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Seine-Saint-Denis (93)·149 077 habitants

Cadastre de Saint-Denis (93)

Saint-Denis compte 13 543 parcelles cadastrales réparties en 254 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 9 033 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 351 € le m² tous biens confondus, 14,6 % au-dessus de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Saint-Denis

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Saint-Denis en chiffres

parcelles cadastrales
13 543
254 sections
prix médian des ventes
4 351 €/m²
9 033 ventes en 3 ans
annonces en ligne
3 174
17,2 % de particuliers
annonces localisées
697
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
981
8,7 % classés F ou G
habitants
149 077

L'essentiel sur Saint-Denis

Saint-Denis comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 9e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 8,7 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
  • 17,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
  • 2,5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
  • 1 038 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 919 en 2025
  • +110 %entre le quartier le plus cher (Pleyel 01) et le moins cher (Delaunay Belleville 04)
  • 9 453 hab./km²sur 15,8 km², 8,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Saint-Denis

Les 13 543 parcelles de Saint-Denis, en 254 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 89 sections cadastrales de Saint-DenisUne référence cadastrale de Saint-Denis commence par le code 93066, puis le préfixe, la section (de 0A à CT) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0G, 462 parcelles.
  • 0A 248 parc.
  • 0B 350 parc.
  • 0C 206 parc.
  • 0D 281 parc.
  • 0E 259 parc.
  • 0F 205 parc.
  • 0G 462 parc.
  • 0H 329 parc.
  • 0I 113 parc.
  • 0J 312 parc.
  • 0K 459 parc.
  • 0L 259 parc.
  • 0M 237 parc.
  • 0N 311 parc.
  • 0O 192 parc.
  • 0P 370 parc.
  • 0Q 215 parc.
  • 0R 97 parc.
  • 0S 207 parc.
  • 0T 241 parc.
  • 0U 369 parc.
  • 0V 151 parc.
  • 0X 373 parc.
  • 0Y 184 parc.
  • 0Z 269 parc.
  • AB 192 parc.
  • AC 133 parc.
  • AD 185 parc.
  • AE 375 parc.
  • AF 220 parc.
  • AG 193 parc.
  • AH 250 parc.
  • AI 245 parc.
  • AJ 168 parc.
  • AK 226 parc.
  • AL 214 parc.
  • AM 156 parc.
  • AN 187 parc.
  • AO 39 parc.
  • AP 17 parc.
  • AQ 187 parc.
  • AR 198 parc.
  • AS 13 parc.
  • AT 17 parc.
  • AU 58 parc.
  • AV 43 parc.
  • AX 19 parc.
  • AY 17 parc.
  • AZ 38 parc.
  • BC 75 parc.
  • BD 60 parc.
  • BE 223 parc.
  • BF 231 parc.
  • BG 100 parc.
  • BH 123 parc.
  • BI 110 parc.
  • BJ 121 parc.
  • BK 46 parc.
  • BL 30 parc.
  • BM 75 parc.
  • BN 68 parc.
  • BO 90 parc.
  • BP 84 parc.
  • BQ 23 parc.
  • BR 63 parc.
  • BS 127 parc.
  • BT 94 parc.
  • BU 46 parc.
  • BV 50 parc.
  • BX 117 parc.
  • BY 117 parc.
  • BZ 86 parc.
  • CD 104 parc.
  • CE 86 parc.
  • CF 97 parc.
  • CG 31 parc.
  • CH 63 parc.
  • CI 155 parc.
  • CJ 169 parc.
  • CK 51 parc.
  • CL 38 parc.
  • CM 15 parc.
  • CN 41 parc.
  • CO 74 parc.
  • CP 47 parc.
  • CQ 77 parc.
  • CR 89 parc.
  • CS 121 parc.
  • CT 37 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Saint-Denis : prix au m²

Médiane des 9 033 ventes enregistrées à Saint-Denis de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Saint-Denis et son département

Saint-DenisDépartement
  • Maisons 3 642 € /m²

    996 ventes département : 3 797 €

  • Appartements 4 367 € /m²

    6 449 ventes département : 3 993 €

  • Tous biens 4 351 € /m²

    9 033 ventes département : 3 797 €

Moyenne des prix médians des 9 communes voisines : 3 479 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Saint-Denis

