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Bouches-du-Rhône (13)·22 537 habitants

Cadastre des Pennes-Mirabeau (13)

Les Pennes-Mirabeau compte 15 411 parcelles cadastrales réparties en 60 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 472 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 775 € le m² tous biens confondus, 12,5 % au-dessus de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² aux Pennes-Mirabeau

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Les Pennes-Mirabeau en chiffres

parcelles cadastrales
15 411
60 sections
prix médian des ventes
3 775 €/m²
472 ventes en 3 ans
annonces en ligne
497
18,3 % de particuliers
annonces localisées
93
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
117
5,1 % classés F ou G
habitants
22 537

L'essentiel sur Les Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 54e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 5,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 18,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 7,2logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 1,8 dans le département
  • 250 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 233 en 2025
  • +42,3 %entre le quartier le plus cher (Font Blanche-Repos) et le moins cher (Cadeneaux Ouest)
  • 669 hab./km²sur 33,7 km², 1,1 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral des Pennes-Mirabeau

Les 15 411 parcelles des Pennes-Mirabeau, en 60 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 60 sections cadastrales des Pennes-MirabeauUne référence cadastrale des Pennes-Mirabeau commence par le code 13071, puis le préfixe, la section (de AB à DI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 919 parcelles.
  • AB 267 parc.
  • AC 489 parc.
  • AD 182 parc.
  • AE 99 parc.
  • AH 84 parc.
  • AI 234 parc.
  • AK 331 parc.
  • AL 307 parc.
  • AM 524 parc.
  • AN 263 parc.
  • AO 293 parc.
  • AP 102 parc.
  • AR 773 parc.
  • AS 201 parc.
  • AT 343 parc.
  • AV 466 parc.
  • AW 532 parc.
  • AX 919 parc.
  • AY 534 parc.
  • AZ 420 parc.
  • BC 143 parc.
  • BD 263 parc.
  • BE 149 parc.
  • BH 221 parc.
  • BI 249 parc.
  • BK 255 parc.
  • BL 52 parc.
  • BM 15 parc.
  • BN 255 parc.
  • BO 57 parc.
  • BP 28 parc.
  • BR 80 parc.
  • BS 146 parc.
  • BT 48 parc.
  • BV 48 parc.
  • BW 90 parc.
  • BX 145 parc.
  • BY 65 parc.
  • BZ 154 parc.
  • CD 91 parc.
  • CE 245 parc.
  • CH 185 parc.
  • CI 120 parc.
  • CK 185 parc.
  • CL 258 parc.
  • CM 251 parc.
  • CN 180 parc.
  • CO 318 parc.
  • CP 76 parc.
  • CR 208 parc.
  • CS 166 parc.
  • CT 262 parc.
  • CV 313 parc.
  • CW 388 parc.
  • CX 453 parc.
  • CY 426 parc.
  • CZ 448 parc.
  • DE 421 parc.
  • DH 288 parc.
  • DI 303 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier aux Pennes-Mirabeau : prix au m²

Médiane des 472 ventes enregistrées aux Pennes-Mirabeau de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Les Pennes-Mirabeau et son département

Les Pennes-MirabeauDépartement
  • Maisons 4 215 € /m²

    319 ventes département : 4 045 € +5,7 % sur un an

  • Appartements 3 130 € /m²

    168 ventes département : 3 201 € +10,5 % sur un an

  • Tous biens 3 775 € /m²

    472 ventes département : 3 357 € +2,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 3 621 €/m².

Évolution du prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau

Maisons Appartements Tous biens
2 000 € 3 000 € 4 000 € 5 000 € Maisons 2018 : 3 621 €/m² Maisons 2019 : 3 626 €/m² Maisons 2020 : 3 774 €/m² Maisons 2021 : 4 136 €/m² Maisons 2022 : 4 300 €/m² Maisons 2023 : 4 359 €/m² Maisons 2024 : 3 994 €/m² Maisons 2025 : 4 396 €/m² Appartements 2018 : 2 722 €/m² Appartements 2019 : 2 854 €/m² Appartements 2021 : 3 271 €/m² Appartements 2022 : 3 217 €/m² Appartements 2023 : 3 426 €/m² Appartements 2024 : 3 183 €/m² Appartements 2025 : 3 010 €/m² Tous biens 2018 : 3 405 €/m² Tous biens 2019 : 3 408 €/m² Tous biens 2020 : 3 513 €/m² Tous biens 2021 : 3 829 €/m² Tous biens 2022 : 3 910 €/m² Tous biens 2023 : 3 979 €/m² Tous biens 2024 : 3 735 €/m² Tous biens 2025 : 3 841 €/m² Ventes par année 2018 : 202 ventes 2018 2019 : 214 ventes 2019 2020 : 202 ventes 2020 2021 : 242 ventes 2021 2022 : 250 ventes 2022 2023 : 175 ventes 2023 2024 : 183 ventes 2024 2025 : 233 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 621 €2 722 €3 405 €202
20193 626 €2 854 €3 408 €214
20203 774 €3 513 €202
20214 136 €3 271 €3 829 €242
20224 300 €3 217 €3 910 €250
20234 359 €3 426 €3 979 €175
20243 994 €3 183 €3 735 €183
20254 396 €3 010 €3 841 €233

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² aux Pennes-Mirabeau est passé de 3 405 € à 3 841 €, soit +12,8 %.

