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Val-d'Oise (95)·59 173 habitants

Cadastre de Sarcelles (95)

Sarcelles compte 8 130 parcelles cadastrales réparties en 24 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 593 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 143 € le m² tous biens confondus, 34,5 % en dessous de la médiane du département (3 270 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Sarcelles

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Sarcelles en chiffres

parcelles cadastrales
8 130
24 sections
prix médian des ventes
2 143 €/m²
593 ventes en 3 ans
annonces en ligne
844
21,1 % de particuliers
annonces localisées
185
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
147
9,5 % classés F ou G
habitants
59 173

L'essentiel sur Sarcelles

Sarcelles comparée aux autres communes du Val-d'Oise, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 94e sur 95au prix médian du m² parmi les communes du Val-d'Oise d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 9,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,3 % dans le département
  • 21,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 1,6logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,5 dans le département
  • 361 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 243 en 2025
  • +95,8 %entre le quartier le plus cher (Les Rosiers) et le moins cher (Jaurès)
  • 7 028 hab./km²sur 8,4 km², 4,6 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Sarcelles

Les 8 130 parcelles de Sarcelles, en 24 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 24 sections cadastrales de SarcellesUne référence cadastrale de Sarcelles commence par le code 95585, puis le préfixe, la section (de AB à BH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AK, 935 parcelles.
  • AB 606 parc.
  • AC 505 parc.
  • AD 529 parc.
  • AE 228 parc.
  • AH 270 parc.
  • AI 719 parc.
  • AK 935 parc.
  • AL 671 parc.
  • AM 351 parc.
  • AN 73 parc.
  • AO 38 parc.
  • AP 292 parc.
  • AR 74 parc.
  • AS 54 parc.
  • AT 44 parc.
  • AV 262 parc.
  • AW 95 parc.
  • AX 233 parc.
  • AY 251 parc.
  • AZ 237 parc.
  • BC 443 parc.
  • BD 478 parc.
  • BE 375 parc.
  • BH 367 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Sarcelles : prix au m²

Médiane des 593 ventes enregistrées à Sarcelles de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Sarcelles et son département

SarcellesDépartement
  • Maisons 3 140 € /m²

    144 ventes département : 3 496 € -6,7 % sur un an

  • Appartements 1 952 € /m²

    498 ventes département : 3 240 € -0,8 % sur un an

  • Tous biens 2 143 € /m²

    593 ventes département : 3 270 € +1,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 3 135 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Sarcelles

Maisons Appartements Tous biens
1 600 € 2 000 € 2 400 € 2 800 € 3 200 € 3 600 € Maisons 2018 : 2 992 €/m² Maisons 2019 : 2 945 €/m² Maisons 2021 : 3 115 €/m² Maisons 2022 : 3 357 €/m² Maisons 2023 : 3 228 €/m² Maisons 2025 : 3 091 €/m² Appartements 2018 : 1 899 €/m² Appartements 2019 : 2 154 €/m² Appartements 2020 : 2 180 €/m² Appartements 2021 : 2 182 €/m² Appartements 2022 : 2 211 €/m² Appartements 2023 : 2 152 €/m² Appartements 2024 : 1 923 €/m² Appartements 2025 : 1 954 €/m² Tous biens 2018 : 2 286 €/m² Tous biens 2019 : 2 295 €/m² Tous biens 2020 : 2 206 €/m² Tous biens 2021 : 2 261 €/m² Tous biens 2022 : 2 482 €/m² Tous biens 2023 : 2 354 €/m² Tous biens 2024 : 2 129 €/m² Tous biens 2025 : 2 138 €/m² Ventes par année 2018 : 303 ventes 2018 2019 : 330 ventes 2019 2020 : 297 ventes 2020 2021 : 361 ventes 2021 2022 : 338 ventes 2022 2023 : 311 ventes 2023 2024 : 257 ventes 2024 2025 : 243 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 992 €1 899 €2 286 €303
20192 945 €2 154 €2 295 €330
20202 180 €2 206 €297
20213 115 €2 182 €2 261 €361
20223 357 €2 211 €2 482 €338
20233 228 €2 152 €2 354 €311
20241 923 €2 129 €257
20253 091 €1 954 €2 138 €243

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Sarcelles est passé de 2 286 € à 2 138 €, soit -6,5 %.

Au m², une maison s'y vend 60,9 % plus cher qu'un appartement (3 140 contre 1 952 € en prix médian).

Sarcelles est la moins chère de ses 9 voisines au prix médian du m², derrière Garges-lès-Gonesse (2 435 €).

