Loire-Atlantique (44)·24 103 habitants

Cadastre de Couëron (44)

Couëron compte 19 416 parcelles cadastrales réparties en 70 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 632 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 022 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à Couëron

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 022 €/m²prix médian

19 416parcelles

153annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 19 416; 70 sections
prix médian des ventes: 3 022 €/m²; 632 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 623; 16,4 % de particuliers
annonces localisées: 153; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 153; 7,2 % classés F ou G
habitants: 24 103

L'essentiel sur Couëron

Couëron comparée aux autres communes de la Loire-Atlantique, chiffres au 3 novembre 2026.

32e sur 183au prix médian du m² parmi les communes de la Loire-Atlantique d'au moins 30 ventes en trois ans
7,2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8 % dans le département
16,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,8 % dans le département
3,5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,3 dans le département
398 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 299 en 2025
+27,8 %entre le quartier le plus cher (Port Launay) et le moins cher (Erdurière)
492 hab./km²sur 49,0 km², 1,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Couëron

Les 19 416 parcelles de Couëron, en 70 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

Chargement du plan de Couëron…

Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 70 sections cadastrales de CouëronUne référence cadastrale de Couëron commence par le code 44047, puis le préfixe, la section (de 0A à ZA) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BZ, 680 parcelles.

0A 362 parc.
0B 69 parc.
AB 332 parc.
AC 469 parc.
AD 393 parc.
AE 480 parc.
AH 341 parc.
AI 339 parc.
AK 395 parc.
AL 311 parc.
AM 396 parc.
AN 369 parc.
AO 245 parc.
AP 425 parc.
AR 423 parc.
AS 424 parc.
AT 66 parc.
AV 131 parc.
AW 406 parc.
AX 193 parc.
AY 406 parc.
BC 318 parc.
BD 366 parc.
BE 97 parc.
BH 332 parc.
BI 370 parc.
BK 361 parc.
BL 384 parc.
BM 491 parc.
BN 37 parc.
BO 6 parc.
BP 135 parc.
BR 421 parc.
BS 298 parc.
BT 345 parc.
BV 419 parc.
BW 581 parc.
BX 59 parc.
BY 26 parc.
BZ 680 parc.
CD 359 parc.
CE 450 parc.
CH 467 parc.
CI 316 parc.
CK 101 parc.
CL 281 parc.
CM 208 parc.
CN 181 parc.
CO 155 parc.
CP 85 parc.
CR 99 parc.
CS 265 parc.
CT 158 parc.
CV 124 parc.
CW 99 parc.
CX 282 parc.
CY 189 parc.
CZ 244 parc.
DE 133 parc.
DH 338 parc.
DI 572 parc.
DK 272 parc.
DL 217 parc.
DM 303 parc.
DN 233 parc.
DO 92 parc.
DP 57 parc.
DR 193 parc.
DS 119 parc.
ZA 123 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Couëron : prix au m²

Médiane des 632 ventes enregistrées à Couëron de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Couëron et son département

CouëronDépartement

Maisons 3 148 € /m²

443 ventes département : 2 823 € -6,5 % sur un an
Appartements 3 022 € /m²

196 ventes département : 3 260 € -2,4 % sur un an
Tous biens 3 022 € /m²

632 ventes département : 2 947 € -4,3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 2 895 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Couëron

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 612 €	2 499 €	2 552 €	344
2019	2 769 €	2 585 €	2 677 €	288
2020	3 063 €		2 971 €	307
2021	3 245 €	2 870 €	3 059 €	379
2022	3 253 €	3 125 €	3 146 €	398
2023	3 361 €	3 042 €	3 124 €	290
2024	3 233 €	3 107 €	3 092 €	250
2025	3 052 €	3 053 €	3 029 €	299

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Couëron est passé de 2 552 € à 3 029 €, soit +18,7 %.

Au m², une maison s'y vend 4,2 % plus cher qu'un appartement (3 148 contre 3 022 € en prix médian).

Au prix médian du m², Couëron se classe 2e sur 7 avec ses voisines : Sautron est la plus chère (3 478 €), Le Pellerin la moins chère (2 656 €).

La moitié des 632 ventes de Couëron s'est faite au-dessus de 3 022 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 632 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Couëron, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Couëron

Les 8 quartiers IRIS de Couëron classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Port Launay à Erdurière.

