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Val-d'Oise (95)·30 053 habitants

Cadastre de Villiers-le-Bel (95)

Villiers-le-Bel compte 5 265 parcelles cadastrales réparties en 18 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 366 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 491 € le m² tous biens confondus, 23,8 % en dessous de la médiane du département (3 270 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Villiers-le-Bel

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Villiers-le-Bel en chiffres

parcelles cadastrales
5 265
18 sections
prix médian des ventes
2 491 €/m²
366 ventes en 3 ans
annonces en ligne
449
10 % de particuliers
annonces localisées
84
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
64
20,3 % classés F ou G
habitants
30 053

L'essentiel sur Villiers-le-Bel

Villiers-le-Bel comparée aux autres communes du Val-d'Oise, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 91e sur 95au prix médian du m² parmi les communes du Val-d'Oise d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 20,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,3 % dans le département
  • 10 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 0,2logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,5 dans le département
  • 208 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 146 en 2025
  • +107,4 %entre le quartier le plus cher (Village-Val Roger) et le moins cher (P.L.M. Ouest)
  • 4 111 hab./km²sur 7,3 km², 2,3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Villiers-le-Bel

Les 5 265 parcelles de Villiers-le-Bel, en 18 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 18 sections cadastrales de Villiers-le-BelUne référence cadastrale de Villiers-le-Bel commence par le code 95680, puis le préfixe, la section (de AB à ZB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AN, 671 parcelles.
  • AB 406 parc.
  • AC 513 parc.
  • AD 611 parc.
  • AE 217 parc.
  • AH 27 parc.
  • AI 62 parc.
  • AK 94 parc.
  • AL 366 parc.
  • AM 459 parc.
  • AN 671 parc.
  • AO 113 parc.
  • AP 50 parc.
  • AR 179 parc.
  • AS 247 parc.
  • AT 448 parc.
  • AV 546 parc.
  • ZA 61 parc.
  • ZB 195 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Villiers-le-Bel : prix au m²

Médiane des 366 ventes enregistrées à Villiers-le-Bel de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Villiers-le-Bel et son département

Villiers-le-BelDépartement
  • Maisons 3 706 € /m²

    116 ventes département : 3 496 € -9,7 % sur un an

  • Appartements 2 778 € /m²

    351 ventes département : 3 240 € -28 % sur un an

  • Tous biens 2 491 € /m²

    366 ventes département : 3 270 € -16,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 2 820 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Villiers-le-Bel

Maisons Appartements Tous biens
1 600 € 2 000 € 2 400 € 2 800 € 3 200 € 3 600 € Maisons 2018 : 2 629 €/m² Maisons 2019 : 2 810 €/m² Maisons 2021 : 3 093 €/m² Maisons 2022 : 2 995 €/m² Maisons 2023 : 3 288 €/m² Maisons 2025 : 2 721 €/m² Appartements 2018 : 1 922 €/m² Appartements 2019 : 2 170 €/m² Appartements 2020 : 2 599 €/m² Appartements 2021 : 2 496 €/m² Appartements 2022 : 2 898 €/m² Appartements 2023 : 2 827 €/m² Appartements 2024 : 2 895 €/m² Appartements 2025 : 2 387 €/m² Tous biens 2018 : 2 014 €/m² Tous biens 2019 : 2 210 €/m² Tous biens 2020 : 2 171 €/m² Tous biens 2021 : 2 345 €/m² Tous biens 2022 : 2 442 €/m² Tous biens 2023 : 2 534 €/m² Tous biens 2024 : 2 523 €/m² Tous biens 2025 : 2 307 €/m² Ventes par année 2018 : 181 ventes 2018 2019 : 208 ventes 2019 2020 : 135 ventes 2020 2021 : 189 ventes 2021 2022 : 192 ventes 2022 2023 : 158 ventes 2023 2024 : 169 ventes 2024 2025 : 146 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 629 €1 922 €2 014 €181
20192 810 €2 170 €2 210 €208
20202 599 €2 171 €135
20213 093 €2 496 €2 345 €189
20222 995 €2 898 €2 442 €192
20233 288 €2 827 €2 534 €158
20242 895 €2 523 €169
20252 721 €2 387 €2 307 €146

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est passé de 2 014 € à 2 307 €, soit +14,5 %.

