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Var (83)·37 113 habitants

Cadastre de Saint-Raphaël (83)

Saint-Raphaël compte 15 137 parcelles cadastrales réparties en 86 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 882 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 903 € le m² tous biens confondus, 32,3 % au-dessus de la médiane du département (3 705 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Raphaël

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Raphaël en chiffres

parcelles cadastrales
15 137
86 sections
prix médian des ventes
4 903 €/m²
2 882 ventes en 3 ans
annonces en ligne
4 651
10,4 % de particuliers
annonces localisées
1 418
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
747
1,9 % classés F ou G
habitants
37 113

L'essentiel sur Saint-Raphaël

Saint-Raphaël comparée aux autres communes du Var, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 18e sur 125au prix médian du m² parmi les communes du Var d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 1,9 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,9 % dans le département
  • 10,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 12,3 % dans le département
  • 1,5logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,1 dans le département
  • 1 840 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 299 en 2025
  • +92,5 %entre le quartier le plus cher (Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame) et le moins cher (Le Petit Défend)
  • 409 hab./km²sur 90,8 km², 3,3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Raphaël

Les 15 137 parcelles de Saint-Raphaël, en 86 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 38 sections cadastrales de Saint-RaphaëlUne référence cadastrale de Saint-Raphaël commence par le code 83118, puis le préfixe, la section (de 0B à BW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AR, 1 140 parcelles.
  • 0B 10 parc.
  • 0C 114 parc.
  • AB 304 parc.
  • AC 618 parc.
  • AD 665 parc.
  • AE 258 parc.
  • AH 96 parc.
  • AI 26 parc.
  • AK 33 parc.
  • AL 348 parc.
  • AM 923 parc.
  • AN 967 parc.
  • AO 608 parc.
  • AP 760 parc.
  • AR 1 140 parc.
  • AS 455 parc.
  • AT 713 parc.
  • AV 401 parc.
  • AW 857 parc.
  • AX 1 012 parc.
  • AY 490 parc.
  • AZ 156 parc.
  • BC 293 parc.
  • BD 588 parc.
  • BE 227 parc.
  • BH 567 parc.
  • BI 684 parc.
  • BK 204 parc.
  • BL 25 parc.
  • BM 72 parc.
  • BN 59 parc.
  • BO 322 parc.
  • BP 24 parc.
  • BR 284 parc.
  • BS 633 parc.
  • BT 38 parc.
  • BV 62 parc.
  • BW 101 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Raphaël : prix au m²

Médiane des 2 882 ventes enregistrées à Saint-Raphaël de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Raphaël et son département

Saint-RaphaëlDépartement
  • Maisons 5 559 € /m²

    639 ventes département : 4 071 € +4,6 % sur un an

  • Appartements 4 817 € /m²

    2 334 ventes département : 3 631 € -4,1 % sur un an

  • Tous biens 4 903 € /m²

    2 882 ventes département : 3 705 € -2,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 3 communes voisines : 5 305 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Raphaël

Maisons Appartements Tous biens
3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 € Maisons 2018 : 4 435 €/m² Maisons 2019 : 4 459 €/m² Maisons 2020 : 4 503 €/m² Maisons 2021 : 4 739 €/m² Maisons 2022 : 5 294 €/m² Maisons 2023 : 5 715 €/m² Maisons 2024 : 5 442 €/m² Maisons 2025 : 5 611 €/m² Appartements 2018 : 3 909 €/m² Appartements 2019 : 3 746 €/m² Appartements 2020 : 3 908 €/m² Appartements 2021 : 4 154 €/m² Appartements 2022 : 4 496 €/m² Appartements 2023 : 4 890 €/m² Appartements 2024 : 4 896 €/m² Appartements 2025 : 4 717 €/m² Tous biens 2018 : 3 896 €/m² Tous biens 2019 : 3 788 €/m² Tous biens 2020 : 3 937 €/m² Tous biens 2021 : 4 175 €/m² Tous biens 2022 : 4 522 €/m² Tous biens 2023 : 4 904 €/m² Tous biens 2024 : 4 951 €/m² Tous biens 2025 : 4 840 €/m² Ventes par année 2018 : 1 252 ventes 2018 2019 : 1 345 ventes 2019 2020 : 1 395 ventes 2020 2021 : 1 840 ventes 2021 2022 : 1 754 ventes 2022 2023 : 1 384 ventes 2023 2024 : 1 156 ventes 2024 2025 : 1 299 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 435 €3 909 €3 896 €1 252
20194 459 €3 746 €3 788 €1 345
20204 503 €3 908 €3 937 €1 395
20214 739 €4 154 €4 175 €1 840
20225 294 €4 496 €4 522 €1 754
20235 715 €4 890 €4 904 €1 384
20245 442 €4 896 €4 951 €1 156
20255 611 €4 717 €4 840 €1 299

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Raphaël est passé de 3 896 € à 4 840 €, soit +24,2 %.

