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Bouches-du-Rhône (13)·84 683 habitants

Cadastre de Marseille 8e (13)

Marseille 8e compte 9 838 parcelles cadastrales réparties en 14 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 853 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 204 € le m² tous biens confondus, 25,2 % au-dessus de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 8e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 8e en chiffres

parcelles cadastrales
9 838
14 sections
prix médian des ventes
4 204 €/m²
2 853 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 962
14,8 % de particuliers
annonces localisées
1 114
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
752
3,1 % classés F ou G
habitants
84 683

L'essentiel sur Marseille 8e

Marseille 8e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 36e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 14,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 532 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 1 343 en 2025
  • +179 %entre le quartier le plus cher (Les Goudes) et le moins cher (Parc Chanot)
  • 4 113 hab./km²sur 20,6 km², 4,1 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 8e

Les 9 838 parcelles de Marseille 8e, en 14 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 14 sections cadastrales de Marseille 8eUne référence cadastrale de Marseille 8e commence par le code 13208, puis le préfixe, la section (de 0A à 0R) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 1 638 parcelles.
  • 0A 834 parc.
  • 0B 850 parc.
  • 0C 1 066 parc.
  • 0D 1 638 parc.
  • 0E 886 parc.
  • 0H 808 parc.
  • 0I 866 parc.
  • 0K 684 parc.
  • 0L 641 parc.
  • 0M 368 parc.
  • 0N 368 parc.
  • 0O 257 parc.
  • 0P 367 parc.
  • 0R 205 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 8e : prix au m²

Médiane des 2 853 ventes enregistrées à Marseille 8e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 8e et son département

Marseille 8eDépartement
  • Maisons 7 341 € /m²

    278 ventes département : 4 045 € +10 % sur un an

  • Appartements 4 261 € /m²

    2 734 ventes département : 3 201 € +1,9 % sur un an

  • Tous biens 4 204 € /m²

    2 853 ventes département : 3 357 € +0,5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 3 528 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 8e

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € 7 500 € 8 500 € Maisons 2018 : 5 631 €/m² Maisons 2019 : 6 120 €/m² Maisons 2020 : 6 582 €/m² Maisons 2021 : 6 943 €/m² Maisons 2022 : 7 886 €/m² Maisons 2023 : 7 472 €/m² Maisons 2024 : 7 045 €/m² Maisons 2025 : 7 562 €/m² Appartements 2018 : 3 251 €/m² Appartements 2019 : 3 295 €/m² Appartements 2020 : 3 591 €/m² Appartements 2021 : 3 902 €/m² Appartements 2022 : 4 207 €/m² Appartements 2023 : 4 352 €/m² Appartements 2024 : 4 276 €/m² Appartements 2025 : 4 267 €/m² Tous biens 2018 : 3 197 €/m² Tous biens 2019 : 3 243 €/m² Tous biens 2020 : 3 492 €/m² Tous biens 2021 : 3 812 €/m² Tous biens 2022 : 4 099 €/m² Tous biens 2023 : 4 287 €/m² Tous biens 2024 : 4 233 €/m² Tous biens 2025 : 4 177 €/m² Ventes par année 2018 : 1 331 ventes 2018 2019 : 1 411 ventes 2019 2020 : 1 324 ventes 2020 2021 : 1 532 ventes 2021 2022 : 1 466 ventes 2022 2023 : 1 198 ventes 2023 2024 : 1 122 ventes 2024 2025 : 1 343 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20185 631 €3 251 €3 197 €1 331
20196 120 €3 295 €3 243 €1 411
20206 582 €3 591 €3 492 €1 324
20216 943 €3 902 €3 812 €1 532
20227 886 €4 207 €4 099 €1 466
20237 472 €4 352 €4 287 €1 198
20247 045 €4 276 €4 233 €1 122
20257 562 €4 267 €4 177 €1 343

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 8e est passé de 3 197 € à 4 177 €, soit +30,7 %.

Au m², une maison s'y vend 72,3 % plus cher qu'un appartement (7 341 contre 4 261 € en prix médian).

