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Val-d'Oise (95)·21 336 habitants

Cadastre de Saint-Gratien (95)

Saint-Gratien compte 3 599 parcelles cadastrales réparties en 8 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 339 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 876 € le m² tous biens confondus, 18,5 % au-dessus de la médiane du département (3 270 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Gratien

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Gratien en chiffres

parcelles cadastrales
3 599
8 sections
prix médian des ventes
3 876 €/m²
339 ventes en 3 ans
annonces en ligne
474
13,3 % de particuliers
annonces localisées
154
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
109
9,2 % classés F ou G
habitants
21 336

L'essentiel sur Saint-Gratien

Saint-Gratien comparée aux autres communes du Val-d'Oise, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 8e sur 95au prix médian du m² parmi les communes du Val-d'Oise d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 9,2 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 11,3 % dans le département
  • 13,3 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 6,4logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,5 dans le département
  • 199 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 173 en 2025
  • +134,5 %entre le quartier le plus cher (Quartier des Marais) et le moins cher (Les Raguenets 1)
  • 7 844 hab./km²sur 2,7 km², 1,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Gratien

Les 3 599 parcelles de Saint-Gratien, en 8 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 8 sections cadastrales de Saint-GratienUne référence cadastrale de Saint-Gratien commence par le code 95555, puis le préfixe, la section (de AB à AL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 719 parcelles.
  • AB 127 parc.
  • AC 719 parc.
  • AD 303 parc.
  • AE 580 parc.
  • AH 707 parc.
  • AI 312 parc.
  • AK 411 parc.
  • AL 440 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Gratien : prix au m²

Médiane des 339 ventes enregistrées à Saint-Gratien de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Gratien et son département

Saint-GratienDépartement
  • Maisons 4 943 € /m²

    138 ventes département : 3 496 € +9,9 % sur un an

  • Appartements 3 459 € /m²

    306 ventes département : 3 240 € -5 % sur un an

  • Tous biens 3 876 € /m²

    339 ventes département : 3 270 € -2,8 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 3 688 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Gratien

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € Maisons 2018 : 4 355 €/m² Maisons 2019 : 4 563 €/m² Maisons 2021 : 5 382 €/m² Maisons 2022 : 5 186 €/m² Maisons 2024 : 4 688 €/m² Maisons 2025 : 5 006 €/m² Appartements 2018 : 3 385 €/m² Appartements 2019 : 3 221 €/m² Appartements 2020 : 3 476 €/m² Appartements 2021 : 3 736 €/m² Appartements 2022 : 3 941 €/m² Appartements 2023 : 3 802 €/m² Appartements 2024 : 3 396 €/m² Appartements 2025 : 3 378 €/m² Tous biens 2018 : 3 538 €/m² Tous biens 2019 : 3 799 €/m² Tous biens 2020 : 4 098 €/m² Tous biens 2021 : 4 439 €/m² Tous biens 2022 : 4 286 €/m² Tous biens 2023 : 4 001 €/m² Tous biens 2024 : 3 931 €/m² Tous biens 2025 : 3 778 €/m² Ventes par année 2018 : 190 ventes 2018 2019 : 193 ventes 2019 2020 : 163 ventes 2020 2021 : 182 ventes 2021 2022 : 199 ventes 2022 2023 : 137 ventes 2023 2024 : 115 ventes 2024 2025 : 173 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 355 €3 385 €3 538 €190
20194 563 €3 221 €3 799 €193
20203 476 €4 098 €163
20215 382 €3 736 €4 439 €182
20225 186 €3 941 €4 286 €199
20233 802 €4 001 €137
20244 688 €3 396 €3 931 €115
20255 006 €3 378 €3 778 €173

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Gratien est passé de 3 538 € à 3 778 €, soit +6,8 %.

Au m², une maison s'y vend 42,9 % plus cher qu'un appartement (4 943 contre 3 459 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saint-Gratien se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Enghien-les-Bains est la plus chère (4 937 €), Épinay-sur-Seine la moins chère (2 811 €).

La moitié des 339 ventes de Saint-Gratien s'est faite au-dessus de 3 876 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 339 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Gratien, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Gratien

Les 8 quartiers IRIS de Saint-Gratien classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Quartier des Marais à Les Raguenets 1.

  • Quartier des Marais 4 991 €
  • La Mairie 4 444 €
  • Quartier du Petit Lac 4 349 €
  • Quartier de la Gare 4 119 €
  • La Terre aux Clercs 3 879 €
  • Les Raguenets 2 2 698 €
  • Le Forum 2 667 €
  • Les Raguenets 1 2 128 €
Trait vertical : médiane de Saint-Gratien (3 876 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

154 annonces à Saint-Gratien déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 474 annonces en ligne à Saint-Gratien, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 3 599 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    380 000 €

    82 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    680 000 €

    107 m² 5 pièces terrain 775 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    292 000 €

    58 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 2 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
474
biens à vendre
380
biens à louer
94
de particuliers
13,3 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Saint-Gratien : zones et règlement

Document en vigueur : SAINT-GRATIEN. Part de la surface des parcelles de Saint-Gratien : zones urbaines (U) 98,8 %, zones naturelles (N) 1,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Gratien et les 855 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)98,8 %
  • Zones naturelles (N)1,2 %

Document DU_95555 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Gratien

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Gratien au 3 novembre 2026.

  • 109 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 9,2 % classés F ou G, soit 5,1 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 855 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 23,8 % des parcelles de Saint-Gratien.
  • 17 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 137 logements créés, soit 6,4 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Gratien
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Gratien est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

110

copropriétés immatriculées au registre national, pour 5 412 lots d'habitation, 49,2 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Gratien

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Gratien, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Gratien

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-d'Oise

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-d'Oise

Questions fréquentes sur Saint-Gratien

Le plan cadastral de Saint-Gratien compte 3 599 parcelles réparties en 8 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Gratien commence par le code 95555, puis le préfixe, la section (de AB à AL) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AC, 719 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Gratien est de 3 876 € le m² tous biens confondus (4 943 € le m² pour une maison, 3 459 € le m² pour un appartement), d'après 339 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 18,5 % de plus que la médiane du département du Val-d'Oise (3 270 €).
Au m², une maison s'y vend 42,9 % plus cher qu'un appartement (4 943 contre 3 459 € en prix médian).
Au prix médian du m², Saint-Gratien se classe 2e sur 8 avec ses voisines : Enghien-les-Bains est la plus chère (4 937 €), Épinay-sur-Seine la moins chère (2 811 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 538 € en 2018 à 3 778 € en 2025, soit +6,8 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -2,8 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Quartier des Marais (4 991 € le m²), La Mairie (4 444 € le m²), Quartier du Petit Lac (4 349 € le m²). Le moins cher est Les Raguenets 1 (2 128 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Gratien relève d'un PLU (SAINT-GRATIEN). Part de la surface des parcelles de Saint-Gratien : zones urbaines (U) 98,8 %, zones naturelles (N) 1,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Oui : Saint-Gratien figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
17 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 137 logements créés, soit 6,4 logements pour 1 000 habitants.
110 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 5 412 lots d'habitation (49,2 lots par copropriété en moyenne).
474 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 380 ventes ; 13,3 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 154 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Gratien est limitrophe de Argenteuil, Épinay-sur-Seine, Ermont, Sannois, Eaubonne, Soisy-sous-Montmorency, Enghien-les-Bains.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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