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Loire-Atlantique (44)·28 596 habitants

Cadastre de Saint-Sébastien-sur-Loire (44)

Saint-Sébastien-sur-Loire compte 10 702 parcelles cadastrales réparties en 40 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 900 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 291 € le m² tous biens confondus, 11,7 % au-dessus de la médiane du département (2 947 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Sébastien-sur-Loire en chiffres

parcelles cadastrales
10 702
40 sections
prix médian des ventes
3 291 €/m²
900 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 058
15,5 % de particuliers
annonces localisées
284
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
194
6,7 % classés F ou G
habitants
28 596

L'essentiel sur Saint-Sébastien-sur-Loire

Saint-Sébastien-sur-Loire comparée aux autres communes de la Loire-Atlantique, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 24e sur 183au prix médian du m² parmi les communes de la Loire-Atlantique d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 6,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8 % dans le département
  • 15,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,8 % dans le département
  • 12logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,3 dans le département
  • 477 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 435 en 2025
  • +29,5 %entre le quartier le plus cher (Zone Naturelle) et le moins cher (Martellière)
  • 2 432 hab./km²sur 11,8 km², 1,9 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Sébastien-sur-Loire

Les 10 702 parcelles de Saint-Sébastien-sur-Loire, en 40 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 40 sections cadastrales de Saint-Sébastien-sur-LoireUne référence cadastrale de Saint-Sébastien-sur-Loire commence par le code 44190, puis le préfixe, la section (de AE à DM) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : DK, 521 parcelles.
  • AE 44 parc.
  • AH 110 parc.
  • BS 327 parc.
  • BT 340 parc.
  • BV 194 parc.
  • BW 120 parc.
  • BX 263 parc.
  • BY 370 parc.
  • BZ 319 parc.
  • CA 297 parc.
  • CB 235 parc.
  • CC 144 parc.
  • CD 466 parc.
  • CE 304 parc.
  • CH 439 parc.
  • CI 229 parc.
  • CK 103 parc.
  • CL 52 parc.
  • CM 241 parc.
  • CN 247 parc.
  • CO 70 parc.
  • CP 198 parc.
  • CR 393 parc.
  • CS 67 parc.
  • CT 216 parc.
  • CV 239 parc.
  • CW 208 parc.
  • CX 117 parc.
  • CY 65 parc.
  • CZ 331 parc.
  • DA 277 parc.
  • DB 516 parc.
  • DC 346 parc.
  • DD 485 parc.
  • DE 390 parc.
  • DH 227 parc.
  • DI 452 parc.
  • DK 521 parc.
  • DL 303 parc.
  • DM 437 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire : prix au m²

Médiane des 900 ventes enregistrées à Saint-Sébastien-sur-Loire de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Sébastien-sur-Loire et son département

Saint-Sébastien-sur-LoireDépartement
  • Maisons 3 434 € /m²

    498 ventes département : 2 823 € -2,5 % sur un an

  • Appartements 3 226 € /m²

    450 ventes département : 3 260 € -0,2 % sur un an

  • Tous biens 3 291 € /m²

    900 ventes département : 2 947 € -0,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 3 communes voisines : 3 366 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire

Maisons Appartements Tous biens
1 500 € 2 500 € 3 500 € 4 500 € Maisons 2018 : 2 973 €/m² Maisons 2019 : 3 053 €/m² Maisons 2020 : 3 386 €/m² Maisons 2021 : 3 780 €/m² Maisons 2022 : 3 959 €/m² Maisons 2023 : 3 796 €/m² Maisons 2024 : 3 382 €/m² Maisons 2025 : 3 401 €/m² Appartements 2018 : 2 404 €/m² Appartements 2019 : 2 626 €/m² Appartements 2020 : 2 891 €/m² Appartements 2021 : 3 232 €/m² Appartements 2022 : 3 482 €/m² Appartements 2023 : 3 301 €/m² Appartements 2024 : 3 271 €/m² Appartements 2025 : 3 188 €/m² Tous biens 2018 : 2 684 €/m² Tous biens 2019 : 2 904 €/m² Tous biens 2020 : 3 225 €/m² Tous biens 2021 : 3 563 €/m² Tous biens 2022 : 3 714 €/m² Tous biens 2023 : 3 528 €/m² Tous biens 2024 : 3 276 €/m² Tous biens 2025 : 3 262 €/m² Ventes par année 2018 : 466 ventes 2018 2019 : 448 ventes 2019 2020 : 446 ventes 2020 2021 : 477 ventes 2021 2022 : 450 ventes 2022 2023 : 391 ventes 2023 2024 : 346 ventes 2024 2025 : 435 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 973 €2 404 €2 684 €466
20193 053 €2 626 €2 904 €448
20203 386 €2 891 €3 225 €446
20213 780 €3 232 €3 563 €477
20223 959 €3 482 €3 714 €450
20233 796 €3 301 €3 528 €391
20243 382 €3 271 €3 276 €346
20253 401 €3 188 €3 262 €435

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire est passé de 2 684 € à 3 262 €, soit +21,5 %.