Au prix médian du m², Marseille 8e se classe 2e sur 5 avec ses voisines : Marseille 7e est la plus chère (4 832 €), Marseille 10e la moins chère (2 631 €).

La moitié des 2 853 ventes de Marseille 8e s'est faite au-dessus de 4 204 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 853 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 8e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 8e

Les 35 quartiers IRIS de Marseille 8e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Goudes à Parc Chanot.

  • Les Goudes 8 841 €
  • La Verrerie 6 764 €
  • Le Palm Beach 6 715 €
  • Cadenelle 6 585 €
  • Engalière-Carthage 5 959 €
  • La Plage 5 653 €
  • Provence-Île-de-France 5 390 €
  • Port de la Pointe Rouge 5 159 €
  • Les Vagues 5 037 €
  • Antilles Résidence 4 947 €
  • Les Boucles Périer 4 925 €
  • Huveaune-Clot-Bey 4 894 €
  • Barral-Bonnet 4 601 €
  • Marseilleveyre 4 500 €
  • Mermoz-Grand Pavois 4 448 €
  • Haïfa-Bartoli 4 413 €
  • Crémieux Vallence 4 386 €
  • La Sérane 4 372 €
  • Mermoz-Prado 4 366 €
  • Le Corbusier 4 330 €
  • Goumier-Berneix 4 325 €
  • Zénatti-Floralia 4 323 €
  • Farges-Périer 4 287 €
  • Lord Duveen 4 268 €
  • Orado-Carmagnole 4 200 €
  • Rabatau 3 789 €
  • Milan-Gabès 3 768 €
  • Hambourg Sablier 3 664 €
  • Turcat Méry 3 661 €
  • Les Tours Granados 3 650 €
  • Centre Vie Bonneveine 3 615 €
  • Louvain 3 606 €
  • Roger Renzo 3 376 €
  • Roy d'Espagne Chabrier 3 175 €
  • Parc Chanot 3 169 €
Trait vertical : médiane de Marseille 8e (4 204 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

1 114 annonces à Marseille 8e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 962 annonces en ligne à Marseille 8e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 9 838 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    330 000 €

    77 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    73 000 €

    19 m² 1 pièce

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    420 000 €

    80 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 962
biens à vendre
2 172
biens à louer
790
de particuliers
14,8 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 8e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 8e : zones urbaines (U) 54,4 %, zones naturelles (N) 45,2 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 8e et les 1 062 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)54,4 %
  • Zones naturelles (N)45,2 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,4 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 8e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 8e au 3 novembre 2026.

  • 752 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,1 % classés F ou G, soit 8,9 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 062 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,8 % des parcelles de Marseille 8e.
  • Voir les opportunités à Marseille 8e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 8e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 686

copropriétés immatriculées au registre national, pour 46 343 lots d'habitation, 27,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 8e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 8e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 8e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 8e

Le plan cadastral de Marseille 8e compte 9 838 parcelles réparties en 14 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 8e commence par le code 13208, puis le préfixe, la section (de 0A à 0R) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 1 638 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 8e est de 4 204 € le m² tous biens confondus (7 341 € le m² pour une maison, 4 261 € le m² pour un appartement), d'après 2 853 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 25,2 % de plus que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 72,3 % plus cher qu'un appartement (7 341 contre 4 261 € en prix médian).
Au prix médian du m², Marseille 8e se classe 2e sur 5 avec ses voisines : Marseille 7e est la plus chère (4 832 €), Marseille 10e la moins chère (2 631 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 197 € en 2018 à 4 177 € en 2025, soit +30,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +0,5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Goudes (8 841 € le m²), La Verrerie (6 764 € le m²), Le Palm Beach (6 715 € le m²). Le moins cher est Parc Chanot (3 169 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 8e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 8e : zones urbaines (U) 54,4 %, zones naturelles (N) 45,2 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 8e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
1 686 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 46 343 lots d'habitation (27,5 lots par copropriété en moyenne).
2 962 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 172 ventes ; 14,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 1 114 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 8e est limitrophe de Marseille 9e, Marseille 10e, Marseille 6e, Marseille 7e.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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