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Rhône (69)·53 567 habitants

Cadastre de Lyon 9e (69)

Lyon 9e compte 4 163 parcelles cadastrales réparties en 53 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 384 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 684 € le m² tous biens confondus, 3,3 % au-dessus de la médiane du département (3 567 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Lyon 9e

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Lyon 9e en chiffres

parcelles cadastrales
4 163
53 sections
prix médian des ventes
3 684 €/m²
1 384 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 389
21,6 % de particuliers
annonces localisées
504
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
476
7,4 % classés F ou G
habitants
53 567

L'essentiel sur Lyon 9e

Lyon 9e comparée aux autres communes du Rhône, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 40e sur 153au prix médian du m² parmi les communes du Rhône d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 7,2 % dans le département
  • 21,6 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 16,8 % dans le département
  • 865 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 658 en 2025
  • +158,9 %entre le quartier le plus cher (La Gare d'Eau) et le moins cher (Balmont Est)
  • 7 104 hab./km²sur 7,5 km², 2,8 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Lyon 9e

Les 4 163 parcelles de Lyon 9e, en 53 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 53 sections cadastrales de Lyon 9eUne référence cadastrale de Lyon 9e commence par le code 69389, puis le préfixe, la section (de AB à CX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BP, 216 parcelles.
  • AB 143 parc.
  • AC 187 parc.
  • AH 137 parc.
  • AI 92 parc.
  • AK 10 parc.
  • AL 98 parc.
  • AM 133 parc.
  • AN 79 parc.
  • AO 53 parc.
  • AP 129 parc.
  • AR 150 parc.
  • AS 152 parc.
  • AT 34 parc.
  • AV 85 parc.
  • AW 25 parc.
  • AX 92 parc.
  • AY 85 parc.
  • AZ 121 parc.
  • BC 89 parc.
  • BD 112 parc.
  • BE 61 parc.
  • BH 45 parc.
  • BI 39 parc.
  • BK 96 parc.
  • BL 173 parc.
  • BM 85 parc.
  • BN 119 parc.
  • BO 38 parc.
  • BP 216 parc.
  • BR 88 parc.
  • BS 75 parc.
  • BT 97 parc.
  • BV 79 parc.
  • BW 68 parc.
  • BX 52 parc.
  • BY 28 parc.
  • BZ 139 parc.
  • CD 25 parc.
  • CE 77 parc.
  • CH 74 parc.
  • CI 15 parc.
  • CK 0 parc.
  • CL 1 parc.
  • CM 0 parc.
  • CN 0 parc.
  • CO 0 parc.
  • CP 0 parc.
  • CR 49 parc.
  • CS 39 parc.
  • CT 25 parc.
  • CV 88 parc.
  • CW 80 parc.
  • CX 186 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Lyon 9e : prix au m²

Médiane des 1 384 ventes enregistrées à Lyon 9e de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Lyon 9e et son département

Lyon 9eDépartement
  • Maisons 5 328 € /m²

    58 ventes département : 3 533 € -8,9 % sur un an

  • Appartements 3 759 € /m²

    1 459 ventes département : 3 746 € +6,9 % sur un an

  • Tous biens 3 684 € /m²

    1 384 ventes département : 3 567 € +1,1 % sur un an

Moyenne des prix médians des 10 communes voisines : 4 435 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Lyon 9e

Maisons Appartements Tous biens
2 500 € 3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € Appartements 2018 : 3 259 €/m² Appartements 2019 : 3 458 €/m² Appartements 2020 : 3 811 €/m² Appartements 2021 : 4 089 €/m² Appartements 2022 : 4 174 €/m² Appartements 2023 : 4 050 €/m² Appartements 2024 : 3 657 €/m² Appartements 2025 : 3 763 €/m² Tous biens 2018 : 3 064 €/m² Tous biens 2019 : 3 190 €/m² Tous biens 2020 : 3 536 €/m² Tous biens 2021 : 3 975 €/m² Tous biens 2022 : 4 028 €/m² Tous biens 2023 : 3 858 €/m² Tous biens 2024 : 3 637 €/m² Tous biens 2025 : 3 653 €/m² Ventes par année 2018 : 786 ventes 2018 2019 : 777 ventes 2019 2020 : 734 ventes 2020 2021 : 865 ventes 2021 2022 : 783 ventes 2022 2023 : 588 ventes 2023 2024 : 532 ventes 2024 2025 : 658 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 259 €3 064 €786
20193 458 €3 190 €777
20203 811 €3 536 €734
20216 247 €4 089 €3 975 €865
20224 174 €4 028 €783
20234 050 €3 858 €588
20243 657 €3 637 €532
20253 763 €3 653 €658

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Lyon 9e est passé de 3 064 € à 3 653 €, soit +19,2 %.

