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Seine-Saint-Denis (93)·28 703 habitants

Cadastre de Montfermeil (93)

Montfermeil compte 8 263 parcelles cadastrales réparties en 18 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 468 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 3 258 € le m² tous biens confondus, 14,2 % en dessous de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Montfermeil

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Montfermeil en chiffres

parcelles cadastrales
8 263
18 sections
prix médian des ventes
3 258 €/m²
468 ventes en 3 ans
annonces en ligne
689
12 % de particuliers
annonces localisées
145
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
521
3,5 % classés F ou G
habitants
28 703

L'essentiel sur Montfermeil

Montfermeil comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 26e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 3,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
  • 12 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
  • 1logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
  • 315 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 211 en 2025
  • +76,5 %entre le quartier le plus cher (Général de Gaulle-7 Îles) et le moins cher (Anatole France)
  • 5 276 hab./km²sur 5,4 km², 1,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Montfermeil

Les 8 263 parcelles de Montfermeil, en 18 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 18 sections cadastrales de MontfermeilUne référence cadastrale de Montfermeil commence par le code 93047, puis le préfixe, la section (de 0A à 0R) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0E, 677 parcelles.
  • 0A 509 parc.
  • 0B 85 parc.
  • 0C 542 parc.
  • 0D 333 parc.
  • 0E 677 parc.
  • 0F 536 parc.
  • 0G 462 parc.
  • 0H 353 parc.
  • 0I 430 parc.
  • 0J 273 parc.
  • 0K 190 parc.
  • 0L 587 parc.
  • 0M 441 parc.
  • 0N 541 parc.
  • 0O 390 parc.
  • 0P 576 parc.
  • 0Q 665 parc.
  • 0R 673 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Montfermeil : prix au m²

Médiane des 468 ventes enregistrées à Montfermeil de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Montfermeil et son département

MontfermeilDépartement
  • Maisons 3 438 € /m²

    369 ventes département : 3 797 € -5,8 % sur un an

  • Appartements 3 082 € /m²

    130 ventes département : 3 993 € -6,3 % sur un an

  • Tous biens 3 258 € /m²

    468 ventes département : 3 797 € -3,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 4 communes voisines : 3 012 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Montfermeil

Maisons Appartements Tous biens
2 600 € 3 000 € 3 400 € 3 800 € Maisons 2018 : 3 039 €/m² Maisons 2019 : 3 188 €/m² Maisons 2020 : 3 270 €/m² Maisons 2021 : 3 536 €/m² Maisons 2022 : 3 682 €/m² Maisons 2023 : 3 590 €/m² Maisons 2024 : 3 605 €/m² Maisons 2025 : 3 356 €/m² Appartements 2018 : 2 839 €/m² Appartements 2019 : 3 034 €/m² Appartements 2020 : 3 506 €/m² Appartements 2021 : 3 439 €/m² Appartements 2022 : 3 577 €/m² Appartements 2023 : 3 134 €/m² Appartements 2024 : 3 077 €/m² Appartements 2025 : 3 169 €/m² Tous biens 2018 : 2 907 €/m² Tous biens 2019 : 3 020 €/m² Tous biens 2020 : 3 183 €/m² Tous biens 2021 : 3 381 €/m² Tous biens 2022 : 3 578 €/m² Tous biens 2023 : 3 399 €/m² Tous biens 2024 : 3 327 €/m² Tous biens 2025 : 3 257 €/m² Ventes par année 2018 : 315 ventes 2018 2019 : 257 ventes 2019 2020 : 256 ventes 2020 2021 : 306 ventes 2021 2022 : 297 ventes 2022 2023 : 206 ventes 2023 2024 : 195 ventes 2024 2025 : 211 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 039 €2 839 €2 907 €315
20193 188 €3 034 €3 020 €257
20203 270 €3 506 €3 183 €256
20213 536 €3 439 €3 381 €306
20223 682 €3 577 €3 578 €297
20233 590 €3 134 €3 399 €206
20243 605 €3 077 €3 327 €195
20253 356 €3 169 €3 257 €211

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Montfermeil est passé de 2 907 € à 3 257 €, soit +12 %.

