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Gironde (33)·67 339 habitants

Cadastre de Pessac (33)

Pessac compte 23 805 parcelles cadastrales réparties en 109 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 434 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 665 € le m² tous biens confondus, 13,2 % au-dessus de la médiane du département (3 239 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Pessac

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Pessac en chiffres

parcelles cadastrales
23 805
109 sections
prix médian des ventes
3 665 €/m²
1 434 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 661
18,3 % de particuliers
annonces localisées
632
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
479
4,8 % classés F ou G
habitants
67 339

L'essentiel sur Pessac

Pessac comparée aux autres communes de la Gironde, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 20e sur 200au prix médian du m² parmi les communes de la Gironde d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 4,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,4 % dans le département
  • 18,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,1 % dans le département
  • 2,8logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,2 dans le département
  • 846 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 691 en 2025
  • +147,8 %entre le quartier le plus cher (Parc Industriel) et le moins cher (Saige Nord)
  • 1 741 hab./km²sur 38,7 km², 4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Pessac

Les 23 805 parcelles de Pessac, en 109 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 109 sections cadastrales de PessacUne référence cadastrale de Pessac commence par le code 33318, puis le préfixe, la section (de AD à KS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : KD, 623 parcelles.
  • AD 87 parc.
  • AE 97 parc.
  • AH 182 parc.
  • AL 61 parc.
  • AM 6 parc.
  • AN 236 parc.
  • AO 29 parc.
  • AP 41 parc.
  • AR 24 parc.
  • AS 14 parc.
  • AT 10 parc.
  • AV 15 parc.
  • AY 588 parc.
  • BE 175 parc.
  • BH 284 parc.
  • BI 581 parc.
  • BK 312 parc.
  • BL 17 parc.
  • BM 281 parc.
  • BN 375 parc.
  • BO 445 parc.
  • BR 414 parc.
  • BS 243 parc.
  • BW 371 parc.
  • BX 526 parc.
  • BY 516 parc.
  • BZ 321 parc.
  • CD 90 parc.
  • CE 91 parc.
  • CH 52 parc.
  • CI 321 parc.
  • CK 236 parc.
  • CL 265 parc.
  • CM 200 parc.
  • CN 411 parc.
  • CO 190 parc.
  • CP 241 parc.
  • CR 42 parc.
  • CS 394 parc.
  • CT 219 parc.
  • CV 232 parc.
  • CW 426 parc.
  • CX 247 parc.
  • CY 559 parc.
  • CZ 130 parc.
  • DE 163 parc.
  • DH 102 parc.
  • DI 241 parc.
  • DN 356 parc.
  • DO 278 parc.
  • DP 258 parc.
  • DR 212 parc.
  • DS 346 parc.
  • DT 301 parc.
  • DW 457 parc.
  • DX 236 parc.
  • DY 331 parc.
  • DZ 399 parc.
  • EH 226 parc.
  • EI 452 parc.
  • EK 374 parc.
  • EM 215 parc.
  • EN 448 parc.
  • EO 53 parc.
  • EP 19 parc.
  • ER 210 parc.
  • ES 68 parc.
  • ET 30 parc.
  • EV 283 parc.
  • EW 243 parc.
  • EZ 49 parc.
  • HA 64 parc.
  • HB 82 parc.
  • HC 25 parc.
  • HD 23 parc.
  • HE 22 parc.
  • HH 115 parc.
  • HI 0 parc.
  • HM 27 parc.
  • HN 67 parc.
  • HR 32 parc.
  • HS 61 parc.
  • HT 106 parc.
  • HV 35 parc.
  • HW 42 parc.
  • HX 193 parc.
  • HY 315 parc.
  • HZ 414 parc.
  • IK 70 parc.
  • IL 389 parc.
  • IM 226 parc.
  • IN 227 parc.
  • IO 61 parc.
  • IP 151 parc.
  • KA 290 parc.
  • KB 578 parc.
  • KC 468 parc.
  • KD 623 parc.
  • KE 445 parc.
  • KH 274 parc.
  • KI 298 parc.
  • KK 301 parc.
  • KL 216 parc.
  • KM 98 parc.
  • KN 126 parc.
  • KO 19 parc.
  • KP 4 parc.
  • KR 135 parc.
  • KS 236 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Pessac : prix au m²

Médiane des 1 434 ventes enregistrées à Pessac de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Pessac et son département

PessacDépartement
  • Maisons 3 817 € /m²

    872 ventes département : 3 018 € -2,1 % sur un an

  • Appartements 3 454 € /m²

    655 ventes département : 3 591 € -4,3 % sur un an

  • Tous biens 3 665 € /m²

    1 434 ventes département : 3 239 € -1,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 640 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Pessac

