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Val-de-Marne (94)·56 799 habitants

Cadastre de Maisons-Alfort (94)

Maisons-Alfort compte 5 871 parcelles cadastrales réparties en 56 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 372 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 5 411 € le m² tous biens confondus, 17,6 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Maisons-Alfort

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Maisons-Alfort en chiffres

parcelles cadastrales
5 871
56 sections
prix médian des ventes
5 411 €/m²
1 372 ventes en 3 ans
annonces en ligne
1 770
13,7 % de particuliers
annonces localisées
440
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
1 019
9,1 % classés F ou G
habitants
56 799

L'essentiel sur Maisons-Alfort

Maisons-Alfort comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 12e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 9,1 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 13,7 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 0,5logement autorisé pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 829 ventes en 2018année la plus active depuis 2018, contre 651 en 2025
  • +68,4 %entre le quartier le plus cher (Alfort 1) et le moins cher (Centre Vert de Maison 5)
  • 10 617 hab./km²sur 5,4 km², 4 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral de Maisons-Alfort

Les 5 871 parcelles de Maisons-Alfort, en 56 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

Trouver la parcelle d'une adresse
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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 56 sections cadastrales de Maisons-AlfortUne référence cadastrale de Maisons-Alfort commence par le code 94046, puis le préfixe, la section (de 0A à BI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0K, 296 parcelles.
  • 0A 48 parc.
  • 0B 131 parc.
  • 0C 39 parc.
  • 0D 18 parc.
  • 0E 50 parc.
  • 0F 28 parc.
  • 0G 198 parc.
  • 0H 85 parc.
  • 0I 26 parc.
  • 0J 95 parc.
  • 0K 296 parc.
  • 0L 5 parc.
  • 0M 157 parc.
  • 0N 257 parc.
  • 0O 247 parc.
  • 0P 152 parc.
  • 0Q 200 parc.
  • 0R 198 parc.
  • 0S 193 parc.
  • 0T 190 parc.
  • 0U 92 parc.
  • 0V 159 parc.
  • 0X 55 parc.
  • 0Y 141 parc.
  • 0Z 129 parc.
  • AB 193 parc.
  • AC 172 parc.
  • AD 52 parc.
  • AE 68 parc.
  • AF 99 parc.
  • AG 137 parc.
  • AH 170 parc.
  • AI 52 parc.
  • AJ 135 parc.
  • AK 40 parc.
  • AL 32 parc.
  • AM 55 parc.
  • AN 90 parc.
  • AO 51 parc.
  • AP 63 parc.
  • AQ 113 parc.
  • AR 23 parc.
  • AS 81 parc.
  • AT 135 parc.
  • AU 8 parc.
  • AV 32 parc.
  • AX 60 parc.
  • AY 153 parc.
  • AZ 105 parc.
  • BC 49 parc.
  • BD 21 parc.
  • BE 170 parc.
  • BF 181 parc.
  • BG 88 parc.
  • BH 34 parc.
  • BI 20 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Maisons-Alfort : prix au m²

Médiane des 1 372 ventes enregistrées à Maisons-Alfort de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Maisons-Alfort et son département

Maisons-AlfortDépartement
  • Maisons 6 390 € /m²

    210 ventes département : 4 885 € -0,9 % sur un an

  • Appartements 5 503 € /m²

    1 288 ventes département : 4 672 € +0,5 % sur un an

  • Tous biens 5 411 € /m²

    1 372 ventes département : 4 603 € +1,2 % sur un an

Moyenne des prix médians des 6 communes voisines : 5 444 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Maisons-Alfort

Maisons Appartements Tous biens
4 500 € 5 500 € 6 500 € 7 500 € 8 500 € Maisons 2018 : 6 229 €/m² Maisons 2019 : 6 442 €/m² Maisons 2020 : 6 861 €/m² Maisons 2021 : 6 989 €/m² Maisons 2022 : 7 925 €/m² Maisons 2023 : 6 898 €/m² Maisons 2024 : 6 529 €/m² Maisons 2025 : 6 270 €/m² Appartements 2018 : 5 341 €/m² Appartements 2019 : 5 336 €/m² Appartements 2020 : 5 539 €/m² Appartements 2021 : 5 857 €/m² Appartements 2022 : 6 045 €/m² Appartements 2023 : 5 701 €/m² Appartements 2024 : 5 538 €/m² Appartements 2025 : 5 471 €/m² Tous biens 2018 : 5 167 €/m² Tous biens 2019 : 5 280 €/m² Tous biens 2020 : 5 447 €/m² Tous biens 2021 : 5 820 €/m² Tous biens 2022 : 5 989 €/m² Tous biens 2023 : 5 597 €/m² Tous biens 2024 : 5 454 €/m² Tous biens 2025 : 5 429 €/m² Ventes par année 2018 : 829 ventes 2018 2019 : 795 ventes 2019 2020 : 683 ventes 2020 2021 : 788 ventes 2021 2022 : 758 ventes 2022 2023 : 590 ventes 2023 2024 : 537 ventes 2024 2025 : 651 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20186 229 €5 341 €5 167 €829
20196 442 €5 336 €5 280 €795
20206 861 €5 539 €5 447 €683
20216 989 €5 857 €5 820 €788
20227 925 €6 045 €5 989 €758
20236 898 €5 701 €5 597 €590
20246 529 €5 538 €5 454 €537
20256 270 €5 471 €5 429 €651

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Maisons-Alfort est passé de 5 167 € à 5 429 €, soit +5,1 %.

