Gironde (33)·46 338 habitants

Cadastre de Talence (33)

Talence compte 10 297 parcelles cadastrales réparties en 31 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 348 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 949 € le m² tous biens confondus, 21,9 % au-dessus de la médiane du département (3 239 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Talence

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 949 €/m²prix médian

10 297parcelles

560annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 10 297; 31 sections
prix médian des ventes: 3 949 €/m²; 1 348 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 273; 20,7 % de particuliers
annonces localisées: 560; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 473; 6,6 % classés F ou G
habitants: 46 338

L'essentiel sur Talence

Talence comparée aux autres communes de la Gironde, chiffres au 3 novembre 2026.

15e sur 200au prix médian du m² parmi les communes de la Gironde d'au moins 30 ventes en trois ans
6,6 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,4 % dans le département
20,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,1 % dans le département
1,2logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,2 dans le département
901 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 629 en 2025
+70 %entre le quartier le plus cher (Saint-Genès) et le moins cher (Thouars 1)
5 556 hab./km²sur 8,3 km², 2,7 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Talence

Les 10 297 parcelles de Talence, en 31 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 31 sections cadastrales de TalenceUne référence cadastrale de Talence commence par le code 33522, puis le préfixe, la section (de AB à BP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AR, 1 036 parcelles.

AB 356 parc.
AC 31 parc.
AD 88 parc.
AE 87 parc.
AH 141 parc.
AI 451 parc.
AK 352 parc.
AL 166 parc.
AM 276 parc.
AN 667 parc.
AO 749 parc.
AP 813 parc.
AR 1 036 parc.
AS 752 parc.
AT 443 parc.
AV 277 parc.
AW 355 parc.
AX 467 parc.
AY 180 parc.
AZ 441 parc.
BC 212 parc.
BD 374 parc.
BE 194 parc.
BH 132 parc.
BI 4 parc.
BK 6 parc.
BL 155 parc.
BM 87 parc.
BN 137 parc.
BO 546 parc.
BP 322 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Talence : prix au m²

Médiane des 1 348 ventes enregistrées à Talence de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Talence et son département

TalenceDépartement

Maisons 4 341 € /m²

477 ventes département : 3 018 € +2,2 % sur un an
Appartements 3 872 € /m²

899 ventes département : 3 591 € +2,4 % sur un an
Tous biens 3 949 € /m²

1 348 ventes département : 3 239 € +4,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 3 653 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Talence

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	4 068 €	3 789 €	3 829 €	901
2019	4 294 €	3 665 €	3 843 €	740
2020	4 404 €	3 572 €	3 848 €	632
2021	4 715 €	3 901 €	4 155 €	698
2022	4 878 €	4 171 €	4 442 €	748
2023	4 756 €	4 023 €	4 242 €	594
2024	4 328 €	3 880 €	3 943 €	519
2025	4 219 €	3 895 €	3 947 €	629

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Talence est passé de 3 829 € à 3 947 €, soit +3,1 %.

Au m², une maison s'y vend 12,1 % plus cher qu'un appartement (4 341 contre 3 872 € en prix médian).

Au prix médian du m², Talence se classe 2e sur 6 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Villenave-d'Ornon la moins chère (3 374 €).

La moitié des 1 348 ventes de Talence s'est faite au-dessus de 3 949 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 348 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Talence, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Talence

Les 13 quartiers IRIS de Talence classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Saint-Genès à Thouars 1.

Saint-Genès 4 747 € · 83 ventes
Mégret 4 636 € · 52 ventes
Médoquine-Haut-Brion 4 377 € · 151 ventes
Émile Zola 4 295 € · 118 ventes
Poste-Mairie 4 285 € · 167 ventes
Caudères 4 281 € · 106 ventes
Combattants-Bijou 4 267 € · 29 ventes
Plume la Poule 3 963 € · 178 ventes
Peylanne-Leysotte 3 763 € · 129 ventes
Lycée 3 633 € · 68 ventes
La Fauvette 3 554 € · 188 ventes
Thouars 2 2 833 € · 32 ventes
Thouars 1 2 793 € · 49 ventes

Trait vertical : médiane de Talence (3 949 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

560 annonces à Talence déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 273 annonces en ligne à Talence, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 10 297 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

Vente Maison

749 000 €

176 m² 7 pièces terrain 222 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Maison Particulier

440 000 €

94 m² 5 pièces terrain 360 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Appartement Particulier

170 000 €

63 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Maison Particulier

280 000 €

62 m² 3 pièces terrain 156 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Terrain

220 000 €

terrain 196 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

649 000 €

156 m² 7 pièces terrain 503 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 273
biens à vendre: 1 263
biens à louer: 1 010
de particuliers: 20,7 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Talence : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI BORDEAUX METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Talence : zones urbaines (U) 86,1 %, zones naturelles (N) 9 %, zones agricoles (A) 4,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Talence et les 956 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)86,1 %
Zones naturelles (N)9 %
Zones agricoles (A)4,9 %

Document DU_243300316 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Talence

Diagnostics, terrains et chantiers de Talence au 3 novembre 2026.

473 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,6 % classés F ou G, soit 10 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
956 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 9,3 % des parcelles de Talence.
59 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 56 logements créés, soit 1,2 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Talence

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Talence est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

414

copropriétés immatriculées au registre national, pour 14 288 lots d'habitation, 34,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Talence

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Talence, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Talence (59 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Talence
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 10 297 parcelles de Talence, en un PDF.
Trouver une parcelle de Talence
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Talence, avec les ventes comparables du secteur (1 348 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Talence

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Talence

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Gironde

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Gironde

Questions fréquentes sur Talence

Le plan cadastral de Talence compte 10 297 parcelles réparties en 31 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Talence commence par le code 33522, puis le préfixe, la section (de AB à BP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AR, 1 036 parcelles.

Le prix médian des ventes à Talence est de 3 949 € le m² tous biens confondus (4 341 € le m² pour une maison, 3 872 € le m² pour un appartement), d'après 1 348 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 21,9 % de plus que la médiane du département de la Gironde (3 239 €).

Au m², une maison s'y vend 12,1 % plus cher qu'un appartement (4 341 contre 3 872 € en prix médian).

Au prix médian du m², Talence se classe 2e sur 6 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Villenave-d'Ornon la moins chère (3 374 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 829 € en 2018 à 3 947 € en 2025, soit +3,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +4,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Saint-Genès (4 747 € le m²), Mégret (4 636 € le m²), Médoquine-Haut-Brion (4 377 € le m²). Le moins cher est Thouars 1 (2 793 € le m²).

L'urbanisme de Talence relève d'un PLUi (PLUI BORDEAUX METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Talence : zones urbaines (U) 86,1 %, zones naturelles (N) 9 %, zones agricoles (A) 4,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Talence figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

59 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 56 logements créés, soit 1,2 logements pour 1 000 habitants.

414 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 14 288 lots d'habitation (34,5 lots par copropriété en moyenne).

2 273 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 263 ventes ; 20,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 560 sur leur parcelle cadastrale.

Talence est limitrophe de Bordeaux, Pessac, Villenave-d'Ornon, Bègles, Gradignan.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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