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Bouches-du-Rhône (13)·60 317 habitants

Cadastre de Marseille 10e (13)

Marseille 10e compte 5 607 parcelles cadastrales réparties en 18 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 786 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 631 € le m² tous biens confondus, 21,6 % en dessous de la médiane du département (3 357 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Marseille 10e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Marseille 10e en chiffres

parcelles cadastrales
5 607
18 sections
prix médian des ventes
2 631 €/m²
1 786 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 306
20,4 % de particuliers
annonces localisées
455
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
515
3,7 % classés F ou G
habitants
60 317

L'essentiel sur Marseille 10e

Marseille 10e comparée aux autres communes des Bouches-du-Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 102e sur 107au prix médian du m² parmi les communes des Bouches-du-Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 3,4 % dans le département
  • 20,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 15,7 % dans le département
  • 1 042 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 821 en 2025
  • +119,8 %entre le quartier le plus cher (Mont Rouvière) et le moins cher (Lycée Est-Saint-Cyr)
  • 5 616 hab./km²sur 10,7 km², 2,9 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Marseille 10e

Les 5 607 parcelles de Marseille 10e, en 18 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 18 sections cadastrales de Marseille 10eUne référence cadastrale de Marseille 10e commence par le code 13210, puis le préfixe, la section (de 0A à 0V) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0H, 655 parcelles.
  • 0A 159 parc.
  • 0B 521 parc.
  • 0C 568 parc.
  • 0D 604 parc.
  • 0E 617 parc.
  • 0H 655 parc.
  • 0I 558 parc.
  • 0K 371 parc.
  • 0L 151 parc.
  • 0M 115 parc.
  • 0N 171 parc.
  • 0O 97 parc.
  • 0P 259 parc.
  • 0R 304 parc.
  • 0S 200 parc.
  • 0T 211 parc.
  • 0U 45 parc.
  • 0V 1 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Marseille 10e : prix au m²

Médiane des 1 786 ventes enregistrées à Marseille 10e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Marseille 10e et son département

Marseille 10eDépartement
  • Maisons 4 587 € /m²

    175 ventes département : 4 045 € +13,4 % sur un an

  • Appartements 2 629 € /m²

    1 695 ventes département : 3 201 € +4,2 % sur un an

  • Tous biens 2 631 € /m²

    1 786 ventes département : 3 357 € -1,3 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 3 479 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Marseille 10e

Maisons Appartements Tous biens
1 500 € 2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € Maisons 2018 : 3 761 €/m² Maisons 2019 : 3 600 €/m² Maisons 2020 : 3 936 €/m² Maisons 2021 : 4 406 €/m² Maisons 2022 : 4 692 €/m² Maisons 2023 : 4 859 €/m² Maisons 2024 : 4 386 €/m² Maisons 2025 : 4 647 €/m² Appartements 2018 : 2 235 €/m² Appartements 2019 : 2 144 €/m² Appartements 2020 : 2 380 €/m² Appartements 2021 : 2 489 €/m² Appartements 2022 : 2 708 €/m² Appartements 2023 : 2 685 €/m² Appartements 2024 : 2 560 €/m² Appartements 2025 : 2 674 €/m² Tous biens 2018 : 2 181 €/m² Tous biens 2019 : 2 141 €/m² Tous biens 2020 : 2 367 €/m² Tous biens 2021 : 2 504 €/m² Tous biens 2022 : 2 740 €/m² Tous biens 2023 : 2 693 €/m² Tous biens 2024 : 2 608 €/m² Tous biens 2025 : 2 652 €/m² Ventes par année 2018 : 776 ventes 2018 2019 : 867 ventes 2019 2020 : 801 ventes 2020 2021 : 1 001 ventes 2021 2022 : 1 042 ventes 2022 2023 : 791 ventes 2023 2024 : 707 ventes 2024 2025 : 821 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 761 €2 235 €2 181 €776
20193 600 €2 144 €2 141 €867
20203 936 €2 380 €2 367 €801
20214 406 €2 489 €2 504 €1 001
20224 692 €2 708 €2 740 €1 042
20234 859 €2 685 €2 693 €791
20244 386 €2 560 €2 608 €707
20254 647 €2 674 €2 652 €821

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Marseille 10e est passé de 2 181 € à 2 652 €, soit +21,6 %.

Au m², une maison s'y vend 74,5 % plus cher qu'un appartement (4 587 contre 2 629 € en prix médian).

Marseille 10e est la moins chère de ses 6 voisines au prix médian du m², derrière Marseille 9e (3 072 €).

