Seine-Saint-Denis (93)·111 934 habitants

Cadastre de Montreuil (93)

Montreuil compte 14 205 parcelles cadastrales réparties en 87 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 2 420 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 822 € le m² tous biens confondus, 53,3 % au-dessus de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Montreuil

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

5 822 €/m²prix médian

14 205parcelles

991annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 14 205; 87 sections
prix médian des ventes: 5 822 €/m²; 2 420 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 3 183; 15,1 % de particuliers
annonces localisées: 991; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 1 389; 11,3 % classés F ou G
habitants: 111 934

L'essentiel sur Montreuil

Montreuil comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

4e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
11,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
15,1 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
0,8logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
1 464 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 1 117 en 2025
+110,7 %entre le quartier le plus cher (Bas Montreuil Ouest 4) et le moins cher (Montreau Ruffins Clos Arachis 2)
12 563 hab./km²sur 8,9 km², 6,6 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral de Montreuil

Les 14 205 parcelles de Montreuil, en 87 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 87 sections cadastrales de MontreuilUne référence cadastrale de Montreuil commence par le code 93048, puis le préfixe, la section (de 0A à CR) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0X, 327 parcelles.

0A 106 parc.
0B 205 parc.
0C 211 parc.
0D 102 parc.
0E 273 parc.
0F 64 parc.
0G 54 parc.
0H 72 parc.
0I 112 parc.
0J 236 parc.
0K 193 parc.
0L 181 parc.
0M 193 parc.
0N 163 parc.
0O 248 parc.
0P 77 parc.
0Q 129 parc.
0R 183 parc.
0S 90 parc.
0T 290 parc.
0U 145 parc.
0V 164 parc.
0X 327 parc.
0Y 293 parc.
0Z 218 parc.
AB 109 parc.
AC 152 parc.
AD 240 parc.
AE 211 parc.
AF 187 parc.
AG 146 parc.
AH 87 parc.
AI 170 parc.
AJ 79 parc.
AK 141 parc.
AL 99 parc.
AM 79 parc.
AN 47 parc.
AO 44 parc.
AP 264 parc.
AQ 217 parc.
AR 132 parc.
AS 177 parc.
AT 202 parc.
AU 177 parc.
AV 140 parc.
AX 86 parc.
AY 210 parc.
AZ 128 parc.
BC 54 parc.
BD 42 parc.
BE 74 parc.
BF 164 parc.
BG 128 parc.
BH 216 parc.
BI 238 parc.
BJ 189 parc.
BK 317 parc.
BL 125 parc.
BM 162 parc.
BN 96 parc.
BO 154 parc.
BP 239 parc.
BQ 219 parc.
BR 244 parc.
BS 182 parc.
BT 250 parc.
BU 193 parc.
BV 59 parc.
BX 43 parc.
BY 141 parc.
BZ 287 parc.
CD 271 parc.
CE 159 parc.
CF 162 parc.
CG 131 parc.
CH 136 parc.
CI 81 parc.
CJ 230 parc.
CK 207 parc.
CL 138 parc.
CM 142 parc.
CN 225 parc.
CO 60 parc.
CP 71 parc.
CQ 253 parc.
CR 270 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Montreuil : prix au m²

Médiane des 2 420 ventes enregistrées à Montreuil de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Montreuil et son département

MontreuilDépartement

Maisons 6 049 € /m²

447 ventes département : 3 797 € +0,4 % sur un an
Appartements 5 859 € /m²

2 050 ventes département : 3 993 € +5,8 % sur un an
Tous biens 5 822 € /m²

2 420 ventes département : 3 797 € +5,9 % sur un an

Moyenne des prix médians des 8 communes voisines : 6 079 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Montreuil

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	5 708 €	5 159 €	5 101 €	1 384
2019	6 048 €	5 726 €	5 576 €	1 432
2020	6 531 €	6 352 €	6 165 €	1 142
2021	6 871 €	6 615 €	6 582 €	1 422
2022	7 182 €	6 766 €	6 664 €	1 464
2023	7 243 €	6 390 €	6 403 €	1 112
2024	5 773 €	5 667 €	5 666 €	966
2025	6 058 €	5 927 €	5 885 €	1 117

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Montreuil est passé de 5 101 € à 5 885 €, soit +15,4 %.

Au m², une maison s'y vend 3,2 % plus cher qu'un appartement (6 049 contre 5 859 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montreuil se classe 4e sur 9 avec ses voisines : Vincennes est la plus chère (8 493 €), Noisy-le-Sec la moins chère (3 536 €).

La moitié des 2 420 ventes de Montreuil s'est faite au-dessus de 5 822 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 2 420 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Montreuil, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers de Montreuil

Les 38 quartiers IRIS de Montreuil classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Bas Montreuil Ouest 4 à Montreau Ruffins Clos Arachis 2.

