Aller au contenu principal
Gironde (33)·25 081 habitants

Cadastre du Bouscat (33)

Le Bouscat compte 8 421 parcelles cadastrales réparties en 16 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 873 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 225 € le m² tous biens confondus, 30,4 % au-dessus de la médiane du département (3 239 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² au Bouscat

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Le Bouscat en chiffres

parcelles cadastrales
8 421
16 sections
prix médian des ventes
4 225 €/m²
873 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 451
13,4 % de particuliers
annonces localisées
418
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
212
2,4 % classés F ou G
habitants
25 081

L'essentiel sur Le Bouscat

Le Bouscat comparée aux autres communes de la Gironde, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 10e sur 200au prix médian du m² parmi les communes de la Gironde d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 2,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 5,4 % dans le département
  • 13,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,1 % dans le département
  • 0,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,2 dans le département
  • 538 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 446 en 2025
  • +62,3 %entre le quartier le plus cher (Hippodrome-Lafon-Féline) et le moins cher (Jean-Jaurès-Ravezies)
  • 4 750 hab./km²sur 5,3 km², 1,5 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral du Bouscat

Les 8 421 parcelles du Bouscat, en 16 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
Chargement du plan du Bouscat…
Le plan n'a pas pu être chargé. Rechargez la page pour réessayer.

Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 16 sections cadastrales du BouscatUne référence cadastrale du Bouscat commence par le code 33069, puis le préfixe, la section (de AB à AV) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AM, 981 parcelles.
  • AB 625 parc.
  • AC 344 parc.
  • AD 371 parc.
  • AE 699 parc.
  • AH 698 parc.
  • AI 724 parc.
  • AK 507 parc.
  • AL 527 parc.
  • AM 981 parc.
  • AN 541 parc.
  • AO 682 parc.
  • AP 536 parc.
  • AR 64 parc.
  • AS 638 parc.
  • AT 267 parc.
  • AV 217 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier au Bouscat : prix au m²

Médiane des 873 ventes enregistrées au Bouscat de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Le Bouscat et son département

Le BouscatDépartement
  • Maisons 4 984 € /m²

    420 ventes département : 3 018 € -4,8 % sur un an

  • Appartements 3 717 € /m²

    472 ventes département : 3 591 € +10 % sur un an

  • Tous biens 4 225 € /m²

    873 ventes département : 3 239 € +5,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 3 communes voisines : 3 776 €/m².

Évolution du prix médian au m² au Bouscat

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € Maisons 2018 : 4 755 €/m² Maisons 2019 : 4 911 €/m² Maisons 2020 : 4 948 €/m² Maisons 2021 : 5 289 €/m² Maisons 2022 : 5 552 €/m² Maisons 2023 : 5 411 €/m² Maisons 2024 : 5 113 €/m² Maisons 2025 : 4 857 €/m² Appartements 2018 : 3 237 €/m² Appartements 2019 : 3 429 €/m² Appartements 2020 : 3 537 €/m² Appartements 2021 : 3 751 €/m² Appartements 2022 : 3 867 €/m² Appartements 2023 : 3 982 €/m² Appartements 2024 : 3 525 €/m² Appartements 2025 : 3 745 €/m² Tous biens 2018 : 3 790 €/m² Tous biens 2019 : 3 951 €/m² Tous biens 2020 : 4 101 €/m² Tous biens 2021 : 4 311 €/m² Tous biens 2022 : 4 520 €/m² Tous biens 2023 : 4 442 €/m² Tous biens 2024 : 4 143 €/m² Tous biens 2025 : 4 231 €/m² Ventes par année 2018 : 369 ventes 2018 2019 : 384 ventes 2019 2020 : 422 ventes 2020 2021 : 538 ventes 2021 2022 : 534 ventes 2022 2023 : 335 ventes 2023 2024 : 330 ventes 2024 2025 : 446 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 755 €3 237 €3 790 €369
20194 911 €3 429 €3 951 €384
20204 948 €3 537 €4 101 €422
20215 289 €3 751 €4 311 €538
20225 552 €3 867 €4 520 €534
20235 411 €3 982 €4 442 €335
20245 113 €3 525 €4 143 €330
20254 857 €3 745 €4 231 €446

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² au Bouscat est passé de 3 790 € à 4 231 €, soit +11,6 %.

Au m², une maison s'y vend 34,1 % plus cher qu'un appartement (4 984 contre 3 717 € en prix médian).

