Bouches-du-Rhône (13)·36 758 habitants

Cadastre de Vitrolles (13)

Vitrolles compte 14 005 parcelles cadastrales réparties en 78 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 844 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 242 € le m² tous biens confondus, 3,4 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Vitrolles

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 242 €/m²prix médian

14 005parcelles

155annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 14 005; 78 sections
prix médian des ventes: 3 242 €/m²; 844 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 826; 15,7 % de particuliers
annonces localisées: 155; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 146; 0,7 % classés F ou G
habitants: 36 758

L'essentiel sur Vitrolles

Vitrolles comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

79e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
0,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
15,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
2,6logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,8 dans le département
460 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 405 en 2025
+355,5 %entre le quartier le plus cher (Les Pinchinades) et le moins cher (L'Anjoly)
1 000 hab./km²sur 36,8 km², 1,8 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Vitrolles

Les 14 005 parcelles de Vitrolles, en 78 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 78 sections cadastrales de VitrollesUne référence cadastrale de Vitrolles commence par le code 13117, puis le préfixe, la section (de 0A à ZB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BR, 654 parcelles.

0A 96 parc.
0B 329 parc.
0C 38 parc.
AA 88 parc.
AB 105 parc.
AC 22 parc.
AD 40 parc.
AE 367 parc.
AH 343 parc.
AI 232 parc.
AK 197 parc.
AL 296 parc.
AM 210 parc.
AN 58 parc.
AO 160 parc.
AP 480 parc.
AR 583 parc.
AS 217 parc.
AT 211 parc.
AV 213 parc.
AW 69 parc.
AX 62 parc.
AY 53 parc.
AZ 74 parc.
BA 63 parc.
BB 19 parc.
BC 19 parc.
BD 19 parc.
BE 269 parc.
BH 234 parc.
BI 160 parc.
BK 115 parc.
BL 141 parc.
BM 328 parc.
BN 221 parc.
BO 259 parc.
BP 297 parc.
BR 654 parc.
BS 418 parc.
BT 282 parc.
BV 338 parc.
BW 393 parc.
BX 28 parc.
BY 29 parc.
BZ 526 parc.
CA 152 parc.
CB 113 parc.
CC 300 parc.
CD 81 parc.
CE 113 parc.
CH 60 parc.
CI 98 parc.
CK 140 parc.
CL 333 parc.
CM 304 parc.
CN 394 parc.
CO 86 parc.
CP 76 parc.
CR 66 parc.
CS 10 parc.
CT 59 parc.
CV 220 parc.
CW 305 parc.
CX 158 parc.
CY 168 parc.
CZ 43 parc.
DA 7 parc.
DB 77 parc.
DC 45 parc.
DD 133 parc.
DE 162 parc.
DH 61 parc.
DI 313 parc.
DK 128 parc.
DL 182 parc.
DM 159 parc.
ZA 20 parc.
ZB 84 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Vitrolles : prix au m²

Médiane des 844 ventes enregistrées à Vitrolles de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Vitrolles et son département

VitrollesDépartement

Maisons 3 896 € /m²

324 ventes département : 4 045 € +4,4 % sur un an
Appartements 2 940 € /m²

511 ventes département : 3 201 € +3,2 % sur un an
Tous biens 3 242 € /m²

844 ventes département : 3 357 € -1,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 894 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Vitrolles

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 091 €	2 489 €	2 807 €	392
2019	3 324 €	2 480 €	2 868 €	400
2020	3 543 €	2 564 €	3 003 €	418
2021	3 645 €	2 660 €	3 115 €	460
2022	3 965 €	2 763 €	3 184 €	426
2023	4 001 €	3 034 €	3 461 €	340
2024	3 781 €	2 875 €	3 224 €	340
2025	3 912 €	2 941 €	3 164 €	405

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Vitrolles est passé de 2 807 € à 3 164 €, soit +12,7 %.

Au m², une maison s'y vend 32,5 % plus cher qu'un appartement (3 896 contre 2 940 € en prix médian).

Au prix médian du m², Vitrolles se classe 6e sur 7 avec ses voisines : Cabriès est la plus chère (5 226 €), Marignane la moins chère (2 788 €).

La moitié des 844 ventes de Vitrolles s'est faite au-dessus de 3 242 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 844 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Vitrolles, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Vitrolles

Les 19 quartiers IRIS de Vitrolles classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Pinchinades à L'Anjoly.