Port Launay 3 113 € · 98 ventes
Chabossière Nord 3 020 € · 64 ventes
La Noë Saint-Jean 3 007 € · 84 ventes
Chabossière Sud 2 978 € · 133 ventes
Hôtel de ville 2 964 € · 90 ventes
Les Ardillets 2 955 € · 66 ventes
Z.A. Hauts de Couëron 2 576 € · 33 ventes
Erdurière 2 435 € · 64 ventes

Trait vertical : médiane de Couëron (3 022 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

153 annonces à Couëron déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 623 annonces en ligne à Couëron, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 19 416 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Maison

293 000 €

149 m² 7 pièces terrain 500 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Terrain Particulier

100 000 €

terrain 280 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Terrain

123 128 €

terrain 428 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement Particulier

136 500 €

54 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement Particulier

139 000 €

60 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Maison

261 700 €

130 m² 7 pièces terrain 592 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 623
biens à vendre: 497
biens à louer: 126
de particuliers: 16,4 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Couëron : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI NANTES METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Couëron : zones agricoles (A) 42,2 %, zones naturelles (N) 39 %, zones urbaines (U) 18,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Couëron et les 1 987 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones agricoles (A)42,2 %
Zones naturelles (N)39 %
Zones urbaines (U)18,3 %
Zones à urbaniser (AU)0,5 %

Document DU_244400404 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Couëron

Diagnostics, terrains et chantiers de Couëron au 3 novembre 2026.

153 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,2 % classés F ou G, soit 6,3 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 987 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,2 % des parcelles de Couëron.
38 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 84 logements créés, soit 3,5 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Couëron

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Couëron est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

112

copropriétés immatriculées au registre national, pour 2 444 lots d'habitation, 21,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Couëron

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Couëron, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Couëron (38 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Couëron
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 19 416 parcelles de Couëron, en un PDF.
Trouver une parcelle de Couëron
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Couëron, avec les ventes comparables du secteur (632 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Couëron

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Couëron

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Saint-Herblain

2 723 €/m² (-9,9 %)
Sautron

3 478 €/m² (+15,1 %)
Saint-Étienne-de-Montluc

2 800 €/m² (-7,3 %)
Saint-Jean-de-Boiseau

2 750 €/m² (-9 %)
Le Pellerin

2 656 €/m² (-12,1 %)
Indre

2 965 €/m² (-1,9 %)

Autres communes de la Loire-Atlantique

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Loire-Atlantique

Questions fréquentes sur Couëron

Le plan cadastral de Couëron compte 19 416 parcelles réparties en 70 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Couëron commence par le code 44047, puis le préfixe, la section (de 0A à ZA) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BZ, 680 parcelles.

Le prix médian des ventes à Couëron est de 3 022 € le m² tous biens confondus (3 148 € le m² pour une maison, 3 022 € le m² pour un appartement), d'après 632 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de la Loire-Atlantique.

Au m², une maison s'y vend 4,2 % plus cher qu'un appartement (3 148 contre 3 022 € en prix médian).

Au prix médian du m², Couëron se classe 2e sur 7 avec ses voisines : Sautron est la plus chère (3 478 €), Le Pellerin la moins chère (2 656 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 552 € en 2018 à 3 029 € en 2025, soit +18,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -4,3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Port Launay (3 113 € le m²), Chabossière Nord (3 020 € le m²), La Noë Saint-Jean (3 007 € le m²). Le moins cher est Erdurière (2 435 € le m²).

L'urbanisme de Couëron relève d'un PLUi (PLUI NANTES METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Couëron : zones agricoles (A) 42,2 %, zones naturelles (N) 39 %, zones urbaines (U) 18,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,5 %.

Oui : Couëron figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

38 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 84 logements créés, soit 3,5 logements pour 1 000 habitants.

112 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 2 444 lots d'habitation (21,8 lots par copropriété en moyenne).

623 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 497 ventes ; 16,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 153 sur leur parcelle cadastrale.

Couëron est limitrophe de Saint-Herblain, Sautron, Saint-Étienne-de-Montluc, Saint-Jean-de-Boiseau, Le Pellerin, Indre.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités

Cadastre de Couëron (44)

L'essentiel sur Couëron

Plan cadastral de Couëron

Prix immobilier à Couëron : prix au m²

Prix au m² des quartiers de Couëron

153 annonces à Couëron déjà localisées sur leur parcelle

PLUi de Couëron : zones et règlement

Les signaux de vente à Couëron

Couëron est-elle en zone tendue ?

Vos documents pour une parcelle de Couëron

Cadastre et prix des communes voisines

Questions fréquentes sur Couëron

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

Compte créé !

Créez votre compte gratuitement

Rejoignez 1000+ professionnels

Connexion

Cadastre de Couëron (44)

Couëron en chiffres

L'essentiel sur Couëron

Plan cadastral de Couëron

Prix immobilier à Couëron : prix au m²

Prix au m² des quartiers de Couëron

153 annonces à Couëron déjà localisées sur leur parcelle

PLUi de Couëron : zones et règlement

Les signaux de vente à Couëron

Couëron est-elle en zone tendue ?

Vos documents pour une parcelle de Couëron

Cadastre et prix des communes voisines

Questions fréquentes sur Couëron

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui