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Loire-Atlantique (44)·74 568 habitants

Cadastre de Saint-Nazaire (44)

Saint-Nazaire compte 37 796 parcelles cadastrales réparties en 138 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 564 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 760 € le m² tous biens confondus, 6,3 % en dessous de la médiane du département (2 947 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Nazaire

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Nazaire en chiffres

parcelles cadastrales
37 796
138 sections
prix médian des ventes
2 760 €/m²
2 564 ventes en 3 ans
annonces en ligne
3 579
18,1 % de particuliers
annonces localisées
1 036
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
599
7,5 % classés F ou G
habitants
74 568

L'essentiel sur Saint-Nazaire

Saint-Nazaire comparée aux autres communes de la Loire-Atlantique, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 49e sur 183au prix médian du m² parmi les communes de la Loire-Atlantique d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8 % dans le département
  • 18,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,8 % dans le département
  • 6,3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,3 dans le département
  • 1 565 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 1 153 en 2025
  • +179,5 %entre le quartier le plus cher (Saint-Marc Est) et le moins cher (Brais)
  • 1 485 hab./km²sur 50,2 km², 5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Nazaire

Les 37 796 parcelles de Saint-Nazaire, en 138 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 138 sections cadastrales de Saint-NazaireUne référence cadastrale de Saint-Nazaire commence par le code 44184, puis le préfixe, la section (de AB à YP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : HL, 878 parcelles.
  • AB 444 parc.
  • AC 163 parc.
  • AD 612 parc.
  • AE 561 parc.
  • AH 204 parc.
  • AI 354 parc.
  • AK 291 parc.
  • AL 81 parc.
  • AM 171 parc.
  • AN 513 parc.
  • AO 257 parc.
  • AP 250 parc.
  • AR 496 parc.
  • AS 441 parc.
  • AT 142 parc.
  • AV 713 parc.
  • AW 367 parc.
  • AX 333 parc.
  • AZ 333 parc.
  • BC 119 parc.
  • BD 177 parc.
  • BE 485 parc.
  • BH 114 parc.
  • BI 239 parc.
  • BK 276 parc.
  • BL 301 parc.
  • BM 503 parc.
  • BN 362 parc.
  • BO 342 parc.
  • BP 213 parc.
  • BR 176 parc.
  • BS 331 parc.
  • BT 363 parc.
  • BW 488 parc.
  • BX 637 parc.
  • BZ 600 parc.
  • CD 185 parc.
  • CE 75 parc.
  • CH 68 parc.
  • CI 88 parc.
  • CK 461 parc.
  • CL 589 parc.
  • CM 334 parc.
  • CN 71 parc.
  • CO 376 parc.
  • CP 395 parc.
  • CR 299 parc.
  • CS 388 parc.
  • CT 387 parc.
  • CW 138 parc.
  • CX 373 parc.
  • CY 475 parc.
  • CZ 405 parc.
  • DE 473 parc.
  • DH 312 parc.
  • DI 260 parc.
  • DK 408 parc.
  • DL 406 parc.
  • DM 274 parc.
  • DN 172 parc.
  • DO 436 parc.
  • DP 117 parc.
  • DR 388 parc.
  • DS 106 parc.
  • DT 66 parc.
  • DW 51 parc.
  • EH 272 parc.
  • EI 213 parc.
  • EN 242 parc.
  • EO 260 parc.
  • EP 673 parc.
  • ER 528 parc.
  • ES 641 parc.
  • ET 370 parc.
  • EV 454 parc.
  • EW 206 parc.
  • EY 436 parc.
  • EZ 183 parc.
  • HI 138 parc.
  • HK 264 parc.
  • HL 878 parc.
  • HM 523 parc.
  • HN 688 parc.
  • HO 521 parc.
  • HP 283 parc.
  • HR 428 parc.
  • HS 206 parc.
  • HT 365 parc.
  • SH 167 parc.
  • SI 89 parc.
  • SK 61 parc.
  • SM 10 parc.
  • TS 182 parc.
  • TT 90 parc.
  • TV 145 parc.
  • TX 237 parc.
  • TY 241 parc.
  • VB 205 parc.
  • VC 215 parc.
  • VD 239 parc.
  • VH 161 parc.
  • VI 140 parc.
  • VN 278 parc.
  • VO 96 parc.
  • VP 131 parc.
  • VR 67 parc.
  • VT 109 parc.
  • VV 173 parc.
  • VX 142 parc.
  • VY 70 parc.
  • XD 78 parc.
  • XE 86 parc.
  • XH 129 parc.
  • XI 69 parc.
  • XK 215 parc.
  • XL 67 parc.
  • XN 76 parc.
  • XO 83 parc.
  • XP 225 parc.
  • XR 183 parc.
  • XS 197 parc.
  • XT 102 parc.
  • XV 106 parc.
  • XX 108 parc.
  • XY 70 parc.
  • YA 251 parc.
  • YB 110 parc.
  • YC 199 parc.
  • YD 197 parc.
  • YE 389 parc.
  • YH 416 parc.
  • YI 206 parc.
  • YK 220 parc.
  • YL 272 parc.
  • YM 165 parc.
  • YN 201 parc.
  • YO 155 parc.
  • YP 173 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Nazaire : prix au m²

