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La Réunion (974)·155 634 habitants

Cadastre de Saint-Denis (974)

Saint-Denis compte 38 140 parcelles cadastrales réparties en 248 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 3 081 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 596 € le m² tous biens confondus, comme dans l'ensemble du département.

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Denis

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Denis en chiffres

parcelles cadastrales
38 140
248 sections
prix médian des ventes
2 596 €/m²
3 081 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 858
21,9 % de particuliers
annonces localisées
554
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
1
0 % classés F ou G
habitants
155 634

L'essentiel sur Saint-Denis

Saint-Denis comparée aux autres communes de La Réunion, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 10e sur 24au prix médian du m² parmi les communes de La Réunion d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 21,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 20,4 % dans le département
  • 2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,5 dans le département
  • 1 680 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 252 en 2025
  • +295 %entre le quartier le plus cher (La Petite Île-La Redoute) et le moins cher (Église-Piscine du Chaudron)
  • 1 093 hab./km²sur 142 km², 17,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Denis

Les 38 140 parcelles de Saint-Denis, en 248 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 124 sections cadastrales de Saint-DenisUne référence cadastrale de Saint-Denis commence par le code 97411, puis le préfixe, la section (de AB à KE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BZ, 1 035 parcelles.
  • AB 266 parc.
  • AC 150 parc.
  • AD 495 parc.
  • AE 753 parc.
  • AH 207 parc.
  • AI 121 parc.
  • AK 127 parc.
  • AL 442 parc.
  • AM 464 parc.
  • AN 578 parc.
  • AO 431 parc.
  • AP 333 parc.
  • AR 191 parc.
  • AS 642 parc.
  • AT 426 parc.
  • AV 369 parc.
  • AW 380 parc.
  • AY 215 parc.
  • AZ 396 parc.
  • BC 275 parc.
  • BD 614 parc.
  • BE 472 parc.
  • BH 465 parc.
  • BK 390 parc.
  • BL 257 parc.
  • BM 37 parc.
  • BN 322 parc.
  • BP 244 parc.
  • BW 7 parc.
  • BX 140 parc.
  • BZ 1 035 parc.
  • CD 929 parc.
  • CE 464 parc.
  • CH 449 parc.
  • CI 232 parc.
  • CK 67 parc.
  • CL 216 parc.
  • CM 584 parc.
  • CP 320 parc.
  • CR 358 parc.
  • CT 205 parc.
  • CV 481 parc.
  • CX 346 parc.
  • CY 602 parc.
  • CZ 129 parc.
  • DE 236 parc.
  • DH 184 parc.
  • DI 116 parc.
  • DK 287 parc.
  • DL 538 parc.
  • DM 540 parc.
  • DN 229 parc.
  • DO 28 parc.
  • DP 312 parc.
  • DR 633 parc.
  • DS 407 parc.
  • DT 205 parc.
  • DV 47 parc.
  • DW 197 parc.
  • DX 79 parc.
  • DY 213 parc.
  • DZ 203 parc.
  • EH 130 parc.
  • EI 412 parc.
  • EK 335 parc.
  • EL 481 parc.
  • EM 246 parc.
  • EN 375 parc.
  • EO 154 parc.
  • EP 361 parc.
  • ER 203 parc.
  • ES 161 parc.
  • ET 231 parc.
  • EV 242 parc.
  • EW 117 parc.
  • EX 187 parc.
  • EY 148 parc.
  • EZ 337 parc.
  • HA 195 parc.
  • HB 399 parc.
  • HC 298 parc.
  • HD 203 parc.
  • HE 428 parc.
  • HH 341 parc.
  • HI 439 parc.
  • HK 138 parc.
  • HL 25 parc.
  • HM 200 parc.
  • HN 441 parc.
  • HO 617 parc.
  • HP 542 parc.
  • HR 120 parc.
  • HS 431 parc.
  • HT 133 parc.
  • HV 110 parc.
  • HW 445 parc.
  • HX 295 parc.
  • HY 150 parc.
  • HZ 312 parc.
  • IA 406 parc.
  • IB 262 parc.
  • IC 361 parc.
  • ID 255 parc.
  • IE 545 parc.
  • IH 398 parc.
  • IK 295 parc.
  • IL 397 parc.
  • IM 218 parc.
  • IN 215 parc.
  • IO 69 parc.
  • IP 6 parc.
  • IR 405 parc.
  • IS 480 parc.
  • IT 422 parc.
  • IV 52 parc.
  • IW 192 parc.
  • IX 19 parc.
  • IY 63 parc.
  • IZ 296 parc.
  • KA 229 parc.
  • KB 162 parc.
  • KC 371 parc.
  • KD 156 parc.
  • KE 404 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Denis : prix au m²

