Bouches-du-Rhône (13)·21 597 habitants

Cadastre de Gardanne (13)

Gardanne compte 12 394 parcelles cadastrales réparties en 67 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 499 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 552 € le m² tous biens confondus, 5,8 % au-dessus de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Gardanne

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 552 €/m²prix médian

12 394parcelles

119annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 12 394; 67 sections
prix médian des ventes: 3 552 €/m²; 499 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 544; 20 % de particuliers
annonces localisées: 119; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 201; 2 % classés F ou G
habitants: 21 597

L'essentiel sur Gardanne

Gardanne comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

64e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
20 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
18logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,8 dans le département
278 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 248 en 2025
+52,4 %entre le quartier le plus cher (Sud-Est) et le moins cher (Centre)
795 hab./km²sur 27,2 km², 1 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Gardanne

Les 12 394 parcelles de Gardanne, en 67 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 67 sections cadastrales de GardanneUne référence cadastrale de Gardanne commence par le code 13041, puis le préfixe, la section (de 0A à CZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 742 parcelles.

0A 742 parc.
0B 627 parc.
0C 212 parc.
0D 259 parc.
AA 137 parc.
AB 39 parc.
AC 104 parc.
AD 102 parc.
AE 81 parc.
AH 61 parc.
AI 111 parc.
AK 224 parc.
AL 160 parc.
AM 17 parc.
AN 110 parc.
AO 157 parc.
AP 99 parc.
AR 29 parc.
AS 108 parc.
AT 237 parc.
AV 367 parc.
AW 244 parc.
AX 58 parc.
AY 106 parc.
AZ 196 parc.
BA 126 parc.
BB 401 parc.
BC 129 parc.
BD 146 parc.
BE 349 parc.
BH 322 parc.
BI 219 parc.
BK 261 parc.
BL 130 parc.
BM 66 parc.
BN 94 parc.
BO 77 parc.
BP 227 parc.
BR 334 parc.
BS 190 parc.
BT 111 parc.
BV 149 parc.
BW 283 parc.
BX 470 parc.
BY 144 parc.
BZ 55 parc.
CA 598 parc.
CB 422 parc.
CC 127 parc.
CD 303 parc.
CE 240 parc.
CH 222 parc.
CI 146 parc.
CK 90 parc.
CL 321 parc.
CM 281 parc.
CN 29 parc.
CO 3 parc.
CP 184 parc.
CR 56 parc.
CS 82 parc.
CT 68 parc.
CV 133 parc.
CW 75 parc.
CX 36 parc.
CY 69 parc.
CZ 39 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Gardanne : prix au m²

Médiane des 499 ventes enregistrées à Gardanne de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Gardanne et son département

GardanneDépartement

Maisons 4 075 € /m²

215 ventes département : 4 045 € -1,9 % sur un an
Appartements 3 254 € /m²

291 ventes département : 3 201 € -1,9 % sur un an
Tous biens 3 552 € /m²

499 ventes département : 3 357 € +3,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 4 545 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Gardanne

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 554 €	2 497 €	2 852 €	227
2019	3 644 €	2 624 €	3 071 €	252
2020	3 690 €	3 016 €	3 143 €	215
2021	4 234 €	3 097 €	3 392 €	278
2022	4 084 €	3 214 €	3 508 €	253
2023	4 337 €	3 491 €	3 716 €	220
2024	3 918 €	3 222 €	3 379 €	194
2025	4 120 €	3 199 €	3 664 €	248

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Gardanne est passé de 2 852 € à 3 664 €, soit +28,5 %.

Au m², une maison s'y vend 25,2 % plus cher qu'un appartement (4 075 contre 3 254 € en prix médian).

Gardanne est la moins chère de ses 7 voisines au prix médian du m², derrière Fuveau (4 145 €).

La moitié des 499 ventes de Gardanne s'est faite au-dessus de 3 552 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 499 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Gardanne, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Gardanne

Les 8 quartiers IRIS de Gardanne classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Sud-Est à Centre.

