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Bouches-du-Rhône (13)·64 399 habitants

Cadastre de Marseille 12e (13)

Marseille 12e compte 12 651 parcelles cadastrales réparties en 25 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 879 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 595 € le m² tous biens confondus, 7,1 % au-dessus de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 12e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 12e en chiffres

parcelles cadastrales
12 651
25 sections
prix médian des ventes
3 595 €/m²
1 879 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 285
15,1 % de particuliers
annonces localisées
415
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
425
3,8 % classés F ou G
habitants
64 399

L'essentiel sur Marseille 12e

Marseille 12e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 63e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 15,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 102 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 900 en 2025
  • +243 %entre le quartier le plus cher (La Grande Bastide Cazaulx) et le moins cher (Bois Lemaître)
  • 4 590 hab./km²sur 14,0 km², 3,1 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 12e

Les 12 651 parcelles de Marseille 12e, en 25 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 25 sections cadastrales de Marseille 12eUne référence cadastrale de Marseille 12e commence par le code 13212, puis le préfixe, la section (de 0A à AE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 1 221 parcelles.
  • 0A 1 221 parc.
  • 0B 1 068 parc.
  • 0C 1 123 parc.
  • 0D 764 parc.
  • 0E 723 parc.
  • 0H 830 parc.
  • 0I 650 parc.
  • 0K 677 parc.
  • 0L 401 parc.
  • 0M 441 parc.
  • 0N 669 parc.
  • 0O 594 parc.
  • 0P 336 parc.
  • 0R 203 parc.
  • 0S 249 parc.
  • 0T 356 parc.
  • 0U 396 parc.
  • 0V 393 parc.
  • 0X 301 parc.
  • 0Y 456 parc.
  • 0Z 259 parc.
  • AB 216 parc.
  • AC 176 parc.
  • AD 51 parc.
  • AE 98 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 12e : prix au m²

Médiane des 1 879 ventes enregistrées à Marseille 12e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 12e et son département

Marseille 12eDépartement
  • Maisons 5 511 € /m²

    442 ventes département : 4 045 € -5,9 % sur un an

  • Appartements 3 293 € /m²

    1 523 ventes département : 3 201 € +2,2 % sur un an

  • Tous biens 3 595 € /m²

    1 879 ventes département : 3 357 € +2,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 164 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 12e

Maisons Appartements Tous biens
2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 € Maisons 2018 : 4 240 €/m² Maisons 2019 : 4 545 €/m² Maisons 2020 : 4 915 €/m² Maisons 2021 : 5 212 €/m² Maisons 2022 : 5 557 €/m² Maisons 2023 : 5 528 €/m² Maisons 2024 : 5 629 €/m² Maisons 2025 : 5 442 €/m² Appartements 2018 : 2 692 €/m² Appartements 2019 : 2 768 €/m² Appartements 2020 : 2 853 €/m² Appartements 2021 : 3 114 €/m² Appartements 2022 : 3 364 €/m² Appartements 2023 : 3 337 €/m² Appartements 2024 : 3 217 €/m² Appartements 2025 : 3 376 €/m² Tous biens 2018 : 2 958 €/m² Tous biens 2019 : 3 044 €/m² Tous biens 2020 : 3 135 €/m² Tous biens 2021 : 3 458 €/m² Tous biens 2022 : 3 664 €/m² Tous biens 2023 : 3 583 €/m² Tous biens 2024 : 3 586 €/m² Tous biens 2025 : 3 636 €/m² Ventes par année 2018 : 923 ventes 2018 2019 : 1 002 ventes 2019 2020 : 903 ventes 2020 2021 : 1 102 ventes 2021 2022 : 1 095 ventes 2022 2023 : 816 ventes 2023 2024 : 718 ventes 2024 2025 : 900 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 240 €2 692 €2 958 €923
20194 545 €2 768 €3 044 €1 002
20204 915 €2 853 €3 135 €903
20215 212 €3 114 €3 458 €1 102
20225 557 €3 364 €3 664 €1 095
20235 528 €3 337 €3 583 €816
20245 629 €3 217 €3 586 €718
20255 442 €3 376 €3 636 €900

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 12e est passé de 2 958 € à 3 636 €, soit +22,9 %.

