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Bouches-du-Rhône (13)·77 406 habitants

Cadastre de Marseille 9e (13)

Marseille 9e compte 9 294 parcelles cadastrales réparties en 22 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 046 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 072 € le m² tous biens confondus, 8,5 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 9e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 9e en chiffres

parcelles cadastrales
9 294
22 sections
prix médian des ventes
3 072 €/m²
2 046 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 571
19,3 % de particuliers
annonces localisées
542
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
542
3,7 % classés F ou G
habitants
77 406

L'essentiel sur Marseille 9e

Marseille 9e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 85e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 19,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 242 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 905 en 2025
  • +200,2 %entre le quartier le plus cher (La Panouse) et le moins cher (La Pauline)
  • 1 225 hab./km²sur 63,2 km², 3,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 9e

Les 9 294 parcelles de Marseille 9e, en 22 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 22 sections cadastrales de Marseille 9eUne référence cadastrale de Marseille 9e commence par le code 13209, puis le préfixe, la section (de 0A à AB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 973 parcelles.
  • 0A 960 parc.
  • 0B 873 parc.
  • 0C 929 parc.
  • 0D 973 parc.
  • 0E 632 parc.
  • 0H 570 parc.
  • 0I 412 parc.
  • 0K 412 parc.
  • 0L 300 parc.
  • 0M 498 parc.
  • 0N 180 parc.
  • 0O 555 parc.
  • 0P 138 parc.
  • 0R 150 parc.
  • 0S 489 parc.
  • 0T 357 parc.
  • 0U 350 parc.
  • 0V 223 parc.
  • 0X 86 parc.
  • 0Y 51 parc.
  • 0Z 150 parc.
  • AB 6 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 9e : prix au m²

Médiane des 2 046 ventes enregistrées à Marseille 9e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 9e et son département

Marseille 9eDépartement
  • Maisons 5 430 € /m²

    300 ventes département : 4 045 € -5,5 % sur un an

  • Appartements 3 035 € /m²

    1 872 ventes département : 3 201 € +7,1 % sur un an

  • Tous biens 3 072 € /m²

    2 046 ventes département : 3 357 € +7,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 4 036 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 9e

Maisons Appartements Tous biens
1 500 € 2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € Maisons 2018 : 4 450 €/m² Maisons 2019 : 4 380 €/m² Maisons 2020 : 4 991 €/m² Maisons 2021 : 5 103 €/m² Maisons 2022 : 5 794 €/m² Maisons 2023 : 6 081 €/m² Maisons 2024 : 5 348 €/m² Maisons 2025 : 5 317 €/m² Appartements 2018 : 2 447 €/m² Appartements 2019 : 2 458 €/m² Appartements 2020 : 2 618 €/m² Appartements 2021 : 2 781 €/m² Appartements 2022 : 2 954 €/m² Appartements 2023 : 3 017 €/m² Appartements 2024 : 2 960 €/m² Appartements 2025 : 3 122 €/m² Tous biens 2018 : 2 480 €/m² Tous biens 2019 : 2 500 €/m² Tous biens 2020 : 2 676 €/m² Tous biens 2021 : 2 803 €/m² Tous biens 2022 : 2 966 €/m² Tous biens 2023 : 3 092 €/m² Tous biens 2024 : 2 996 €/m² Tous biens 2025 : 3 149 €/m² Ventes par année 2018 : 1 073 ventes 2018 2019 : 1 056 ventes 2019 2020 : 1 014 ventes 2020 2021 : 1 242 ventes 2021 2022 : 1 205 ventes 2022 2023 : 1 021 ventes 2023 2024 : 853 ventes 2024 2025 : 905 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 450 €2 447 €2 480 €1 073
20194 380 €2 458 €2 500 €1 056
20204 991 €2 618 €2 676 €1 014
20215 103 €2 781 €2 803 €1 242
20225 794 €2 954 €2 966 €1 205
20236 081 €3 017 €3 092 €1 021
20245 348 €2 960 €2 996 €853
20255 317 €3 122 €3 149 €905

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 9e est passé de 2 480 € à 3 149 €, soit +27 %.