Au prix médian du m², Le Bouscat se classe 2e sur 4 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Eysines la moins chère (3 460 €).

La moitié des 873 ventes du Bouscat s'est faite au-dessus de 4 225 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 873 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente au Bouscat, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers du Bouscat

Les 9 quartiers IRIS du Bouscat classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Hippodrome-Lafon-Féline à Jean-Jaurès-Ravezies.

  • Hippodrome-Lafon-Féline 5 126 €
  • Barrière du Médoc 4 946 €
  • Chêneraie-Lavigne 4 909 €
  • Jean Moulin 4 762 €
  • Marceau-Tivoli 4 434 €
  • La Garenne-Baudin 4 428 €
  • Centre-Ermitage 4 136 €
  • Ausone-Les Écus 3 841 €
  • Jean-Jaurès-Ravezies 3 158 €
Trait vertical : médiane du Bouscat (4 225 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

418 annonces au Bouscat déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 451 annonces en ligne au Bouscat, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 8 421 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Maison

    2 350 000 €

    320 m² 8 pièces terrain 1 200 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Maison

    447 000 €

    77 m² 4 pièces terrain 340 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Maison

    679 000 €

    139 m² 5 pièces terrain 708 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 451
biens à vendre
1 988
biens à louer
463
de particuliers
13,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi du Bouscat : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI BORDEAUX METROPOLE. Part de la surface des parcelles du Bouscat : zones urbaines (U) 85,6 %, zones naturelles (N) 14,4 %, zones à urbaniser (AU) 0 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle du Bouscat et les 810 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)85,6 %
  • Zones naturelles (N)14,4 %
  • Zones à urbaniser (AU)0 %

Document DU_243300316 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente au Bouscat

Diagnostics, terrains et chantiers du Bouscat au 3 novembre 2026.

  • 212 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 2,4 % classés F ou G, soit 8,5 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 810 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 9,6 % des parcelles du Bouscat.
  • 48 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 15 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités au Bouscat
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Le Bouscat est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

275

copropriétés immatriculées au registre national, pour 6 658 lots d'habitation, 24,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle du Bouscat

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale du Bouscat, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable au Bouscat (48 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse au Bouscat
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 8 421 parcelles du Bouscat, en un PDF.

    Trouver une parcelle du Bouscat
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien au Bouscat, avec les ventes comparables du secteur (873 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse au Bouscat

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour du Bouscat

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Gironde

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Gironde

Questions fréquentes sur Le Bouscat

Le plan cadastral du Bouscat compte 8 421 parcelles réparties en 16 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale du Bouscat commence par le code 33069, puis le préfixe, la section (de AB à AV) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AM, 981 parcelles.
Le prix médian des ventes au Bouscat est de 4 225 € le m² tous biens confondus (4 984 € le m² pour une maison, 3 717 € le m² pour un appartement), d'après 873 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 30,4 % de plus que la médiane du département de la Gironde (3 239 €).
Au m², une maison s'y vend 34,1 % plus cher qu'un appartement (4 984 contre 3 717 € en prix médian).
Au prix médian du m², Le Bouscat se classe 2e sur 4 avec ses voisines : Bordeaux est la plus chère (4 258 €), Eysines la moins chère (3 460 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 790 € en 2018 à 4 231 € en 2025, soit +11,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Hippodrome-Lafon-Féline (5 126 € le m²), Barrière du Médoc (4 946 € le m²), Chêneraie-Lavigne (4 909 € le m²). Le moins cher est Jean-Jaurès-Ravezies (3 158 € le m²).
L'urbanisme du Bouscat relève d'un PLUi (PLUI BORDEAUX METROPOLE). Part de la surface des parcelles du Bouscat : zones urbaines (U) 85,6 %, zones naturelles (N) 14,4 %, zones à urbaniser (AU) 0 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Le Bouscat figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
48 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 15 logements créés, soit 0,6 logements pour 1 000 habitants.
275 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 6 658 lots d'habitation (24,2 lots par copropriété en moyenne).
2 451 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 988 ventes ; 13,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 418 sur leur parcelle cadastrale.
Le Bouscat est limitrophe de Bordeaux, Eysines, Bruges.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

Démarrez votre essai gratuit aujourd'hui

7 jours d'essai, sans carte bancaire, sans engagement. Rejoignez 1000+ professionnels.

Créer mon compte gratuit Voir les fonctionnalités