Val-d'Oise (95)·27 707 habitants

Cadastre de Gonesse (95)

Gonesse compte 6 180 parcelles cadastrales réparties en 29 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 318 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 912 € le m² tous biens confondus, 10,9 % en dessous de la médiane du département (3 270 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Gonesse

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

2 912 €/m²prix médian

6 180parcelles

34annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 6 180; 29 sections
prix médian des ventes: 2 912 €/m²; 318 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 362; 12,4 % de particuliers
annonces localisées: 34; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 110; 4,5 % classés F ou G
habitants: 27 707

L'essentiel sur Gonesse

Gonesse comparée aux autres communes du Val-d'Oise, chiffres au 3 novembre 2026.

80e sur 95au prix médian du m² parmi les communes du Val-d'Oise d'au moins 30 ventes en trois ans
4,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,3 % dans le département
12,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
4,5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,5 dans le département
248 ventes en 2019année la plus active depuis 2018, contre 140 en 2025
+70,3 %entre le quartier le plus cher (Madeleine-Le Vignois) et le moins cher (Zone Industrielle)
1 365 hab./km²sur 20,3 km², 2,2 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Gonesse

Les 6 180 parcelles de Gonesse, en 29 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 29 sections cadastrales de GonesseUne référence cadastrale de Gonesse commence par le code 95277, puis le préfixe, la section (de AB à ZW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : ZS, 1 174 parcelles.

AB 176 parc.
AC 654 parc.
AD 636 parc.
AE 221 parc.
AH 61 parc.
AI 280 parc.
AK 339 parc.
AL 75 parc.
AM 163 parc.
AN 416 parc.
AO 88 parc.
AP 8 parc.
ZA 52 parc.
ZB 324 parc.
ZC 112 parc.
ZD 73 parc.
ZE 114 parc.
ZH 137 parc.
ZI 80 parc.
ZK 12 parc.
ZL 138 parc.
ZM 175 parc.
ZN 205 parc.
ZO 111 parc.
ZP 206 parc.
ZR 117 parc.
ZS 1 174 parc.
ZV 16 parc.
ZW 17 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Gonesse : prix au m²

Médiane des 318 ventes enregistrées à Gonesse de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Gonesse et son département

GonesseDépartement

Maisons 3 146 € /m²

141 ventes département : 3 496 € -1 % sur un an
Appartements 2 843 € /m²

184 ventes département : 3 240 € -5,3 % sur un an
Tous biens 2 912 € /m²

318 ventes département : 3 270 € +3,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 11 communes voisines : 2 927 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Gonesse

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	2 885 €	2 768 €	2 741 €	214
2019	2 829 €	3 090 €	2 869 €	248
2020	3 179 €	3 040 €	2 997 €	190
2021	3 275 €	3 314 €	3 211 €	245
2022	3 364 €	3 157 €	3 185 €	233
2023	3 346 €	2 917 €	3 130 €	148
2024	3 112 €	2 855 €	2 869 €	142
2025	3 172 €	2 830 €	2 924 €	140

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Gonesse est passé de 2 741 € à 2 924 €, soit +6,7 %.

Au m², une maison s'y vend 10,7 % plus cher qu'un appartement (3 146 contre 2 843 € en prix médian).

Au prix médian du m², Gonesse se classe 6e sur 12 avec ses voisines : Le Blanc-Mesnil est la plus chère (3 605 €), Vaudherland la moins chère (1 974 €).

La moitié des 318 ventes de Gonesse s'est faite au-dessus de 2 912 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 318 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Gonesse, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Gonesse

Les 10 quartiers IRIS de Gonesse classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Madeleine-Le Vignois à Zone Industrielle.

Madeleine-Le Vignois 3 278 € · 38 ventes
La Grande Vallée Nord 3 261 € · 15 ventes
Saint-Blin Tulipe 3 258 € · 38 ventes
Centre Est et Sud 3 064 € · 38 ventes
Square des Sports 2 882 € · 33 ventes
Centre Nord 2 864 € · 80 ventes
Centre Ville 2 843 € · 13 ventes
Les Marronniers 2 822 € · 43 ventes
Square La Garenne 2 798 € · 25 ventes
Zone Industrielle 1 925 € · 28 ventes

Trait vertical : médiane de Gonesse (2 912 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

34 annonces à Gonesse déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 362 annonces en ligne à Gonesse, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 6 180 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

149 900 €

39 m² 1 pièce terrain 1 590 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