La moitié des 1 786 ventes de Marseille 10e s'est faite au-dessus de 2 631 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 786 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Marseille 10e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Marseille 10e

Les 25 quartiers IRIS de Marseille 10e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Mont Rouvière à Lycée Est-Saint-Cyr.

  • Mont Rouvière 4 789 €
  • La Sauvagère-Sainte-Geneviève 4 133 €
  • Chanteperdrix-Trois Ponts 3 998 €
  • Jardins-Saint-Thys 3 677 €
  • Cimetière Saint-Pierre 3 620 €
  • La Marguerite 3 547 €
  • Mathurin-Timone 3 250 €
  • Campagne La Rose 3 228 €
  • Aciéries-Curtel 3 144 €
  • Parc du Prado 3 094 €
  • Benjamin Delessert 2 910 €
  • Cabassud-Mireille Lauze 2 900 €
  • Castel Roc 2 855 €
  • Gardanne-Fauvière 2 770 €
  • Toulon-Galinat 2 763 €
  • Queyrel 2 700 €
  • Grands Pins 2 639 €
  • Pont de Vivaux-Icard 2 567 €
  • Mireille Lauze-Vert Clos 2 552 €
  • La Sauvagère-Bellevue 2 548 €
  • Jean Perrin 2 362 €
  • Saint-Jean-Curtel 2 353 €
  • Château Saint-Cyr 2 224 €
  • Hippodrome Vivaux 2 204 €
  • Lycée Est-Saint-Cyr 2 179 €
Trait vertical : médiane de Marseille 10e (2 631 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

455 annonces à Marseille 10e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 306 annonces en ligne à Marseille 10e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 607 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Appartement

    120 000 €

    36 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    109 000 €

    50 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Appartement

    283 933 €

    75 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 306
biens à vendre
1 010
biens à louer
296
de particuliers
20,4 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Marseille 10e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE. Part de la surface des parcelles de Marseille 10e : zones urbaines (U) 63,8 %, zones naturelles (N) 35,4 %, zones à urbaniser (AU) 0,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Marseille 10e et les 669 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)63,8 %
  • Zones naturelles (N)35,4 %
  • Zones à urbaniser (AU)0,8 %

Document DU_200054807_A du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Marseille 10e

Diagnostics, terrains et chantiers de Marseille 10e au 3 novembre 2026.

  • 515 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,7 % classés F ou G, soit 8,5 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 669 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,9 % des parcelles de Marseille 10e.
  • Voir les opportunités à Marseille 10e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Marseille 10e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

796

copropriétés immatriculées au registre national, pour 27 096 lots d'habitation, 34,0 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Marseille 10e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Marseille 10e, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Marseille 10e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes des Bouches-du-Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes des Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes sur Marseille 10e

Le plan cadastral de Marseille 10e compte 5 607 parcelles réparties en 18 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Marseille 10e commence par le code 13210, puis le préfixe, la section (de 0A à 0V) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0H, 655 parcelles.
Le prix médian des ventes à Marseille 10e est de 2 631 € le m² tous biens confondus (4 587 € le m² pour une maison, 2 629 € le m² pour un appartement), d'après 1 786 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 21,6 % de moins que la médiane du département des Bouches-du-Rhône (3 357 €).
Au m², une maison s'y vend 74,5 % plus cher qu'un appartement (4 587 contre 2 629 € en prix médian).
Marseille 10e est la moins chère de ses 6 voisines au prix médian du m², derrière Marseille 9e (3 072 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 181 € en 2018 à 2 652 € en 2025, soit +21,6 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -1,3 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Mont Rouvière (4 789 € le m²), La Sauvagère-Sainte-Geneviève (4 133 € le m²), Chanteperdrix-Trois Ponts (3 998 € le m²). Le moins cher est Lycée Est-Saint-Cyr (2 179 € le m²).
L'urbanisme de Marseille 10e relève d'un PLUi (PLUI AIX-MARSEILLE-PROVENCE). Part de la surface des parcelles de Marseille 10e : zones urbaines (U) 63,8 %, zones naturelles (N) 35,4 %, zones à urbaniser (AU) 0,8 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Marseille 10e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
796 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 27 096 lots d'habitation (34,0 lots par copropriété en moyenne).
1 306 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 010 ventes ; 20,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 455 sur leur parcelle cadastrale.
Marseille 10e est limitrophe de Marseille 8e, Marseille 9e, Marseille 12e, Marseille 11e, Marseille 5e, Marseille 6e.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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