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Bouches-du-Rhône (13)·95 112 habitants

Cadastre de Marseille 13e (13)

Marseille 13e compte 15 313 parcelles cadastrales réparties en 14 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 907 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 795 € le m² tous biens confondus, 16,7 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 13e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 13e en chiffres

parcelles cadastrales
15 313
14 sections
prix médian des ventes
2 795 €/m²
1 907 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 458
17,4 % de particuliers
annonces localisées
550
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
1 147
1,2 % classés F ou G
habitants
95 112

L'essentiel sur Marseille 13e

Marseille 13e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 99e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 1,2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 17,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 275 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 925 en 2025
  • +831,7 %entre le quartier le plus cher (Les Médecins) et le moins cher (Saint-Paul Corot)
  • 3 399 hab./km²sur 28,0 km², 4,6 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 13e

Les 15 313 parcelles de Marseille 13e, en 14 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 14 sections cadastrales de Marseille 13eUne référence cadastrale de Marseille 13e commence par le code 13213, puis le préfixe, la section (de 0A à 0P) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0B, 2 140 parcelles.
  • 0A 1 859 parc.
  • 0B 2 140 parc.
  • 0C 1 960 parc.
  • 0D 2 042 parc.
  • 0E 1 645 parc.
  • 0F 14 parc.
  • 0H 1 198 parc.
  • 0I 1 119 parc.
  • 0K 827 parc.
  • 0L 969 parc.
  • 0M 660 parc.
  • 0N 638 parc.
  • 0O 240 parc.
  • 0P 2 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 13e : prix au m²

Médiane des 1 907 ventes enregistrées à Marseille 13e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 13e et son département

Marseille 13eDépartement
  • Maisons 4 011 € /m²

    510 ventes département : 4 045 € -6,1 % sur un an

  • Appartements 2 526 € /m²

    1 506 ventes département : 3 201 € +2,5 % sur un an

  • Tous biens 2 795 € /m²

    1 907 ventes département : 3 357 € -3,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 421 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 13e

Maisons Appartements Tous biens
1 500 € 2 500 € 3 500 € 4 500 € Maisons 2018 : 3 335 €/m² Maisons 2019 : 3 487 €/m² Maisons 2020 : 3 616 €/m² Maisons 2021 : 3 677 €/m² Maisons 2022 : 4 425 €/m² Maisons 2023 : 4 226 €/m² Maisons 2024 : 4 161 €/m² Maisons 2025 : 3 936 €/m² Appartements 2018 : 2 321 €/m² Appartements 2019 : 2 183 €/m² Appartements 2020 : 2 149 €/m² Appartements 2021 : 2 465 €/m² Appartements 2022 : 2 615 €/m² Appartements 2023 : 2 540 €/m² Appartements 2024 : 2 497 €/m² Appartements 2025 : 2 587 €/m² Tous biens 2018 : 2 593 €/m² Tous biens 2019 : 2 496 €/m² Tous biens 2020 : 2 457 €/m² Tous biens 2021 : 2 642 €/m² Tous biens 2022 : 2 808 €/m² Tous biens 2023 : 2 702 €/m² Tous biens 2024 : 2 850 €/m² Tous biens 2025 : 2 851 €/m² Ventes par année 2018 : 1 137 ventes 2018 2019 : 1 045 ventes 2019 2020 : 1 048 ventes 2020 2021 : 1 275 ventes 2021 2022 : 1 237 ventes 2022 2023 : 905 ventes 2023 2024 : 735 ventes 2024 2025 : 925 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 335 €2 321 €2 593 €1 137
20193 487 €2 183 €2 496 €1 045
20203 616 €2 149 €2 457 €1 048
20213 677 €2 465 €2 642 €1 275
20224 425 €2 615 €2 808 €1 237
20234 226 €2 540 €2 702 €905
20244 161 €2 497 €2 850 €735
20253 936 €2 587 €2 851 €925

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 13e est passé de 2 593 € à 2 851 €, soit +9,9 %.

