Gironde (33)·26 952 habitants

Cadastre de Gradignan (33)

Gradignan compte 10 649 parcelles cadastrales réparties en 48 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 651 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 491 € le m² tous biens confondus, 7,8 % au-dessus de la médiane du département (3 239 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Gradignan

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 491 €/m²prix médian

10 649parcelles

231annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 10 649; 48 sections
prix médian des ventes: 3 491 €/m²; 651 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 134; 19 % de particuliers
annonces localisées: 231; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 467; 0,6 % classés F ou G
habitants: 26 952

L'essentiel sur Gradignan

Gradignan comparée aux autres communes de la Gironde, chiffres au 3 novembre 2026.

28e sur 200au prix médian du m² parmi les communes de la Gironde d'au moins 30 ventes en trois ans
0,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,4 % dans le département
19 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,1 % dans le département
3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,2 dans le département
378 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 307 en 2025
+50,4 %entre le quartier le plus cher (Beausoleil) et le moins cher (Saint-Géry)
1 710 hab./km²sur 15,8 km², 1,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Gradignan

Les 10 649 parcelles de Gradignan, en 48 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 48 sections cadastrales de GradignanUne référence cadastrale de Gradignan commence par le code 33192, puis le préfixe, la section (de AD à CX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AO, 808 parcelles.

AD 364 parc.
AE 455 parc.
AI 22 parc.
AM 150 parc.
AN 194 parc.
AO 808 parc.
AP 444 parc.
AS 528 parc.
AT 372 parc.
AZ 304 parc.
BC 219 parc.
BD 33 parc.
BE 81 parc.
BH 127 parc.
BI 76 parc.
BK 132 parc.
BL 115 parc.
BM 99 parc.
BN 232 parc.
BO 82 parc.
BP 212 parc.
BR 326 parc.
BS 355 parc.
BT 190 parc.
BV 185 parc.
BW 277 parc.
BX 225 parc.
BY 487 parc.
BZ 96 parc.
CA 104 parc.
CB 45 parc.
CC 122 parc.
CD 70 parc.
CE 199 parc.
CH 365 parc.
CI 186 parc.
CK 335 parc.
CL 51 parc.
CM 230 parc.
CN 86 parc.
CO 312 parc.
CP 270 parc.
CR 70 parc.
CS 391 parc.
CT 104 parc.
CV 332 parc.
CW 123 parc.
CX 64 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Gradignan : prix au m²

Médiane des 651 ventes enregistrées à Gradignan de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Gradignan et son département

GradignanDépartement

Maisons 3 722 € /m²

292 ventes département : 3 018 € -4,7 % sur un an
Appartements 3 384 € /m²

428 ventes département : 3 591 € -13 % sur un an
Tous biens 3 491 € /m²

651 ventes département : 3 239 € -4,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 3 556 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Gradignan

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 427 €	2 836 €	3 127 €	272
2019	3 423 €	3 220 €	3 316 €	283
2020	3 606 €	3 175 €	3 403 €	252
2021	4 015 €	3 419 €	3 644 €	327
2022	4 079 €	3 541 €	3 726 €	378
2023	4 068 €	3 586 €	3 650 €	255
2024	3 824 €	3 484 €	3 496 €	260
2025	3 645 €	3 229 €	3 479 €	307

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Gradignan est passé de 3 127 € à 3 479 €, soit +11,3 %.

Au m², une maison s'y vend 10 % plus cher qu'un appartement (3 722 contre 3 384 € en prix médian).

Au prix médian du m², Gradignan se classe 3e sur 6 avec ses voisines : Talence est la plus chère (3 949 €), Villenave-d'Ornon la moins chère (3 374 €).

La moitié des 651 ventes de Gradignan s'est faite au-dessus de 3 491 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 651 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Gradignan, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Gradignan

Les 9 quartiers IRIS de Gradignan classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Beausoleil à Saint-Géry.

