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Île-de-France · 183 communes

Cadastre du Val-d'Oise (95)

Le département compte 183 communes et 507 632 parcelles cadastrales. Le prix médian des ventes est de 3 270 € le m² tous biens confondus (25 258 ventes de septembre 2023 à septembre 2026). 36 863 annonces sont en ligne, dont 7 858 déjà localisées sur leur parcelle par Infoparcelle.

Trouver une commune Principales communes

Carte des prix immobiliers par commune (ventes de septembre 2023 à septembre 2026)

Prix médian au m² : moins de 2 810 € 2 810 à 3 025 € 3 025 à 3 218 € 3 218 à 3 545 € plus de 3 545 € non publié

Le département en chiffres

parcelles cadastrales
507 632
prix médian des ventes
3 270 €/m²
annonces en ligne
36 863
annonces localisées
7 858
DPE en 90 jours
6 830
habitants
1 281 653
Pages communes

Cadastre, PLU et prix des principales communes

Classements

Les communes du Val-d'Oise en tête

Prix médian des ventes sur trois ans, communes d'au moins 30 ventes ; annonces en ligne au 3 novembre 2026.

Les plus chères

  1. 1.Enghien-les-Bains 4 937 €/m²
  2. 2.Cormeilles-en-Parisis 4 453 €/m²
  3. 3.Neuville-sur-Oise 4 355 €/m²
  4. 4.La Frette-sur-Seine 4 302 €/m²
  5. 5.L'Isle-Adam 4 069 €/m²
  6. 6.Montmorency 4 030 €/m²
  7. 7.Saint-Prix 4 027 €/m²
  8. 8.Saint-Gratien 3 876 €/m²
  9. 9.Bezons 3 871 €/m²
  10. 10.Ermont 3 840 €/m²

Les plus abordables

  1. 1.Aincourt 2 116 €/m²
  2. 2.Sarcelles 2 143 €/m²
  3. 3.Magny-en-Vexin 2 197 €/m²
  4. 4.Garges-lès-Gonesse 2 435 €/m²
  5. 5.Villiers-le-Bel 2 491 €/m²
  6. 6.Chars 2 534 €/m²
  7. 7.Survilliers 2 548 €/m²
  8. 8.Ennery 2 667 €/m²
  9. 9.Boissy-l'Aillerie 2 787 €/m²
  10. 10.Marines 2 810 €/m²

Le plus d'annonces

  1. 1.Argenteuil 2 815
  2. 2.Cergy 2 351
  3. 3.Pontoise 1 437
  4. 4.Bezons 1 352
  5. 5.Montmorency 962
  6. 6.Cormeilles-en-Parisis 898
  7. 7.Sarcelles 844
  8. 8.Enghien-les-Bains 835
  9. 9.Saint-Ouen-l'Aumône 810
  10. 10.Franconville 800
Location

Les communes en zone tendue dans le Val-d'Oise

66

communes en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation.

11 autres sur la liste 2, qui ne concerne que les taxes (logements vacants, résidences secondaires).

Les 183 communes du Val-d'Oise

Chiffres au 3 novembre 2026 ; prix médians des ventes de septembre 2023 à septembre 2026, à partir de 10 ventes.

