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Bouches-du-Rhône (13)·60 505 habitants

Cadastre de Marseille 14e (13)

Marseille 14e compte 6 428 parcelles cadastrales réparties en 13 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 145 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 1 461 € le m² tous biens confondus, 56,5 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 14e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 14e en chiffres

parcelles cadastrales
6 428
13 sections
prix médian des ventes
1 461 €/m²
1 145 ventes en 3 ans
annonces en ligne
838
19,3 % de particuliers
annonces localisées
242
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
261
3,4 % classés F ou G
habitants
60 505

L'essentiel sur Marseille 14e

Marseille 14e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 108e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 19,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 715 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 492 en 2025
  • +365 %entre le quartier le plus cher (La Batarelle) et le moins cher (Centre Urbain)
  • 3 698 hab./km²sur 16,4 km², 2,9 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 14e

Les 6 428 parcelles de Marseille 14e, en 13 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 13 sections cadastrales de Marseille 14eUne référence cadastrale de Marseille 14e commence par le code 13214, puis le préfixe, la section (de 0A à AB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0E, 1 099 parcelles.
  • 0A 592 parc.
  • 0B 1 056 parc.
  • 0C 897 parc.
  • 0D 698 parc.
  • 0E 1 099 parc.
  • 0H 993 parc.
  • 0I 239 parc.
  • 0K 196 parc.
  • 0L 117 parc.
  • 0M 293 parc.
  • 0N 109 parc.
  • AA 28 parc.
  • AB 111 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 14e : prix au m²

Médiane des 1 145 ventes enregistrées à Marseille 14e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 14e et son département

Marseille 14eDépartement
  • Maisons 3 245 € /m²

    191 ventes département : 4 045 € +8,6 % sur un an

  • Appartements 1 428 € /m²

    1 049 ventes département : 3 201 € +17,5 % sur un an

  • Tous biens 1 461 € /m²

    1 145 ventes département : 3 357 € +23,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 2 371 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 14e

Maisons Appartements Tous biens
500 € 1 500 € 2 500 € 3 500 € 4 500 € Maisons 2018 : 2 726 €/m² Maisons 2019 : 2 923 €/m² Maisons 2020 : 3 230 €/m² Maisons 2021 : 3 188 €/m² Maisons 2022 : 3 466 €/m² Maisons 2023 : 3 825 €/m² Maisons 2024 : 3 050 €/m² Maisons 2025 : 3 379 €/m² Appartements 2018 : 1 429 €/m² Appartements 2019 : 1 434 €/m² Appartements 2020 : 1 453 €/m² Appartements 2021 : 1 469 €/m² Appartements 2022 : 1 682 €/m² Appartements 2023 : 1 530 €/m² Appartements 2024 : 1 369 €/m² Appartements 2025 : 1 471 €/m² Tous biens 2018 : 1 413 €/m² Tous biens 2019 : 1 490 €/m² Tous biens 2020 : 1 449 €/m² Tous biens 2021 : 1 475 €/m² Tous biens 2022 : 1 702 €/m² Tous biens 2023 : 1 512 €/m² Tous biens 2024 : 1 387 €/m² Tous biens 2025 : 1 529 €/m² Ventes par année 2018 : 475 ventes 2018 2019 : 546 ventes 2019 2020 : 549 ventes 2020 2021 : 701 ventes 2021 2022 : 715 ventes 2022 2023 : 568 ventes 2023 2024 : 497 ventes 2024 2025 : 492 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 726 €1 429 €1 413 €475
20192 923 €1 434 €1 490 €546
20203 230 €1 453 €1 449 €549
20213 188 €1 469 €1 475 €701
20223 466 €1 682 €1 702 €715
20233 825 €1 530 €1 512 €568
20243 050 €1 369 €1 387 €497
20253 379 €1 471 €1 529 €492

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 14e est passé de 1 413 € à 1 529 €, soit +8,2 %.

