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Val-de-Marne (94)·65 064 habitants

Cadastre d'Ivry-sur-Seine (94)

Ivry-sur-Seine compte 4 084 parcelles cadastrales réparties en 50 sections. De septembre 2023 à septembre 2026, 1 177 ventes y ont été enregistrées, au prix médian de 4 790 € le m² tous biens confondus, 4,1 % au-dessus de la médiane du département (4 603 €).

Voir le plan cadastral Prix au m² à Ivry-sur-Seine

Données publiques officielles Chiffres au 3 novembre 2026

Ivry-sur-Seine en chiffres

parcelles cadastrales
4 084
50 sections
prix médian des ventes
4 790 €/m²
1 177 ventes en 3 ans
annonces en ligne
2 211
11,2 % de particuliers
annonces localisées
572
sur leur parcelle
DPE en 90 jours
391
16,4 % classés F ou G
habitants
65 064

L'essentiel sur Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine comparée aux autres communes du Val-de-Marne, chiffres au 3 novembre 2026.

  • 18e sur 47au prix médian du m² parmi les communes du Val-de-Marne d'au moins 30 ventes en trois ans
  • 16,4 %des DPE des 90 derniers jours classés F ou G, contre 12,3 % dans le département
  • 11,2 %des annonces en ligne publiées par des particuliers, contre 13 % dans le département
  • 7,9logements autorisés pour 1 000 habitants en 12 mois, contre 4,7 dans le département
  • 695 ventes en 2022année la plus active depuis 2018, contre 552 en 2025
  • +31,1 %entre le quartier le plus cher (Hoche-Le Galleu) et le moins cher (Monmousseau)
  • 10 649 hab./km²sur 6,1 km², 4,6 % des habitants du département
Cadastre

Plan cadastral d'Ivry-sur-Seine

Les 4 084 parcelles d'Ivry-sur-Seine, en 50 sections : cliquez sur l'une d'elles pour sa référence et sa surface.

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Le cadastre est un document fiscal : seul un bornage par un géomètre-expert fixe les limites d'une parcelle.

Les 50 sections cadastrales d'Ivry-sur-SeineUne référence cadastrale d'Ivry-sur-Seine commence par le code 94041, puis le préfixe, la section (de 0A à BC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0L, 213 parcelles.
  • 0A 99 parc.
  • 0B 8 parc.
  • 0C 26 parc.
  • 0D 68 parc.
  • 0E 48 parc.
  • 0F 65 parc.
  • 0G 20 parc.
  • 0H 24 parc.
  • 0I 146 parc.
  • 0J 97 parc.
  • 0K 89 parc.
  • 0L 213 parc.
  • 0M 150 parc.
  • 0N 114 parc.
  • 0O 39 parc.
  • 0P 83 parc.
  • 0Q 97 parc.
  • 0R 107 parc.
  • 0S 142 parc.
  • 0T 79 parc.
  • 0U 114 parc.
  • 0V 20 parc.
  • 0X 86 parc.
  • 0Y 141 parc.
  • 0Z 6 parc.
  • AB 180 parc.
  • AC 124 parc.
  • AD 42 parc.
  • AE 9 parc.
  • AF 76 parc.
  • AG 97 parc.
  • AH 121 parc.
  • AI 79 parc.
  • AJ 26 parc.
  • AK 99 parc.
  • AL 48 parc.
  • AM 74 parc.
  • AN 72 parc.
  • AO 89 parc.
  • AP 131 parc.
  • AQ 7 parc.
  • AR 65 parc.
  • AS 161 parc.
  • AT 59 parc.
  • AU 93 parc.
  • AV 120 parc.
  • AX 31 parc.
  • AY 103 parc.
  • AZ 81 parc.
  • BC 16 parc.
Marché immobilier

Prix immobilier à Ivry-sur-Seine : prix au m²

Médiane des 1 177 ventes enregistrées à Ivry-sur-Seine de septembre 2023 à septembre 2026 (DVF).

Ivry-sur-Seine et son département

Ivry-sur-SeineDépartement
  • Maisons 6 058 € /m²

    75 ventes département : 4 885 € -7,6 % sur un an

  • Appartements 4 901 € /m²

    1 088 ventes département : 4 672 € +2,8 % sur un an

  • Tous biens 4 790 € /m²

    1 177 ventes département : 4 603 € +5 % sur un an

Moyenne des prix médians des 7 communes voisines : 6 279 €/m².