Au m², une maison s'y vend 11,6 % plus cher qu'un appartement (3 438 contre 3 082 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montfermeil se classe 3e sur 5 avec ses voisines : Chelles est la plus chère (3 442 €), Clichy-sous-Bois la moins chère (2 245 €).

La moitié des 468 ventes de Montfermeil s'est faite au-dessus de 3 258 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 468 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Montfermeil, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Montfermeil

Les 12 quartiers IRIS de Montfermeil classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Général de Gaulle-7 Îles à Anatole France.

  • Général de Gaulle-7 Îles 3 979 €
  • Le Centre 3 676 €
  • Les Fleurs 3 669 €
  • Les Arbres 3 580 €
  • Les Bosquets 3 568 €
  • Général Leclerc 3 504 €
  • Les Coudreaux 3 389 €
  • Franceville 3 348 €
  • Les Oiseaux 3 276 €
  • Vaucanson 3 098 €
  • Centre Équestre 3 053 €
  • Anatole France 2 255 €
Trait vertical : médiane de Montfermeil (3 258 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

145 annonces à Montfermeil déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 689 annonces en ligne à Montfermeil, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 8 263 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Maison

    397 000 €

    175 m² 8 pièces terrain 300 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Maison

    320 000 €

    135 m² 6 pièces terrain 336 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 98/100

    Vente Maison

    325 000 €

    100 m² 5 pièces terrain 451 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
689
biens à vendre
576
biens à louer
113
de particuliers
12 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Montfermeil : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND PARIS - GRAND EST. Part de la surface des parcelles de Montfermeil : zones urbaines (U) 86 %, zones naturelles (N) 14 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Montfermeil et les 1 073 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)86 %
  • Zones naturelles (N)14 %

Document DU_200058790 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Montfermeil

Diagnostics, terrains et chantiers de Montfermeil au 3 novembre 2026.

  • 521 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 3,5 % classés F ou G, soit 18 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 1 073 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13 % des parcelles de Montfermeil.
  • 22 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 30 logements créés, soit 1 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Montfermeil
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Montfermeil est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A

Zone A, marché tendu : plafonds de loyers et de ressources élevés pour les aides au logement. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

206

copropriétés immatriculées au registre national, pour 2 636 lots d'habitation, 12,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Montfermeil

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Montfermeil, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Montfermeil

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Montfermeil

Le plan cadastral de Montfermeil compte 8 263 parcelles réparties en 18 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Montfermeil commence par le code 93047, puis le préfixe, la section (de 0A à 0R) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0E, 677 parcelles.
Le prix médian des ventes à Montfermeil est de 3 258 € le m² tous biens confondus (3 438 € le m² pour une maison, 3 082 € le m² pour un appartement), d'après 468 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 14,2 % de moins que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).
Au m², une maison s'y vend 11,6 % plus cher qu'un appartement (3 438 contre 3 082 € en prix médian).
Au prix médian du m², Montfermeil se classe 3e sur 5 avec ses voisines : Chelles est la plus chère (3 442 €), Clichy-sous-Bois la moins chère (2 245 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 2 907 € en 2018 à 3 257 € en 2025, soit +12 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -3,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Général de Gaulle-7 Îles (3 979 € le m²), Le Centre (3 676 € le m²), Les Fleurs (3 669 € le m²). Le moins cher est Anatole France (2 255 € le m²).
L'urbanisme de Montfermeil relève d'un PLUi (PLUI GRAND PARIS - GRAND EST). Part de la surface des parcelles de Montfermeil : zones urbaines (U) 86 %, zones naturelles (N) 14 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Montfermeil figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A.
22 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 30 logements créés, soit 1 logements pour 1 000 habitants.
206 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 2 636 lots d'habitation (12,8 lots par copropriété en moyenne).
689 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 576 ventes ; 12 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 145 sur leur parcelle cadastrale.
Montfermeil est limitrophe de Chelles, Gagny, Clichy-sous-Bois, Coubron.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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