Au m², une maison s'y vend 127,2 % plus cher qu'un appartement (3 245 contre 1 428 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 14e se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Septèmes-les-Vallons est la plus chère (3 209 €), Marseille 15e la moins chère (1 442 €).

La moitié des 1 145 ventes de Marseille 14e s'est faite au-dessus de 1 461 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 145 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 14e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 14e

Les 26 quartiers IRIS de Marseille 14e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Batarelle à Centre Urbain.

  • La Batarelle 3 278 €
  • Vallon Dol 2 826 €
  • Guynemer 2 654 €
  • Les Flamants 2 634 €
  • Carrière de Sainte-Marthe 2 534 €
  • Anatole de la Forge 2 371 €
  • Fontobscure 2 206 €
  • Finat Duclos 2 195 €
  • Grand Séminaire 2 075 €
  • Picon-Font Vert 2 020 €
  • Fontainieu 1 957 €
  • La Marine 1 945 €
  • Santa Cruz 1 887 €
  • Busserine 1 881 €
  • Roches Claires 1 836 €
  • Saint-Gabriel 1 622 €
  • La Glacière 1 586 €
  • R.P. Moretti 1 527 €
  • Gibbes 1 495 €
  • Vieux Moulin 1 250 €
  • États-Unis 1 235 €
  • Casanova 1 161 €
  • Villecroze 1 126 €
  • Château Vento 939 €
  • Églantines-Rosiers 884 €
  • Centre Urbain 705 €
Trait vertical : médiane de Marseille 14e (1 461 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

242 annonces à Marseille 14e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 838 annonces en ligne à Marseille 14e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 6 428 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    92 000 €

    82 m² 5 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    42 000 €

    63 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    235 000 €

    70 m² 3 pièces terrain 198 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
838
biens à vendre
642
biens à louer
196
de particuliers
19,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 14e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 14e : zones urbaines (U) 56,3 %, zones naturelles (N) 26,7 %, zones agricoles (A) 15,7 %, zones à urbaniser (AU) 1,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 14e et les 1 011 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)56,3 %
  • Zones naturelles (N)26,7 %
  • Zones agricoles (A)15,7 %
  • Zones à urbaniser (AU)1,3 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 14e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 14e au 3 novembre 2026.

  • 261 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,4 % classés F ou G, soit 4,3 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 011 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,7 % des parcelles de Marseille 14e.
  • Voir les opportunités à Marseille 14e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 14e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

546

copropriétés immatriculées au registre national, pour 16 251 lots d'habitation, 29,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 14e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 14e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 14e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 14e

Le plan cadastral de Marseille 14e compte 6 428 parcelles réparties en 13 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 14e commence par le code 13214, puis le préfixe, la section (de 0A à AB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0E, 1 099 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 14e est de 1 461 € le m² tous biens confondus (3 245 € le m² pour une maison, 1 428 € le m² pour un appartement), d'après 1 145 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 56,5 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 127,2 % plus cher qu'un appartement (3 245 contre 1 428 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 14e se classe 5e sur 6 avec ses voisines : Septèmes-les-Vallons est la plus chère (3 209 €), Marseille 15e la moins chère (1 442 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 1 413 € en 2018 à 1 529 € en 2025, soit +8,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +23,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Batarelle (3 278 € le m²), Vallon Dol (2 826 € le m²), Guynemer (2 654 € le m²). Le moins cher est Centre Urbain (705 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 14e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 14e : zones urbaines (U) 56,3 %, zones naturelles (N) 26,7 %, zones agricoles (A) 15,7 %, zones à urbaniser (AU) 1,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 14e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
546 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 16 251 lots d'habitation (29,8 lots par copropriété en moyenne).
838 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 642 ventes ; 19,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 242 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 14e est limitrophe de Marseille 13e, Marseille 15e, Marseille 3e, Marseille 4e, Septèmes-les-Vallons.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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