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Gironde (33)·27 566 habitants

Cadastre de La Teste-de-Buch (33)

La Teste-de-Buch compte 23 491 parcelles cadastrales réparties en 93 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 048 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 868 € le m² tous biens confondus, 50,3 % au-dessus de la médiane du département (3 239 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à La Teste-de-Buch

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

La Teste-de-Buch en chiffres

parcelles cadastrales
23 491
93 sections
prix médian des ventes
4 868 €/m²
1 048 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 689
10,7 % de particuliers
annonces localisées
682
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
226
7,5 % classés F ou G
habitants
27 566

L'essentiel sur La Teste-de-Buch

La Teste-de-Buch comparée aux autres communes de la Gironde, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 5e sur 200au prix médian du m² parmi les communes de la Gironde d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,4 % dans le département
  • 10,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,1 % dans le département
  • 5,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,2 dans le département
  • 653 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 505 en 2025
  • +199,9 %entre le quartier le plus cher (Le Pyla) et le moins cher (Les Miquelots)
  • 154 hab./km²sur 179 km², 1,6 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de La Teste-de-Buch

Les 23 491 parcelles de La Teste-de-Buch, en 93 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 93 sections cadastrales de La Teste-de-BuchUne référence cadastrale de La Teste-de-Buch commence par le code 33529, puis le préfixe, la section (de AY à HB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : FR, 910 parcelles.
  • AY 394 parc.
  • AZ 69 parc.
  • BC 36 parc.
  • BD 151 parc.
  • BE 20 parc.
  • BH 496 parc.
  • BI 518 parc.
  • BK 17 parc.
  • BO 237 parc.
  • BP 295 parc.
  • BR 335 parc.
  • BS 406 parc.
  • BT 279 parc.
  • BV 324 parc.
  • BW 419 parc.
  • BX 343 parc.
  • BY 22 parc.
  • BZ 374 parc.
  • CD 232 parc.
  • CE 122 parc.
  • CH 114 parc.
  • CI 155 parc.
  • CK 65 parc.
  • CL 83 parc.
  • CM 61 parc.
  • CN 98 parc.
  • CO 353 parc.
  • CP 70 parc.
  • CR 863 parc.
  • CS 718 parc.
  • CT 520 parc.
  • CV 459 parc.
  • CW 222 parc.
  • CX 76 parc.
  • CY 75 parc.
  • CZ 70 parc.
  • DA 7 parc.
  • DC 178 parc.
  • DE 35 parc.
  • DH 37 parc.
  • DI 25 parc.
  • DK 32 parc.
  • DL 94 parc.
  • DM 2 parc.
  • DN 79 parc.
  • FA 286 parc.
  • FB 376 parc.
  • FC 37 parc.
  • FD 101 parc.
  • FE 94 parc.
  • FF 168 parc.
  • FG 186 parc.
  • FH 127 parc.
  • FI 188 parc.
  • FK 90 parc.
  • FL 81 parc.
  • FM 385 parc.
  • FN 597 parc.
  • FO 277 parc.
  • FP 278 parc.
  • FR 910 parc.
  • FS 557 parc.
  • FT 205 parc.
  • FV 171 parc.
  • FW 389 parc.
  • FX 692 parc.
  • FY 765 parc.
  • FZ 557 parc.
  • GA 492 parc.
  • GB 712 parc.
  • GC 456 parc.
  • GD 283 parc.
  • GE 56 parc.
  • GF 5 parc.
  • GG 194 parc.
  • GH 446 parc.
  • GI 238 parc.
  • GK 378 parc.
  • GL 272 parc.
  • GM 377 parc.
  • GN 191 parc.
  • GO 214 parc.
  • GP 15 parc.
  • GR 24 parc.
  • GS 131 parc.
  • GT 202 parc.
  • GV 227 parc.
  • GW 261 parc.
  • GX 181 parc.
  • GY 257 parc.
  • GZ 232 parc.
  • HA 548 parc.
  • HB 2 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à La Teste-de-Buch : prix au m²

Médiane des 1 048 ventes enregistrées à La Teste-de-Buch de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

La Teste-de-Buch et son département

La Teste-de-BuchDépartement
  • Maisons 5 260 € /m²

    730 ventes département : 3 018 € -1,8 % sur un an

  • Appartements 4 748 € /m²

    329 ventes département : 3 591 € -11,1 % sur un an

  • Tous biens 4 868 € /m²

    1 048 ventes département : 3 239 € -3,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 4 907 €/m².