Maisons Appartements Tous biens
3 000 € 3 400 € 3 800 € 4 200 € 4 600 € Maisons 2018 : 3 762 €/m² Maisons 2019 : 3 654 €/m² Maisons 2020 : 4 080 €/m² Maisons 2021 : 4 389 €/m² Maisons 2022 : 4 521 €/m² Maisons 2023 : 4 446 €/m² Maisons 2024 : 4 081 €/m² Maisons 2025 : 3 303 €/m² Appartements 2018 : 3 559 €/m² Appartements 2019 : 3 838 €/m² Appartements 2020 : 3 988 €/m² Appartements 2021 : 4 194 €/m² Appartements 2022 : 4 332 €/m² Appartements 2023 : 4 232 €/m² Appartements 2024 : 3 892 €/m² Appartements 2025 : 3 959 €/m² Tous biens 2018 : 3 436 €/m² Tous biens 2019 : 3 704 €/m² Tous biens 2020 : 3 866 €/m² Tous biens 2021 : 4 080 €/m² Tous biens 2022 : 4 239 €/m² Tous biens 2023 : 4 108 €/m² Tous biens 2024 : 3 872 €/m² Tous biens 2025 : 3 813 €/m² Ventes par année 2018 : 1 038 ventes 2018 2019 : 988 ventes 2019 2020 : 888 ventes 2020 2021 : 953 ventes 2021 2022 : 924 ventes 2022 2023 : 759 ventes 2023 2024 : 688 ventes 2024 2025 : 919 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20183 762 €3 559 €3 436 €1 038
20193 654 €3 838 €3 704 €988
20204 080 €3 988 €3 866 €888
20214 389 €4 194 €4 080 €953
20224 521 €4 332 €4 239 €924
20234 446 €4 232 €4 108 €759
20244 081 €3 892 €3 872 €688
20253 303 €3 959 €3 813 €919

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Denis est passé de 3 436 € à 3 813 €, soit +11 %.

Au m², un appartement s'y vend 19,9 % plus cher qu'une maison (4 367 contre 3 642 € en prix médian).

Au prix médian du m², Saint-Denis se classe 3e sur 10 avec ses voisines : Saint-Ouen-sur-Seine est la plus chère (6 275 €), Sarcelles la moins chère (2 143 €).

La moitié des 9 033 ventes de Saint-Denis s'est faite au-dessus de 4 351 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 9 033 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Saint-Denis, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Saint-Denis

Les 30 quartiers IRIS de Saint-Denis classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Pleyel 01 à Delaunay Belleville 04.

  • Pleyel 01 5 514 €
  • Plaine 03 4 577 €
  • Plaine 01 4 408 €
  • République Gare Porte de Paris 08 4 322 €
  • Centre Ville Basilique 02 4 171 €
  • République Gare Porte de Paris 06 4 158 €
  • Plaine 02 4 130 €
  • Plaine 04 4 110 €
  • République Gare Porte de Paris 05 4 088 €
  • République Gare Porte de Paris 02 4 008 €
  • République Gare Porte de Paris 07 3 897 €
  • Centre Ville Basilique 01 3 819 €
  • République Gare Porte de Paris 01 3 810 €
  • Mutuelle Champ de Courses 01 3 763 €
  • Peri Langevin Stalingrad Politzer 02 3 695 €
  • Franc-Moisin Bel-Air 04 3 680 €
  • Semard Delaune Guynemer 02 3 660 €
  • Franc-Moisin Bel-Air 01 3 655 €
  • Mutuelle Champ de Courses 04 3 606 €
  • Courtille Saussaie Floréal 02 3 569 €
  • Allende 02 3 551 €
  • Joliot-Curie-Cosmonautes 02 3 496 €
  • République Gare Porte de Paris 03 3 324 €
  • Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 3 304 €
  • Franc-Moisin Bel-Air 02 3 174 €
  • Delaunay Belleville 03 3 102 €
  • Franc-Moisin Bel-Air 03 3 078 €
  • République Gare Porte de Paris 04 3 052 €
  • Mutuelle Champ de Courses 02 2 965 €
  • Delaunay Belleville 04 2 626 €
Trait vertical : médiane de Saint-Denis (4 351 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