Commune Habitants Parcelles Prix médian au m² Annonces Zone tendue
Argenteuil 106 130 24 067 3 218 € 2 815 Oui
Cergy 70 906 9 866 3 146 € 2 351 Oui
Sarcelles 59 173 8 130 2 143 € 844 Oui
Garges-lès-Gonesse 41 791 4 209 2 435 € 352 Oui
Franconville 37 754 7 755 3 057 € 800 Oui
Bezons 36 434 6 194 3 871 € 1 352 Oui
Pontoise 31 970 6 078 3 101 € 1 437 Oui
Herblay-sur-Seine 31 779 13 615 3 752 € 764 Oui
Goussainville 31 301 8 775 3 133 € 566 Oui
Villiers-le-Bel 30 053 5 265 2 491 € 449 Oui
Ermont 29 489 5 613 3 840 € 666 Oui
Gonesse 27 707 6 180 2 912 € 362 Oui
Taverny 27 593 9 066 3 231 € 637 Oui
Cormeilles-en-Parisis 27 292 13 029 4 453 € 898 Oui
Sannois 26 924 5 949 3 521 € 774 Oui
Eaubonne 26 211 5 793 3 817 € 726 Oui
Saint-Ouen-l'Aumône 25 578 6 103 2 957 € 810 Oui
Deuil-la-Barre 23 099 6 649 3 570 € 673 Oui
Montigny-lès-Cormeilles 22 457 6 196 3 094 € 455 Oui
Montmorency 21 763 4 987 4 030 € 962 Oui
Saint-Gratien 21 336 3 599 3 876 € 474 Oui
Éragny-sur-Oise 18 436 5 942 3 188 € 652 Oui
Soisy-sous-Montmorency 18 008 4 779 3 670 € 642 Oui
Osny 17 954 7 427 3 259 € 487 Oui
Jouy-le-Moutier 17 854 7 892 3 069 € 518 Oui
Saint-Leu-la-Forêt 16 138 6 271 3 752 € 709 Oui
Vauréal 16 079 7 581 3 465 € 331 Oui
Domont 16 065 5 040 3 195 € 311 Oui
Montmagny 15 105 5 152 3 080 € 376 Oui
Saint-Brice-sous-Forêt 15 063 5 867 3 360 € 382 Oui
Arnouville 15 023 4 529 3 125 € 233 Oui
Persan 14 359 3 440 2 920 € 396 Non
Louvres 12 560 4 789 3 208 € 456 Non
L'Isle-Adam 12 493 4 624 4 069 € 576 Oui
Enghien-les-Bains 11 432 2 279 4 937 € 835 Oui
Fosses 10 570 4 329 2 939 € 137 Non
Beaumont-sur-Oise 10 232 3 555 2 972 € 355 Non
Pierrelaye 10 130 8 678 3 427 € 272 Oui
Méry-sur-Oise 9 983 5 623 3 254 € 383 Oui
Ézanville 9 858 3 052 3 189 € 210 Oui
Beauchamp 9 849 3 759 3 703 € 372 Oui
Bessancourt 8 869 7 334 3 638 € 258 Oui
Le Plessis-Bouchard 8 518 3 337 3 591 € 221 Oui
Groslay 8 453 5 190 3 233 € 277 Oui
Saint-Prix 7 612 3 993 4 027 € 205 Oui
Courdimanche 7 311 2 742 3 459 € 157 Oui
Écouen 7 202 2 780 3 098 € 170 Oui
Auvers-sur-Oise 6 863 9 728 3 545 € 261 Oui
Bouffémont 6 593 1 659 3 223 € 136 Oui
Menucourt 6 184 2 392 3 006 € 83 Non
Marly-la-Ville 6 022 2 702 3 243 € 202 Non
Magny-en-Vexin 5 779 3 409 2 197 € 371 Non
Parmain 5 655 4 640 3 229 € 145 Oui
Viarmes 5 558 7 387 3 120 € 208 Non
Mériel 5 347 3 529 3 615 € 101 Oui
Champagne-sur-Oise 5 036 5 592 3 146 € 201 Oui
Luzarches 5 008 4 308 3 264 € 261 Non
Bruyères-sur-Oise 4 921 2 325 2 834 € 69 Non
La Frette-sur-Seine 4 570 3 262 4 302 € 161 Oui
Le Thillay 4 560 2 083 2 816 € 186 Oui
Survilliers 4 091 1 535 2 548 € 140 Non
Montsoult 4 023 1 570 3 024 € 129 Non
Presles 4 017 4 120 3 370 € 169 Non
Puiseux-en-France 3 765 1 954 3 095 € 138 Non
Marines 3 594 2 848 2 810 € 277 Non
Chaumontel 3 332 2 050 3 511 € 118 Non
Frépillon 3 317 3 037 3 221 € 124 Oui
Asnières-sur-Oise 3 127 3 480 2 992 € 91 Non
Vémars 3 124 1 863 3 336 € 98 Non
Montlignon 3 038 1 552 3 647 € 163 Oui
Margency 3 012 871 3 731 € 86 Oui
Andilly 2 742 1 780 2 920 € 103 Oui
Saint-Witz 2 724 1 998 3 405 € 103 Non
Saint-Martin-du-Tertre 2 689 1 811 2 870 € 100 Non
Bernes-sur-Oise 2 684 1 343 3 017 € 46 Non
Roissy-en-France 2 674 2 214 2 884 € 195 Oui
Butry-sur-Oise 2 252 1 948 3 214 € 86 Oui
Belloy-en-France 2 250 2 088 3 233 € 64 Non
Ennery 2 243 3 789 2 667 € 127 Oui
Fontenay-en-Parisis 2 219 1 540 2 858 € 55 Non
Boissy-l'Aillerie 2 120 2 325 2 787 € 67 Non
Neuville-sur-Oise 2 058 2 274 4 355 € 133 Oui
Baillet-en-France 2 021 1 083 3 330 € 63 Non
