Val-de-Marne (94)·45 531 habitants

Cadastre d'Alfortville (94)

Alfortville compte 4 136 parcelles cadastrales réparties en 38 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 891 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 858 € le m² tous biens confondus, 5,5 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Alfortville

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

4 858 €/m²prix médian

4 136parcelles

368annonces localisées

Ouizone tendue

parcelles cadastrales: 4 136; 38 sections
prix médian des ventes: 4 858 €/m²; 891 ventes en 3 ans
annonces en ligne: 1 446; 15,4 % de particuliers
annonces localisées: 368; sur leur parcelle
DPE en 90 jours: 540; 9,4 % classés F ou G
habitants: 45 531

L'essentiel sur Alfortville

Alfortville comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

16e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
9,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
15,4 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
9,7logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
585 ventes en 2021année la plus active depuis 2018, contre 413 en 2025
+52,5 %entre le quartier le plus cher (Diderot Louis Blanc) et le moins cher (Jardin Val de Seine)
12 406 hab./km²sur 3,7 km², 3,2 % des habitants du département

Cadastre

Plan cadastral d'Alfortville

Les 4 136 parcelles d'Alfortville, en 38 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 38 sections cadastrales d'AlfortvilleUne référence cadastrale d'Alfortville commence par le code 94002, puis le préfixe, la section (de 0A à AN) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0S, 268 parcelles.

0A 35 parc.
0B 98 parc.
0C 88 parc.
0D 126 parc.
0E 119 parc.
0F 179 parc.
0G 117 parc.
0H 136 parc.
0I 154 parc.
0J 148 parc.
0K 57 parc.
0L 83 parc.
0M 24 parc.
0N 148 parc.
0O 192 parc.
0P 125 parc.
0Q 162 parc.
0R 167 parc.
0S 268 parc.
0T 4 parc.
0U 203 parc.
0V 121 parc.
0X 136 parc.
0Y 141 parc.
0Z 110 parc.
AB 22 parc.
AC 128 parc.
AD 52 parc.
AE 109 parc.
AF 141 parc.
AG 21 parc.
AH 120 parc.
AI 55 parc.
AJ 109 parc.
AK 31 parc.
AL 89 parc.
AM 68 parc.
AN 50 parc.

Marché immobilier

Prix immobilier à Alfortville : prix au m²

Médiane des 891 ventes enregistrées à Alfortville de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Alfortville et son département

AlfortvilleDépartement

Maisons 6 043 € /m²

116 ventes département : 4 885 € +23 % sur un an
Appartements 4 912 € /m²

866 ventes département : 4 672 € +4,8 % sur un an
Tous biens 4 858 € /m²

891 ventes département : 4 603 € +2,7 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 4 754 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Alfortville

Maisons Appartements Tous biens

Voir les chiffres par année

Année	Maisons	Appartements	Tous biens	Ventes
2018	5 562 €	4 753 €	4 583 €	495
2019	6 660 €	4 956 €	4 808 €	555
2020		5 360 €	5 213 €	576
2021	6 575 €	5 506 €	5 369 €	585
2022	5 656 €	5 637 €	5 524 €	552
2023		5 302 €	5 227 €	429
2024	5 946 €	4 849 €	4 810 €	343
2025	6 205 €	4 956 €	4 913 €	413

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Alfortville est passé de 4 583 € à 4 913 €, soit +7,2 %.

Au m², une maison s'y vend 23 % plus cher qu'un appartement (6 043 contre 4 912 € en prix médian).

Au prix médian du m², Alfortville se classe 3e sur 7 avec ses voisines : Charenton-le-Pont est la plus chère (7 290 €), Choisy-le-Roi la moins chère (3 513 €).

La moitié des 891 ventes d'Alfortville s'est faite au-dessus de 4 858 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 891 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Alfortville, sur la carte de l'application.

Voir les ventes

Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Alfortville

Les 15 quartiers IRIS d'Alfortville classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Diderot Louis Blanc à Jardin Val de Seine.

