Gironde (33)·31 831 habitants

Cadastre de Bègles (33)

Bègles compte 11 566 parcelles cadastrales réparties en 31 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 820 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 477 € le m² tous biens confondus, 7,3 % au-dessus de la médiane du département (3 239 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Bègles

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 477 €/m²prix médian

11 566parcelles

365annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 11 566; 31 sections
prix médian des ventes: 3 477 €/m²; 820 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 462; 15,5 % de particuliers
annonces localisées: 365; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 281; 4,3 % classés F ou G
habitants: 31 831

L'essentiel sur Bègles

Bègles comparée aux autres communes de la Gironde, chiffres au 3 novembre 2026.

29e sur 200au prix médian du m² parmi les communes de la Gironde d'au moins 30 ventes en trois ans
4,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,4 % dans le département
15,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,1 % dans le département
7,6logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,2 dans le département
508 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 400 en 2025
+28,9 %entre le quartier le plus cher (Dorat Verduc) et le moins cher (Le Prêche)
2 928 hab./km²sur 10,9 km², 1,9 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Bègles

Les 11 566 parcelles de Bègles, en 31 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 31 sections cadastrales de BèglesUne référence cadastrale de Bègles commence par le code 33039, puis le préfixe, la section (de AB à BP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AB, 1 179 parcelles.

AB 1 179 parc.
AC 726 parc.
AD 588 parc.
AE 472 parc.
AH 353 parc.
AI 128 parc.
AK 648 parc.
AL 672 parc.
AM 832 parc.
AN 973 parc.
AO 680 parc.
AP 489 parc.
AR 559 parc.
AS 268 parc.
AT 421 parc.
AV 98 parc.
AW 357 parc.
AX 775 parc.
AY 413 parc.
AZ 45 parc.
BC 148 parc.
BD 216 parc.
BE 34 parc.
BH 70 parc.
BI 143 parc.
BK 87 parc.
BL 25 parc.
BM 45 parc.
BN 38 parc.
BO 48 parc.
BP 36 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Bègles : prix au m²

Médiane des 820 ventes enregistrées à Bègles de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Bègles et son département

BèglesDépartement

Maisons 4 036 € /m²

445 ventes département : 3 018 € +1,6 % sur un an
Appartements 3 191 € /m²

508 ventes département : 3 591 € +1,3 % sur un an
Tous biens 3 477 € /m²

820 ventes département : 3 239 € +1,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 667 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Bègles

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 918 €	3 064 €	3 400 €	456
2019	3 961 €	3 080 €	3 445 €	415
2020	4 224 €	3 464 €	3 679 €	384
2021	4 327 €	3 534 €	3 948 €	497
2022	4 471 €	3 613 €	3 820 €	508
2023	4 528 €	3 508 €	3 856 €	371
2024	3 912 €	3 165 €	3 447 €	305
2025	3 966 €	3 165 €	3 396 €	400

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Bègles est passé de 3 400 € à 3 396 €, soit -0,1 %.

Au m², une maison s'y vend 26,5 % plus cher qu'un appartement (4 036 contre 3 191 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bègles se classe 4e sur 7 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Floirac la moins chère (3 184 €).

La moitié des 820 ventes de Bègles s'est faite au-dessus de 3 477 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 820 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Bègles, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Bègles

Les 9 quartiers IRIS de Bègles classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Dorat Verduc à Le Prêche.

Dorat Verduc 4 030 € · 14 ventes
La Castagne-La Ferrade 3 960 € · 84 ventes
La Raze 3 881 € · 112 ventes
Centujean 3 768 € · 92 ventes
Argous 3 636 € · 56 ventes
Mairie Bourg 3 579 € · 96 ventes
Sembat 3 380 € · 171 ventes
Birambits 3 309 € · 123 ventes
Le Prêche 3 127 € · 72 ventes

Trait vertical : médiane de Bègles (3 477 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

365 annonces à Bègles déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 462 annonces en ligne à Bègles, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 11 566 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Maison

489 000 €

81 m² 3 pièces terrain 83 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

568 000 €

230 m² 8 pièces terrain 541 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

109 000 €

20 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Terrain

190 000 €

terrain 131 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Maison

459 000 €

167 m² 6 pièces terrain 162 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Maison

566 500 €

135 m² 5 pièces terrain 547 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 462
biens à vendre: 1 042
biens à louer: 420
de particuliers: 15,5 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Bègles : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI BORDEAUX METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Bègles : zones urbaines (U) 80,5 %, zones naturelles (N) 15 %, zones à urbaniser (AU) 3,5 %, zones agricoles (A) 0,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Bègles et les 1 830 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)80,5 %
Zones naturelles (N)15 %
Zones à urbaniser (AU)3,5 %
Zones agricoles (A)0,9 %

Document DU_243300316 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Bègles

Diagnostics, terrains et chantiers de Bègles au 3 novembre 2026.

281 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 4,3 % classés F ou G, soit 8,8 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 830 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,8 % des parcelles de Bègles.
44 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 241 logements créés, soit 7,6 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Bègles

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Bègles est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone B1

Zone B1, marché assez tendu, entre les zones A et B2 du zonage. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

269

copropriétés immatriculées au registre national, pour 7 745 lots d'habitation, 28,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Bègles

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Bègles, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Bègles (44 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Bègles
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 11 566 parcelles de Bègles, en un PDF.
Trouver une parcelle de Bègles
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Bègles, avec les ventes comparables du secteur (820 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Bègles

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Bègles

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Bordeaux

4 258 €/m² (+22,5 %)
Cadastre de Talence

3 949 €/m² (+13,6 %)
Cadastre de Villenave-d'Ornon

3 374 €/m² (-3 %)
Floirac

3 184 €/m² (-8,4 %)
Bouliac

3 835 €/m² (+10,3 %)
Latresne

3 403 €/m² (-2,1 %)

Autres communes de la Gironde

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Gironde

Questions fréquentes sur Bègles

Le plan cadastral de Bègles compte 11 566 parcelles réparties en 31 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Bègles commence par le code 33039, puis le préfixe, la section (de AB à BP) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AB, 1 179 parcelles.

Le prix médian des ventes à Bègles est de 3 477 € le m² tous biens confondus (4 036 € le m² pour une maison, 3 191 € le m² pour un appartement), d'après 820 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 7,3 % de plus que la médiane du département de la Gironde (3 239 €).

Au m², une maison s'y vend 26,5 % plus cher qu'un appartement (4 036 contre 3 191 € en prix médian).

Au prix médian du m², Bègles se classe 4e sur 7 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Floirac la moins chère (3 184 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 400 € en 2018 à 3 396 € en 2025, soit -0,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Dorat Verduc (4 030 € le m²), La Castagne-La Ferrade (3 960 € le m²), La Raze (3 881 € le m²). Le moins cher est Le Prêche (3 127 € le m²).

L'urbanisme de Bègles relève d'un PLUi (PLUI BORDEAUX METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Bègles : zones urbaines (U) 80,5 %, zones naturelles (N) 15 %, zones à urbaniser (AU) 3,5 %, zones agricoles (A) 0,9 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Bègles figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone B1.

44 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 241 logements créés, soit 7,6 logements pour 1 000 habitants.

269 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 7 745 lots d'habitation (28,8 lots par copropriété en moyenne).

1 462 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 042 ventes ; 15,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 365 sur leur parcelle cadastrale.

Bègles est limitrophe de Bordeaux, Talence, Villenave-d'Ornon, Floirac, Bouliac, Latresne.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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