Val-d'Oise (95)·31 970 habitants

Cadastre de Pontoise (95)

Pontoise compte 6 078 parcelles cadastrales réparties en 52 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 779 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 101 € le m² tous biens confondus, 5,2 % en dessous de la médiane du département (3 270 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Pontoise

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

3 101 €/m²prix médian

6 078parcelles

314annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 6 078; 52 sections
prix médian des ventes: 3 101 €/m²; 779 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 437; 15,6 % de particuliers
annonces localisées: 314; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 199; 12,1 % classés F ou G
habitants: 31 970

L'essentiel sur Pontoise

Pontoise comparée aux autres communes du Val-d'Oise, chiffres au 3 novembre 2026.

64e sur 95au prix médian du m² parmi les communes du Val-d'Oise d'au moins 30 ventes en trois ans
12,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,3 % dans le département
15,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
7,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,5 dans le département
546 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 327 en 2025
+109,8 %entre le quartier le plus cher (Saint-Martin) et le moins cher (Marcouville)
4 465 hab./km²sur 7,2 km², 2,5 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Pontoise

Les 6 078 parcelles de Pontoise, en 52 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 26 sections cadastrales de PontoiseUne référence cadastrale de Pontoise commence par le code 95500, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AK, 788 parcelles.

AB 53 parc.
AC 275 parc.
AD 609 parc.
AE 439 parc.
AH 276 parc.
AI 369 parc.
AK 788 parc.
AL 290 parc.
AM 136 parc.
AO 19 parc.
AS 105 parc.
AT 49 parc.
AV 215 parc.
AW 167 parc.
AX 180 parc.
AY 43 parc.
AZ 44 parc.
BC 222 parc.
BD 566 parc.
BE 445 parc.
BH 409 parc.
BI 152 parc.
BN 38 parc.
BO 102 parc.
BP 28 parc.
BS 59 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Pontoise : prix au m²

Médiane des 779 ventes enregistrées à Pontoise de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Pontoise et son département

PontoiseDépartement

Maisons 3 447 € /m²

195 ventes département : 3 496 € -0,6 % sur un an
Appartements 3 102 € /m²

595 ventes département : 3 240 € -12,8 % sur un an
Tous biens 3 101 € /m²

779 ventes département : 3 270 € -6,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 127 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Pontoise

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	3 328 €	2 845 €	2 806 €	389
2019	3 348 €	2 774 €	2 813 €	467
2020	3 353 €	3 138 €	3 071 €	462
2021	3 632 €	3 340 €	3 212 €	546
2022	3 855 €	3 537 €	3 433 €	484
2023	3 691 €	3 184 €	3 181 €	414
2024	3 412 €	3 245 €	3 161 €	330
2025	3 404 €	2 948 €	3 040 €	327

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Pontoise est passé de 2 806 € à 3 040 €, soit +8,3 %.

Au m², une maison s'y vend 11,1 % plus cher qu'un appartement (3 447 contre 3 102 € en prix médian).

Au prix médian du m², Pontoise se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Auvers-sur-Oise est la plus chère (3 545 €), Ennery la moins chère (2 667 €).

La moitié des 779 ventes de Pontoise s'est faite au-dessus de 3 101 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 779 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Pontoise, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Pontoise

Les 9 quartiers IRIS de Pontoise classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Saint-Martin à Marcouville.

Saint-Martin 3 957 € · 143 ventes
Saint-Jean-Les Patis 3 645 € · 50 ventes
Hermitage 3 594 € · 64 ventes
Les Cordeliers 3 347 € · 43 ventes
Centre Ville 3 080 € · 244 ventes
Centre Hospitalier 2 708 € · 33 ventes
Les Larris-Maradas 2 633 € · 48 ventes
Les Louvrais 2 543 € · 110 ventes
Marcouville 1 886 € · 37 ventes

Trait vertical : médiane de Pontoise (3 101 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

314 annonces à Pontoise déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 437 annonces en ligne à Pontoise, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 6 078 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

Vente Appartement

211 000 €

40 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

229 000 €

90 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

116 000 €

34 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

131 000 €

42 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

Vente Maison

407 000 €

87 m² 5 pièces terrain 340 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

199 000 €

46 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 437
biens à vendre: 1 019
biens à louer: 418
de particuliers: 15,6 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Pontoise : zones et règlement

Document en vigueur : PONTOISE. Part de la surface des parcelles de Pontoise : zones urbaines (U) 75,5 %, zones naturelles (N) 22,3 %, zones agricoles (A) 2,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Pontoise et les 924 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)75,5 %
Zones naturelles (N)22,3 %
Zones agricoles (A)2,3 %

Document DU_95500 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Pontoise

Diagnostics, terrains et chantiers de Pontoise au 3 novembre 2026.

199 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 12,1 % classés F ou G, soit 6,2 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
924 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 15,2 % des parcelles de Pontoise.
19 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 253 logements créés, soit 7,9 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Pontoise

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Pontoise est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

420

copropriétés immatriculées au registre national, pour 8 502 lots d'habitation, 20,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Pontoise

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Pontoise, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Pontoise (19 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Pontoise
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 6 078 parcelles de Pontoise, en un PDF.
Trouver une parcelle de Pontoise
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Pontoise, avec les ventes comparables du secteur (779 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Pontoise

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Pontoise

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre de Cergy

3 146 €/m² (+1,5 %)
Cadastre de Saint-Ouen-l'Aumône

2 957 €/m² (-4,6 %)
Éragny-sur-Oise

3 188 €/m² (+2,8 %)
Osny

3 259 €/m² (+5,1 %)
Auvers-sur-Oise

3 545 €/m² (+14,3 %)
Ennery

2 667 €/m² (-14 %)

Autres communes du Val-d'Oise

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-d'Oise

Questions fréquentes sur Pontoise

Le plan cadastral de Pontoise compte 6 078 parcelles réparties en 52 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Pontoise commence par le code 95500, puis le préfixe, la section (de AB à BS) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AK, 788 parcelles.

Le prix médian des ventes à Pontoise est de 3 101 € le m² tous biens confondus (3 447 € le m² pour une maison, 3 102 € le m² pour un appartement), d'après 779 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 5,2 % de moins que la médiane du département du Val-d'Oise (3 270 €).

Au m², une maison s'y vend 11,1 % plus cher qu'un appartement (3 447 contre 3 102 € en prix médian).

Au prix médian du m², Pontoise se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Auvers-sur-Oise est la plus chère (3 545 €), Ennery la moins chère (2 667 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 806 € en 2018 à 3 040 € en 2025, soit +8,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -6,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Saint-Martin (3 957 € le m²), Saint-Jean-Les Patis (3 645 € le m²), Hermitage (3 594 € le m²). Le moins cher est Marcouville (1 886 € le m²).

L'urbanisme de Pontoise relève d'un PLU (PONTOISE). Part de la surface des parcelles de Pontoise : zones urbaines (U) 75,5 %, zones naturelles (N) 22,3 %, zones agricoles (A) 2,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.

Oui : Pontoise figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

19 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 253 logements créés, soit 7,9 logements pour 1 000 habitants.

420 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 8 502 lots d'habitation (20,2 lots par copropriété en moyenne).

1 437 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 019 ventes ; 15,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 314 sur leur parcelle cadastrale.

Pontoise est limitrophe de Cergy, Saint-Ouen-l'Aumône, Éragny-sur-Oise, Osny, Auvers-sur-Oise, Ennery.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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