265 000 €

87 m² 4 pièces terrain 288 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

Vente Maison

215 000 €

55 m² 3 pièces terrain 169 m²

En ligne depuis le 1 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

235 000 €

80 m² 4 pièces

En ligne depuis le 29 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

120 000 €

25 m² 1 pièce

En ligne depuis le 29 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

154 000 €

28 m² 1 pièce

En ligne depuis le 28 octobre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 362
biens à vendre: 232
biens à louer: 130
de particuliers: 12,4 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Gonesse : zones et règlement

Document en vigueur : GONESSE. Part de la surface des parcelles de Gonesse : zones agricoles (A) 36,9 %, zones urbaines (U) 35,5 %, zones à urbaniser (AU) 18,2 %, zones naturelles (N) 9,4 %. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Gonesse et les 1 353 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones agricoles (A)36,9 %
Zones urbaines (U)35,5 %
Zones à urbaniser (AU)18,2 %
Zones naturelles (N)9,4 %

Document DU_95277 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Gonesse

Diagnostics, terrains et chantiers de Gonesse au 3 novembre 2026.

110 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 4,5 % classés F ou G, soit 4 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 353 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 21,9 % des parcelles de Gonesse.
15 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 126 logements créés, soit 4,5 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Gonesse

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Gonesse est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

111

copropriétés immatriculées au registre national, pour 3 826 lots d'habitation, 34,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Gonesse

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Gonesse, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Gonesse (15 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Gonesse
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 6 180 parcelles de Gonesse, en un PDF.
Trouver une parcelle de Gonesse
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Gonesse, avec les ventes comparables du secteur (318 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Gonesse

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Gonesse

Cadastre et prix des communes voisines

Cadastre d'Aulnay-sous-Bois

3 495 €/m² (+20 %)
Cadastre du Blanc-Mesnil

3 605 €/m² (+23,8 %)
Cadastre de Villepinte

2 787 €/m² (-4,3 %)
Cadastre de Tremblay-en-France

3 119 €/m² (+7,1 %)
Cadastre de Goussainville

3 133 €/m² (+7,6 %)
Cadastre de Villiers-le-Bel

2 491 €/m² (-14,5 %)
Arnouville

3 125 €/m² (+7,3 %)
Le Thillay

2 816 €/m² (-3,3 %)
Roissy-en-France

2 884 €/m² (-1 %)
Bonneuil-en-France

2 769 €/m² (-4,9 %)
Bouqueval

314 habitants
Vaudherland

1 974 €/m² (-32,2 %)

Autres communes du Val-d'Oise

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-d'Oise

Questions fréquentes sur Gonesse

Le plan cadastral de Gonesse compte 6 180 parcelles réparties en 29 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Gonesse commence par le code 95277, puis le préfixe, la section (de AB à ZW) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : ZS, 1 174 parcelles.

Le prix médian des ventes à Gonesse est de 2 912 € le m² tous biens confondus (3 146 € le m² pour une maison, 2 843 € le m² pour un appartement), d'après 318 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 10,9 % de moins que la médiane du département du Val-d'Oise (3 270 €).

Au m², une maison s'y vend 10,7 % plus cher qu'un appartement (3 146 contre 2 843 € en prix médian).

Au prix médian du m², Gonesse se classe 6e sur 12 avec ses voisines : Le Blanc-Mesnil est la plus chère (3 605 €), Vaudherland la moins chère (1 974 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 741 € en 2018 à 2 924 € en 2025, soit +6,7 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +3,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Madeleine-Le Vignois (3 278 € le m²), La Grande Vallée Nord (3 261 € le m²), Saint-Blin Tulipe (3 258 € le m²). Le moins cher est Zone Industrielle (1 925 € le m²).

L'urbanisme de Gonesse relève d'un PLU (GONESSE). Part de la surface des parcelles de Gonesse : zones agricoles (A) 36,9 %, zones urbaines (U) 35,5 %, zones à urbaniser (AU) 18,2 %, zones naturelles (N) 9,4 %.

Oui : Gonesse figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.

15 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 126 logements créés, soit 4,5 logements pour 1 000 habitants.

111 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 3 826 lots d'habitation (34,5 lots par copropriété en moyenne).

362 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 232 ventes ; 12,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 34 sur leur parcelle cadastrale.

Gonesse est limitrophe de Aulnay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil, Villepinte, Tremblay-en-France, Goussainville, Villiers-le-Bel, Arnouville, Le Thillay et de 4 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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