Au m², une maison s'y vend 78,9 % plus cher qu'un appartement (5 430 contre 3 035 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 9e se classe 4e sur 6 avec ses voisines : Cassis est la plus chère (7 420 €), Marseille 10e la moins chère (2 631 €).

La moitié des 2 046 ventes de Marseille 9e s'est faite au-dessus de 3 072 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 046 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 9e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 9e

Les 36 quartiers IRIS de Marseille 9e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Panouse à La Pauline.

  • La Panouse 6 317 €
  • Parc des Cèdres-Panouse 5 483 €
  • Les Hôpitaux-C.N.R.S. 4 963 €
  • La Verdière-Aiguier 4 582 €
  • Michelet-de Lattre 4 473 €
  • Morgiou-Hauts de Mazargues 4 434 €
  • Cravache-Le Brix 4 387 €
  • Calanque de Morgiou Partie Est 4 192 €
  • Sormiou-Cayolle 4 121 €
  • Michelet-Blanc 4 112 €
  • Domaine de Luminy 4 072 €
  • La Jarre-Roy d'Espagne 4 065 €
  • Valmante-Colline Saint-Joseph 4 063 €
  • Carpiagne 4 009 €
  • Martheline-La Soude 3 951 €
  • Bengale-Fontclair 3 939 €
  • Val des Bois 3 817 €
  • Vert Pré 3 781 €
  • Maison d'Arrêt 3 768 €
  • Village du Cabot-Campagne Berger 3 620 €
  • Mazargues Village 3 550 €
  • Valmante-Hespérides 3 482 €
  • Beauvallon-Seigneurie 3 361 €
  • E.D.F. Viton 3 217 €
  • Jean Boin-Roseraie 3 166 €
  • Château-Sec-Montval 3 072 €
  • Lanciers-Cyclamens 3 052 €
  • Allée des Pins 3 046 €
  • Calanque de Sormiou 2 873 €
  • La Rouvière 2 799 €
  • Square Michelet 2 770 €
  • Lotissement Mireille-Clairval 2 538 €
  • Romain Rolland-Claudel 2 514 €
  • Métro Dromel 2 497 €
  • Sévigné-Trioulet 2 397 €
  • La Pauline 2 104 €
Trait vertical : médiane de Marseille 9e (3 072 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

542 annonces à Marseille 9e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 571 annonces en ligne à Marseille 9e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 9 294 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    360 000 €

    95 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    139 000 €

    55 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    320 000 €

    106 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 571
biens à vendre
1 211
biens à louer
360
de particuliers
19,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 9e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 9e : zones naturelles (N) 80,8 %, zones urbaines (U) 18,6 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 9e et les 1 170 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)80,8 %
  • Zones urbaines (U)18,6 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,4 %
  • Zones agricoles (A)0,3 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 9e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 9e au 3 novembre 2026.

  • 542 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,7 % classés F ou G, soit 7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 170 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,6 % des parcelles de Marseille 9e.
  • Voir les opportunités à Marseille 9e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 9e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

812

copropriétés immatriculées au registre national, pour 34 934 lots d'habitation, 43,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 9e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 9e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 9e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 9e

Le plan cadastral de Marseille 9e compte 9 294 parcelles réparties en 22 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 9e commence par le code 13209, puis le préfixe, la section (de 0A à AB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 973 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 9e est de 3 072 € le m² tous biens confondus (5 430 € le m² pour une maison, 3 035 € le m² pour un appartement), d'après 2 046 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 8,5 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 78,9 % plus cher qu'un appartement (5 430 contre 3 035 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 9e se classe 4e sur 6 avec ses voisines : Cassis est la plus chère (7 420 €), Marseille 10e la moins chère (2 631 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 480 € en 2018 à 3 149 € en 2025, soit +27 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +7,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Panouse (6 317 € le m²), Parc des Cèdres-Panouse (5 483 € le m²), Les Hôpitaux-C.N.R.S. (4 963 € le m²). Le moins cher est La Pauline (2 104 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 9e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 9e : zones naturelles (N) 80,8 %, zones urbaines (U) 18,6 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 9e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
812 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 34 934 lots d'habitation (43,0 lots par copropriété en moyenne).
1 571 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 211 ventes ; 19,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 542 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 9e est limitrophe de Marseille 8e, Marseille 10e, Marseille 11e, Aubagne, Cassis.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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