Évolution du prix médian au m² à La Teste-de-Buch

Maisons Appartements Tous biens
3 000 € 4 000 € 5 000 € 6 000 € Maisons 2018 : 3 823 €/m² Maisons 2019 : 4 111 €/m² Maisons 2020 : 4 305 €/m² Maisons 2021 : 4 839 €/m² Maisons 2022 : 5 815 €/m² Maisons 2023 : 5 639 €/m² Maisons 2024 : 5 331 €/m² Maisons 2025 : 5 061 €/m² Appartements 2018 : 3 973 €/m² Appartements 2019 : 3 837 €/m² Appartements 2020 : 4 063 €/m² Appartements 2021 : 4 445 €/m² Appartements 2022 : 4 903 €/m² Appartements 2023 : 4 773 €/m² Appartements 2024 : 4 962 €/m² Appartements 2025 : 4 632 €/m² Tous biens 2018 : 3 594 €/m² Tous biens 2019 : 3 858 €/m² Tous biens 2020 : 4 101 €/m² Tous biens 2021 : 4 548 €/m² Tous biens 2022 : 5 078 €/m² Tous biens 2023 : 5 237 €/m² Tous biens 2024 : 4 823 €/m² Tous biens 2025 : 4 755 €/m² Ventes par année 2018 : 651 ventes 2018 2019 : 597 ventes 2019 2020 : 512 ventes 2020 2021 : 653 ventes 2021 2022 : 640 ventes 2022 2023 : 450 ventes 2023 2024 : 402 ventes 2024 2025 : 505 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 823 €3 973 €3 594 €651
20194 111 €3 837 €3 858 €597
20204 305 €4 063 €4 101 €512
20214 839 €4 445 €4 548 €653
20225 815 €4 903 €5 078 €640
20235 639 €4 773 €5 237 €450
20245 331 €4 962 €4 823 €402
20255 061 €4 632 €4 755 €505

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à La Teste-de-Buch est passé de 3 594 € à 4 755 €, soit +32,3 %.

Au m², une maison s'y vend 10,8 % plus cher qu'un appartement (5 260 contre 4 748 € en prix médian).

Au prix médian du m², La Teste-de-Buch se classe 2e sur 5 avec ses voisines : Arcachon est la plus chère (7 666 €), Biscarrosse la moins chère (3 711 €).

La moitié des 1 048 ventes de La Teste-de-Buch s'est faite au-dessus de 4 868 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 048 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à La Teste-de-Buch, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de La Teste-de-Buch

Les 9 quartiers IRIS de La Teste-de-Buch classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Le Pyla à Les Miquelots.

  • Le Pyla 11 413 €
  • Aiguillon-Port 5 234 €
  • Saint-Exupéry 4 889 €
  • La Migreque 4 833 €
  • Centre Ville 4 684 €
  • Bordes 4 616 €
  • Cazaux 4 577 €
  • Jean de Graily 4 491 €
  • Les Miquelots 3 806 €
Trait vertical : médiane de La Teste-de-Buch (4 868 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

682 annonces à La Teste-de-Buch déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 689 annonces en ligne à La Teste-de-Buch, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 23 491 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Maison

    2 620 000 €

    230 m² 8 pièces terrain 950 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Maison

    260 000 €

    60 m² 2 pièces terrain 600 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Maison

    995 000 €

    138 m² 5 pièces terrain 291 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 689
biens à vendre
2 393
biens à louer
296
de particuliers
10,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de La Teste-de-Buch : zones et règlement

Document en vigueur : LA TESTE-DE-BUCH. Part de la surface des parcelles de La Teste-de-Buch : zones naturelles (N) 90 %, zones urbaines (U) 9,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de La Teste-de-Buch et les 3 606 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones naturelles (N)90 %
  • Zones urbaines (U)9,3 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,4 %
  • Zones agricoles (A)0,3 %

Document DU_33529 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à La Teste-de-Buch

Diagnostics, terrains et chantiers de La Teste-de-Buch au 3 novembre 2026.

  • 226 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,5 % classés F ou G, soit 8,2 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 606 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,4 % des parcelles de La Teste-de-Buch.
  • 93 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 162 logements créés, soit 5,9 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à La Teste-de-Buch
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

La Teste-de-Buch est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

344

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 692 lots d'habitation, 16,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de La Teste-de-Buch

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de La Teste-de-Buch, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de La Teste-de-Buch

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Gironde

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Gironde

Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch

Le plan cadastral de La Teste-de-Buch compte 23 491 parcelles réparties en 93 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de La Teste-de-Buch commence par le code 33529, puis le préfixe, la section (de AY à HB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : FR, 910 parcelles.
Le prix médian des ventes à La Teste-de-Buch est de 4 868 € le m² tous biens confondus (5 260 € le m² pour une maison, 4 748 € le m² pour un appartement), d'après 1 048 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 50,3 % de plus que la médiane du département de la Gironde (3 239 €).
Au m², une maison s'y vend 10,8 % plus cher qu'un appartement (5 260 contre 4 748 € en prix médian).
Au prix médian du m², La Teste-de-Buch se classe 2e sur 5 avec ses voisines : Arcachon est la plus chère (7 666 €), Biscarrosse la moins chère (3 711 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 594 € en 2018 à 4 755 € en 2025, soit +32,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Le Pyla (11 413 € le m²), Aiguillon-Port (5 234 € le m²), Saint-Exupéry (4 889 € le m²). Le moins cher est Les Miquelots (3 806 € le m²).
L'urbanisme de La Teste-de-Buch relève d'un PLU (LA TESTE-DE-BUCH). Part de la surface des parcelles de La Teste-de-Buch : zones naturelles (N) 90 %, zones urbaines (U) 9,3 %, zones à urbaniser (AU) 0,4 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout naturelle au sens de son PLU.
Oui : La Teste-de-Buch figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
93 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 162 logements créés, soit 5,9 logements pour 1 000 habitants.
344 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 692 lots d'habitation (16,5 lots par copropriété en moyenne).
2 689 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 393 ventes ; 10,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 682 sur leur parcelle cadastrale.
La Teste-de-Buch est limitrophe de Gujan-Mestras, Biscarrosse, Arcachon, Sanguinet.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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