La moitié des 593 ventes de Sarcelles s'est faite au-dessus de 2 143 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 593 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Sarcelles, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Sarcelles

Les 20 quartiers IRIS de Sarcelles classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Rosiers à Jaurès.

  • Les Rosiers 3 256 €
  • Anatole France 3 160 €
  • Chardonnerettes Nord 3 060 €
  • Les Sablons 2 957 €
  • Miraville 2 933 €
  • Chauffour-Les Marais 2 867 €
  • La Pépinière-Malesherbes 2 611 €
  • Centre Sportif Mandela 2 488 €
  • Chardonnerettes Sud 2 414 €
  • Mont de Gif-Haut du Roy 2 188 €
  • Chantepie 2 018 €
  • Mermoz 1 966 €
  • Les Flanades 1 866 €
  • Les Mureaux 1 864 €
  • Paul Herbe 1 838 €
  • Saint-Saëns 1 789 €
  • Les Vignes Blanches 1 787 €
  • Anne Frank 1 728 €
  • Macé-André Gide 1 706 €
  • Jaurès 1 663 €
Trait vertical : médiane de Sarcelles (2 143 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

185 annonces à Sarcelles déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 844 annonces en ligne à Sarcelles, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 8 130 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Terrain

    215 000 €

    terrain 402 m²

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 96/100

    Vente Maison

    775 000 €

    228 m² 10 pièces terrain 726 m²

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 93/100

    Vente Appartement

    245 000 €

    70 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
844
biens à vendre
627
biens à louer
217
de particuliers
21,1 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Sarcelles : zones et règlement

Document en vigueur : SARCELLES. Part de la surface des parcelles de Sarcelles : zones urbaines (U) 73,9 %, zones naturelles (N) 15,6 %, zones agricoles (A) 9,8 %, zones à urbaniser (AU) 0,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Sarcelles et les 1 727 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)73,9 %
  • Zones naturelles (N)15,6 %
  • Zones agricoles (A)9,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,7 %

Document DU_95585 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Sarcelles

Diagnostics, terrains et chantiers de Sarcelles au 3 novembre 2026.

  • 147 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 9,5 % classés F ou G, soit 2,5 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 727 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 21,2 % des parcelles de Sarcelles.
  • 21 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 95 logements créés, soit 1,6 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Sarcelles
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Sarcelles est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

171

copropriétés immatriculées au registre national, pour 8 621 lots d'habitation, 50,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Sarcelles

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Sarcelles, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Sarcelles (21 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Sarcelles
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 8 130 parcelles de Sarcelles, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Sarcelles
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Sarcelles, avec les ventes comparables du secteur (593 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Sarcelles

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Sarcelles

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-d'Oise

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-d'Oise

Questions fréquentes sur Sarcelles

Le plan cadastral de Sarcelles compte 8 130 parcelles réparties en 24 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Sarcelles commence par le code 95585, puis le préfixe, la section (de AB à BH) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AK, 935 parcelles.
Le prix médian des ventes à Sarcelles est de 2 143 € le m² tous biens confondus (3 140 € le m² pour une maison, 1 952 € le m² pour un appartement), d'après 593 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 34,5 % de moins que la médiane du département du Val-d'Oise (3 270 €).
Au m², une maison s'y vend 60,9 % plus cher qu'un appartement (3 140 contre 1 952 € en prix médian).
Sarcelles est la moins chère de ses 9 voisines au prix médian du m², derrière Garges-lès-Gonesse (2 435 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 286 € en 2018 à 2 138 € en 2025, soit -6,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Rosiers (3 256 € le m²), Anatole France (3 160 € le m²), Chardonnerettes Nord (3 060 € le m²). Le moins cher est Jaurès (1 663 € le m²).
L'urbanisme de Sarcelles relève d'un PLU (SARCELLES). Part de la surface des parcelles de Sarcelles : zones urbaines (U) 73,9 %, zones naturelles (N) 15,6 %, zones agricoles (A) 9,8 %, zones à urbaniser (AU) 0,7 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Oui : Sarcelles figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
21 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 95 logements créés, soit 1,6 logements pour 1 000 habitants.
171 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 8 621 lots d'habitation (50,4 lots par copropriété en moyenne).
844 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 627 ventes ; 21,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 185 sur leur parcelle cadastrale.
Sarcelles est limitrophe de Saint-Denis, Garges-lès-Gonesse, Stains, Villiers-le-Bel, Montmagny, Saint-Brice-sous-Forêt, Arnouville, Groslay et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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