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Seine-et-Marne (77)·23 350 habitants

Cadastre de Combs-la-Ville (77)

Combs-la-Ville compte 7 906 parcelles cadastrales réparties en 18 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 530 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 127 € le m² tous biens confondus, 6,6 % au-dessus de la médiane du département (2 934 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Combs-la-Ville

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Combs-la-Ville en chiffres

parcelles cadastrales
7 906
18 sections
prix médian des ventes
3 127 €/m²
530 ventes en 3 ans
annonces en ligne
655
12,5 % de particuliers
annonces localisées
133
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
135
3 % classés F ou G
habitants
23 350

L'essentiel sur Combs-la-Ville

Combs-la-Ville comparée aux autres communes de la Seine-et-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 76e sur 206au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-et-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,1 % dans le département
  • 12,5 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,5 % dans le département
  • 0,4logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,1 dans le département
  • 360 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 241 en 2025
  • +49,7 %entre le quartier le plus cher (Beausoleil) et le moins cher (La Grande Ferme-La Coupole)
  • 1 608 hab./km²sur 14,5 km², 1,6 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Combs-la-Ville

Les 7 906 parcelles de Combs-la-Ville, en 18 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 18 sections cadastrales de Combs-la-VilleUne référence cadastrale de Combs-la-Ville commence par le code 77122, puis le préfixe, la section (de 0A à ZH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 3 342 parcelles.
  • 0A 3 342 parc.
  • 0B 615 parc.
  • 0C 273 parc.
  • AB 340 parc.
  • AC 351 parc.
  • AE 372 parc.
  • AH 833 parc.
  • AI 127 parc.
  • AK 451 parc.
  • BA 519 parc.
  • BB 481 parc.
  • YB 59 parc.
  • ZA 4 parc.
  • ZB 6 parc.
  • ZC 14 parc.
  • ZD 29 parc.
  • ZE 18 parc.
  • ZH 72 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Combs-la-Ville : prix au m²

Médiane des 530 ventes enregistrées à Combs-la-Ville de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Combs-la-Ville et son département

Combs-la-VilleDépartement
  • Maisons 3 214 € /m²

    310 ventes département : 2 854 € -5,8 % sur un an

  • Appartements 3 080 € /m²

    250 ventes département : 3 364 € +6,6 % sur un an

  • Tous biens 3 127 € /m²

    530 ventes département : 2 934 € -0,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 239 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Combs-la-Ville

Maisons Appartements Tous biens
2 200 € 2 600 € 3 000 € 3 400 € 3 800 € Maisons 2018 : 2 766 €/m² Maisons 2019 : 2 938 €/m² Maisons 2020 : 2 910 €/m² Maisons 2021 : 3 125 €/m² Maisons 2022 : 3 642 €/m² Maisons 2023 : 3 502 €/m² Maisons 2024 : 3 179 €/m² Maisons 2025 : 3 187 €/m² Appartements 2018 : 2 776 €/m² Appartements 2019 : 2 610 €/m² Appartements 2020 : 2 576 €/m² Appartements 2021 : 2 834 €/m² Appartements 2022 : 3 730 €/m² Appartements 2023 : 3 538 €/m² Appartements 2024 : 2 977 €/m² Appartements 2025 : 3 024 €/m² Tous biens 2018 : 2 654 €/m² Tous biens 2019 : 2 721 €/m² Tous biens 2020 : 2 767 €/m² Tous biens 2021 : 3 066 €/m² Tous biens 2022 : 3 619 €/m² Tous biens 2023 : 3 392 €/m² Tous biens 2024 : 3 062 €/m² Tous biens 2025 : 3 100 €/m² Ventes par année 2018 : 358 ventes 2018 2019 : 309 ventes 2019 2020 : 316 ventes 2020 2021 : 342 ventes 2021 2022 : 360 ventes 2022 2023 : 262 ventes 2023 2024 : 214 ventes 2024 2025 : 241 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 766 €2 776 €2 654 €358
20192 938 €2 610 €2 721 €309
20202 910 €2 576 €2 767 €316
20213 125 €2 834 €3 066 €342
20223 642 €3 730 €3 619 €360
20233 502 €3 538 €3 392 €262
20243 179 €2 977 €3 062 €214
20253 187 €3 024 €3 100 €241

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Combs-la-Ville est passé de 2 654 € à 3 100 €, soit +16,8 %.

Au m², une maison s'y vend 4,4 % plus cher qu'un appartement (3 214 contre 3 080 € en prix médian).

Au prix médian du m², Combs-la-Ville se classe 7e sur 8 avec ses voisines : Tigery est la plus chère (3 453 €), Varennes-Jarcy la moins chère (3 049 €).