Sud-Est 4 523 € · 56 ventes
Nord-Ouest 4 136 € · 46 ventes
Biver 3 806 € · 56 ventes
Pesquier 3 771 € · 79 ventes
Les Aires-Notre-Dame 3 633 € · 36 ventes
La Crau-Jean de Bouc-La Palun 3 492 € · 51 ventes
Vieille Ville-Cativel 3 059 € · 112 ventes
Centre 2 968 € · 63 ventes

Trait vertical : médiane de Gardanne (3 552 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

119 annonces à Gardanne déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 544 annonces en ligne à Gardanne, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 12 394 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Terrain

230 000 €

terrain 907 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

318 000 €

60 m² 3 pièces terrain 227 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

239 000 €

60 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Terrain Particulier

169 900 €

terrain 210 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

299 000 €

63 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement Particulier

219 000 €

40 m² 2 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 544
biens à vendre: 360
biens à louer: 184
de particuliers: 20 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Gardanne : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Gardanne : zones naturelles (N) 53,5 %, zones urbaines (U) 26,4 %, zones agricoles (A) 17,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,6 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Gardanne et les 1 730 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)53,5 %
Zones urbaines (U)26,4 %
Zones agricoles (A)17,5 %
Zones à urbaniser (AU)2,6 %

Document DU_200054807_B du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Gardanne

Diagnostics, terrains et chantiers de Gardanne au 3 novembre 2026.

201 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 2 % classés F ou G, soit 9,3 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 730 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14 % des parcelles de Gardanne.
50 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 392 logements créés, soit 18 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Gardanne

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Gardanne est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

334

copropriétés immatriculées au registre national, pour 3 428 lots d'habitation, 10,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Gardanne

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Gardanne, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Gardanne (50 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Gardanne
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 12 394 parcelles de Gardanne, en un PDF.
Trouver une parcelle de Gardanne
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Gardanne, avec les ventes comparables du secteur (499 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Gardanne

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Gardanne

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre d'Aix-en-Provence

4 856 €/m² (+36,7 %)
Bouc-Bel-Air

5 013 €/m² (+41,1 %)
Fuveau

4 145 €/m² (+16,7 %)
Meyreuil

4 475 €/m² (+26 %)
Simiane-Collongue

4 465 €/m² (+25,7 %)
Gréasque

4 181 €/m² (+17,7 %)
Mimet

4 680 €/m² (+31,8 %)

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Gardanne

Le plan cadastral de Gardanne compte 12 394 parcelles réparties en 67 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Gardanne commence par le code 13041, puis le préfixe, la section (de 0A à CZ) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 742 parcelles.

Le prix médian des ventes à Gardanne est de 3 552 € le m² tous biens confondus (4 075 € le m² pour une maison, 3 254 € le m² pour un appartement), d'après 499 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 5,8 % de plus que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).

Au m², une maison s'y vend 25,2 % plus cher qu'un appartement (4 075 contre 3 254 € en prix médian).

Gardanne est la moins chère de ses 7 voisines au prix médian du m², derrière Fuveau (4 145 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 852 € en 2018 à 3 664 € en 2025, soit +28,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +3,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Sud-Est (4 523 € le m²), Nord-Ouest (4 136 € le m²), Biver (3 806 € le m²). Le moins cher est Centre (2 968 € le m²).

L'urbanisme de Gardanne relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Gardanne : zones naturelles (N) 53,5 %, zones urbaines (U) 26,4 %, zones agricoles (A) 17,5 %, zones à urbaniser (AU) 2,6 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi.

Oui : Gardanne figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

50 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 392 logements créés, soit 18 logements pour 1 000 habitants.

334 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 3 428 lots d'habitation (10,3 lots par copropriété en moyenne).

544 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 360 ventes ; 20 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 119 sur leur parcelle cadastrale.

Gardanne est limitrophe de Aix-en-Provence, Bouc-Bel-Air, Fuveau, Meyreuil, Simiane-Collongue, Gréasque, Mimet.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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