Au m², une maison s'y vend 41,7 % plus cher qu'un appartement (5 328 contre 3 759 € en prix médian).

Au prix médian du m², Lyon 9e se classe 10e sur 11 avec ses voisines : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est la plus chère (5 476 €), Champagne-au-Mont-d'Or la moins chère (3 471 €).

La moitié des 1 384 ventes de Lyon 9e s'est faite au-dessus de 3 684 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 384 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Lyon 9e, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Lyon 9e

Les 17 quartiers IRIS de Lyon 9e classés par prix médian des ventes sur trois ans, de La Gare d'Eau à Balmont Est.

  • La Gare d'Eau 5 883 €
  • Mairie 4 494 €
  • L'Industrie-Le Bourg 4 122 €
  • Arloing-l'Observance 4 119 €
  • Salengro 4 021 €
  • La Grivière 3 990 €
  • Saint-Pierre de Vaise 3 883 €
  • Saint-Simon-Marietton 3 850 €
  • Le Béal-Gorge de Loup 3 820 €
  • Louis Bouquet-Jean Perrin 3 603 €
  • Montessuy-Le Vergoin 3 560 €
  • Les Trois Gouttes-Grand Champ 3 456 €
  • Rochecardon-Gare de Vaise 3 226 €
  • Champvert Nord 2 880 €
  • Le Plateau 2 748 €
  • Le Château 2 401 €
  • Balmont Est 2 272 €
Trait vertical : médiane de Lyon 9e (3 684 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

504 annonces à Lyon 9e déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 389 annonces en ligne à Lyon 9e, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 4 163 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    280 000 €

    64 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    189 000 €

    70 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    337 799 €

    99 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 389
biens à vendre
844
biens à louer
545
de particuliers
21,6 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Lyon 9e : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND LYON LA METROPOLE. Part de la surface des parcelles de Lyon 9e : zones urbaines (U) 83 %, zones naturelles (N) 16,1 %, zones agricoles (A) 1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Lyon 9e et les 1 099 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)83 %
  • Zones naturelles (N)16,1 %
  • Zones agricoles (A)1 %

Document DU_200046977 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Lyon 9e

Diagnostics, terrains et chantiers de Lyon 9e au 3 novembre 2026.

  • 476 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,4 % classés F ou G, soit 8,9 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 099 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 26,4 % des parcelles de Lyon 9e.
  • Voir les opportunités à Lyon 9e
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Lyon 9e est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

682

copropriétés immatriculées au registre national, pour 19 814 lots d'habitation, 29,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Lyon 9e

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Lyon 9e, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Lyon 9e.

    Le plan d'une adresse à Lyon 9e
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 4 163 parcelles de Lyon 9e, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Lyon 9e
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Lyon 9e, avec les ventes comparables du secteur (1 384 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Lyon 9e

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Lyon 9e

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Rhône

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes sur Lyon 9e

Le plan cadastral de Lyon 9e compte 4 163 parcelles réparties en 53 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Lyon 9e commence par le code 69389, puis le préfixe, la section (de AB à CX) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : BP, 216 parcelles.
Le prix médian des ventes à Lyon 9e est de 3 684 € le m² tous biens confondus (5 328 € le m² pour une maison, 3 759 € le m² pour un appartement), d'après 1 384 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 3,3 % de plus que la médiane du département du Rhône (3 567 €).
Au m², une maison s'y vend 41,7 % plus cher qu'un appartement (5 328 contre 3 759 € en prix médian).
Au prix médian du m², Lyon 9e se classe 10e sur 11 avec ses voisines : Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est la plus chère (5 476 €), Champagne-au-Mont-d'Or la moins chère (3 471 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 064 € en 2018 à 3 653 € en 2025, soit +19,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,1 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont La Gare d'Eau (5 883 € le m²), Mairie (4 494 € le m²), L'Industrie-Le Bourg (4 122 € le m²). Le moins cher est Balmont Est (2 272 € le m²).
L'urbanisme de Lyon 9e relève d'un PLUi (PLUI GRAND LYON LA METROPOLE). Part de la surface des parcelles de Lyon 9e : zones urbaines (U) 83 %, zones naturelles (N) 16,1 %, zones agricoles (A) 1 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Lyon 9e figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
682 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 19 814 lots d'habitation (29,1 lots par copropriété en moyenne).
1 389 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 844 ventes ; 21,6 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 504 sur leur parcelle cadastrale.
Lyon 9e est limitrophe de Lyon 5e, Caluire-et-Cuire, Lyon 4e, Lyon 1er, Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et de 2 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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