La moitié des 530 ventes de Combs-la-Ville s'est faite au-dessus de 3 127 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 530 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Combs-la-Ville, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Combs-la-Ville

Les 11 quartiers IRIS de Combs-la-Ville classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Beausoleil à La Grande Ferme-La Coupole.

  • Beausoleil 3 540 €
  • République 3 481 €
  • Mairie 3 314 €
  • La Source-Cimetière 3 310 €
  • La Closerie-Les Aulnes 3 294 €
  • Bois l'Évêque 3 172 €
  • La Tour d'Aleron 3 053 €
  • Galilée-A.P.F. 2 883 €
  • Quincarnelles 2 794 €
  • Soleil 2 368 €
  • La Grande Ferme-La Coupole 2 365 €
Trait vertical : médiane de Combs-la-Ville (3 127 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

133 annonces à Combs-la-Ville déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 655 annonces en ligne à Combs-la-Ville, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 7 906 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    159 900 €

    62 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

    Vente Appartement

    125 000 €

    32 m² 1 pièce

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    166 000 €

    49 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
655
biens à vendre
527
biens à louer
128
de particuliers
12,5 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Combs-la-Ville : zones et règlement

Document en vigueur : COMBS-LA-VILLE. Part de la surface des parcelles de Combs-la-Ville : zones agricoles (A) 40,2 %, zones urbaines (U) 38,4 %, zones naturelles (N) 16,8 %, zones à urbaniser (AU) 4,6 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Combs-la-Ville et les 1 051 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones agricoles (A)40,2 %
  • Zones urbaines (U)38,4 %
  • Zones naturelles (N)16,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)4,6 %

Document DU_77122 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Combs-la-Ville

Diagnostics, terrains et chantiers de Combs-la-Ville au 3 novembre 2026.

  • 135 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3 % classés F ou G, soit 5,8 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 051 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,3 % des parcelles de Combs-la-Ville.
  • 12 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 9 logements créés, soit 0,4 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Combs-la-Ville
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Combs-la-Ville est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

138

copropriétés immatriculées au registre national, pour 4 932 lots d'habitation, 35,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Combs-la-Ville

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Combs-la-Ville, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Combs-la-Ville

Cadastre et prix des communes voisines

  • Brie-Comte-Robert

    3 398 €/m² (+8,7 %)

  • Moissy-Cramayel

    3 157 €/m² (+1 %)

  • Lieusaint

    3 145 €/m² (+0,6 %)

  • Quincy-sous-Sénart

    3 186 €/m² (+1,9 %)

  • Tigery

    3 453 €/m² (+10,4 %)

  • Évry-Grégy-sur-Yerre

    3 283 €/m² (+5 %)

  • Varennes-Jarcy

    3 049 €/m² (-2,5 %)

Autres communes de la Seine-et-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-et-Marne

Questions fréquentes sur Combs-la-Ville

Le plan cadastral de Combs-la-Ville compte 7 906 parcelles réparties en 18 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Combs-la-Ville commence par le code 77122, puis le préfixe, la section (de 0A à ZH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 3 342 parcelles.
Le prix médian des ventes à Combs-la-Ville est de 3 127 € le m² tous biens confondus (3 214 € le m² pour une maison, 3 080 € le m² pour un appartement), d'après 530 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 6,6 % de plus que la médiane du département de la Seine-et-Marne (2 934 €).
Au m², une maison s'y vend 4,4 % plus cher qu'un appartement (3 214 contre 3 080 € en prix médian).
Au prix médian du m², Combs-la-Ville se classe 7e sur 8 avec ses voisines : Tigery est la plus chère (3 453 €), Varennes-Jarcy la moins chère (3 049 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 654 € en 2018 à 3 100 € en 2025, soit +16,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Beausoleil (3 540 € le m²), République (3 481 € le m²), Mairie (3 314 € le m²). Le moins cher est La Grande Ferme-La Coupole (2 365 € le m²).
L'urbanisme de Combs-la-Ville relève d'un PLU (COMBS-LA-VILLE). Part de la surface des parcelles de Combs-la-Ville : zones agricoles (A) 40,2 %, zones urbaines (U) 38,4 %, zones naturelles (N) 16,8 %, zones à urbaniser (AU) 4,6 %.
Oui : Combs-la-Ville figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
12 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 9 logements créés, soit 0,4 logements pour 1 000 habitants.
138 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 4 932 lots d'habitation (35,7 lots par copropriété en moyenne).
655 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 527 ventes ; 12,5 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 133 sur leur parcelle cadastrale.
Combs-la-Ville est limitrophe de Brie-Comte-Robert, Moissy-Cramayel, Lieusaint, Quincy-sous-Sénart, Tigery, Évry-Grégy-sur-Yerre, Varennes-Jarcy.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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