Médiane des 2 564 ventes enregistrées à Saint-Nazaire de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Nazaire et son département

Saint-NazaireDépartement
  • Maisons 2 889 € /m²

    1 090 ventes département : 2 823 € -7,3 % sur un an

  • Appartements 2 797 € /m²

    1 455 ventes département : 3 260 € -0,1 % sur un an

  • Tous biens 2 760 € /m²

    2 564 ventes département : 2 947 € -1,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 631 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Nazaire

Maisons Appartements Tous biens
1 800 € 2 200 € 2 600 € 3 000 € Maisons 2018 : 2 172 €/m² Maisons 2019 : 2 274 €/m² Maisons 2020 : 2 504 €/m² Maisons 2021 : 2 782 €/m² Maisons 2022 : 2 965 €/m² Maisons 2023 : 2 988 €/m² Maisons 2024 : 2 990 €/m² Maisons 2025 : 2 772 €/m² Appartements 2018 : 2 020 €/m² Appartements 2019 : 2 105 €/m² Appartements 2020 : 2 332 €/m² Appartements 2021 : 2 652 €/m² Appartements 2022 : 2 929 €/m² Appartements 2023 : 2 948 €/m² Appartements 2024 : 2 817 €/m² Appartements 2025 : 2 756 €/m² Tous biens 2018 : 2 013 €/m² Tous biens 2019 : 2 117 €/m² Tous biens 2020 : 2 380 €/m² Tous biens 2021 : 2 666 €/m² Tous biens 2022 : 2 899 €/m² Tous biens 2023 : 2 919 €/m² Tous biens 2024 : 2 795 €/m² Tous biens 2025 : 2 698 €/m² Ventes par année 2018 : 1 365 ventes 2018 2019 : 1 565 ventes 2019 2020 : 1 275 ventes 2020 2021 : 1 498 ventes 2021 2022 : 1 436 ventes 2022 2023 : 1 175 ventes 2023 2024 : 1 013 ventes 2024 2025 : 1 153 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 172 €2 020 €2 013 €1 365
20192 274 €2 105 €2 117 €1 565
20202 504 €2 332 €2 380 €1 275
20212 782 €2 652 €2 666 €1 498
20222 965 €2 929 €2 899 €1 436
20232 988 €2 948 €2 919 €1 175
20242 990 €2 817 €2 795 €1 013
20252 772 €2 756 €2 698 €1 153

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Nazaire est passé de 2 013 € à 2 698 €, soit +34 %.

Au m², une maison s'y vend 3,3 % plus cher qu'un appartement (2 889 contre 2 797 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saint-Nazaire se classe 5e sur 8 avec ses voisines : La Baule-Escoublac est la plus chère (6 059 €), Saint-Joachim la moins chère (2 041 €).

La moitié des 2 564 ventes de Saint-Nazaire s'est faite au-dessus de 2 760 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 564 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Nazaire, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Nazaire

Les 31 quartiers IRIS de Saint-Nazaire classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Saint-Marc Est à Brais.