Beausoleil 3 964 € · 64 ventes
Loustalot 3 895 € · 47 ventes
Brannes 3 840 € · 68 ventes
Moulineau 3 809 € · 88 ventes
Ornon 3 593 € · 78 ventes
Le Brandier 3 439 € · 98 ventes
Naudet 3 364 € · 101 ventes
Malartic 3 180 € · 52 ventes
Saint-Géry 2 635 € · 53 ventes

Trait vertical : médiane de Gradignan (3 491 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

231 annonces à Gradignan déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 134 annonces en ligne à Gradignan, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 649 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

359 700 €

169 m² 10 pièces terrain 843 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Appartement

87 391 €

23 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

335 360 €

134 m² 6 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Terrain

275 800 €

terrain 502 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

220 500 €

71 m² 3 pièces

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 99/100

Vente Terrain

249 900 €

terrain 796 m²

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 134
biens à vendre: 665
biens à louer: 469
de particuliers: 19 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Gradignan : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI BORDEAUX METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Gradignan : zones urbaines (U) 68,4 %, zones naturelles (N) 25,9 %, zones agricoles (A) 5,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Gradignan et les 2 748 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)68,4 %
Zones naturelles (N)25,9 %
Zones agricoles (A)5,7 %

Document DU_243300316 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Gradignan

Diagnostics, terrains et chantiers de Gradignan au 3 novembre 2026.

467 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0,6 % classés F ou G, soit 17 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
2 748 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 25,8 % des parcelles de Gradignan.
38 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 80 logements créés, soit 3 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Gradignan

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Gradignan est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

122

copropriétés immatriculées au registre national, pour 6 323 lots d'habitation, 51,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Gradignan

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Gradignan, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Gradignan (38 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Gradignan
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 10 649 parcelles de Gradignan, en un PDF.
Trouver une parcelle de Gradignan
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Gradignan, avec les ventes comparables du secteur (651 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Gradignan

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Gradignan

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Pessac

3 665 €/m² (+5 %)
Cadastre de Talence

3 949 €/m² (+13,1 %)
Cadastre de Villenave-d'Ornon

3 374 €/m² (-3,4 %)
Léognan

3 401 €/m² (-2,6 %)
Canéjan

3 389 €/m² (-2,9 %)

Autres communes de la Gironde

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Gironde

Questions fréquentes sur Gradignan

Le plan cadastral de Gradignan compte 10 649 parcelles réparties en 48 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Gradignan commence par le code 33192, puis le préfixe, la section (de AD à CX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AO, 808 parcelles.

Le prix médian des ventes à Gradignan est de 3 491 € le m² tous biens confondus (3 722 € le m² pour une maison, 3 384 € le m² pour un appartement), d'après 651 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 7,8 % de plus que la médiane du département de la Gironde (3 239 €).

Au m², une maison s'y vend 10 % plus cher qu'un appartement (3 722 contre 3 384 € en prix médian).

Au prix médian du m², Gradignan se classe 3e sur 6 avec ses voisines : Talence est la plus chère (3 949 €), Villenave-d'Ornon la moins chère (3 374 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 127 € en 2018 à 3 479 € en 2025, soit +11,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -4,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Beausoleil (3 964 € le m²), Loustalot (3 895 € le m²), Brannes (3 840 € le m²). Le moins cher est Saint-Géry (2 635 € le m²).

L'urbanisme de Gradignan relève d'un PLUi (PLUI BORDEAUX METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Gradignan : zones urbaines (U) 68,4 %, zones naturelles (N) 25,9 %, zones agricoles (A) 5,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Gradignan figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

38 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 80 logements créés, soit 3 logements pour 1 000 habitants.

122 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 6 323 lots d'habitation (51,8 lots par copropriété en moyenne).

1 134 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 665 ventes ; 19 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 231 sur leur parcelle cadastrale.

Gradignan est limitrophe de Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Léognan, Canéjan.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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