Évolution du prix médian au m² à Ivry-sur-Seine

Maisons Appartements Tous biens
3 500 € 4 500 € 5 500 € 6 500 € 7 500 € Maisons 2018 : 5 640 €/m² Maisons 2019 : 5 906 €/m² Maisons 2020 : 6 930 €/m² Maisons 2022 : 7 492 €/m² Maisons 2025 : 5 902 €/m² Appartements 2018 : 4 457 €/m² Appartements 2019 : 4 934 €/m² Appartements 2020 : 5 167 €/m² Appartements 2021 : 5 290 €/m² Appartements 2022 : 5 465 €/m² Appartements 2023 : 5 269 €/m² Appartements 2024 : 4 838 €/m² Appartements 2025 : 4 891 €/m² Tous biens 2018 : 4 433 €/m² Tous biens 2019 : 4 681 €/m² Tous biens 2020 : 5 024 €/m² Tous biens 2021 : 5 281 €/m² Tous biens 2022 : 5 392 €/m² Tous biens 2023 : 5 235 €/m² Tous biens 2024 : 4 683 €/m² Tous biens 2025 : 4 799 €/m² Ventes par année 2018 : 558 ventes 2018 2019 : 626 ventes 2019 2020 : 590 ventes 2020 2021 : 651 ventes 2021 2022 : 695 ventes 2022 2023 : 526 ventes 2023 2024 : 444 ventes 2024 2025 : 552 ventes 2025
Voir les chiffres par année
AnnéeMaisonsAppartementsTous biensVentes
20185 640 €4 457 €4 433 €558
20195 906 €4 934 €4 681 €626
20206 930 €5 167 €5 024 €590
20215 290 €5 281 €651
20227 492 €5 465 €5 392 €695
20235 269 €5 235 €526
20244 838 €4 683 €444
20255 902 €4 891 €4 799 €552

Entre 2018 et 2025, le prix médian au m² à Ivry-sur-Seine est passé de 4 433 € à 4 799 €, soit +8,3 %.

Au m², une maison s'y vend 23,6 % plus cher qu'un appartement (6 058 contre 4 901 € en prix médian).

Au prix médian du m², Ivry-sur-Seine se classe 7e sur 8 avec ses voisines : Paris 12e est la plus chère (8 914 €), Vitry-sur-Seine la moins chère (3 982 €).

La moitié des 1 177 ventes d'Ivry-sur-Seine s'est faite au-dessus de 4 790 €/m², l'autre en dessous. « Sur un an » : six derniers mois de ventes face aux mêmes mois un an plus tôt ; au moins 10 ventes par prix, dernières ventes publiées au 14 septembre 2026.

Les 1 177 ventes, une par une

Adresse, date, surface et prix de chaque vente à Ivry-sur-Seine, sur la carte de l'application.

Voir les ventes
Par quartier

Prix au m² des quartiers d'Ivry-sur-Seine

Les 19 quartiers IRIS d'Ivry-sur-Seine classés par prix médian des ventes sur trois ans, de Hoche-Le Galleu à Monmousseau.

  • Hoche-Le Galleu 5 198 €
  • Danton Ouest 5 172 €
  • Petit Ivry Nord 5 138 €
  • Ivry Port Centre 5 112 €
  • Centre Ville Sud 5 100 €
  • Verollot 4 996 €
  • Mirabeau 4 940 €
  • Danton Est 4 917 €
  • Petit Ivry Sud 4 817 €
  • Cité Pierre et Marie Curie 4 791 €
  • Parmentier Nord 4 783 €
  • Centre Ville Nord 4 734 €
  • Ivry Port Sud 4 574 €
  • Plateau Nord 4 572 €
  • Ivry Port Nord 4 554 €
  • Plateau Sud 4 514 €
  • Centre Ville Ouest 4 157 €
  • Fort 4 104 €
  • Monmousseau 3 965 €
Trait vertical : médiane d'Ivry-sur-Seine (4 790 €/m²)
Exclusif Infoparcelle

572 annonces à Ivry-sur-Seine déjà localisées sur leur parcelle

Pour chacune des 2 211 annonces en ligne à Ivry-sur-Seine, Infoparcelle croise surface, terrain, DPE et bâti avec les 4 084 parcelles du cadastre pour retrouver celle du bien.

  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 87/100

    Vente Appartement

    471 360 €

    84 m² 4 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 86/100

    Vente Appartement

    212 000 €

    40 m² 3 pièces

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
  • Orientation modifiée Parcelle trouvée 91/100

    Vente Terrain

    260 000 €

    terrain 253 m²

    En ligne depuis le 3 novembre 2026

    Parcelle référence réservée aux utilisateurs de l'application

    Voir la parcelle
annonces en ligne
2 211
biens à vendre
1 370
biens à louer
841
de particuliers
11,2 %
Voir les annonces localisées Localiser une annonce

Au 3 novembre 2026. Emplacement exact et référence cadastrale dans l'application.

Urbanisme

PLUi d'Ivry-sur-Seine : zones et règlement

Document en vigueur : PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE. Part de la surface des parcelles d'Ivry-sur-Seine : zones urbaines (U) 90,6 %, zones naturelles (N) 9,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi. Le règlement de chaque zone fixe hauteurs, emprise au sol et implantation.

  • Zone d'une adresse et règlement : outil gratuit « Zone du PLU ».
  • Dans l'application : zone de chaque parcelle d'Ivry-sur-Seine et les 739 terrains constructibles repérés, sur la carte.
Connaître la zone du PLU d'une adresse

Surface des parcelles par type de zone

  • Zones urbaines (U)90,6 %
  • Zones naturelles (N)9,4 %

Document DU_200058014 du Géoportail de l'urbanisme.