  • Saint-Marc Est 4 268 €
  • Saint-Marc Ouest 3 864 €
  • Jardin des Plantes 3 445 €
  • Ville ès Martin 3 308 €
  • Porcé 3 204 €
  • Immaculée Campagne 3 151 €
  • Parc Paysager 3 139 €
  • Immaculée Bourg 2 991 €
  • Gambetta 2 951 €
  • Cité Scolaire 2 886 €
  • Québrais 2 879 €
  • Gavy Océanis 2 870 €
  • Villeneuve 2 868 €
  • Le Port 2 828 €
  • Ville Port 2 740 €
  • Reton-Plaisance 2 711 €
  • Kerlédé 2 707 €
  • Pertuischaud 2 666 €
  • Hôtel de ville 2 629 €
  • Landettes-Avalix 2 616 €
  • Richarderie-Côte d'Amour 2 587 €
  • Trébale 2 581 €
  • Petit Caporal 2 575 €
  • Hyper Centre 2 538 €
  • Chesnaie 2 417 €
  • Herbins Gare 2 362 €
  • Prézégat-Berthauderie 2 348 €
  • Centre Halles 2 235 €
  • Méan Penhoët 2 111 €
  • Bouletterie 2 088 €
  • Brais 1 527 €
Trait vertical : médiane de Saint-Nazaire (2 760 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 036 annonces à Saint-Nazaire déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 579 annonces en ligne à Saint-Nazaire, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 37 796 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Maison

    397 100 €

    175 m² 9 pièces terrain 678 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    144 450 €

    44 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Maison

    394 500 €

    175 m² 8 pièces terrain 678 m²

    En ligne depuis le 4 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
3 579
biens à vendre
2 450
biens à louer
1 129
de particuliers
18,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Saint-Nazaire : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE). Part de la surface des parcelles de Saint-Nazaire : zones urbaines (U) 58,4 %, zones agricoles (A) 20,1 %, zones naturelles (N) 18,3 %, zones à urbaniser (AU) 3,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Nazaire et les 6 789 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)58,4 %
  • Zones agricoles (A)20,1 %
  • Zones naturelles (N)18,3 %
  • Zones à urbaniser (AU)3,3 %

Document DU_244400644 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Nazaire

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Nazaire au 3 novembre 2026.

  • 599 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,5 % classés F ou G, soit 8 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 6 789 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18 % des parcelles de Saint-Nazaire.
  • 162 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 468 logements créés, soit 6,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Nazaire
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Nazaire est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 465

copropriétés immatriculées au registre national, pour 19 092 lots d'habitation, 13,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Nazaire

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Nazaire, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Nazaire

Cadastre et prix des communes voisines

  • La Baule-Escoublac

    6 059 €/m² (+119,5 %)

  • Saint-Brevin-les-Pins

    3 808 €/m² (+38 %)

  • Pornichet

    5 496 €/m² (+99,1 %)

  • Trignac

    2 385 €/m² (-13,6 %)

  • Montoir-de-Bretagne

    2 243 €/m² (-18,7 %)

  • Saint-André-des-Eaux

    3 382 €/m² (+22,5 %)

  • Saint-Joachim

    2 041 €/m² (-26,1 %)

Autres communes de la Loire-Atlantique

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Loire-Atlantique

Questions fréquentes sur Saint-Nazaire

Le plan cadastral de Saint-Nazaire compte 37 796 parcelles réparties en 138 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Nazaire commence par le code 44184, puis le préfixe, la section (de AB à YP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : HL, 878 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Nazaire est de 2 760 € le m² tous biens confondus (2 889 € le m² pour une maison, 2 797 € le m² pour un appartement), d'après 2 564 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 6,3 % de moins que la médiane du département de la Loire-Atlantique (2 947 €).
Au m², une maison s'y vend 3,3 % plus cher qu'un appartement (2 889 contre 2 797 € en prix médian).
Au prix médian du m², Saint-Nazaire se classe 5e sur 8 avec ses voisines : La Baule-Escoublac est la plus chère (6 059 €), Saint-Joachim la moins chère (2 041 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 013 € en 2018 à 2 698 € en 2025, soit +34 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Saint-Marc Est (4 268 € le m²), Saint-Marc Ouest (3 864 € le m²), Jardin des Plantes (3 445 € le m²). Le moins cher est Brais (1 527 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Nazaire relève d'un PLUi (PLUI DE LA REGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)). Part de la surface des parcelles de Saint-Nazaire : zones urbaines (U) 58,4 %, zones agricoles (A) 20,1 %, zones naturelles (N) 18,3 %, zones à urbaniser (AU) 3,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Saint-Nazaire figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
162 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 468 logements créés, soit 6,3 logements pour 1 000 habitants.
1 465 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 19 092 lots d'habitation (13,0 lots par copropriété en moyenne).
3 579 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 450 ventes ; 18,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 036 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Nazaire est limitrophe de La Baule-Escoublac, Saint-Brevin-les-Pins, Pornichet, Trignac, Montoir-de-Bretagne, Saint-André-des-Eaux, Saint-Joachim.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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