Seine-et-Marne (77)·22 810 habitants

Cadastre de Torcy (77)

Torcy compte 3 010 parcelles cadastrales réparties en 19 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 439 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 420 € le m² tous biens confondus, 16,6 % au-dessus de la médiane du département (2 934 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Torcy

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 420 €/m²prix médian

3 010parcelles

77annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 3 010; 19 sections
prix médian des ventes: 3 420 €/m²; 439 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 518; 13,3 % de particuliers
annonces localisées: 77; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 195; 0,5 % classés F ou G
habitants: 22 810

L'essentiel sur Torcy

Torcy comparée aux autres communes de la Seine-et-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

37e sur 206au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-et-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
0,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 9,1 % dans le département
13,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 11,5 % dans le département
7logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 3,1 dans le département
311 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 177 en 2025
+51,6 %entre le quartier le plus cher (Vieux Torcy) et le moins cher (Zone d'Activités)
3 709 hab./km²sur 6,2 km², 1,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Torcy

Les 3 010 parcelles de Torcy, en 19 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 19 sections cadastrales de TorcyUne référence cadastrale de Torcy commence par le code 77468, puis le préfixe, la section (de 0A à BK) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BI, 481 parcelles.

0A 11 parc.
AB 172 parc.
AC 110 parc.
AD 195 parc.
AE 149 parc.
AF 77 parc.
AI 123 parc.
AK 54 parc.
AL 170 parc.
AM 44 parc.
AN 102 parc.
AR 13 parc.
AS 26 parc.
BC 435 parc.
BD 232 parc.
BE 28 parc.
BH 119 parc.
BI 481 parc.
BK 469 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Torcy : prix au m²

Médiane des 439 ventes enregistrées à Torcy de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Torcy et son département

TorcyDépartement

Maisons 3 616 € /m²

117 ventes département : 2 854 € +5,4 % sur un an
Appartements 3 377 € /m²

354 ventes département : 3 364 € -7,3 % sur un an
Tous biens 3 420 € /m²

439 ventes département : 2 934 € -0,5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 3 540 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Torcy

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 410 €	3 017 €	3 067 €	254
2019	3 421 €	3 156 €	3 169 €	311
2020	3 468 €	3 524 €	3 169 €	244
2021	3 615 €	3 562 €	3 433 €	289
2022	3 836 €	3 797 €	3 749 €	288
2023	4 000 €	3 530 €	3 560 €	226
2024	3 467 €	3 450 €	3 403 €	185
2025	3 691 €	3 331 €	3 444 €	177

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Torcy est passé de 3 067 € à 3 444 €, soit +12,3 %.

Au m², une maison s'y vend 7,1 % plus cher qu'un appartement (3 616 contre 3 377 € en prix médian).

Au prix médian du m², Torcy se classe 6e sur 9 avec ses voisines : Vaires-sur-Marne est la plus chère (3 953 €), Noisiel la moins chère (3 216 €).

La moitié des 439 ventes de Torcy s'est faite au-dessus de 3 420 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 439 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Torcy, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Torcy

Les 11 quartiers IRIS de Torcy classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Vieux Torcy à Zone d'Activités.

Vieux Torcy 3 822 € · 73 ventes
Arche Guedon 3 550 € · 82 ventes
Zone Spécifique 3 533 € · 140 ventes
Raimu-Hugo-Beaudelaire 3 498 € · 45 ventes
Le Clos 3 386 € · 66 ventes
Centre Ancien 3 222 € · 76 ventes
Beauregard-Les Gradins 2 897 € · 19 ventes
Le Mail 2 854 € · 17 ventes
Jean Zay-Mendès France 2 782 € · 24 ventes
Belvédère 2 690 € · 14 ventes
Zone d'Activités 2 521 € · 25 ventes

Trait vertical : médiane de Torcy (3 420 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

77 annonces à Torcy déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 518 annonces en ligne à Torcy, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 3 010 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