Diderot Louis Blanc 5 266 € · 58 ventes
Gare 5 111 € · 122 ventes
Zola Carnot 5 065 € · 43 ventes
Tony Garnier Soladier 5 052 € · 109 ventes
Blanqui Seine Ponton 4 939 € · 110 ventes
14 Juillet Zola 4 932 € · 64 ventes
Vert de Maison 4 851 € · 30 ventes
Marché Guesde 4 764 € · 104 ventes
Chinagora Berthelot 4 694 € · 85 ventes
Carnot Petit Pont Alouettes 4 573 € · 20 ventes
Mairie 4 503 € · 54 ventes
Micolon 14 Juillet 4 006 € · 48 ventes
Grenoble Toulon 3 864 € · 19 ventes
Grand Ensemble 3 802 € · 12 ventes
Jardin Val de Seine 3 454 € · 14 ventes

Trait vertical : médiane d'Alfortville (4 858 €/m²)

Exclusif Infoparcelle

368 annonces à Alfortville déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 446 annonces en ligne à Alfortville, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 4 136 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

326 000 €

66 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

415 380 €

96 m² 5 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

Vente Appartement

232 000 €

46 m² 2 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 92/100

Vente Appartement

273 000 €

46 m² 3 pièces terrain 422 m²

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 88/100

Vente Appartement

367 000 €

57 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle
Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

Vente Appartement

377 000 €

65 m² 3 pièces

En ligne depuis le 3 novembre 2026

Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

Voir la parcelle

annonces en ligne: 1 446
biens à vendre: 974
biens à louer: 472
de particuliers: 15,4 %

Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Alfortville : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR. Part de la surface des parcelles d'Alfortville : zones urbaines (U) 96,5 %, zones naturelles (N) 3,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Alfortville et les 439 terrains constructibles repérés, sur la carte.

Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

Zones urbaines (U)96,5 %
Zones naturelles (N)3,5 %

Document DU_200058006 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Alfortville

Diagnostics, terrains et chantiers d'Alfortville au 3 novembre 2026.

540 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 9,4 % classés F ou G, soit 12 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
439 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 10,6 % des parcelles d'Alfortville.
19 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 441 logements créés, soit 9,7 logements pour 1 000 habitants.
Voir les opportunités à Alfortville

app.infoparcelle.fr/opportunites

Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle

Réglementation

Alfortville est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

688

copropriétés immatriculées au registre national, pour 14 074 lots d'habitation, 20,5 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Alfortville

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Alfortville, sans abonnement.

Plan de situation et plan cadastral4,90 €

Pour un permis de construire ou une déclaration préalable à Alfortville (19 autorisations en 12 mois).
Le plan d'une adresse à Alfortville
Fiche parcelle9,90 €

Cadastre, bâti, ventes, DPE et urbanisme de l'une des 4 136 parcelles d'Alfortville, en un PDF.
Trouver une parcelle d'Alfortville
Avis de valeur9,90 €

Estimation argumentée d'un bien à Alfortville, avec les ventes comparables du secteur (891 ventes dans la commune en trois ans).
Les prix d'une adresse à Alfortville

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Alfortville

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Alfortville

Le plan cadastral d'Alfortville compte 4 136 parcelles réparties en 38 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Alfortville commence par le code 94002, puis le préfixe, la section (de 0A à AN) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0S, 268 parcelles.

Le prix médian des ventes à Alfortville est de 4 858 € le m² tous biens confondus (6 043 € le m² pour une maison, 4 912 € le m² pour un appartement), d'après 891 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 5,5 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).

Au m², une maison s'y vend 23 % plus cher qu'un appartement (6 043 contre 4 912 € en prix médian).

Au prix médian du m², Alfortville se classe 3e sur 7 avec ses voisines : Charenton-le-Pont est la plus chère (7 290 €), Choisy-le-Roi la moins chère (3 513 €).

Le prix médian au m² des ventes est passé de 4 583 € en 2018 à 4 913 € en 2025, soit +7,2 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +2,7 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).

D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Diderot Louis Blanc (5 266 € le m²), Gare (5 111 € le m²), Zola Carnot (5 065 € le m²). Le moins cher est Jardin Val de Seine (3 454 € le m²).

L'urbanisme d'Alfortville relève d'un PLUi (PLUI GRAND PARIS SUD EST AVENIR). Part de la surface des parcelles d'Alfortville : zones urbaines (U) 96,5 %, zones naturelles (N) 3,5 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.

Oui : Alfortville figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.

19 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 441 logements créés, soit 9,7 logements pour 1 000 habitants.

688 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 14 074 lots d'habitation (20,5 lots par copropriété en moyenne).

1 446 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 974 ventes ; 15,4 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 368 sur leur parcelle cadastrale.

Alfortville est limitrophe de Vitry-sur-Seine, Créteil, Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort, Choisy-le-Roi, Charenton-le-Pont.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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