 2 443 € · 37 ventes
Centre Économique 2 374 € · 38 ventes

Trait vertical : médiane de Bouguenais (2 891 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

151 annonces à Bouguenais déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 614 annonces en ligne à Bouguenais, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 17 992 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Terrain

121 950 €

terrain 275 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Maison

289 900 €

120 m² 5 pièces terrain 799 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Maison

470 000 €

140 m² 6 pièces terrain 405 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement Particulier

260 000 €

94 m² 2 pièces

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

Vente Maison

489 500 €

172 m² 6 pièces terrain 1 388 m²

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

158 000 €

42 m² 2 pièces

En ligne depuis le 31 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 614
biens à vendre: 480
biens à louer: 134
de particuliers: 16,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Bouguenais : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI NANTES METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Bouguenais : zones urbaines (U) 38 %, zones agricoles (A) 29,4 %, zones naturelles (N) 29,4 %, zones à urbaniser (AU) 3,2 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Bouguenais et les 2 429 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)38 %
Zones agricoles (A)29,4 %
Zones naturelles (N)29,4 %
Zones à urbaniser (AU)3,2 %

Document DU_244400404 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Bouguenais

Diagnostics, terrains et chantiers de Bouguenais au 3 novembre 2026.

146 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0,7 % classés F ou G, soit 7,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 429 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,5 % des parcelles de Bouguenais.
39 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 90 logements créés, soit 4,4 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Bouguenais

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Bouguenais est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

109

copropriétés immatriculées au registre national, pour 1 993 lots d'habitation, 18,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Bouguenais

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Bouguenais, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Bouguenais (39 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Bouguenais
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 17 992 parcelles de Bouguenais, en un PDF.
Trouver une parcelle de Bouguenais
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Bouguenais, avec les ventes comparables du secteur (477 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Bouguenais

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Bouguenais

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Nantes

3 484 €/m² (+20,5 %)
Cadastre de Saint-Herblain

2 723 €/m² (-5,8 %)
Cadastre de Rezé

2 982 €/m² (+3,1 %)
Bouaye

3 026 €/m² (+4,7 %)
Pont-Saint-Martin

2 906 €/m² (+0,5 %)
La Montagne

2 943 €/m² (+1,8 %)
Indre

2 965 €/m² (+2,6 %)
Saint-Aignan-Grandlieu

2 583 €/m² (-10,7 %)
Brains

2 797 €/m² (-3,3 %)

Autres communes de la Loire-Atlantique

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Loire-Atlantique

Questions fréquentes sur Bouguenais

Le plan cadastral de Bouguenais compte 17 992 parcelles réparties en 62 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Bouguenais commence par le code 44020, puis le préfixe, la section (de 0F à DI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AW, 850 parcelles.

Le prix médian des ventes à Bouguenais est de 2 891 € le m² tous biens confondus (2 844 € le m² pour une maison, 3 150 € le m² pour un appartement), d'après 477 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de la Loire-Atlantique.

Au m², un appartement s'y vend 10,8 % plus cher qu'une maison (3 150 contre 2 844 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bouguenais se classe 7e sur 10 avec ses voisines : Nantes est la plus chère (3 484 €), Saint-Aignan-Grandlieu la moins chère (2 583 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 514 € en 2018 à 2 852 € en 2025, soit +13,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Couëts Est (2 987 € le m²), Les Couëts-Ouest (2 982 € le m²), Le Bourg (2 981 € le m²). Le moins cher est Centre Économique (2 374 € le m²).

L'urbanisme de Bouguenais relève d'un PLUi (PLUI NANTES METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Bouguenais : zones urbaines (U) 38 %, zones agricoles (A) 29,4 %, zones naturelles (N) 29,4 %, zones à urbaniser (AU) 3,2 %.

Oui : Bouguenais figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

39 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 90 logements créés, soit 4,4 logements pour 1 000 habitants.

109 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 1 993 lots d'habitation (18,3 lots par copropriété en moyenne).

614 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 480 ventes ; 16,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 151 sur leur parcelle cadastrale.

Bouguenais est limitrophe de Nantes, Saint-Herblain, Rezé, Bouaye, Pont-Saint-Martin, La Montagne, Indre, Saint-Aignan-Grandlieu et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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