Maisons Appartements Tous biens
2 800 € 3 200 € 3 600 € 4 000 € 4 400 € Maisons 2018 : 3 791 €/m² Maisons 2019 : 3 814 €/m² Maisons 2020 : 3 864 €/m² Maisons 2021 : 4 138 €/m² Maisons 2022 : 4 322 €/m² Maisons 2023 : 4 324 €/m² Maisons 2024 : 3 860 €/m² Maisons 2025 : 3 717 €/m² Appartements 2018 : 3 496 €/m² Appartements 2019 : 3 141 €/m² Appartements 2020 : 3 178 €/m² Appartements 2021 : 3 550 €/m² Appartements 2022 : 3 643 €/m² Appartements 2023 : 3 610 €/m² Appartements 2024 : 3 456 €/m² Appartements 2025 : 3 457 €/m² Tous biens 2018 : 3 646 €/m² Tous biens 2019 : 3 630 €/m² Tous biens 2020 : 3 633 €/m² Tous biens 2021 : 3 923 €/m² Tous biens 2022 : 4 006 €/m² Tous biens 2023 : 4 016 €/m² Tous biens 2024 : 3 651 €/m² Tous biens 2025 : 3 635 €/m² Ventes par année 2018 : 846 ventes 2018 2019 : 752 ventes 2019 2020 : 689 ventes 2020 2021 : 827 ventes 2021 2022 : 826 ventes 2022 2023 : 595 ventes 2023 2024 : 563 ventes 2024 2025 : 691 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 791 €3 496 €3 646 €846
20193 814 €3 141 €3 630 €752
20203 864 €3 178 €3 633 €689
20214 138 €3 550 €3 923 €827
20224 322 €3 643 €4 006 €826
20234 324 €3 610 €4 016 €595
20243 860 €3 456 €3 651 €563
20253 717 €3 457 €3 635 €691

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Pessac est passé de 3 646 € à 3 635 €, soit -0,3 %.

Au m², une maison s'y vend 10,5 % plus cher qu'un appartement (3 817 contre 3 454 € en prix médian).

Au prix médian du m², Pessac se classe 3e sur 8 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Saint-Jean-d'Illac la moins chère (3 189 €).

La moitié des 1 434 ventes de Pessac s'est faite au-dessus de 3 665 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 434 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Pessac, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Pessac

Les 22 quartiers IRIS de Pessac classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Parc Industriel à Saige Nord.

  • Parc Industriel 5 901 €
  • Candau 4 281 €
  • Sardine 4 066 €
  • Les Échoppes 4 017 €
  • Le Bourg 3 964 €
  • L'Alouette 3 851 €
  • Magonty 3 784 €
  • Cazalet 3 738 €
  • Fac Sciences-Droit 3 705 €
  • Bellegrave 3 704 €
  • France 3 643 €
  • Le Monteil 3 610 €
  • Toctoucau 3 591 €
  • Cap de Bos 3 536 €
  • Madran 3 530 €
  • Noès 3 497 €
  • Fac Lettres 3 420 €
  • Camponac 3 186 €
  • 3 m 3 183 €
  • Châtaigneraie 2 725 €
  • Saige Sud 2 651 €
  • Saige Nord 2 381 €
Trait vertical : médiane de Pessac (3 665 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

632 annonces à Pessac déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 661 annonces en ligne à Pessac, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 23 805 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Maison Particulier

    556 000 €

    130 m² 7 pièces terrain 616 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    307 000 €

    115 m² 4 pièces terrain 351 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Terrain Particulier

    680 000 €

    terrain 1 900 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 661
biens à vendre
1 689
biens à louer
972
de particuliers
18,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Pessac : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI BORDEAUX METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Pessac : zones urbaines (U) 58,9 %, zones naturelles (N) 33,1 %, zones agricoles (A) 7 %, zones à urbaniser (AU) 1,1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Pessac et les 3 966 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)58,9 %
  • Zones naturelles (N)33,1 %
  • Zones agricoles (A)7 %
  • Zones à urbaniser (AU)1,1 %

Document DU_243300316 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Pessac

Diagnostics, terrains et chantiers de Pessac au 3 novembre 2026.

  • 479 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 4,8 % classés F ou G, soit 7,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 3 966 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 16,7 % des parcelles de Pessac.
  • 114 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 190 logements créés, soit 2,8 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Pessac
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Pessac est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

413

copropriétés immatriculées au registre national, pour 12 147 lots d'habitation, 29,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Pessac

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Pessac, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Pessac (114 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Pessac
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 23 805 parcelles de Pessac, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Pessac
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Pessac, avec les ventes comparables du secteur (1 434 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Pessac

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Pessac

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Gironde

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Gironde

Questions fréquentes sur Pessac

Le plan cadastral de Pessac compte 23 805 parcelles réparties en 109 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Pessac commence par le code 33318, puis le préfixe, la section (de AD à KS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : KD, 623 parcelles.
Le prix médian des ventes à Pessac est de 3 665 € le m² tous biens confondus (3 817 € le m² pour une maison, 3 454 € le m² pour un appartement), d'après 1 434 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 13,2 % de plus que la médiane du département de la Gironde (3 239 €).
Au m², une maison s'y vend 10,5 % plus cher qu'un appartement (3 817 contre 3 454 € en prix médian).
Au prix médian du m², Pessac se classe 3e sur 8 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Saint-Jean-d'Illac la moins chère (3 189 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 646 € en 2018 à 3 635 € en 2025, soit -0,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Parc Industriel (5 901 € le m²), Candau (4 281 € le m²), Sardine (4 066 € le m²). Le moins cher est Saige Nord (2 381 € le m²).
L'urbanisme de Pessac relève d'un PLUi (PLUI BORDEAUX METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Pessac : zones urbaines (U) 58,9 %, zones naturelles (N) 33,1 %, zones agricoles (A) 7 %, zones à urbaniser (AU) 1,1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Pessac figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
114 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 190 logements créés, soit 2,8 logements pour 1 000 habitants.
413 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 12 147 lots d'habitation (29,4 lots par copropriété en moyenne).
2 661 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 689 ventes ; 18,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 632 sur leur parcelle cadastrale.
Pessac est limitrophe de Bordeaux, Mérignac, Talence, Gradignan, Cestas, Saint-Jean-d'Illac, Canéjan.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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