Au m², une maison s'y vend 15,4 % plus cher qu'un appartement (5 559 contre 4 817 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saint-Raphaël se classe 2e sur 4 avec ses voisines : Théoule-sur-Mer est la plus chère (7 022 €), Fréjus la moins chère (4 165 €).

La moitié des 2 882 ventes de Saint-Raphaël s'est faite au-dessus de 4 903 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 882 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Raphaël, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Raphaël

Les 13 quartiers IRIS de Saint-Raphaël classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame à Le Petit Défend.

  • Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame 6 140 €
  • Valescure Nord-Agay-Le Trayas 5 908 €
  • Valescure Est-Aiguebonne 5 850 €
  • Boulouris 5 203 €
  • Les Plaines-Les Tasses 5 134 €
  • Valescure Ouest 4 899 €
  • Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port 4 513 €
  • Les Cazeaux 4 456 €
  • Peyron-Saint-Sébastien 3 996 €
  • Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien 3 923 €
  • Cerceron-Peire Sarade 3 897 €
  • Les Arènes Nord 3 770 €
  • Le Petit Défend 3 190 €
Trait vertical : médiane de Saint-Raphaël (4 903 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 418 annonces à Saint-Raphaël déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 4 651 annonces en ligne à Saint-Raphaël, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 15 137 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    339 000 €

    57 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    184 000 €

    54 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    283 500 €

    41 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
4 651
biens à vendre
4 221
biens à louer
430
de particuliers
10,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Saint-Raphaël : zones et règlement

Document en vigueur : SAINT-RAPHAEL. Part de la surface des parcelles de Saint-Raphaël : zones naturelles (N) 76,3 %, zones urbaines (U) 21 %, zones agricoles (A) 2,7 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Raphaël et les 1 976 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)76,3 %
  • Zones urbaines (U)21 %
  • Zones agricoles (A)2,7 %

Document DU_83118 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Raphaël

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Raphaël au 3 novembre 2026.

  • 747 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,9 % classés F ou G, soit 20 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 976 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,1 % des parcelles de Saint-Raphaël.
  • 70 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 57 logements créés, soit 1,5 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Raphaël
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Raphaël est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 179

copropriétés immatriculées au registre national, pour 26 574 lots d'habitation, 22,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Raphaël

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Raphaël, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Raphaël

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Var

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Var

Questions fréquentes sur Saint-Raphaël

Le plan cadastral de Saint-Raphaël compte 15 137 parcelles réparties en 86 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Raphaël commence par le code 83118, puis le préfixe, la section (de 0B à BW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AR, 1 140 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Raphaël est de 4 903 € le m² tous biens confondus (5 559 € le m² pour une maison, 4 817 € le m² pour un appartement), d'après 2 882 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 32,3 % de plus que la médiane du département du Var (3 705 €).
Au m², une maison s'y vend 15,4 % plus cher qu'un appartement (5 559 contre 4 817 € en prix médian).
Au prix médian du m², Saint-Raphaël se classe 2e sur 4 avec ses voisines : Théoule-sur-Mer est la plus chère (7 022 €), Fréjus la moins chère (4 165 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 896 € en 2018 à 4 840 € en 2025, soit +24,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -2,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame (6 140 € le m²), Valescure Nord-Agay-Le Trayas (5 908 € le m²), Valescure Est-Aiguebonne (5 850 € le m²). Le moins cher est Le Petit Défend (3 190 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Raphaël relève d'un PLU (SAINT-RAPHAEL). Part de la surface des parcelles de Saint-Raphaël : zones naturelles (N) 76,3 %, zones urbaines (U) 21 %, zones agricoles (A) 2,7 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.
Oui : Saint-Raphaël figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
70 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 57 logements créés, soit 1,5 logements pour 1 000 habitants.
1 179 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 26 574 lots d'habitation (22,5 lots par copropriété en moyenne).
4 651 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 4 221 ventes ; 10,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 418 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Raphaël est limitrophe de Fréjus, Mandelieu-la-Napoule, Théoule-sur-Mer.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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