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Bouches-du-Rhône (13)·886 040 habitants

Cadastre de Marseille (13)

Marseille compte 126 311 parcelles cadastrales réparties en 219 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 172 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 950 € le m² tous biens confondus, 47,5 % au-dessus de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille en chiffres

parcelles cadastrales
126 311
219 sections
prix médian des ventes
4 950 €/m²
172 ventes en 3 ans
annonces en ligne
19 947
18 % de particuliers
annonces localisées
7 559
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
8 314
3,8 % classés F ou G
habitants
886 040

L'essentiel sur Marseille

Marseille comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 16e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 18 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 3 724 hab./km²sur 238 km², 42,4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille

Les 126 311 parcelles de Marseille, en 219 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille : prix au m²

Médiane des 172 ventes enregistrées à Marseille de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille et son département

MarseilleDépartement
  • Maisons 5 723 € /m²

    15 ventes département : 4 045 €

  • Appartements 4 076 € /m²

    142 ventes département : 3 201 €

  • Tous biens 4 950 € /m²

    172 ventes département : 3 357 €

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 4 249 €/m².

Au m², une maison s'y vend 40,4 % plus cher qu'un appartement (5 723 contre 4 076 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille se classe 2e sur 10 avec ses voisines : Cassis est la plus chère (7 420 €), Aubagne la moins chère (2 836 €).

La moitié des 172 ventes de Marseille s'est faite au-dessus de 4 950 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 172 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Exclusif Infoparcelle

7 559 annonces à Marseille déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 19 947 annonces en ligne à Marseille, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 126 311 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

annonces en ligne
19 947
biens à vendre
14 687
biens à louer
5 260
de particuliers
18 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille : zones urbaines (U) 51,5 %, zones naturelles (N) 46,1 %, zones agricoles (A) 1,7 %, zones à urbaniser (AU) 0,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille et les 17 002 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)51,5 %
  • Zones naturelles (N)46,1 %
  • Zones agricoles (A)1,7 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,8 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille au 3 novembre 2026.

  • 8 314 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,8 % classés F ou G, soit 9,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 17 002 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,5 % des parcelles de Marseille.
  • Voir les opportunités à Marseille
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

20 194

copropriétés immatriculées au registre national, pour 370 085 lots d'habitation, 18,3 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Cadastre et prix des arrondissements de Marseille

Autour de Marseille

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille

Le plan cadastral de Marseille compte 126 311 parcelles réparties en 219 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle.
Le prix médian des ventes à Marseille est de 4 950 € le m² tous biens confondus (5 723 € le m² pour une maison, 4 076 € le m² pour un appartement), d'après 172 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 47,5 % de plus que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 40,4 % plus cher qu'un appartement (5 723 contre 4 076 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille se classe 2e sur 10 avec ses voisines : Cassis est la plus chère (7 420 €), Aubagne la moins chère (2 836 €).
L'urbanisme de Marseille relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille : zones urbaines (U) 51,5 %, zones naturelles (N) 46,1 %, zones agricoles (A) 1,7 %, zones à urbaniser (AU) 0,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
20 194 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 370 085 lots d'habitation (18,3 lots par copropriété en moyenne).
19 947 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 14 687 ventes ; 18 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 7 559 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille est limitrophe de Aubagne, Les Pennes-Mirabeau, Allauch, Septèmes-les-Vallons, Plan-de-Cuques, Cassis, La Penne-sur-Huveaune, Simiane-Collongue et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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