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Val-de-Marne (94)·24 110 habitants

Cadastre du Kremlin-Bicêtre (94)

Le Kremlin-Bicêtre compte 1 195 parcelles cadastrales réparties en 15 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 480 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 511 € le m² tous biens confondus, 19,7 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² au Kremlin-Bicêtre

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Le Kremlin-Bicêtre en chiffres

parcelles cadastrales
1 195
15 sections
prix médian des ventes
5 511 €/m²
480 ventes en 3 ans
annonces en ligne
682
15,2 % de particuliers
annonces localisées
163
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
150
13,3 % classés F ou G
habitants
24 110

L'essentiel sur Le Kremlin-Bicêtre

Le Kremlin-Bicêtre comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 10e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 13,3 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 15,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 5,3logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 301 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 260 en 2025
  • +30,3 %entre le quartier le plus cher (Les Closeaux-Les Martinets) et le moins cher (Petits Jardins-Bas de Bicêtre)
  • 15 656 hab./km²sur 1,5 km², 1,7 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral du Kremlin-Bicêtre

Les 1 195 parcelles du Kremlin-Bicêtre, en 15 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 15 sections cadastrales du Kremlin-BicêtreUne référence cadastrale du Kremlin-Bicêtre commence par le code 94043, puis le préfixe, la section (de 0A à 0O) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 117 parcelles.
  • 0A 104 parc.
  • 0B 90 parc.
  • 0C 95 parc.
  • 0D 117 parc.
  • 0E 52 parc.
  • 0F 89 parc.
  • 0G 59 parc.
  • 0H 60 parc.
  • 0I 38 parc.
  • 0J 36 parc.
  • 0K 47 parc.
  • 0L 114 parc.
  • 0M 94 parc.
  • 0N 90 parc.
  • 0O 110 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre : prix au m²

Médiane des 480 ventes enregistrées au Kremlin-Bicêtre de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Le Kremlin-Bicêtre et son département

Le Kremlin-BicêtreDépartement
  • Maisons 8 091 € /m²

    18 ventes département : 4 885 €

  • Appartements 5 527 € /m²

    448 ventes département : 4 672 € -0,5 % sur un an

  • Tous biens 5 511 € /m²

    480 ventes département : 4 603 € -2,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 5 communes voisines : 5 795 €/m².

Évolution du prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre

Appartements Tous biens
5 300 € 5 500 € 5 700 € 5 900 € 6 100 € Appartements 2018 : 5 631 €/m² Appartements 2019 : 5 740 €/m² Appartements 2020 : 5 887 €/m² Appartements 2021 : 6 040 €/m² Appartements 2022 : 6 070 €/m² Appartements 2023 : 5 820 €/m² Appartements 2024 : 5 514 €/m² Appartements 2025 : 5 550 €/m² Tous biens 2018 : 5 527 €/m² Tous biens 2019 : 5 626 €/m² Tous biens 2020 : 5 894 €/m² Tous biens 2021 : 5 949 €/m² Tous biens 2022 : 6 030 €/m² Tous biens 2023 : 5 868 €/m² Tous biens 2024 : 5 542 €/m² Tous biens 2025 : 5 475 €/m² Ventes par année 2018 : 301 ventes 2018 2019 : 298 ventes 2019 2020 : 207 ventes 2020 2021 : 233 ventes 2021 2022 : 257 ventes 2022 2023 : 190 ventes 2023 2024 : 161 ventes 2024 2025 : 260 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20185 631 €5 527 €301
20195 740 €5 626 €298
20205 887 €5 894 €207
20216 040 €5 949 €233
20226 070 €6 030 €257
20235 820 €5 868 €190
20245 514 €5 542 €161
20255 550 €5 475 €260

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre est passé de 5 527 € à 5 475 €, soit -0,9 %.

Au m², une maison s'y vend 46,4 % plus cher qu'un appartement (8 091 contre 5 527 € en prix médian).

