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Bouches-du-Rhône (13)·24 378 habitants

Cadastre de Marseille 2e (13)

Marseille 2e compte 2 448 parcelles cadastrales réparties en 9 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 014 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 994 € le m² tous biens confondus, 10,8 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 2e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 2e en chiffres

parcelles cadastrales
2 448
9 sections
prix médian des ventes
2 994 €/m²
1 014 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 092
17,2 % de particuliers
annonces localisées
412
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
416
6,3 % classés F ou G
habitants
24 378

L'essentiel sur Marseille 2e

Marseille 2e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 88e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 6,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 17,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 655 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 473 en 2025
  • +175,4 %entre le quartier le plus cher (Quai du Port) et le moins cher (Montolieu)
  • 6 926 hab./km²sur 3,5 km², 1,2 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 2e

Les 2 448 parcelles de Marseille 2e, en 9 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 9 sections cadastrales de Marseille 2eUne référence cadastrale de Marseille 2e commence par le code 13202, puis le préfixe, la section (de 0A à 0L) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 844 parcelles.
  • 0A 844 parc.
  • 0B 522 parc.
  • 0C 370 parc.
  • 0D 543 parc.
  • 0E 74 parc.
  • 0H 16 parc.
  • 0I 7 parc.
  • 0K 71 parc.
  • 0L 1 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 2e : prix au m²

Médiane des 1 014 ventes enregistrées à Marseille 2e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 2e et son département

Marseille 2eDépartement
  • Maisons 3 031 € /m²

    18 ventes département : 4 045 €

  • Appartements 3 069 € /m²

    870 ventes département : 3 201 € 0 % sur un an

  • Tous biens 2 994 € /m²

    1 014 ventes département : 3 357 € -0,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 3 communes voisines : 1 994 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 2e

Appartements Tous biens
2 000 € 2 400 € 2 800 € 3 200 € Appartements 2018 : 2 293 €/m² Appartements 2019 : 2 377 €/m² Appartements 2020 : 2 498 €/m² Appartements 2021 : 2 870 €/m² Appartements 2022 : 3 089 €/m² Appartements 2023 : 3 196 €/m² Appartements 2024 : 2 995 €/m² Appartements 2025 : 3 149 €/m² Tous biens 2018 : 2 256 €/m² Tous biens 2019 : 2 255 €/m² Tous biens 2020 : 2 465 €/m² Tous biens 2021 : 2 822 €/m² Tous biens 2022 : 2 974 €/m² Tous biens 2023 : 3 049 €/m² Tous biens 2024 : 2 939 €/m² Tous biens 2025 : 3 051 €/m² Ventes par année 2018 : 474 ventes 2018 2019 : 466 ventes 2019 2020 : 476 ventes 2020 2021 : 621 ventes 2021 2022 : 655 ventes 2022 2023 : 479 ventes 2023 2024 : 392 ventes 2024 2025 : 473 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 293 €2 256 €474
20192 377 €2 255 €466
20202 498 €2 465 €476
20212 870 €2 822 €621
20223 089 €2 974 €655
20233 196 €3 049 €479
20242 995 €2 939 €392
20253 149 €3 051 €473

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 2e est passé de 2 256 € à 3 051 €, soit +35,2 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (3 031 et 3 069 €).

Marseille 2e est la plus chère de ses 3 voisines au prix médian du m², devant Marseille 1er (2 889 €).

La moitié des 1 014 ventes de Marseille 2e s'est faite au-dessus de 2 994 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 014 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 2e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 2e

Les 13 quartiers IRIS de Marseille 2e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Quai du Port à Montolieu.

  • Quai du Port 4 729 €
  • Saint-Jean-Protis 3 588 €
  • Hôtel-Dieu 3 361 €
  • Panier 3 300 €
  • Charité République 3 269 €
  • Mazenod-République 3 080 €
  • L'Évêché-Les Docks 2 963 €
  • Arenc 2 853 €
  • Les Carmes 2 648 €
  • Forbin 2 461 €
  • Albrand-Ponteves 2 307 €
  • Dames 2 244 €
  • Montolieu 1 717 €
Trait vertical : médiane de Marseille 2e (2 994 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

412 annonces à Marseille 2e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 092 annonces en ligne à Marseille 2e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 2 448 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    261 900 €

    105 m² 5 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    249 000 €

    68 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    139 000 €

    30 m² 1 pièce

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 092
biens à vendre
693
biens à louer
399
de particuliers
17,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 2e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 2e : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 2e et les 293 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)100 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 2e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 2e au 3 novembre 2026.

  • 416 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 6,3 % classés F ou G, soit 17 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 293 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12 % des parcelles de Marseille 2e.
  • Voir les opportunités à Marseille 2e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 2e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

928

copropriétés immatriculées au registre national, pour 14 524 lots d'habitation, 15,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 2e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 2e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 2e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 2e

Le plan cadastral de Marseille 2e compte 2 448 parcelles réparties en 9 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 2e commence par le code 13202, puis le préfixe, la section (de 0A à 0L) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0A, 844 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 2e est de 2 994 € le m² tous biens confondus (3 031 € le m² pour une maison, 3 069 € le m² pour un appartement), d'après 1 014 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 10,8 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (3 031 et 3 069 €).
Marseille 2e est la plus chère de ses 3 voisines au prix médian du m², devant Marseille 1er (2 889 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 256 € en 2018 à 3 051 € en 2025, soit +35,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -0,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Quai du Port (4 729 € le m²), Saint-Jean-Protis (3 588 € le m²), Hôtel-Dieu (3 361 € le m²). Le moins cher est Montolieu (1 717 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 2e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 2e : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 2e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
928 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 14 524 lots d'habitation (15,7 lots par copropriété en moyenne).
1 092 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 693 ventes ; 17,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 412 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 2e est limitrophe de Marseille 15e, Marseille 3e, Marseille 1er.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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