Au m², une maison s'y vend 58,8 % plus cher qu'un appartement (4 011 contre 2 526 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 13e se classe 6e sur 8 avec ses voisines : Simiane-Collongue est la plus chère (4 465 €), Marseille 14e la moins chère (1 461 €).

La moitié des 1 907 ventes de Marseille 13e s'est faite au-dessus de 2 795 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 907 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 13e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 13e

Les 29 quartiers IRIS de Marseille 13e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Médecins à Saint-Paul Corot.

  • Les Médecins 4 817 €
  • Palama 4 328 €
  • Fondacle 4 219 €
  • Château-Gombert-Technopole 3 987 €
  • La Baronne 3 976 €
  • Château-Gombert-Fumade 3 828 €
  • Delprat 3 824 €
  • Les Mourets 3 708 €
  • Ravelle-Mont Riant 3 629 €
  • La Marie 3 553 €
  • Les Vieux Cyprès 3 251 €
  • Tilleuls-Valmont 3 042 €
  • Saint-Théodore 2 981 €
  • Normandie-Niémen 2 975 €
  • Saint-Jérôme Pélabon 2 638 €
  • Les Floralies-Beau Plan 2 633 €
  • Val d'Azur 2 617 €
  • Lacordaire 2 591 €
  • Les Balustres 2 579 €
  • Les Prairies 2 557 €
  • Les Olives Village 2 552 €
  • La Maurelle 2 415 €
  • Métro La Rose 2 303 €
  • La Mongrane 2 221 €
  • Daudet Perrin 2 081 €
  • Les Jonquilles 1 947 €
  • Malpasse-Roubaix 1 919 €
  • Corot 1 735 €
  • Saint-Paul Corot 517 €
Trait vertical : médiane de Marseille 13e (2 795 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

550 annonces à Marseille 13e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 458 annonces en ligne à Marseille 13e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 15 313 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    849 000 €

    170 m² 4 pièces terrain 1 308 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    149 000 €

    82 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    119 500 €

    57 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 458
biens à vendre
1 162
biens à louer
296
de particuliers
17,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 13e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 13e : zones urbaines (U) 60,2 %, zones naturelles (N) 35,1 %, zones agricoles (A) 2,3 %, zones à urbaniser (AU) 2,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 13e et les 2 791 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)60,2 %
  • Zones naturelles (N)35,1 %
  • Zones agricoles (A)2,3 %
  • Zones à urbaniser (AU)2,3 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 13e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 13e au 3 novembre 2026.

  • 1 147 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 1,2 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 2 791 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18,2 % des parcelles de Marseille 13e.
  • Voir les opportunités à Marseille 13e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 13e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

804

copropriétés immatriculées au registre national, pour 26 599 lots d'habitation, 33,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 13e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 13e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 13e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 13e

Le plan cadastral de Marseille 13e compte 15 313 parcelles réparties en 14 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 13e commence par le code 13213, puis le préfixe, la section (de 0A à 0P) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0B, 2 140 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 13e est de 2 795 € le m² tous biens confondus (4 011 € le m² pour une maison, 2 526 € le m² pour un appartement), d'après 1 907 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 16,7 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 58,8 % plus cher qu'un appartement (4 011 contre 2 526 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 13e se classe 6e sur 8 avec ses voisines : Simiane-Collongue est la plus chère (4 465 €), Marseille 14e la moins chère (1 461 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 593 € en 2018 à 2 851 € en 2025, soit +9,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Médecins (4 817 € le m²), Palama (4 328 € le m²), Fondacle (4 219 € le m²). Le moins cher est Saint-Paul Corot (517 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 13e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 13e : zones urbaines (U) 60,2 %, zones naturelles (N) 35,1 %, zones agricoles (A) 2,3 %, zones à urbaniser (AU) 2,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 13e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
804 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 26 599 lots d'habitation (33,1 lots par copropriété en moyenne).
1 458 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 162 ventes ; 17,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 550 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 13e est limitrophe de Marseille 12e, Marseille 14e, Marseille 4e, Allauch, Septèmes-les-Vallons, Plan-de-Cuques, Simiane-Collongue.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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