697 annonces à Saint-Denis déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 174 annonces en ligne à Saint-Denis, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 13 543 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Maison

    420 000 €

    165 m² 6 pièces terrain 275 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 97/100

    Vente Maison

    849 900 €

    270 m² 6 pièces terrain 431 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 95/100

    Vente Appartement

    130 000 €

    24 m² 2 pièces terrain 122 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
3 174
biens à vendre
2 131
biens à louer
1 043
de particuliers
17,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Saint-Denis : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PLAINE COMMUNE. Part de la surface des parcelles de Saint-Denis : zones urbaines (U) 90,8 %, zones naturelles (N) 8,9 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Saint-Denis et les 2 768 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)90,8 %
  • Zones naturelles (N)8,9 %
  • Zones agricoles (A)0,3 %

Document DU_200057867 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Saint-Denis

Diagnostics, terrains et chantiers de Saint-Denis au 3 novembre 2026.

  • 981 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 8,7 % classés F ou G, soit 6,6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 2 768 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 20,4 % des parcelles de Saint-Denis.
  • 53 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 378 logements créés, soit 2,5 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Saint-Denis
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Saint-Denis est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

962

copropriétés immatriculées au registre national, pour 24 727 lots d'habitation, 25,7 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Saint-Denis

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Saint-Denis, sans abonnement.

  • Exemple : Plan de situation et plan cadastral

    Plan de situation et plan cadastral4,90 €

    Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Saint-Denis (53 autorisations en 12 mois).

    Le plan d'une adresse à Saint-Denis
  • Exemple : Fiche parcelle

    Fiche parcelle9,90 €

    Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 13 543 parcelles de Saint-Denis, en un PDF.

    Trouver une parcelle de Saint-Denis
  • Exemple : Avis de valeur

    Avis de valeur9,90 €

    Estimation argumentée d'un bien à Saint-Denis, avec les ventes comparables du secteur (9 033 ventes dans la commune en trois ans).

    Les prix d'une adresse à Saint-Denis

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Saint-Denis

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Saint-Denis

Le plan cadastral de Saint-Denis compte 13 543 parcelles réparties en 254 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Saint-Denis commence par le code 93066, puis le préfixe, la section (de 0A à CT) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0G, 462 parcelles.
Le prix médian des ventes à Saint-Denis est de 4 351 € le m² tous biens confondus (3 642 € le m² pour une maison, 4 367 € le m² pour un appartement), d'après 9 033 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 14,6 % de plus que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).
Au m², un appartement s'y vend 19,9 % plus cher qu'une maison (4 367 contre 3 642 € en prix médian).
Au prix médian du m², Saint-Denis se classe 3e sur 10 avec ses voisines : Saint-Ouen-sur-Seine est la plus chère (6 275 €), Sarcelles la moins chère (2 143 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 436 € en 2018 à 3 813 € en 2025, soit +11 %.
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Pleyel 01 (5 514 € le m²), Plaine 03 (4 577 € le m²), Plaine 01 (4 408 € le m²). Le moins cher est Delaunay Belleville 04 (2 626 € le m²).
L'urbanisme de Saint-Denis relève d'un PLUi (PLUI PLAINE COMMUNE). Part de la surface des parcelles de Saint-Denis : zones urbaines (U) 90,8 %, zones naturelles (N) 8,9 %, zones agricoles (A) 0,3 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Saint-Denis figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
53 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 378 logements créés, soit 2,5 logements pour 1 000 habitants.
962 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 24 727 lots d'habitation (25,7 lots par copropriété en moyenne).
3 174 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 131 ventes ; 17,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 697 sur leur parcelle cadastrale.
Saint-Denis est limitrophe de Aubervilliers, Sarcelles, Saint-Ouen-sur-Seine, Épinay-sur-Seine, La Courneuve, Stains, Montmagny, Villetaneuse et de 1 autres communes.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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