Chars 2 006 2 197 2 534 € 150 Non
Attainville 1 904 1 022 3 264 € 104 Non
Maffliers 1 856 1 084 3 599 € 47 Non
Nesles-la-Vallée 1 842 3 643 3 474 € 96 Oui
Villeron 1 766 944 3 545 € 40 Non
Mours 1 693 913 3 060 € 26 Non
Us 1 374 1 164 3 116 € 42 Non
Seraincourt 1 305 2 100 3 142 € 101 Non
Cormeilles-en-Vexin 1 297 2 098 3 232 € 45 Non
Moisselles 1 261 710 3 556 € 55 Non
Valmondois 1 208 1 710 3 610 € 83 Oui
Bonneuil-en-France 1 185 923 2 769 € 17 Oui
Vigny 1 137 1 072 2 948 € 52 Non
Ableiges 1 108 1 178 3 753 € 30 Non
Sagy 1 096 3 583 3 128 € 35 Non
Seugy 1 044 1 790 3 106 € 27 Non
Saint-Clair-sur-Epte 964 1 372 2 256 € 113 Non
Bray-et-Lû 954 701 2 349 € 32 Non
Le Mesnil-Aubry 914 838 2 896 € 32 Non
Ronquerolles 907 1 633 2 938 € 57 Non
Nointel 903 691 3 261 € 38 Non
Boisemont 892 754 2 991 € 51 Non
Saint-Gervais 878 1 313 2 506 € 14 Non
Avernes 871 1 332 2 620 € 20 Non
Villiers-Adam 858 2 651 3 481 € 81 Oui
Aincourt 854 1 392 2 116 € 25 Non
Vétheuil 849 2 533 2 976 € 50 Pour les taxes
Villaines-sous-Bois 778 578 3 782 € 11 Non
Piscop 768 804 3 823 € 19 Oui
Nerville-la-Forêt 756 1 007 3 031 € 37 Non
Mareil-en-France 734 701 2 935 € 24 Non
Nucourt 719 1 117 3 005 € 24 Non
Grisy-les-Plâtres 709 880 2 969 € 114 Non
Santeuil 658 828 3 153 € 15 Non
Commeny 646 689 10 Non
Labbeville 641 852 2 903 € 26 Non
Chaussy 631 2 025 2 446 € 20 Pour les taxes
Vallangoujard 625 1 178 3 382 € 72 Non
Arronville 618 1 393 2 636 € 15 Non
Épiais-Rhus 603 1 959 3 000 € 13 Non
Puiseux-Pontoise 603 734 26 Oui
Haravilliers 589 1 591 2 711 € 30 Non
Hérouville-en-Vexin 584 878 3 987 € 24 Non
Condécourt 564 1 233 113 Non
Noisy-sur-Oise 549 1 867 2 849 € 38 Non
Frémécourt 526 964 2 555 € 11 Non
Genainville 522 1 732 2 692 € 6 Non
Génicourt 514 651 3 746 € 10 Non
Frémainville 507 810 3 209 € 23 Non
Le Perchay 504 463 7 Non
Villers-en-Arthies 498 3 257 2 294 € 16 Pour les taxes
Longuesse 496 1 254 3 189 € 83 Non
Cléry-en-Vexin 476 678 2 766 € 5 Non
Bellefontaine 474 1 127 3 134 € 24 Non
Béthemont-la-Forêt 435 764 3 081 € 19 Non
Bréançon 432 1 091 2 938 € 17 Non
La Roche-Guyon 399 1 798 2 675 € 32 Pour les taxes
Livilliers 389 1 053 3 203 € 18 Non
Ambleville 388 2 054 3 021 € 21 Non
Vienne-en-Arthies 379 1 444 13 Pour les taxes
Montreuil-sur-Epte 377 1 220 14 Pour les taxes
Berville 374 1 024 1 980 € 11 Non
Montgeroult 361 1 235 2 952 € 16 Non
Frouville 347 924 12 Non
Buhy 329 655 10 Non
Omerville 327 1 156 2 303 € 12 Pour les taxes
Wy-dit-Joli-Village 326 1 181 3 025 € 20 Pour les taxes
La Chapelle-en-Vexin 320 392 4 Non
Bouqueval 314 302 5 Non
Courcelles-sur-Viosne 310 513 2 Non
Chauvry 297 785 17 Non
Haute-Isle 293 2 148 2 388 € 7 Pour les taxes
Théméricourt 283 508 3 326 € 5 Non
Chennevières-lès-Louvres 282 1 082 19 Non
Hédouville 278 642 3 444 € 4 Non
Jagny-sous-Bois 269 648 2 569 € 10 Non
Arthies 265 890 2 630 € 10 Non
Brignancourt 262 742 8 Non
Neuilly-en-Vexin 240 408 5 Non
Saint-Cyr-en-Arthies 236 679 7 Non
Hodent 225 438 10 Non
Le Bellay-en-Vexin 224 479 5 Non
Amenucourt 212 1 935 5 Non
Maudétour-en-Vexin 208 674 1 Non
Le Heaulme 207 479 4 Non
Villiers-le-Sec 205 265 39 Non
Lassy 196 433 9 Non
Guiry-en-Vexin 161 537 6 Pour les taxes
Épiais-lès-Louvres 156 848 4 Oui
Le Plessis-Luzarches 152 275 12 Non
Banthelu 146 369 3 Non
Chérence 137 1 861 3 Pour les taxes
Moussy 108 551 5 Non
Vaudherland 104 89 1 974 € 7 Oui
Le Plessis-Gassot 102 191 1 Non
Châtenay-en-France 68 170 3 224 € Non
Menouville 62 225 2 796 € 3 Non
Épinay-Champlâtreux 57 124 Non
Theuville 53 421 1 Non
Charmont 32 148 Non