Médiane des 3 081 ventes enregistrées à Saint-Denis de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Denis et son département

Saint-DenisDépartement
  • Maisons 3 055 € /m²

    794 ventes département : 2 616 € -10,8 % sur un an

  • Appartements 2 545 € /m²

    2 570 ventes département : 2 712 € +0,5 % sur un an

  • Tous biens 2 596 € /m²

    3 081 ventes département : 2 623 € -1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 3 communes voisines : 2 304 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Denis

Maisons Appartements Tous biens
1 600 € 2 000 € 2 400 € 2 800 € 3 200 € 3 600 € Maisons 2018 : 2 610 €/m² Maisons 2019 : 2 880 €/m² Maisons 2020 : 2 921 €/m² Maisons 2021 : 2 814 €/m² Maisons 2022 : 3 207 €/m² Maisons 2023 : 2 990 €/m² Maisons 2024 : 3 227 €/m² Maisons 2025 : 2 958 €/m² Appartements 2018 : 1 965 €/m² Appartements 2019 : 2 002 €/m² Appartements 2020 : 2 035 €/m² Appartements 2021 : 2 154 €/m² Appartements 2022 : 2 294 €/m² Appartements 2023 : 2 433 €/m² Appartements 2024 : 2 558 €/m² Appartements 2025 : 2 591 €/m² Tous biens 2018 : 2 066 €/m² Tous biens 2019 : 2 176 €/m² Tous biens 2020 : 2 117 €/m² Tous biens 2021 : 2 222 €/m² Tous biens 2022 : 2 381 €/m² Tous biens 2023 : 2 473 €/m² Tous biens 2024 : 2 612 €/m² Tous biens 2025 : 2 631 €/m² Ventes par année 2018 : 1 098 ventes 2018 2019 : 1 335 ventes 2019 2020 : 1 352 ventes 2020 2021 : 1 680 ventes 2021 2022 : 1 678 ventes 2022 2023 : 1 546 ventes 2023 2024 : 1 273 ventes 2024 2025 : 1 252 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 610 €1 965 €2 066 €1 098
20192 880 €2 002 €2 176 €1 335
20202 921 €2 035 €2 117 €1 352
20212 814 €2 154 €2 222 €1 680
20223 207 €2 294 €2 381 €1 678
20232 990 €2 433 €2 473 €1 546
20243 227 €2 558 €2 612 €1 273
20252 958 €2 591 €2 631 €1 252

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Denis est passé de 2 066 € à 2 631 €, soit +27,3 %.

Au m², une maison s'y vend 20 % plus cher qu'un appartement (3 055 contre 2 545 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saint-Denis se classe 2e sur 4 avec ses voisines : La Possession est la plus chère (3 010 €), Salazie la moins chère (1 459 €).

La moitié des 3 081 ventes de Saint-Denis s'est faite au-dessus de 2 596 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 3 081 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Denis, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Denis

Les 55 quartiers IRIS de Saint-Denis classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Petite Île-La Redoute à Église-Piscine du Chaudron.

