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La Réunion (974)·39 207 habitants

Cadastre de Saint-Joseph (974)

Saint-Joseph compte 29 005 parcelles cadastrales réparties en 57 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 484 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 096 € le m² tous biens confondus, 20,1 % en dessous de la médiane du département (2 623 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Joseph

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Joseph en chiffres

parcelles cadastrales
29 005
57 sections
prix médian des ventes
2 096 €/m²
484 ventes en 3 ans
annonces en ligne
732
19,5 % de particuliers
annonces localisées
187
sur leur parcelle
habitants
39 207

L'essentiel sur Saint-Joseph

Saint-Joseph comparée aux autres communes de La Réunion, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 14e sur 24au prix médian du m² parmi les communes de La Réunion d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 19,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 20,4 % dans le département
  • 5,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,5 dans le département
  • 305 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 193 en 2025
  • +69,7 %entre le quartier le plus cher (La Cayenne-Manapany) et le moins cher (Zone Forestière des Hauts de Saint-Joseph)
  • 219 hab./km²sur 179 km², 4,4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Joseph

Les 29 005 parcelles de Saint-Joseph, en 57 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 57 sections cadastrales de Saint-JosephUne référence cadastrale de Saint-Joseph commence par le code 97412, puis le préfixe, la section (de AB à CZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CE, 1 816 parcelles.
  • AB 32 parc.
  • AC 24 parc.
  • AD 19 parc.
  • AE 25 parc.
  • AH 895 parc.
  • AI 85 parc.
  • AK 27 parc.
  • AL 281 parc.
  • AM 1 292 parc.
  • AN 451 parc.
  • AO 597 parc.
  • AP 484 parc.
  • AR 220 parc.
  • AS 364 parc.
  • AT 575 parc.
  • AV 750 parc.
  • AW 453 parc.
  • AX 625 parc.
  • AY 305 parc.
  • AZ 573 parc.
  • BC 490 parc.
  • BD 232 parc.
  • BE 276 parc.
  • BH 446 parc.
  • BI 253 parc.
  • BK 1 094 parc.
  • BL 732 parc.
  • BM 876 parc.
  • BN 690 parc.
  • BO 287 parc.
  • BP 338 parc.
  • BR 548 parc.
  • BS 330 parc.
  • BT 494 parc.
  • BV 264 parc.
  • BW 1 462 parc.
  • BX 1 138 parc.
  • BY 1 050 parc.
  • BZ 470 parc.
  • CD 941 parc.
  • CE 1 816 parc.
  • CH 288 parc.
  • CI 272 parc.
  • CK 438 parc.
  • CL 201 parc.
  • CM 25 parc.
  • CN 165 parc.
  • CO 225 parc.
  • CP 312 parc.
  • CR 511 parc.
  • CS 456 parc.
  • CT 458 parc.
  • CV 584 parc.
  • CW 721 parc.
  • CX 609 parc.
  • CY 651 parc.
  • CZ 785 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Joseph : prix au m²

Médiane des 484 ventes enregistrées à Saint-Joseph de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Joseph et son département

Saint-JosephDépartement
  • Maisons 2 154 € /m²

    434 ventes département : 2 616 € +13,1 % sur un an

  • Appartements 2 154 € /m²

    52 ventes département : 2 712 €

  • Tous biens 2 096 € /m²

    484 ventes département : 2 623 € +12,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 362 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Joseph

Maisons Appartements Tous biens
1 200 € 1 600 € 2 000 € 2 400 € Maisons 2018 : 1 436 €/m² Maisons 2019 : 1 597 €/m² Maisons 2020 : 1 687 €/m² Maisons 2021 : 1 862 €/m² Maisons 2022 : 1 964 €/m² Maisons 2023 : 2 155 €/m² Maisons 2024 : 2 036 €/m² Maisons 2025 : 2 245 €/m² Appartements 2020 : 1 817 €/m² Appartements 2021 : 1 577 €/m² Appartements 2022 : 1 882 €/m² Tous biens 2018 : 1 413 €/m² Tous biens 2019 : 1 564 €/m² Tous biens 2020 : 1 668 €/m² Tous biens 2021 : 1 784 €/m² Tous biens 2022 : 1 851 €/m² Tous biens 2023 : 2 043 €/m² Tous biens 2024 : 1 965 €/m² Tous biens 2025 : 2 203 €/m² Ventes par année 2018 : 212 ventes 2018 2019 : 240 ventes 2019 2020 : 207 ventes 2020 2021 : 305 ventes 2021 2022 : 292 ventes 2022 2023 : 262 ventes 2023 2024 : 211 ventes 2024 2025 : 193 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 436 €1 413 €212
20191 597 €1 564 €240
20201 687 €1 817 €1 668 €207
20211 862 €1 577 €1 784 €305
20221 964 €1 882 €1 851 €292
20232 155 €2 043 €262
20242 036 €1 965 €211
20252 245 €2 203 €193

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Joseph est passé de 1 413 € à 2 203 €, soit +55,9 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 154 et 2 154 €).

