Seine-et-Marne (77)·45 995 habitants

Cadastre de Melun (77)

Melun compte 6 711 parcelles cadastrales réparties en 23 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 988 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 619 € le m² tous biens confondus, 10,7 % en dessous de la médiane du département (2 934 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Melun

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 619 €/m²prix médian

6 711parcelles

489annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 6 711; 23 sections
prix médian des ventes: 2 619 €/m²; 988 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 2 107; 16 % de particuliers
annonces localisées: 489; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 341; 11,7 % classés F ou G
habitants: 45 995

L'essentiel sur Melun

Melun comparée aux autres communes de la Seine-et-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

138e sur 206au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-et-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
11,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,1 % dans le département
16 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,5 % dans le département
2,6logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,1 dans le département
681 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 440 en 2025
+75,6 %entre le quartier le plus cher (Trois Moulins) et le moins cher (Saint-Liesne Centre-Est)
5 749 hab./km²sur 8,0 km², 3,1 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Melun

Les 6 711 parcelles de Melun, en 23 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 23 sections cadastrales de MelunUne référence cadastrale de Melun commence par le code 77288, puis le préfixe, la section (de AB à ZA) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AE, 672 parcelles.

AB 104 parc.
AC 495 parc.
AD 260 parc.
AE 672 parc.
AH 340 parc.
AI 212 parc.
AK 415 parc.
AL 363 parc.
AM 220 parc.
AN 121 parc.
AO 260 parc.
AP 228 parc.
AR 430 parc.
AS 234 parc.
AT 266 parc.
AV 257 parc.
AW 133 parc.
AX 69 parc.
AY 218 parc.
AZ 299 parc.
BC 455 parc.
BD 358 parc.
ZA 302 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Melun : prix au m²

Médiane des 988 ventes enregistrées à Melun de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Melun et son département

MelunDépartement

Maisons 2 971 € /m²

184 ventes département : 2 854 € +5,3 % sur un an
Appartements 2 750 € /m²

960 ventes département : 3 364 € +1 % sur un an
Tous biens 2 619 € /m²

988 ventes département : 2 934 € +10,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 2 867 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Melun

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 616 €	2 548 €	2 452 €	580
2019	2 764 €	2 688 €	2 625 €	679
2020	2 638 €	2 663 €	2 516 €	631
2021	2 731 €	2 955 €	2 609 €	681
2022	3 098 €	3 169 €	2 785 €	589
2023	3 078 €	2 976 €	2 694 €	484
2024	2 943 €	2 712 €	2 503 €	400
2025	2 947 €	2 681 €	2 662 €	440

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Melun est passé de 2 452 € à 2 662 €, soit +8,6 %.

Au m², une maison s'y vend 8 % plus cher qu'un appartement (2 971 contre 2 750 € en prix médian).

Au prix médian du m², Melun se classe 7e sur 9 avec ses voisines : Voisenon est la plus chère (4 129 €), Le Mée-sur-Seine la moins chère (2 162 €).

La moitié des 988 ventes de Melun s'est faite au-dessus de 2 619 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 988 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Melun, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Melun

Les 15 quartiers IRIS de Melun classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Trois Moulins à Saint-Liesne Centre-Est.

Trois Moulins 3 172 € · 35 ventes
Zone d'Activités 2 983 € · 10 ventes
Patton Nord-Est 2 961 € · 29 ventes
Montaigu Sud-Ouest 2 904 € · 32 ventes
Montaigu Nord-Ouest 2 887 € · 27 ventes
Rive de Seine Sud-Ouest 2 868 € · 156 ventes
Rive de Seine Sud-Nord-Est 2 816 € · 77 ventes
Patton Nord-Ouest 2 787 € · 77 ventes
Rive de Seine Sud-Est 2 686 € · 152 ventes
Centre 2 592 € · 255 ventes
Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est 2 587 € · 142 ventes
Montaigu Nord-Est 2 462 € · 26 ventes
Patton Sud-Ouest 2 370 € · 34 ventes
Saint-Liesne Nord 2 022 € · 12 ventes
Saint-Liesne Centre-Est 1 806 € · 28 ventes