Au m², une maison s'y vend 67,4 % plus cher qu'un appartement (5 511 contre 3 293 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 12e se classe 2e sur 7 avec ses voisines : Allauch est la plus chère (4 374 €), Marseille 10e la moins chère (2 631 €).

La moitié des 1 879 ventes de Marseille 12e s'est faite au-dessus de 3 595 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 879 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 12e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 12e

Les 22 quartiers IRIS de Marseille 12e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Grande Bastide Cazaulx à Bois Lemaître.

  • La Grande Bastide Cazaulx 8 180 €
  • Gasquy-Hugues-Garlaban 5 205 €
  • Sénafrica 4 653 €
  • Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie 4 503 €
  • Plateau de Montolivet 4 326 €
  • Beaumont 4 151 €
  • Mirabelle-Anémones 4 114 €
  • Enco de Botte 4 109 €
  • Rougemont-Les Amandiers 4 035 €
  • Prés Fleuris 4 015 €
  • Esperanza 3 904 €
  • Dessuard-Rosière 3 884 €
  • Bois Luzy-Jean Rameau 3 826 €
  • La Comtesse 3 774 €
  • Hagueneau-Garoutte 3 654 €
  • Petit Bosquet 3 612 €
  • Fourragère-Borromées-Vendôme 3 537 €
  • Saint-Jean du Désert 3 387 €
  • Les Bougainvilliers 2 877 €
  • Hespérides-Haïti 2 814 €
  • Les Comtes-Eydalin 2 667 €
  • Bois Lemaître 2 385 €
Trait vertical : médiane de Marseille 12e (3 595 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

415 annonces à Marseille 12e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 285 annonces en ligne à Marseille 12e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 12 651 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Appartement

    315 000 €

    80 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Maison

    480 000 €

    135 m² 6 pièces terrain 250 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement Particulier

    290 000 €

    65 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 285
biens à vendre
1 061
biens à louer
224
de particuliers
15,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 12e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 12e : zones urbaines (U) 90,6 %, zones naturelles (N) 5,2 %, zones agricoles (A) 2,8 %, zones à urbaniser (AU) 1,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 12e et les 1 585 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)90,6 %
  • Zones naturelles (N)5,2 %
  • Zones agricoles (A)2,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)1,4 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 12e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 12e au 3 novembre 2026.

  • 425 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,8 % classés F ou G, soit 6,6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 585 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,5 % des parcelles de Marseille 12e.
  • Voir les opportunités à Marseille 12e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 12e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

815

copropriétés immatriculées au registre national, pour 23 056 lots d'habitation, 28,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 12e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 12e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 12e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 12e

Le plan cadastral de Marseille 12e compte 12 651 parcelles réparties en 25 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 12e commence par le code 13212, puis le préfixe, la section (de 0A à AE) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 1 221 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 12e est de 3 595 € le m² tous biens confondus (5 511 € le m² pour une maison, 3 293 € le m² pour un appartement), d'après 1 879 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 7,1 % de plus que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 67,4 % plus cher qu'un appartement (5 511 contre 3 293 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 12e se classe 2e sur 7 avec ses voisines : Allauch est la plus chère (4 374 €), Marseille 10e la moins chère (2 631 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 958 € en 2018 à 3 636 € en 2025, soit +22,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Grande Bastide Cazaulx (8 180 € le m²), Gasquy-Hugues-Garlaban (5 205 € le m²), Sénafrica (4 653 € le m²). Le moins cher est Bois Lemaître (2 385 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 12e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 12e : zones urbaines (U) 90,6 %, zones naturelles (N) 5,2 %, zones agricoles (A) 2,8 %, zones à urbaniser (AU) 1,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 12e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
815 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 23 056 lots d'habitation (28,3 lots par copropriété en moyenne).
1 285 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 061 ventes ; 15,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 415 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 12e est limitrophe de Marseille 13e, Marseille 10e, Marseille 11e, Marseille 4e, Marseille 5e, Allauch.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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