Vente Appartement

145 000 €

30 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

220 833 €

47 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

200 000 €

55 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

Vente Maison

365 000 €

122 m² 4 pièces terrain 348 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Maison

365 000 €

122 m² 4 pièces terrain 348 m²

En ligne depuis le 2 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

Vente Appartement

264 000 €

85 m² 4 pièces

En ligne depuis le 30 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 518
biens à vendre: 346
biens à louer: 172
de particuliers: 13,3 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Torcy : zones et règlement

Document en vigueur : TORCY. Part de la surface des parcelles de Torcy : zones urbaines (U) 54,8 %, zones naturelles (N) 42,1 %, zones agricoles (A) 2 %, zones à urbaniser (AU) 1,1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Torcy et les 661 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)54,8 %
Zones naturelles (N)42,1 %
Zones agricoles (A)2 %
Zones à urbaniser (AU)1,1 %

Document DU_77468 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Torcy

Diagnostics, terrains et chantiers de Torcy au 3 novembre 2026.

195 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 0,5 % classés F ou G, soit 8,5 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
661 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 22 % des parcelles de Torcy.
13 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 159 logements créés, soit 7 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Torcy

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Torcy est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

145

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 753 lots d'habitation, 39,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Torcy

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Torcy, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Torcy (13 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Torcy
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 3 010 parcelles de Torcy, en un PDF.
Trouver une parcelle de Torcy
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Torcy, avec les ventes comparables du secteur (439 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Torcy

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Torcy

Cadastre et prix des communes voisines

Noisiel

3 216 €/m² (-6 %)
Lognes

3 385 €/m² (-1 %)
Vaires-sur-Marne

3 953 €/m² (+15,6 %)
Saint-Thibault-des-Vignes

3 591 €/m² (+5 %)
Pomponne

3 714 €/m² (+8,6 %)
Collégien

3 581 €/m² (+4,7 %)
Croissy-Beaubourg

3 277 €/m² (-4,2 %)
Bussy-Saint-Martin

3 605 €/m² (+5,4 %)

Autres communes de la Seine-et-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-et-Marne

Questions fréquentes sur Torcy

Le plan cadastral de Torcy compte 3 010 parcelles réparties en 19 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Torcy commence par le code 77468, puis le préfixe, la section (de 0A à BK) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BI, 481 parcelles.

Le prix médian des ventes à Torcy est de 3 420 € le m² tous biens confondus (3 616 € le m² pour une maison, 3 377 € le m² pour un appartement), d'après 439 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 16,6 % de plus que la médiane du département de la Seine-et-Marne (2 934 €).

Au m², une maison s'y vend 7,1 % plus cher qu'un appartement (3 616 contre 3 377 € en prix médian).

Au prix médian du m², Torcy se classe 6e sur 9 avec ses voisines : Vaires-sur-Marne est la plus chère (3 953 €), Noisiel la moins chère (3 216 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 067 € en 2018 à 3 444 € en 2025, soit +12,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Vieux Torcy (3 822 € le m²), Arche Guedon (3 550 € le m²), Zone Spécifique (3 533 € le m²). Le moins cher est Zone d'Activités (2 521 € le m²).

L'urbanisme de Torcy relève d'un PLU (TORCY). Part de la surface des parcelles de Torcy : zones urbaines (U) 54,8 %, zones naturelles (N) 42,1 %, zones agricoles (A) 2 %, zones à urbaniser (AU) 1,1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Oui : Torcy figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

13 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 159 logements créés, soit 7 logements pour 1 000 habitants.

145 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 753 lots d'habitation (39,7 lots par copropriété en moyenne).

518 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 346 ventes ; 13,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 77 sur leur parcelle cadastrale.

Torcy est limitrophe de Noisiel, Lognes, Vaires-sur-Marne, Saint-Thibault-des-Vignes, Pomponne, Collégien, Croissy-Beaubourg, Bussy-Saint-Martin.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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