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Essonne (91)·31 189 habitants

Cadastre de Ris-Orangis (91)

Ris-Orangis compte 5 051 parcelles cadastrales réparties en 25 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 582 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 2 255 € le m² tous biens confondus, 26,9 % en dessous de la médiane du département (3 083 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Ris-Orangis

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Ris-Orangis en chiffres

parcelles cadastrales
5 051
25 sections
prix médian des ventes
2 255 €/m²
582 ventes en 3 ans
annonces en ligne
744
17,9 % de particuliers
annonces localisées
160
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
115
7,8 % classés F ou G
habitants
31 189

L'essentiel sur Ris-Orangis

Ris-Orangis comparée aux autres communes de l'Essonne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 118e sur 123au prix médian du m² parmi les communes de l'Essonne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 7,8 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,1 % dans le département
  • 17,9 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 12,9 % dans le département
  • 0,2logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 2,4 dans le département
  • 457 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 238 en 2025
  • +99,4 %entre le quartier le plus cher (Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome) et le moins cher (Le Moulin à Vent 1)
  • 3 731 hab./km²sur 8,4 km², 2,3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Ris-Orangis

Les 5 051 parcelles de Ris-Orangis, en 25 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 25 sections cadastrales de Ris-OrangisUne référence cadastrale de Ris-Orangis commence par le code 91521, puis le préfixe, la section (de AB à BK) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AE, 1 060 parcelles.
  • AB 453 parc.
  • AC 25 parc.
  • AD 331 parc.
  • AE 1 060 parc.
  • AH 623 parc.
  • AI 409 parc.
  • AM 25 parc.
  • AN 26 parc.
  • AO 19 parc.
  • AP 42 parc.
  • AS 51 parc.
  • AT 14 parc.
  • AV 42 parc.
  • AW 130 parc.
  • AX 66 parc.
  • AY 81 parc.
  • AZ 45 parc.
  • BA 525 parc.
  • BB 26 parc.
  • BC 218 parc.
  • BD 460 parc.
  • BE 16 parc.
  • BH 17 parc.
  • BI 277 parc.
  • BK 70 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Ris-Orangis : prix au m²

Médiane des 582 ventes enregistrées à Ris-Orangis de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Ris-Orangis et son département

Ris-OrangisDépartement
  • Maisons 3 243 € /m²

    138 ventes département : 3 291 € +0,3 % sur un an

  • Appartements 2 031 € /m²

    450 ventes département : 2 944 € -1 % sur un an

  • Tous biens 2 255 € /m²

    582 ventes département : 3 083 € -9,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 2 698 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Ris-Orangis

Maisons Appartements Tous biens
1 000 € 2 000 € 3 000 € 4 000 € Maisons 2018 : 2 743 €/m² Maisons 2019 : 2 914 €/m² Maisons 2020 : 3 046 €/m² Maisons 2021 : 3 131 €/m² Maisons 2022 : 3 597 €/m² Maisons 2023 : 3 250 €/m² Maisons 2024 : 3 146 €/m² Maisons 2025 : 3 425 €/m² Appartements 2018 : 1 974 €/m² Appartements 2019 : 1 903 €/m² Appartements 2020 : 1 935 €/m² Appartements 2021 : 2 062 €/m² Appartements 2022 : 2 143 €/m² Appartements 2023 : 2 045 €/m² Appartements 2024 : 2 083 €/m² Appartements 2025 : 1 997 €/m² Tous biens 2018 : 2 355 €/m² Tous biens 2019 : 2 282 €/m² Tous biens 2020 : 2 163 €/m² Tous biens 2021 : 2 365 €/m² Tous biens 2022 : 2 430 €/m² Tous biens 2023 : 2 352 €/m² Tous biens 2024 : 2 284 €/m² Tous biens 2025 : 2 169 €/m² Ventes par année 2018 : 264 ventes 2018 2019 : 340 ventes 2019 2020 : 342 ventes 2020 2021 : 457 ventes 2021 2022 : 398 ventes 2022 2023 : 270 ventes 2023 2024 : 260 ventes 2024 2025 : 238 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20182 743 €1 974 €2 355 €264
20192 914 €1 903 €2 282 €340
20203 046 €1 935 €2 163 €342
20213 131 €2 062 €2 365 €457
20223 597 €2 143 €2 430 €398
20233 250 €2 045 €2 352 €270
20243 146 €2 083 €2 284 €260
20253 425 €1 997 €2 169 €238

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Ris-Orangis est passé de 2 355 € à 2 169 €, soit -7,9 %.

