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Bouches-du-Rhône (13)·49 363 habitants

Cadastre de Marseille 4e (13)

Marseille 4e compte 4 673 parcelles cadastrales réparties en 11 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 263 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 761 € le m² tous biens confondus, 17,8 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 4e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 4e en chiffres

parcelles cadastrales
4 673
11 sections
prix médian des ventes
2 761 €/m²
2 263 ventes en 3 ans
annonces en ligne
900
21,2 % de particuliers
annonces localisées
402
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
518
5,8 % classés F ou G
habitants
49 363

L'essentiel sur Marseille 4e

Marseille 4e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 100e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 5,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 21,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 313 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 1 070 en 2025
  • +29,7 %entre le quartier le plus cher (Chape) et le moins cher (Flemming-Garderie)
  • 17 140 hab./km²sur 2,9 km², 2,4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 4e

Les 4 673 parcelles de Marseille 4e, en 11 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 11 sections cadastrales de Marseille 4eUne référence cadastrale de Marseille 4e commence par le code 13204, puis le préfixe, la section (de 0A à 0N) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 724 parcelles.
  • 0A 291 parc.
  • 0B 473 parc.
  • 0C 722 parc.
  • 0D 724 parc.
  • 0E 598 parc.
  • 0H 612 parc.
  • 0I 402 parc.
  • 0K 344 parc.
  • 0L 100 parc.
  • 0M 191 parc.
  • 0N 216 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 4e : prix au m²

Médiane des 2 263 ventes enregistrées à Marseille 4e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 4e et son département

Marseille 4eDépartement
  • Maisons 4 284 € /m²

    85 ventes département : 4 045 € -10,2 % sur un an

  • Appartements 2 788 € /m²

    2 112 ventes département : 3 201 € +5,1 % sur un an

  • Tous biens 2 761 € /m²

    2 263 ventes département : 3 357 € +6,6 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 2 620 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 4e

Maisons Appartements Tous biens
1 500 € 2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € Maisons 2018 : 3 547 €/m² Maisons 2019 : 6 252 €/m² Maisons 2020 : 4 293 €/m² Maisons 2021 : 4 382 €/m² Maisons 2022 : 4 995 €/m² Maisons 2025 : 4 266 €/m² Appartements 2018 : 2 032 €/m² Appartements 2019 : 2 116 €/m² Appartements 2020 : 2 306 €/m² Appartements 2021 : 2 515 €/m² Appartements 2022 : 2 785 €/m² Appartements 2023 : 2 818 €/m² Appartements 2024 : 2 732 €/m² Appartements 2025 : 2 850 €/m² Tous biens 2018 : 2 034 €/m² Tous biens 2019 : 2 107 €/m² Tous biens 2020 : 2 257 €/m² Tous biens 2021 : 2 484 €/m² Tous biens 2022 : 2 750 €/m² Tous biens 2023 : 2 795 €/m² Tous biens 2024 : 2 697 €/m² Tous biens 2025 : 2 830 €/m² Ventes par année 2018 : 1 110 ventes 2018 2019 : 1 237 ventes 2019 2020 : 1 055 ventes 2020 2021 : 1 295 ventes 2021 2022 : 1 313 ventes 2022 2023 : 1 037 ventes 2023 2024 : 888 ventes 2024 2025 : 1 070 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 547 €2 032 €2 034 €1 110
20196 252 €2 116 €2 107 €1 237
20204 293 €2 306 €2 257 €1 055
20214 382 €2 515 €2 484 €1 295
20224 995 €2 785 €2 750 €1 313
20232 818 €2 795 €1 037
20242 732 €2 697 €888
20254 266 €2 850 €2 830 €1 070

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 4e est passé de 2 034 € à 2 830 €, soit +39,1 %.

Au m², une maison s'y vend 53,7 % plus cher qu'un appartement (4 284 contre 2 788 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 4e se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Marseille 12e est la plus chère (3 595 €), Marseille 14e la moins chère (1 461 €).

La moitié des 2 263 ventes de Marseille 4e s'est faite au-dessus de 2 761 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 263 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 4e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 4e

Les 19 quartiers IRIS de Marseille 4e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Chape à Flemming-Garderie.

  • Chape 3 278 €
  • Sainte-Agnès 3 232 €
  • Maréchal Fayolle 3 150 €
  • Chemin de Fer 3 120 €
  • Trois Frères Carasso 3 003 €
  • Pautrier 2 952 €
  • Léglize-Chutes Lavie 2 903 €
  • Le Dome 2 892 €
  • Palais Longchamp 2 814 €
  • Beausoleil 2 769 €
  • Chartreux Arras 2 734 €
  • Poucel Blancarde 2 709 €
  • Chave Foch 2 688 €
  • Vallier 2 674 €
  • Guigou 2 615 €
  • Les Nouveaux Chartreux 2 592 €
  • Blancarde Rougier 2 591 €
  • Banon-Roux 2 559 €
  • Flemming-Garderie 2 527 €
Trait vertical : médiane de Marseille 4e (2 761 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

402 annonces à Marseille 4e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 900 annonces en ligne à Marseille 4e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 4 673 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    370 000 €

    105 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    359 000 €

    84 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Appartement Particulier

    259 000 €

    65 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
900
biens à vendre
651
biens à louer
249
de particuliers
21,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 4e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 4e : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 4e et les 246 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)100 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 4e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 4e au 3 novembre 2026.

  • 518 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 5,8 % classés F ou G, soit 10 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 246 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 5,3 % des parcelles de Marseille 4e.
  • Voir les opportunités à Marseille 4e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 4e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 868

copropriétés immatriculées au registre national, pour 26 565 lots d'habitation, 14,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 4e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 4e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 4e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 4e

Le plan cadastral de Marseille 4e compte 4 673 parcelles réparties en 11 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 4e commence par le code 13204, puis le préfixe, la section (de 0A à 0N) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 724 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 4e est de 2 761 € le m² tous biens confondus (4 284 € le m² pour une maison, 2 788 € le m² pour un appartement), d'après 2 263 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 17,8 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 53,7 % plus cher qu'un appartement (4 284 contre 2 788 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 4e se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Marseille 12e est la plus chère (3 595 €), Marseille 14e la moins chère (1 461 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 034 € en 2018 à 2 830 € en 2025, soit +39,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +6,6 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Chape (3 278 € le m²), Sainte-Agnès (3 232 € le m²), Maréchal Fayolle (3 150 € le m²). Le moins cher est Flemming-Garderie (2 527 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 4e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 4e : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 4e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
1 868 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 26 565 lots d'habitation (14,2 lots par copropriété en moyenne).
900 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 651 ventes ; 21,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 402 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 4e est limitrophe de Marseille 13e, Marseille 12e, Marseille 14e, Marseille 3e, Marseille 5e, Marseille 1er.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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