Au m², une maison s'y vend 33,4 % plus cher qu'un appartement (3 706 contre 2 778 € en prix médian).

Au prix médian du m², Villiers-le-Bel se classe 4e sur 5 avec ses voisines : Arnouville est la plus chère (3 125 €), Sarcelles la moins chère (2 143 €).

La moitié des 366 ventes de Villiers-le-Bel s'est faite au-dessus de 2 491 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 366 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Villiers-le-Bel, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Villiers-le-Bel

Les 8 quartiers IRIS de Villiers-le-Bel classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Village-Val Roger à P.L.M. Ouest.

  • Village-Val Roger 3 710 €
  • Charmettes 2 827 €
  • Clair de Lune 2 603 €
  • Mont Giffard-Malassis 2 302 €
  • Cerisaie-Sorbier 2 077 €
  • P.L.M. Est 2 044 €
  • D.L.M. Ouest 1 872 €
  • P.L.M. Ouest 1 789 €
Trait vertical : médiane de Villiers-le-Bel (2 491 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

84 annonces à Villiers-le-Bel déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 449 annonces en ligne à Villiers-le-Bel, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 265 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    135 000 €

    66 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    210 000 €

    100 m² 5 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Appartement

    210 000 €

    100 m² 6 pièces

    En ligne depuis le 31 octobre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
449
biens à vendre
370
biens à louer
79
de particuliers
10 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Villiers-le-Bel : zones et règlement

Document en vigueur : VILLIERS-LE-BEL. Part de la surface des parcelles de Villiers-le-Bel : zones urbaines (U) 45,6 %, zones agricoles (A) 28,8 %, zones naturelles (N) 19,8 %, zones à urbaniser (AU) 5,7 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Villiers-le-Bel et les 1 277 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)45,6 %
  • Zones agricoles (A)28,8 %
  • Zones naturelles (N)19,8 %
  • Zones à urbaniser (AU)5,7 %

Document DU_95680 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Villiers-le-Bel

Diagnostics, terrains et chantiers de Villiers-le-Bel au 3 novembre 2026.

  • 64 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 20,3 % classés F ou G, soit 2,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 277 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 24,3 % des parcelles de Villiers-le-Bel.
  • 12 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 7 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Villiers-le-Bel
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Villiers-le-Bel est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

105

copropriétés immatriculées au registre national, pour 4 368 lots d'habitation, 41,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Villiers-le-Bel

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Villiers-le-Bel, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Villiers-le-Bel

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-d'Oise

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-d'Oise

Questions fréquentes sur Villiers-le-Bel

Le plan cadastral de Villiers-le-Bel compte 5 265 parcelles réparties en 18 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Villiers-le-Bel commence par le code 95680, puis le préfixe, la section (de AB à ZB) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AN, 671 parcelles.
Le prix médian des ventes à Villiers-le-Bel est de 2 491 € le m² tous biens confondus (3 706 € le m² pour une maison, 2 778 € le m² pour un appartement), d'après 366 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 23,8 % de moins que la médiane du département du Val-d'Oise (3 270 €).
Au m², une maison s'y vend 33,4 % plus cher qu'un appartement (3 706 contre 2 778 € en prix médian).
Au prix médian du m², Villiers-le-Bel se classe 4e sur 5 avec ses voisines : Arnouville est la plus chère (3 125 €), Sarcelles la moins chère (2 143 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 014 € en 2018 à 2 307 € en 2025, soit +14,5 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -16,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Village-Val Roger (3 710 € le m²), Charmettes (2 827 € le m²), Clair de Lune (2 603 € le m²). Le moins cher est P.L.M. Ouest (1 789 € le m²).
L'urbanisme de Villiers-le-Bel relève d'un PLU (VILLIERS-LE-BEL). Part de la surface des parcelles de Villiers-le-Bel : zones urbaines (U) 45,6 %, zones agricoles (A) 28,8 %, zones naturelles (N) 19,8 %, zones à urbaniser (AU) 5,7 %.
Oui : Villiers-le-Bel figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
12 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 7 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
105 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 4 368 lots d'habitation (41,6 lots par copropriété en moyenne).
449 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 370 ventes ; 10 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 84 sur leur parcelle cadastrale.
Villiers-le-Bel est limitrophe de Sarcelles, Gonesse, Arnouville, Écouen, Bouqueval, Le Plessis-Gassot.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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