Au prix médian du m², Le Kremlin-Bicêtre se classe 3e sur 6 avec ses voisines : Paris 13e est la plus chère (8 556 €), Ivry-sur-Seine la moins chère (4 790 €).

La moitié des 480 ventes du Kremlin-Bicêtre s'est faite au-dessus de 5 511 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 480 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente au Kremlin-Bicêtre, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers du Kremlin-Bicêtre

Les 8 quartiers IRIS du Kremlin-Bicêtre classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Les Closeaux-Les Martinets à Petits Jardins-Bas de Bicêtre.

  • Les Closeaux-Les Martinets 6 591 €
  • Les Plantes 6 234 €
  • Les Périchets 5 789 €
  • Les Coquettes 5 666 €
  • Kremlin-Saint-Germain 5 449 €
  • Les Sablons 5 369 €
  • Barnufles 5 244 €
  • Petits Jardins-Bas de Bicêtre 5 058 €
Trait vertical : médiane du Kremlin-Bicêtre (5 511 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

163 annonces au Kremlin-Bicêtre déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 682 annonces en ligne au Kremlin-Bicêtre, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 1 195 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

    Vente Appartement

    192 000 €

    34 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    965 000 €

    170 m² 6 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

    Vente Appartement

    319 900 €

    44 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
682
biens à vendre
463
biens à louer
219
de particuliers
15,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi du Kremlin-Bicêtre : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE. Part de la surface des parcelles du Kremlin-Bicêtre : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle du Kremlin-Bicêtre et les 160 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)100 %

Document DU_200058014 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente au Kremlin-Bicêtre

Diagnostics, terrains et chantiers du Kremlin-Bicêtre au 3 novembre 2026.

  • 150 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 13,3 % classés F ou G, soit 6,2 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 160 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 13,4 % des parcelles du Kremlin-Bicêtre.
  • 7 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 127 logements créés, soit 5,3 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités au Kremlin-Bicêtre
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Le Kremlin-Bicêtre est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

247

copropriétés immatriculées au registre national, pour 7 548 lots d'habitation, 30,6 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle du Kremlin-Bicêtre

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale du Kremlin-Bicêtre, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour du Kremlin-Bicêtre

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre

Le plan cadastral du Kremlin-Bicêtre compte 1 195 parcelles réparties en 15 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale du Kremlin-Bicêtre commence par le code 94043, puis le préfixe, la section (de 0A à 0O) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0D, 117 parcelles.
Le prix médian des ventes au Kremlin-Bicêtre est de 5 511 € le m² tous biens confondus (8 091 € le m² pour une maison, 5 527 € le m² pour un appartement), d'après 480 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 19,7 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 46,4 % plus cher qu'un appartement (8 091 contre 5 527 € en prix médian).
Au prix médian du m², Le Kremlin-Bicêtre se classe 3e sur 6 avec ses voisines : Paris 13e est la plus chère (8 556 €), Ivry-sur-Seine la moins chère (4 790 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 5 527 € en 2018 à 5 475 € en 2025, soit -0,9 %. Sur la dernière année, l'évolution est de -2,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Les Closeaux-Les Martinets (6 591 € le m²), Les Plantes (6 234 € le m²), Les Périchets (5 789 € le m²). Le moins cher est Petits Jardins-Bas de Bicêtre (5 058 € le m²).
L'urbanisme du Kremlin-Bicêtre relève d'un PLUi (PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE). Part de la surface des parcelles du Kremlin-Bicêtre : zones urbaines (U) 100 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Le Kremlin-Bicêtre figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
7 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 127 logements créés, soit 5,3 logements pour 1 000 habitants.
247 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 7 548 lots d'habitation (30,6 lots par copropriété en moyenne).
682 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 463 ventes ; 15,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 163 sur leur parcelle cadastrale.
Le Kremlin-Bicêtre est limitrophe de Paris 13e, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Arcueil, Gentilly.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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