Sources : cadastre DGFiP ; ventes DVF+ (Cerema, DGFiP) ; annonces relevées par Infoparcelle ; zone tendue : décret n° 2013-392 modifié (« Pour les taxes » = liste 2, taxes seulement). Une case vide signifie que la donnée manque ou qu'il y a trop peu de ventes pour un prix fiable.

Questions fréquentes sur le cadastre et l'immobilier du Val-d'Oise

Le prix médian des ventes dans le Val-d'Oise est de 3 270 € le m² tous biens confondus, 3 496 € pour une maison et 3 240 € pour un appartement, d'après 25 258 ventes des trois dernières années.
Parmi les communes d'au moins 30 ventes en trois ans, Enghien-les-Bains a le prix médian le plus élevé (4 937 € le m²) et Aincourt le plus bas (2 116 € le m²).
66 communes sont en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise, Herblay-sur-Seine, Goussainville, Villiers-le-Bel, Ermont, Gonesse…. 11 autres figurent sur la liste 2, qui ne concerne que les taxes.
Le cadastre du Val-d'Oise compte 507 632 parcelles dans 183 communes. Chaque page commune montre son plan cadastral et la référence d'une parcelle d'un clic.
36 863 annonces sont en ligne, dont 13 % publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 7 858 sur leur parcelle.

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