Trait vertical : médiane de Melun (2 619 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

489 annonces à Melun déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 107 annonces en ligne à Melun, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 6 711 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

234 000 €

62 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

109 990 €

38 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

109 990 €

38 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement

115 000 €

39 m² 2 pièces terrain 216 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

Vente Appartement

146 000 €

49 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement Particulier

145 000 €

57 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 2 107
biens à vendre: 1 383
biens à louer: 724
de particuliers: 16 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Melun : zones et règlement

Document en vigueur : MELUN. Part de la surface des parcelles de Melun : zones urbaines (U) 83,6 %, zones naturelles (N) 14,1 %, zones agricoles (A) 2,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Melun et les 1 349 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)83,6 %
Zones naturelles (N)14,1 %
Zones agricoles (A)2,4 %

Document DU_77288 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Melun

Diagnostics, terrains et chantiers de Melun au 3 novembre 2026.

341 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 11,7 % classés F ou G, soit 7,4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 349 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 20,1 % des parcelles de Melun.
25 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 120 logements créés, soit 2,6 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Melun

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Melun est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

698

copropriétés immatriculées au registre national, pour 12 924 lots d'habitation, 18,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Melun

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Melun, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Melun (25 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Melun
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 6 711 parcelles de Melun, en un PDF.
Trouver une parcelle de Melun
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Melun, avec les ventes comparables du secteur (988 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Melun

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Melun

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Dammarie-les-Lys

2 870 €/m² (+9,6 %)
Le Mée-sur-Seine

2 162 €/m² (-17,4 %)
Vaux-le-Pénil

2 617 €/m² (-0,1 %)
Vert-Saint-Denis

2 909 €/m² (+11,1 %)
La Rochette

2 657 €/m² (+1,5 %)
Rubelles

2 734 €/m² (+4,4 %)
Maincy

2 856 €/m² (+9 %)
Voisenon

4 129 €/m² (+57,7 %)

Autres communes de la Seine-et-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-et-Marne

Questions fréquentes sur Melun

Le plan cadastral de Melun compte 6 711 parcelles réparties en 23 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Melun commence par le code 77288, puis le préfixe, la section (de AB à ZA) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AE, 672 parcelles.

Le prix médian des ventes à Melun est de 2 619 € le m² tous biens confondus (2 971 € le m² pour une maison, 2 750 € le m² pour un appartement), d'après 988 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 10,7 % de moins que la médiane du département de la Seine-et-Marne (2 934 €).

Au m², une maison s'y vend 8 % plus cher qu'un appartement (2 971 contre 2 750 € en prix médian).

Au prix médian du m², Melun se classe 7e sur 9 avec ses voisines : Voisenon est la plus chère (4 129 €), Le Mée-sur-Seine la moins chère (2 162 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 452 € en 2018 à 2 662 € en 2025, soit +8,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +10,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Trois Moulins (3 172 € le m²), Zone d'Activités (2 983 € le m²), Patton Nord-Est (2 961 € le m²). Le moins cher est Saint-Liesne Centre-Est (1 806 € le m²).

L'urbanisme de Melun relève d'un PLU (MELUN). Part de la surface des parcelles de Melun : zones urbaines (U) 83,6 %, zones naturelles (N) 14,1 %, zones agricoles (A) 2,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Oui : Melun figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

25 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 120 logements créés, soit 2,6 logements pour 1 000 habitants.

698 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 12 924 lots d'habitation (18,5 lots par copropriété en moyenne).

2 107 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 383 ventes ; 16 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 489 sur leur parcelle cadastrale.

Melun est limitrophe de Dammarie-les-Lys, Le Mée-sur-Seine, Vaux-le-Pénil, Vert-Saint-Denis, La Rochette, Rubelles, Maincy, Voisenon.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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