Au prix médian du m², Saint-Joseph se classe 4e sur 6 avec ses voisines : Saint-Pierre est la plus chère (3 185 €), Sainte-Rose la moins chère (1 592 €).

La moitié des 484 ventes de Saint-Joseph s'est faite au-dessus de 2 096 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 484 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Joseph, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Joseph

Les 12 quartiers IRIS de Saint-Joseph classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Cayenne-Manapany à Zone Forestière des Hauts de Saint-Joseph.

  • La Cayenne-Manapany 2 875 €
  • Langevin 2 477 €
  • Jean Petit 2 244 €
  • Centre Ville 2 218 €
  • Les Jacques-Jean Petit les Bas 2 146 €
  • Vincendo-Centre-Littoral 1 991 €
  • Parc à Mouton 1 970 €
  • La Plaine des Grègues 1 945 €
  • Le Butor-Le Stade 1 923 €
  • Le Goyave et Hauts 1 913 €
  • Les Lianes 1 858 €
  • Zone Forestière des Hauts de Saint-Joseph 1 694 €
Trait vertical : médiane de Saint-Joseph (2 096 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

187 annonces à Saint-Joseph déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 732 annonces en ligne à Saint-Joseph, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 29 005 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Maison

    250 000 €

    175 m² 5 pièces terrain 425 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Terrain

    77 000 €

    terrain 400 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    149 000 €

    terrain 489 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
732
biens à vendre
596
biens à louer
136
de particuliers
19,5 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Saint-Joseph : zones et règlement

Document en vigueur : SAINT-JOSEPH. Part de la surface des parcelles de Saint-Joseph : zones naturelles (N) 66,4 %, zones agricoles (A) 26,6 %, zones urbaines (U) 6,2 %, zones à urbaniser (AU) 0,7 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Joseph et les 4 073 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)66,4 %
  • Zones agricoles (A)26,6 %
  • Zones urbaines (U)6,2 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,7 %

Document DU_97412 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Joseph

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Joseph au 3 novembre 2026.

  • 4 073 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14 % des parcelles de Saint-Joseph.
  • 100 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 230 logements créés, soit 5,9 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Joseph
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Joseph est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Non

Commune hors des listes du décret n° 2013-392 : ni les règles de location de la zone tendue ni la taxe sur les logements vacants ne s'y appliquent.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

28

copropriétés immatriculées au registre national, pour 484 lots d'habitation, 17,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Joseph

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Joseph, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Joseph

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de La Réunion

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de La Réunion

Questions fréquentes sur Saint-Joseph

Le plan cadastral de Saint-Joseph compte 29 005 parcelles réparties en 57 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Joseph commence par le code 97412, puis le préfixe, la section (de AB à CZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : CE, 1 816 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Joseph est de 2 096 € le m² tous biens confondus (2 154 € le m² pour une maison, 2 154 € le m² pour un appartement), d'après 484 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 20,1 % de moins que la médiane du département de La Réunion (2 623 €).
Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (2 154 et 2 154 €).
Au prix médian du m², Saint-Joseph se classe 4e sur 6 avec ses voisines : Saint-Pierre est la plus chère (3 185 €), Sainte-Rose la moins chère (1 592 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 413 € en 2018 à 2 203 € en 2025, soit +55,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +12,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Cayenne-Manapany (2 875 € le m²), Langevin (2 477 € le m²), Jean Petit (2 244 € le m²). Le moins cher est Zone Forestière des Hauts de Saint-Joseph (1 694 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Joseph relève d'un PLU (SAINT-JOSEPH). Part de la surface des parcelles de Saint-Joseph : zones naturelles (N) 66,4 %, zones agricoles (A) 26,6 %, zones urbaines (U) 6,2 %, zones à urbaniser (AU) 0,7 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.
Non : Saint-Joseph ne figure sur aucune des deux listes du décret n° 2013-392. Zonage ABC : zone B1.
100 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 230 logements créés, soit 5,9 logements pour 1 000 habitants.
28 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 484 lots d'habitation (17,3 lots par copropriété en moyenne).
732 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 596 ventes ; 19,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 187 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Joseph est limitrophe de Saint-Pierre, Le Tampon, Petite-Île, Sainte-Rose, Saint-Philippe.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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