Les Pinchinades 4 172 € · 51 ventes
Avenue de Marseille-Liourat 4 083 € · 43 ventes
Les Boues Rouges 3 840 € · 35 ventes
La Frescoule 3 755 € · 44 ventes
La Ferme de Croze 3 714 € · 46 ventes
Le Village 3 600 € · 57 ventes
La Tuilière 3 552 € · 47 ventes
Les Plateaux Collet Rouge Montvallon 3 540 € · 14 ventes
Le Grenadier 3 519 € · 79 ventes
L'Agneau-Vignette-La Gare-Couperigne 3 285 € · 104 ventes
Cadenières 3 281 € · 67 ventes
Les Pommiers-Bosquet 3 109 € · 14 ventes
La Plaine 2 876 € · 37 ventes
Liourat 2 673 € · 26 ventes
Les Plantiers 2 397 € · 72 ventes
Les Pins 2 308 € · 19 ventes
Hermès 2 199 € · 78 ventes
Estroublans 1 060 € · 15 ventes
L'Anjoly 916 € · 12 ventes

Trait vertical : médiane de Vitrolles (3 242 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

155 annonces à Vitrolles déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 826 annonces en ligne à Vitrolles, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 14 005 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

199 000 €

75 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

249 000 €

57 m² 3 pièces terrain 68 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

210 000 €

81 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

420 000 €

141 m² 5 pièces terrain 215 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

370 000 €

120 m² 5 pièces terrain 215 m²

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

Vente Maison

334 000 €

76 m² 4 pièces terrain 162 m²

En ligne depuis le 31 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 826
biens à vendre: 563
biens à louer: 263
de particuliers: 15,7 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Vitrolles : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Vitrolles : zones naturelles (N) 58,1 %, zones urbaines (U) 35,9 %, zones agricoles (A) 6,1 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Vitrolles et les 2 797 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones naturelles (N)58,1 %
Zones urbaines (U)35,9 %
Zones agricoles (A)6,1 %

Document DU_200054807_B du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Vitrolles

Diagnostics, terrains et chantiers de Vitrolles au 3 novembre 2026.

146 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0,7 % classés F ou G, soit 4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 797 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 20 % des parcelles de Vitrolles.
26 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 94 logements créés, soit 2,6 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Vitrolles

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Vitrolles est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

262

copropriétés immatriculées au registre national, pour 8 745 lots d'habitation, 33,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Vitrolles

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Vitrolles, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Vitrolles (26 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Vitrolles
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 14 005 parcelles de Vitrolles, en un PDF.
Trouver une parcelle de Vitrolles
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Vitrolles, avec les ventes comparables du secteur (844 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Vitrolles

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Vitrolles

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre d'Aix-en-Provence

4 856 €/m² (+49,8 %)
Cadastre de Marignane

2 788 €/m² (-14 %)
Cadastre des Pennes-Mirabeau

3 775 €/m² (+16,4 %)
Rognac

3 320 €/m² (+2,4 %)
Cabriès

5 226 €/m² (+61,2 %)
Saint-Victoret

3 399 €/m² (+4,8 %)

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Vitrolles

Le plan cadastral de Vitrolles compte 14 005 parcelles réparties en 78 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Vitrolles commence par le code 13117, puis le préfixe, la section (de 0A à ZB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BR, 654 parcelles.

Le prix médian des ventes à Vitrolles est de 3 242 € le m² tous biens confondus (3 896 € le m² pour une maison, 2 940 € le m² pour un appartement), d'après 844 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 3,4 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).

Au m², une maison s'y vend 32,5 % plus cher qu'un appartement (3 896 contre 2 940 € en prix médian).

Au prix médian du m², Vitrolles se classe 6e sur 7 avec ses voisines : Cabriès est la plus chère (5 226 €), Marignane la moins chère (2 788 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 807 € en 2018 à 3 164 € en 2025, soit +12,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Pinchinades (4 172 € le m²), Avenue de Marseille-Liourat (4 083 € le m²), Les Boues Rouges (3 840 € le m²). Le moins cher est L'Anjoly (916 € le m²).

L'urbanisme de Vitrolles relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Vitrolles : zones naturelles (N) 58,1 %, zones urbaines (U) 35,9 %, zones agricoles (A) 6,1 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi.

Oui : Vitrolles figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

26 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 94 logements créés, soit 2,6 logements pour 1 000 habitants.

262 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 8 745 lots d'habitation (33,4 lots par copropriété en moyenne).

826 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 563 ventes ; 15,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 155 sur leur parcelle cadastrale.

Vitrolles est limitrophe de Aix-en-Provence, Marignane, Les Pennes-Mirabeau, Rognac, Cabriès, Saint-Victoret.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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