Au m², une maison s'y vend 16,1 % plus cher qu'un appartement (6 390 contre 5 503 € en prix médian).

Au prix médian du m², Maisons-Alfort se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Charenton-le-Pont est la plus chère (7 290 €), Créteil la moins chère (3 538 €).

La moitié des 1 372 ventes de Maisons-Alfort s'est faite au-dessus de 5 411 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 372 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Maisons-Alfort, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers de Maisons-Alfort

Les 22 quartiers IRIS de Maisons-Alfort classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Alfort 1 à Centre Vert de Maison 5.

  • Alfort 1 6 411 €
  • Charentonneau 2 6 297 €
  • Alfort 2 6 082 €
  • Charentonneau 3 5 936 €
  • Alfort 5 5 812 €
  • Planètes 1 5 699 €
  • Centre Vert de Maison 4 5 623 €
  • Centre Vert de Maison 3 5 554 €
  • Centre Vert de Maison 1 5 518 €
  • Centre Vert de Maison 2 5 484 €
  • Centre Vert de Maison 7 5 469 €
  • Alfort 4 5 385 €
  • Planètes 2 5 198 €
  • Charentonneau 4 5 194 €
  • Alfort 3 5 064 €
  • Centre Vert de Maison 8 5 019 €
  • Centre Vert de Maison 6 4 902 €
  • Charentonneau 1 4 896 €
  • Centre Vert de Maison 10 4 788 €
  • Centre Vert de Maison 11 4 305 €
  • Centre Vert de Maison 9 4 143 €
  • Centre Vert de Maison 5 3 807 €
Trait vertical : médiane de Maisons-Alfort (5 411 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

440 annonces à Maisons-Alfort déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 1 770 annonces en ligne à Maisons-Alfort, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 5 871 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 89/100

    Vente Appartement

    325 000 €

    63 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 85/100

    Vente Appartement

    325 000 €

    50 m² 2 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 94/100

    Vente Appartement

    270 000 €

    54 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
1 770
biens à vendre
1 306
biens à louer
464
de particuliers
13,7 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi de Maisons-Alfort : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS. Part de la surface des parcelles de Maisons-Alfort : zones urbaines (U) 97,8 %, zones naturelles (N) 2,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle de Maisons-Alfort et les 363 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)97,8 %
  • Zones naturelles (N)2,2 %

Document DU_200057941 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Maisons-Alfort

Diagnostics, terrains et chantiers de Maisons-Alfort au 3 novembre 2026.

  • 1 019 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 9,1 % classés F ou G, soit 18 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 363 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 6,2 % des parcelles de Maisons-Alfort.
  • 15 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 29 logements créés, soit 0,5 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Maisons-Alfort
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Maisons-Alfort est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

714

copropriétés immatriculées au registre national, pour 18 661 lots d'habitation, 26,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle de Maisons-Alfort

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale de Maisons-Alfort, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour de Maisons-Alfort

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Maisons-Alfort

Le plan cadastral de Maisons-Alfort compte 5 871 parcelles réparties en 56 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale de Maisons-Alfort commence par le code 94046, puis le préfixe, la section (de 0A à BI) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0K, 296 parcelles.
Le prix médian des ventes à Maisons-Alfort est de 5 411 € le m² tous biens confondus (6 390 € le m² pour une maison, 5 503 € le m² pour un appartement), d'après 1 372 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 17,6 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 16,1 % plus cher qu'un appartement (6 390 contre 5 503 € en prix médian).
Au prix médian du m², Maisons-Alfort se classe 5e sur 7 avec ses voisines : Charenton-le-Pont est la plus chère (7 290 €), Créteil la moins chère (3 538 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 5 167 € en 2018 à 5 429 € en 2025, soit +5,1 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +1,2 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Alfort 1 (6 411 € le m²), Charentonneau 2 (6 297 € le m²), Alfort 2 (6 082 € le m²). Le moins cher est Centre Vert de Maison 5 (3 807 € le m²).
L'urbanisme de Maisons-Alfort relève d'un PLUi (PLUI PARIS-EST-MARNE ET BOIS). Part de la surface des parcelles de Maisons-Alfort : zones urbaines (U) 97,8 %, zones naturelles (N) 2,2 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Maisons-Alfort figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
15 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 29 logements créés, soit 0,5 logements pour 1 000 habitants.
714 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 18 661 lots d'habitation (26,1 lots par copropriété en moyenne).
1 770 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 306 ventes ; 13,7 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 440 sur leur parcelle cadastrale.
Maisons-Alfort est limitrophe de Créteil, Saint-Maur-des-Fossés, Alfortville, Charenton-le-Pont, Joinville-le-Pont, Saint-Maurice.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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