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Bouches-du-Rhône (13)·37 599 habitants

Cadastre de Marseille 1er (13)

Marseille 1er compte 4 375 parcelles cadastrales réparties en 7 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 834 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 889 € le m² tous biens confondus, 13,9 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 1er

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 1er en chiffres

parcelles cadastrales
4 375
7 sections
prix médian des ventes
2 889 €/m²
1 834 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 459
15,8 % de particuliers
annonces localisées
701
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
704
6,5 % classés F ou G
habitants
37 599

L'essentiel sur Marseille 1er

Marseille 1er comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 96e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 6,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 15,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 033 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 819 en 2025
  • +68,6 %entre le quartier le plus cher (d'Estienne d'Orves) et le moins cher (Colbert-Providence)
  • 21 123 hab./km²sur 1,8 km², 1,8 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 1er

Les 4 375 parcelles de Marseille 1er, en 7 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 7 sections cadastrales de Marseille 1erUne référence cadastrale de Marseille 1er commence par le code 13201, puis le préfixe, la section (de 0A à 0I) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0B, 1 468 parcelles.
  • 0A 1 064 parc.
  • 0B 1 468 parc.
  • 0C 846 parc.
  • 0D 557 parc.
  • 0E 302 parc.
  • 0H 91 parc.
  • 0I 47 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 1er : prix au m²

Médiane des 1 834 ventes enregistrées à Marseille 1er de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 1er et son département

Marseille 1erDépartement
  • Appartements 3 038 € /m²

    1 607 ventes département : 3 201 € +5,6 % sur un an

  • Tous biens 2 889 € /m²

    1 834 ventes département : 3 357 € +1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 191 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 1er

Appartements Tous biens
1 800 € 2 200 € 2 600 € 3 000 € 3 400 € Appartements 2018 : 2 172 €/m² Appartements 2019 : 2 312 €/m² Appartements 2020 : 2 482 €/m² Appartements 2021 : 2 754 €/m² Appartements 2022 : 2 993 €/m² Appartements 2023 : 3 185 €/m² Appartements 2024 : 3 013 €/m² Appartements 2025 : 3 074 €/m² Tous biens 2018 : 2 094 €/m² Tous biens 2019 : 2 195 €/m² Tous biens 2020 : 2 414 €/m² Tous biens 2021 : 2 603 €/m² Tous biens 2022 : 2 932 €/m² Tous biens 2023 : 3 021 €/m² Tous biens 2024 : 2 883 €/m² Tous biens 2025 : 2 904 €/m² Ventes par année 2018 : 854 ventes 2018 2019 : 808 ventes 2019 2020 : 847 ventes 2020 2021 : 1 033 ventes 2021 2022 : 1 019 ventes 2022 2023 : 860 ventes 2023 2024 : 718 ventes 2024 2025 : 819 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 172 €2 094 €854
20192 312 €2 195 €808
20202 482 €2 414 €847
20212 754 €2 603 €1 033
20222 993 €2 932 €1 019
20233 185 €3 021 €860
20243 013 €2 883 €718
20253 074 €2 904 €819

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 1er est passé de 2 094 € à 2 904 €, soit +38,7 %.

Au prix médian du m², Marseille 1er se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Marseille 7e est la plus chère (4 832 €), Marseille 3e la moins chère (1 650 €).

La moitié des 1 834 ventes de Marseille 1er s'est faite au-dessus de 2 889 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 834 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 1er, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 1er

Les 18 quartiers IRIS de Marseille 1er classés par prix médian des ventes sur trois ans, de d'Estienne d'Orves à Colbert-Providence.

  • d'Estienne d'Orves 3 696 €
  • Longchamp 3 381 €
  • Gymnase 3 284 €
  • Flammarion 3 242 €
  • Saint-Ferréol 3 229 €
  • Joseph Thierry 3 130 €
  • Les Réformés 3 126 €
  • Madeleine 3 052 €
  • Vierge Dorée 3 018 €
  • Rome 2 943 €
  • Saint-Charles-Guibal 2 924 €
  • La Bourse 2 922 €
  • Domaine Ventre 2 662 €
  • Gambetta 2 654 €
  • Bernard du Bois 2 364 €
  • Gare de l'Est 2 292 €
  • Thubaneau 2 273 €
  • Colbert-Providence 2 192 €
Trait vertical : médiane de Marseille 1er (2 889 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

701 annonces à Marseille 1er déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 459 annonces en ligne à Marseille 1er, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 4 375 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    199 000 €

    58 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    220 000 €

    49 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    119 000 €

    30 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 459
biens à vendre
937
biens à louer
522
de particuliers
15,8 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 1er : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 1er : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 1er et les 211 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)100 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 1er

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 1er au 3 novembre 2026.

  • 704 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,5 % classés F ou G, soit 19 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 211 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 4,8 % des parcelles de Marseille 1er.
  • Voir les opportunités à Marseille 1er
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 1er est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

2 312

copropriétés immatriculées au registre national, pour 21 623 lots d'habitation, 9,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 1er

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 1er, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 1er

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 1er

Le plan cadastral de Marseille 1er compte 4 375 parcelles réparties en 7 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 1er commence par le code 13201, puis le préfixe, la section (de 0A à 0I) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0B, 1 468 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 1er est de 2 889 € le m² tous biens confondus (3 038 € le m² pour un appartement), d'après 1 834 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 13,9 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au prix médian du m², Marseille 1er se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Marseille 7e est la plus chère (4 832 €), Marseille 3e la moins chère (1 650 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 094 € en 2018 à 2 904 € en 2025, soit +38,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont d'Estienne d'Orves (3 696 € le m²), Longchamp (3 381 € le m²), Gymnase (3 284 € le m²). Le moins cher est Colbert-Providence (2 192 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 1er relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 1er : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 1er figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
2 312 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 21 623 lots d'habitation (9,4 lots par copropriété en moyenne).
1 459 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 937 ventes ; 15,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 701 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 1er est limitrophe de Marseille 3e, Marseille 4e, Marseille 5e, Marseille 6e, Marseille 7e, Marseille 2e.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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