Au m², une maison s'y vend 34,7 % plus cher qu'un appartement (4 215 contre 3 130 € en prix médian).

Au prix médian du m², Les Pennes-Mirabeau se classe 4e sur 10 avec ses voisines : Cabriès est la plus chère (5 226 €), Marseille 15e la moins chère (1 442 €).

La moitié des 472 ventes des Pennes-Mirabeau s'est faite au-dessus de 3 775 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 472 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente aux Pennes-Mirabeau, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers des Pennes-Mirabeau

Les 9 quartiers IRIS des Pennes-Mirabeau classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Font Blanche-Repos à Cadeneaux Ouest.

  • Font Blanche-Repos 4 339 €
  • Barnoins-Village 4 282 €
  • Jas de Rhodes-Grande Colle 4 167 €
  • Haute Gavotte 4 040 €
  • Basse Gavotte 3 650 €
  • Cadeneaux Est 3 648 €
  • Cd6-Plan de Campagne 3 478 €
  • Pallières-Plan des Pennes 3 438 €
  • Cadeneaux Ouest 3 050 €
Trait vertical : médiane des Pennes-Mirabeau (3 775 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

93 annonces aux Pennes-Mirabeau déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 497 annonces en ligne aux Pennes-Mirabeau, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 15 411 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

    Vente Maison

    595 000 €

    128 m² 5 pièces terrain 557 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    230 000 €

    terrain 365 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    210 500 €

    terrain 362 m²

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
497
biens à vendre
368
biens à louer
129
de particuliers
18,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi des Pennes-Mirabeau : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles des Pennes-Mirabeau : zones naturelles (N) 61,2 %, zones urbaines (U) 26,9 %, zones agricoles (A) 10,3 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle des Pennes-Mirabeau et les 2 169 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)61,2 %
  • Zones urbaines (U)26,9 %
  • Zones agricoles (A)10,3 %
  • Zones à urbaniser (AU)1,5 %

Document DU_200054807_B du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente aux Pennes-Mirabeau

Diagnostics, terrains et chantiers des Pennes-Mirabeau au 3 novembre 2026.

  • 117 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,1 % classés F ou G, soit 5,2 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 2 169 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 14,1 % des parcelles des Pennes-Mirabeau.
  • 46 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 163 logements créés, soit 7,2 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités aux Pennes-Mirabeau
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Les Pennes-Mirabeau est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

233

copropriétés immatriculées au registre national, pour 3 081 lots d'habitation, 13,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle des Pennes-Mirabeau

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale des Pennes-Mirabeau, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour des Pennes-Mirabeau

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Les Pennes-Mirabeau

Le plan cadastral des Pennes-Mirabeau compte 15 411 parcelles réparties en 60 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale des Pennes-Mirabeau commence par le code 13071, puis le préfixe, la section (de AB à DI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AX, 919 parcelles.
Le prix médian des ventes aux Pennes-Mirabeau est de 3 775 € le m² tous biens confondus (4 215 € le m² pour une maison, 3 130 € le m² pour un appartement), d'après 472 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 12,5 % de plus que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 34,7 % plus cher qu'un appartement (4 215 contre 3 130 € en prix médian).
Au prix médian du m², Les Pennes-Mirabeau se classe 4e sur 10 avec ses voisines : Cabriès est la plus chère (5 226 €), Marseille 15e la moins chère (1 442 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 405 € en 2018 à 3 841 € en 2025, soit +12,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Font Blanche-Repos (4 339 € le m²), Barnoins-Village (4 282 € le m²), Jas de Rhodes-Grande Colle (4 167 € le m²). Le moins cher est Cadeneaux Ouest (3 050 € le m²).
L'urbanisme des Pennes-Mirabeau relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles des Pennes-Mirabeau : zones naturelles (N) 61,2 %, zones urbaines (U) 26,9 %, zones agricoles (A) 10,3 %, zones à urbaniser (AU) 1,5 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLUi.
Oui : Les Pennes-Mirabeau figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
46 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 163 logements créés, soit 7,2 logements pour 1 000 habitants.
233 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 3 081 lots d'habitation (13,2 lots par copropriété en moyenne).
497 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 368 ventes ; 18,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 93 sur leur parcelle cadastrale.
Les Pennes-Mirabeau est limitrophe de Marseille 15e, Vitrolles, Marseille 16e, Bouc-Bel-Air, Septèmes-les-Vallons, Gignac-la-Nerthe, Cabriès, Saint-Victoret et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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