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Bouches-du-Rhône (13)·58 029 habitants

Cadastre de Marseille 3e (13)

Marseille 3e compte 3 818 parcelles cadastrales réparties en 11 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 430 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 650 € le m² tous biens confondus, 50,8 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 3e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 3e en chiffres

parcelles cadastrales
3 818
11 sections
prix médian des ventes
1 650 €/m²
1 430 ventes en 3 ans
annonces en ligne
876
20,7 % de particuliers
annonces localisées
305
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
486
3,9 % classés F ou G
habitants
58 029

L'essentiel sur Marseille 3e

Marseille 3e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 108e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,9 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 20,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 926 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 638 en 2025
  • +170 %entre le quartier le plus cher (Peyssonnel) et le moins cher (Le Racati)
  • 22 846 hab./km²sur 2,5 km², 2,8 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 3e

Les 3 818 parcelles de Marseille 3e, en 11 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 11 sections cadastrales de Marseille 3eUne référence cadastrale de Marseille 3e commence par le code 13203, puis le préfixe, la section (de 0A à 0N) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0B, 619 parcelles.
  • 0A 357 parc.
  • 0B 619 parc.
  • 0C 325 parc.
  • 0D 487 parc.
  • 0E 406 parc.
  • 0H 321 parc.
  • 0I 258 parc.
  • 0K 339 parc.
  • 0L 311 parc.
  • 0M 365 parc.
  • 0N 30 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 3e : prix au m²

Médiane des 1 430 ventes enregistrées à Marseille 3e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 3e et son département

Marseille 3eDépartement
  • Maisons 2 800 € /m²

    43 ventes département : 4 045 €

  • Appartements 1 655 € /m²

    1 332 ventes département : 3 201 € -1,8 % sur un an

  • Tous biens 1 650 € /m²

    1 430 ventes département : 3 357 € -0,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 309 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 3e

Appartements Tous biens
1 200 € 1 400 € 1 600 € 1 800 € Appartements 2018 : 1 346 €/m² Appartements 2019 : 1 382 €/m² Appartements 2020 : 1 389 €/m² Appartements 2021 : 1 623 €/m² Appartements 2022 : 1 710 €/m² Appartements 2023 : 1 723 €/m² Appartements 2024 : 1 675 €/m² Appartements 2025 : 1 618 €/m² Tous biens 2018 : 1 315 €/m² Tous biens 2019 : 1 347 €/m² Tous biens 2020 : 1 344 €/m² Tous biens 2021 : 1 578 €/m² Tous biens 2022 : 1 664 €/m² Tous biens 2023 : 1 729 €/m² Tous biens 2024 : 1 660 €/m² Tous biens 2025 : 1 616 €/m² Ventes par année 2018 : 685 ventes 2018 2019 : 714 ventes 2019 2020 : 698 ventes 2020 2021 : 792 ventes 2021 2022 : 926 ventes 2022 2023 : 710 ventes 2023 2024 : 548 ventes 2024 2025 : 638 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20181 346 €1 315 €685
20191 382 €1 347 €714
20201 389 €1 344 €698
20211 623 €1 578 €792
20221 710 €1 664 €926
20231 723 €1 729 €710
20241 675 €1 660 €548
20251 618 €1 616 €638

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 3e est passé de 1 315 € à 1 616 €, soit +22,9 %.

Au m², une maison s'y vend 69,2 % plus cher qu'un appartement (2 800 contre 1 655 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 3e se classe 4e sur 6 avec ses voisines : Marseille 2e est la plus chère (2 994 €), Marseille 15e la moins chère (1 442 €).

La moitié des 1 430 ventes de Marseille 3e s'est faite au-dessus de 1 650 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 430 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 3e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 3e

Les 16 quartiers IRIS de Marseille 3e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Peyssonnel à Le Racati.

  • Peyssonnel 3 351 €
  • Briancon 2 254 €
  • Les Facultés 2 047 €
  • Ricard-Guigou 2 024 €
  • Les Friches-Cadenat 1 847 €
  • Les Casernes 1 739 €
  • Caffo Révolution 1 650 €
  • Kléber 1 598 €
  • Potier 1 583 €
  • Fonscolombes 1 518 €
  • Loubon 1 470 €
  • Camille Pelletan 1 454 €
  • Pyat Auphan 1 448 €
  • Jet d'Eau-Barbini 1 370 €
  • Arzial-La Butte 1 323 €
  • Le Racati 1 241 €
Trait vertical : médiane de Marseille 3e (1 650 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

305 annonces à Marseille 3e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 876 annonces en ligne à Marseille 3e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 3 818 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    139 900 €

    57 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    66 000 €

    26 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    66 890 €

    45 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
876
biens à vendre
637
biens à louer
239
de particuliers
20,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 3e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 3e : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 3e et les 566 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)100 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 3e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 3e au 3 novembre 2026.

  • 486 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,9 % classés F ou G, soit 8,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 566 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14,8 % des parcelles de Marseille 3e.
  • Voir les opportunités à Marseille 3e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 3e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 086

copropriétés immatriculées au registre national, pour 19 647 lots d'habitation, 18,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 3e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 3e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 3e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 3e

Le plan cadastral de Marseille 3e compte 3 818 parcelles réparties en 11 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 3e commence par le code 13203, puis le préfixe, la section (de 0A à 0N) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0B, 619 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 3e est de 1 650 € le m² tous biens confondus (2 800 € le m² pour une maison, 1 655 € le m² pour un appartement), d'après 1 430 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 50,8 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 69,2 % plus cher qu'un appartement (2 800 contre 1 655 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 3e se classe 4e sur 6 avec ses voisines : Marseille 2e est la plus chère (2 994 €), Marseille 15e la moins chère (1 442 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 315 € en 2018 à 1 616 € en 2025, soit +22,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Peyssonnel (3 351 € le m²), Briancon (2 254 € le m²), Les Facultés (2 047 € le m²). Le moins cher est Le Racati (1 241 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 3e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 3e : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 3e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
1 086 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 19 647 lots d'habitation (18,1 lots par copropriété en moyenne).
876 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 637 ventes ; 20,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 305 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 3e est limitrophe de Marseille 15e, Marseille 14e, Marseille 4e, Marseille 1er, Marseille 2e.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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