Au m², une maison s'y vend 6,4 % plus cher qu'un appartement (3 434 contre 3 226 € en prix médian).

Saint-Sébastien-sur-Loire est la moins chère de ses 3 voisines au prix médian du m², derrière Vertou (3 294 €).

La moitié des 900 ventes de Saint-Sébastien-sur-Loire s'est faite au-dessus de 3 291 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 900 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Sébastien-sur-Loire, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Sébastien-sur-Loire

Les 12 quartiers IRIS de Saint-Sébastien-sur-Loire classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Zone Naturelle à Martellière.

  • Zone Naturelle 3 781 €
  • Joliverie 3 642 €
  • Jaunaie-Profondine 3 518 €
  • Savarières 3 384 €
  • Ouche Quinet 3 368 €
  • Centre 3 355 €
  • Métairie 3 316 €
  • Baugerie 3 230 €
  • Douet 3 207 €
  • Fontaine-Portereau 3 035 €
  • Z.A. Auchan 2 964 €
  • Martellière 2 920 €
Trait vertical : médiane de Saint-Sébastien-sur-Loire (3 291 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

284 annonces à Saint-Sébastien-sur-Loire déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 058 annonces en ligne à Saint-Sébastien-sur-Loire, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 702 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

    Vente Maison

    345 000 €

    90 m² 4 pièces terrain 674 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Terrain Particulier

    320 000 €

    terrain 674 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Appartement

    446 000 €

    89 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 058
biens à vendre
819
biens à louer
239
de particuliers
15,5 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Saint-Sébastien-sur-Loire : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI NANTES METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Saint-Sébastien-sur-Loire : zones urbaines (U) 72 %, zones naturelles (N) 27,6 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Sébastien-sur-Loire et les 1 190 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)72 %
  • Zones naturelles (N)27,6 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,4 %

Document DU_244400404 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Sébastien-sur-Loire

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Sébastien-sur-Loire au 3 novembre 2026.

  • 194 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,7 % classés F ou G, soit 6,8 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 190 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,1 % des parcelles de Saint-Sébastien-sur-Loire.
  • 38 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 337 logements créés, soit 12 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Sébastien-sur-Loire
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

196

copropriétés immatriculées au registre national, pour 7 224 lots d'habitation, 36,9 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Sébastien-sur-Loire

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Sébastien-sur-Loire, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Sébastien-sur-Loire

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Loire-Atlantique

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Loire-Atlantique

Questions fréquentes sur Saint-Sébastien-sur-Loire

Le plan cadastral de Saint-Sébastien-sur-Loire compte 10 702 parcelles réparties en 40 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Sébastien-sur-Loire commence par le code 44190, puis le préfixe, la section (de AE à DM) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : DK, 521 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Sébastien-sur-Loire est de 3 291 € le m² tous biens confondus (3 434 € le m² pour une maison, 3 226 € le m² pour un appartement), d'après 900 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 11,7 % de plus que la médiane du département de la Loire-Atlantique (2 947 €).
Au m², une maison s'y vend 6,4 % plus cher qu'un appartement (3 434 contre 3 226 € en prix médian).
Saint-Sébastien-sur-Loire est la moins chère de ses 3 voisines au prix médian du m², derrière Vertou (3 294 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 684 € en 2018 à 3 262 € en 2025, soit +21,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Zone Naturelle (3 781 € le m²), Joliverie (3 642 € le m²), Jaunaie-Profondine (3 518 € le m²). Le moins cher est Martellière (2 920 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Sébastien-sur-Loire relève d'un PLUi (PLUI NANTES METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Saint-Sébastien-sur-Loire : zones urbaines (U) 72 %, zones naturelles (N) 27,6 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Saint-Sébastien-sur-Loire figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
38 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 337 logements créés, soit 12 logements pour 1 000 habitants.
196 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 7 224 lots d'habitation (36,9 lots par copropriété en moyenne).
1 058 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 819 ventes ; 15,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 284 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Sébastien-sur-Loire est limitrophe de Nantes, Vertou, Basse-Goulaine.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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