  • La Petite Île-La Redoute 5 581 €
  • Saint-François Bas 4 407 €
  • 7e Km-La Vigie-Les Brises 4 384 €
  • Le Barachois-Gare Routière 3 485 €
  • Saint-Jacques-Decaen 3 446 €
  • Le Jardin de l'État-Bertin 3 375 €
  • Le Jardin de l'État-Joinville 3 357 €
  • Hauts de Bellepierre 3 265 €
  • 9e Km-Moulin Cader-Colorado 3 217 €
  • Les Tamarins-Lory les Hauts 3 144 €
  • La Providence-ONF 3 125 €
  • Le Brûlé 3 114 €
  • Forêt de Saint-François 3 108 €
  • Maréchal Leclerc-La Poste 3 102 €
  • La Trinité-Château Morange 3 031 €
  • Bellevue-l'Église 3 009 €
  • Maréchal Leclerc-Le Petit Marché 2 977 €
  • Mairie de Bellepierre-Les Saphirs 2 956 €
  • Grand Canal-Le Stade 2 949 €
  • Le Butor-Champ Fleuri 2 936 €
  • Forêt du Bois de Nèfles 2 852 €
  • Forêt de la Bretagne 2 850 €
  • DDASS-Foucherolles 2 834 €
  • C.E.S. Montgaillard 2 816 €
  • Bois de Nèfles-Finette 2 814 €
  • Mazagran-Bois de Nèfles 2 725 €
  • Les Ananas-Hauts du Moufia 2 666 €
  • Bouvet-CGSS 2 655 €
  • Le Bas de la Rivière 2 637 €
  • L'École d'Application Bossard 2 626 €
  • Moufia Est-Les Tulipiers 2 623 €
  • Clinique Sainte-Clotilde 2 577 €
  • Maréchal Leclerc-Le Butor 2 576 €
  • Mairie et Hauts du Bois de Nèfles 2 568 €
  • Le Bas des Rampes-La Chaumière 2 552 €
  • Les Camélias 2 540 €
  • Eudoxie Nonge 2 520 €
  • Mairie de la Bretagne-Centre 2 513 €
  • Bas du Moufia 2 460 €
  • La Médiathèque 2 412 €
  • Vauban-Bouvet 2 402 €
  • Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers 2 399 €
  • La Providence-Jacques Cœur 2 390 €
  • Les Deux Canons-Finette 2 348 €
  • 12e Km-Le Ruisseau Blanc 2 326 €
  • Saint-Bernard 2 317 €
  • Saint-François Hauts 2 266 €
  • Lory les Bas 2 258 €
  • L'Église-Moulin à Vent 2 216 €
  • La Source-Ruisseau des Noirs 2 126 €
  • La Mairie de Sainte-Clotilde 2 118 €
  • Commune Prima 2 076 €
  • Domenjod 2 044 €
  • Michel Debré-Damase Legros 1 955 €
  • Église-Piscine du Chaudron 1 413 €
Trait vertical : médiane de Saint-Denis (2 596 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

554 annonces à Saint-Denis déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 858 annonces en ligne à Saint-Denis, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 38 140 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Terrain

    165 110 €

    terrain 790 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    424 000 €

    terrain 591 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    135 000 €

    48 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 858
biens à vendre
1 937
biens à louer
921
de particuliers
21,9 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Saint-Denis : zones et règlement

Document en vigueur : SAINT-DENIS. Part de la surface des parcelles de Saint-Denis : zones naturelles (N) 68,8 %, zones urbaines (U) 22,5 %, zones agricoles (A) 6,7 %, zones à urbaniser (AU) 2 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Denis et les 8 449 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)68,8 %
  • Zones urbaines (U)22,5 %
  • Zones agricoles (A)6,7 %
  • Zones à urbaniser (AU)2 %

Document DU_97411 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Denis

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Denis au 3 novembre 2026.

  • 1 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0 % classés F ou G : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 8 449 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 22,2 % des parcelles de Saint-Denis.
  • 168 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 319 logements créés, soit 2 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Denis
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Denis est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

898

copropriétés immatriculées au registre national, pour 27 522 lots d'habitation, 30,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Denis

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Denis, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Saint-Denis (168 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Saint-Denis
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 38 140 parcelles de Saint-Denis, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Saint-Denis
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Saint-Denis, avec les ventes comparables du secteur (3 081 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Saint-Denis

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Denis

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de La Réunion

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de La Réunion

Questions fréquentes sur Saint-Denis

Le plan cadastral de Saint-Denis compte 38 140 parcelles réparties en 248 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Denis commence par le code 97411, puis le préfixe, la section (de AB à KE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BZ, 1 035 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Denis est de 2 596 € le m² tous biens confondus (3 055 € le m² pour une maison, 2 545 € le m² pour un appartement), d'après 3 081 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est le niveau du département de La Réunion.
Au m², une maison s'y vend 20 % plus cher qu'un appartement (3 055 contre 2 545 € en prix médian).
Au prix médian du m², Saint-Denis se classe 2e sur 4 avec ses voisines : La Possession est la plus chère (3 010 €), Salazie la moins chère (1 459 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 066 € en 2018 à 2 631 € en 2025, soit +27,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Petite Île-La Redoute (5 581 € le m²), Saint-François Bas (4 407 € le m²), 7e Km-La Vigie-Les Brises (4 384 € le m²). Le moins cher est Église-Piscine du Chaudron (1 413 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Denis relève d'un PLU (SAINT-DENIS). Part de la surface des parcelles de Saint-Denis : zones naturelles (N) 68,8 %, zones urbaines (U) 22,5 %, zones agricoles (A) 6,7 %, zones à urbaniser (AU) 2 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.
Oui : Saint-Denis figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.
168 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 319 logements créés, soit 2 logements pour 1 000 habitants.
898 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 27 522 lots d'habitation (30,6 lots par copropriété en moyenne).
2 858 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 937 ventes ; 21,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 554 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Denis est limitrophe de Sainte-Marie, La Possession, Salazie.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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