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Seine-Saint-Denis (93)·21 941 habitants

Cadastre de Neuilly-Plaisance (93)

Neuilly-Plaisance compte 5 433 parcelles cadastrales réparties en 3 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 575 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 056 € le m² tous biens confondus, 6,8 % au-dessus de la médiane du département (3 797 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Neuilly-Plaisance

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Neuilly-Plaisance en chiffres

parcelles cadastrales
5 433
3 sections
prix médian des ventes
4 056 €/m²
575 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 041
9,8 % de particuliers
annonces localisées
171
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
120
22,5 % classés F ou G
habitants
21 941

L'essentiel sur Neuilly-Plaisance

Neuilly-Plaisance comparée aux autres communes de la Seine-Saint-Denis, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 13e sur 39au prix médian du m² parmi les communes de la Seine-Saint-Denis d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 22,5 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 8,9 % dans le département
  • 9,8 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 14,6 % dans le département
  • 2,5logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,4 dans le département
  • 350 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 274 en 2025
  • +28 %entre le quartier le plus cher (Marne) et le moins cher (Bel-Air)
  • 6 434 hab./km²sur 3,4 km², 1,3 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Neuilly-Plaisance

Les 5 433 parcelles de Neuilly-Plaisance, en 3 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 3 sections cadastrales de Neuilly-PlaisanceUne référence cadastrale de Neuilly-Plaisance commence par le code 93049, puis le préfixe, la section (de 0A à 0C) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0C, 2 348 parcelles.
  • 0A 1 562 parc.
  • 0B 1 523 parc.
  • 0C 2 348 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Neuilly-Plaisance : prix au m²

Médiane des 575 ventes enregistrées à Neuilly-Plaisance de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Neuilly-Plaisance et son département

Neuilly-PlaisanceDépartement
  • Maisons 4 402 € /m²

    228 ventes département : 3 797 € +24,2 % sur un an

  • Appartements 4 287 € /m²

    392 ventes département : 3 993 € -10,2 % sur un an

  • Tous biens 4 056 € /m²

    575 ventes département : 3 797 € -4,4 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 4 453 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Neuilly-Plaisance

Maisons Appartements Tous biens
3 600 € 4 000 € 4 400 € 4 800 € 5 200 € 5 600 € Maisons 2018 : 4 225 €/m² Maisons 2019 : 4 325 €/m² Maisons 2020 : 4 623 €/m² Maisons 2021 : 4 941 €/m² Maisons 2022 : 5 271 €/m² Maisons 2023 : 4 989 €/m² Maisons 2024 : 4 104 €/m² Maisons 2025 : 4 530 €/m² Appartements 2018 : 3 837 €/m² Appartements 2019 : 4 112 €/m² Appartements 2020 : 4 168 €/m² Appartements 2021 : 4 564 €/m² Appartements 2022 : 5 037 €/m² Appartements 2023 : 4 868 €/m² Appartements 2024 : 4 245 €/m² Appartements 2025 : 3 858 €/m² Tous biens 2018 : 3 876 €/m² Tous biens 2019 : 3 934 €/m² Tous biens 2020 : 4 057 €/m² Tous biens 2021 : 4 482 €/m² Tous biens 2022 : 4 715 €/m² Tous biens 2023 : 4 402 €/m² Tous biens 2024 : 4 113 €/m² Tous biens 2025 : 3 910 €/m² Ventes par année 2018 : 350 ventes 2018 2019 : 334 ventes 2019 2020 : 276 ventes 2020 2021 : 312 ventes 2021 2022 : 345 ventes 2022 2023 : 219 ventes 2023 2024 : 232 ventes 2024 2025 : 274 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20184 225 €3 837 €3 876 €350
20194 325 €4 112 €3 934 €334
20204 623 €4 168 €4 057 €276
20214 941 €4 564 €4 482 €312
20225 271 €5 037 €4 715 €345
20234 989 €4 868 €4 402 €219
20244 104 €4 245 €4 113 €232
20254 530 €3 858 €3 910 €274

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance est passé de 3 876 € à 3 910 €, soit +0,9 %.

Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (4 402 et 4 287 €).

Au prix médian du m², Neuilly-Plaisance se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Fontenay-sous-Bois est la plus chère (5 763 €), Neuilly-sur-Marne la moins chère (3 327 €).

La moitié des 575 ventes de Neuilly-Plaisance s'est faite au-dessus de 4 056 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 575 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Neuilly-Plaisance, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Neuilly-Plaisance

Les 8 quartiers IRIS de Neuilly-Plaisance classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Marne à Bel-Air.

  • Marne 4 663 €
  • Église 4 631 €
  • Centre 4 543 €
  • Maltournée 4 425 €
  • Pré de l'Arche 4 224 €
  • Plateau 3 803 €
  • Bois de Neuilly 3 682 €
  • Bel-Air 3 644 €
Trait vertical : médiane de Neuilly-Plaisance (4 056 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

171 annonces à Neuilly-Plaisance déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 041 annonces en ligne à Neuilly-Plaisance, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 433 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    349 900 €

    97 m² 4 pièces terrain 219 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 100/100

    Vente Maison

    419 000 €

    102 m² 6 pièces terrain 443 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    401 000 €

    71 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 041
biens à vendre
864
biens à louer
177
de particuliers
9,8 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Neuilly-Plaisance : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND PARIS - GRAND EST. Part de la surface des parcelles de Neuilly-Plaisance : zones urbaines (U) 80 %, zones naturelles (N) 20 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Neuilly-Plaisance et les 611 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)80 %
  • Zones naturelles (N)20 %

Document DU_200058790 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Neuilly-Plaisance

Diagnostics, terrains et chantiers de Neuilly-Plaisance au 3 novembre 2026.

  • 120 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 22,5 % classés F ou G, soit 5,5 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 611 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 11,2 % des parcelles de Neuilly-Plaisance.
  • 15 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 54 logements créés, soit 2,5 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Neuilly-Plaisance
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Neuilly-Plaisance est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

296

copropriétés immatriculées au registre national, pour 6 052 lots d'habitation, 20,4 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Neuilly-Plaisance

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Neuilly-Plaisance, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Neuilly-Plaisance

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes de la Seine-Saint-Denis

Carte des prix et cadastre de toutes les communes de la Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes sur Neuilly-Plaisance

Le plan cadastral de Neuilly-Plaisance compte 5 433 parcelles réparties en 3 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Neuilly-Plaisance commence par le code 93049, puis le préfixe, la section (de 0A à 0C) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0C, 2 348 parcelles.
Le prix médian des ventes à Neuilly-Plaisance est de 4 056 € le m² tous biens confondus (4 402 € le m² pour une maison, 4 287 € le m² pour un appartement), d'après 575 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 6,8 % de plus que la médiane du département de la Seine-Saint-Denis (3 797 €).
Au m², maisons et appartements s'y vendent au même prix médian (4 402 et 4 287 €).
Au prix médian du m², Neuilly-Plaisance se classe 5e sur 8 avec ses voisines : Fontenay-sous-Bois est la plus chère (5 763 €), Neuilly-sur-Marne la moins chère (3 327 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 3 876 € en 2018 à 3 910 € en 2025, soit +0,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -4,4 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Marne (4 663 € le m²), Église (4 631 € le m²), Centre (4 543 € le m²). Le moins cher est Bel-Air (3 644 € le m²).
L'urbanisme de Neuilly-Plaisance relève d'un PLUi (PLUI GRAND PARIS - GRAND EST). Part de la surface des parcelles de Neuilly-Plaisance : zones urbaines (U) 80 %, zones naturelles (N) 20 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Neuilly-Plaisance figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
15 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 54 logements créés, soit 2,5 logements pour 1 000 habitants.
296 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 6 052 lots d'habitation (20,4 lots par copropriété en moyenne).
1 041 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 864 ventes ; 9,8 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 171 sur leur parcelle cadastrale.
Neuilly-Plaisance est limitrophe de Noisy-le-Grand, Fontenay-sous-Bois, Rosny-sous-Bois, Neuilly-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Villemomble, Bry-sur-Marne.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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