Bas Montreuil Ouest 4 7 551 € · 91 ventes
Bas Montreuil Est 1 6 955 € · 112 ventes
Solidarité Carnot 2 6 873 € · 123 ventes
La Noue-Clos Français-Guilands 1 6 750 € · 101 ventes
Bas Montreuil Ouest 3 6 731 € · 60 ventes
Bas Montreuil Est 2 6 729 € · 110 ventes
Solidarité Carnot 1 6 693 € · 107 ventes
Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 6 401 € · 105 ventes
Bas Montreuil Est 6 6 267 € · 60 ventes
Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 6 219 € · 85 ventes
Bas Montreuil Ouest 1 6 193 € · 37 ventes
Bas Montreuil Est 3 6 124 € · 108 ventes
Bas Montreuil Ouest 2 5 997 € · 80 ventes
Bas Montreuil Est 4 5 988 € · 77 ventes
Bas Montreuil Est 5 5 846 € · 49 ventes
Villiers Barbusse 1 5 826 € · 83 ventes
Bas Montreuil Ouest 5 5 740 € · 101 ventes
Villiers Barbusse 2 5 608 € · 115 ventes
Paul Signac Murs à Pêches 3 5 578 € · 159 ventes
Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 5 117 € · 27 ventes
Paul Signac Murs à Pêches 4 5 028 € · 56 ventes
Paul Signac Murs à Pêches 1 5 012 € · 35 ventes
Paul Signac Murs à Pêches 2 4 906 € · 79 ventes
Bel-Air Grands Pêchers 2 4 765 € · 15 ventes
Centre Ville Jean Moulin Espoir 1 4 654 € · 18 ventes
Ramenas Fabien Lagrange 1 4 653 € · 45 ventes
Branly Boissière 2 4 648 € · 39 ventes
Bel-Air Grands Pêchers 3 4 587 € · 16 ventes
Montreau Ruffins Clos Arachis 4 4 507 € · 16 ventes
Montreau Ruffins Clos Arachis 1 4 452 € · 142 ventes
Bel-Air Grands Pêchers 1 4 446 € · 40 ventes
Branly Boissière 1 4 375 € · 40 ventes
Branly Boissière 3 4 323 € · 34 ventes
Ramenas Fabien Lagrange 3 4 208 € · 56 ventes
Montreau Ruffins Clos Arachis 3 4 176 € · 44 ventes
La Noue-Clos Français-Guilands 4 4 085 € · 24 ventes
Ramenas Fabien Lagrange 2 3 846 € · 44 ventes
Montreau Ruffins Clos Arachis 2 3 584 € · 17 ventes

Trait vertical : médiane de Montreuil (5 822 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

991 annonces à Montreuil déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 3 183 annonces en ligne à Montreuil, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 14 205 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

318 000 €

41 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

610 000 €

91 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

293 000 €

42 m² 1 pièce

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

Vente Appartement

750 000 €

119 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement Particulier

335 000 €

38 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 90/100

Vente Appartement

675 000 €

90 m² 4 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 3 183
biens à vendre: 2 287
biens à louer: 896
de particuliers: 15,1 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Montreuil : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI EST ENSEMBLE. Part de la surface des parcelles de Montreuil : zones urbaines (U) 86 %, zones naturelles (N) 10,4 %, zones agricoles (A) 3,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle de Montreuil et les 1 828 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)86 %
Zones naturelles (N)10,4 %
Zones agricoles (A)3,6 %

Document DU_200057875 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Montreuil

Diagnostics, terrains et chantiers de Montreuil au 3 novembre 2026.

1 389 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 11,3 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
1 828 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 12,9 % des parcelles de Montreuil.
93 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 95 logements créés, soit 0,8 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Montreuil

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Montreuil est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

1 609

copropriétés immatriculées au registre national, pour 30 295 lots d'habitation, 18,8 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Montreuil

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Montreuil, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Montreuil (93 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Montreuil
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 14 205 parcelles de Montreuil, en un PDF.
Trouver une parcelle de Montreuil
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Montreuil, avec les ventes comparables du secteur (2 420 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Montreuil

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Montreuil

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Montreuil

Le plan cadastral de Montreuil compte 14 205 parcelles réparties en 87 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Montreuil commence par le code 93048, puis le préfixe, la section (de 0A à CR) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0X, 327 parcelles.

Le prix médian des ventes à Montreuil est de 5 822 € le m² tous biens confondus (6 049 € le m² pour une maison, 5 859 € le m² pour un appartement), d'après 2 420 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 53,3 % de plus que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).

Au m², une maison s'y vend 3,2 % plus cher qu'un appartement (6 049 contre 5 859 € en prix médian).

Au prix médian du m², Montreuil se classe 4e sur 9 avec ses voisines : Vincennes est la plus chère (8 493 €), Noisy-le-Sec la moins chère (3 536 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 5 101 € en 2018 à 5 885 € en 2025, soit +15,4 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5,9 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Bas Montreuil Ouest 4 (7 551 € le m²), Bas Montreuil Est 1 (6 955 € le m²), Solidarité Carnot 2 (6 873 € le m²). Le moins cher est Montreau Ruffins Clos Arachis 2 (3 584 € le m²).

L'urbanisme de Montreuil relève d'un PLUi (PLUI EST ENSEMBLE). Part de la surface des parcelles de Montreuil : zones urbaines (U) 86 %, zones naturelles (N) 10,4 %, zones agricoles (A) 3,6 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Montreuil figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.

93 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 95 logements créés, soit 0,8 logements pour 1 000 habitants.

1 609 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 30 295 lots d'habitation (18,8 lots par copropriété en moyenne).

3 183 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 2 287 ventes ; 15,1 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 991 sur leur parcelle cadastrale.

Montreuil est limitrophe de Paris 20e, Fontenay-sous-Bois, Vincennes, Rosny-sous-Bois, Noisy-le-Sec, Bagnolet, Romainville, Saint-Mandé.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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