Au m², une maison s'y vend 59,7 % plus cher qu'un appartement (3 243 contre 2 031 € en prix médian).

Au prix médian du m², Ris-Orangis se classe 6e sur 7 avec ses voisines : Soisy-sur-Seine est la plus chère (3 297 €), Grigny la moins chère (1 230 €).

La moitié des 582 ventes de Ris-Orangis s'est faite au-dessus de 2 255 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 582 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Ris-Orangis, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Ris-Orangis

Les 12 quartiers IRIS de Ris-Orangis classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome à Le Moulin à Vent 1.

  • Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome 3 665 €
  • L'Aunette 3 112 €
  • Le Trousseau-Hameau Roche 3 002 €
  • Mairie-Gare 2 930 €
  • Centre 1 2 901 €
  • La Ferme d'Orangis 2 680 €
  • Artistes Lyriques-La Theuillerie 2 342 €
  • Nord 2 222 €
  • Centre 2 2 045 €
  • Le Moulin à Vent 2 2 008 €
  • La Ferme du Temple 1 883 €
  • Le Moulin à Vent 1 1 838 €
Trait vertical : médiane de Ris-Orangis (2 255 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

160 annonces à Ris-Orangis déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 744 annonces en ligne à Ris-Orangis, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 051 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Maison

    384 000 €

    150 m² 6 pièces terrain 398 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    189 500 €

    64 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement Particulier

    145 000 €

    67 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
744
biens à vendre
572
biens à louer
172
de particuliers
17,9 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLU de Ris-Orangis : zones et règlement

Document en vigueur : RIS-ORANGIS. Part de la surface des parcelles de Ris-Orangis : zones urbaines (U) 59,7 %, zones à urbaniser (AU) 21,7 %, zones naturelles (N) 15,3 %, zones agricoles (A) 3,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Ris-Orangis et les 666 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)59,7 %
  • Zones à urbaniser (AU)21,7 %
  • Zones naturelles (N)15,3 %
  • Zones agricoles (A)3,3 %

Document DU_91521 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Ris-Orangis

Diagnostics, terrains et chantiers de Ris-Orangis au 3 novembre 2026.

  • 115 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 7,8 % classés F ou G, soit 3,7 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 666 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,2 % des parcelles de Ris-Orangis.
  • 13 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 6 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Ris-Orangis
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Ris-Orangis est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

117

copropriétés immatriculées au registre national, pour 7 148 lots d'habitation, 61,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Ris-Orangis

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Ris-Orangis, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Ris-Orangis

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de l'Essonne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de l'Essonne

Questions fréquentes sur Ris-Orangis

Le plan cadastral de Ris-Orangis compte 5 051 parcelles réparties en 25 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Ris-Orangis commence par le code 91521, puis le préfixe, la section (de AB à BK) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : AE, 1 060 parcelles.
Le prix médian des ventes à Ris-Orangis est de 2 255 € le m² tous biens confondus (3 243 € le m² pour une maison, 2 031 € le m² pour un appartement), d'après 582 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 26,9 % de moins que la médiane du département de l'Essonne (3 083 €).
Au m², une maison s'y vend 59,7 % plus cher qu'un appartement (3 243 contre 2 031 € en prix médian).
Au prix médian du m², Ris-Orangis se classe 6e sur 7 avec ses voisines : Soisy-sur-Seine est la plus chère (3 297 €), Grigny la moins chère (1 230 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 355 € en 2018 à 2 169 € en 2025, soit -7,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -9,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Saint-Lazare-Bois de L'Épine-Hippodrome (3 665 € le m²), L'Aunette (3 112 € le m²), Le Trousseau-Hameau Roche (3 002 € le m²). Le moins cher est Le Moulin à Vent 1 (1 838 € le m²).
L'urbanisme de Ris-Orangis relève d'un PLU (RIS-ORANGIS). Part de la surface des parcelles de Ris-Orangis : zones urbaines (U) 59,7 %, zones à urbaniser (AU) 21,7 %, zones naturelles (N) 15,3 %, zones agricoles (A) 3,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLU.
Oui : Ris-Orangis figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
13 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 6 logements créés, soit 0,2 logements pour 1 000 habitants.
117 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 7 148 lots d'habitation (61,1 lots par copropriété en moyenne).
744 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 572 ventes ; 17,9 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 160 sur leur parcelle cadastrale.
Ris-Orangis est limitrophe de Évry-Courcouronnes, Draveil, Grigny, Fleury-Mérogis, Bondoufle, Soisy-sur-Seine.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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