Pour les professionnels

Les signaux de vente à Ivry-sur-Seine

Diagnostics, terrains et chantiers d'Ivry-sur-Seine au 3 novembre 2026.

  • 391 DPE récentsreçus par l'ADEME en 90 jours, dont 16,4 % classés F ou G, soit 6 pour 1 000 habitants : souvent le signe d'une vente ou d'une location.
  • 739 terrains constructiblesrepérés d'après le PLU, soit 18,1 % des parcelles d'Ivry-sur-Seine.
  • 35 autorisations d'urbanismeen 12 mois (permis et déclarations préalables), pour 515 logements créés, soit 7,9 logements pour 1 000 habitants.
  • Voir les opportunités à Ivry-sur-Seine
app.infoparcelle.fr/opportunites
Opportunités et annonces localisées dans l'application Infoparcelle
Réglementation

Ivry-sur-Seine est-elle en zone tendue ?

Zone tendue

Oui

Commune en zone tendue (liste 1 du décret n° 2013-392) : préavis d'un mois pour le locataire d'un logement vide, encadrement de l'évolution des loyers à la relocation, taxe sur les logements vacants.

Ce que cela change pour une location

Zonage ABC

Zone A bis

Zone A bis, la plus tendue du zonage : les plafonds de loyers et de ressources des aides au logement y sont les plus élevés. Le zonage fixe les plafonds de plusieurs aides au logement, dont le prêt à taux zéro.

Copropriétés

756

copropriétés immatriculées au registre national, pour 21 247 lots d'habitation, 28,1 lots par copropriété en moyenne.

Documents

Vos documents pour une parcelle d'Ivry-sur-Seine

À partir d'une adresse ou d'une référence cadastrale d'Ivry-sur-Seine, sans abonnement.

Prix TTC à l'unité. Avec un abonnement, les documents sont inclus et à vos couleurs.

Autour d'Ivry-sur-Seine

Cadastre et prix des communes voisines

Autres communes du Val-de-Marne

Carte des prix et cadastre de toutes les communes du Val-de-Marne

Questions fréquentes sur Ivry-sur-Seine

Le plan cadastral d'Ivry-sur-Seine compte 4 084 parcelles réparties en 50 sections, à consulter sur cette page parcelle par parcelle. Une référence cadastrale d'Ivry-sur-Seine commence par le code 94041, puis le préfixe, la section (de 0A à BC) et le numéro de parcelle. Section la plus fournie : 0L, 213 parcelles.
Le prix médian des ventes à Ivry-sur-Seine est de 4 790 € le m² tous biens confondus (6 058 € le m² pour une maison, 4 901 € le m² pour un appartement), d'après 1 177 ventes de septembre 2023 à septembre 2026. C'est 4,1 % de plus que la médiane du département du Val-de-Marne (4 603 €).
Au m², une maison s'y vend 23,6 % plus cher qu'un appartement (6 058 contre 4 901 € en prix médian).
Au prix médian du m², Ivry-sur-Seine se classe 7e sur 8 avec ses voisines : Paris 12e est la plus chère (8 914 €), Vitry-sur-Seine la moins chère (3 982 €).
Le prix médian au m² des ventes est passé de 4 433 € en 2018 à 4 799 € en 2025, soit +8,3 %. Sur la dernière année, l'évolution est de +5 % (six derniers mois de ventes comparés aux mêmes mois de l'année précédente).
D'après les ventes des trois dernières années, les quartiers au prix médian le plus élevé sont Hoche-Le Galleu (5 198 € le m²), Danton Ouest (5 172 € le m²), Petit Ivry Nord (5 138 € le m²). Le moins cher est Monmousseau (3 965 € le m²).
L'urbanisme d'Ivry-sur-Seine relève d'un PLUi (PLUI GRAND-ORLY SEINE BIEVRE). Part de la surface des parcelles d'Ivry-sur-Seine : zones urbaines (U) 90,6 %, zones naturelles (N) 9,4 %. Une commune surtout urbanisée au sens de son PLUi.
Oui : Ivry-sur-Seine figure sur la liste 1 du décret n° 2013-392 ; préavis d'un mois pour un logement vide et encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Zonage ABC : zone A bis.
35 autorisations d'urbanisme (permis et déclarations préalables) en 12 mois, pour 515 logements créés, soit 7,9 logements pour 1 000 habitants.
756 copropriétés sont immatriculées au registre national, pour 21 247 lots d'habitation (28,1 lots par copropriété en moyenne).
2 211 annonces sont en ligne au 3 novembre 2026, dont 1 370 ventes ; 11,2 % sont publiées par des particuliers. Infoparcelle en a déjà localisé 572 sur leur parcelle cadastrale.
Ivry-sur-Seine est limitrophe de Paris 13e, Paris 12e, Vitry-sur-Seine, Villejuif, Alfortville, Charenton-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre.

Pour aller plus loin

Sources et dates

plan cadastral informatisé de la DGFiP, fonds de plan et API Carto de l'IGN ; ventes DVF+ du Cerema de septembre 2023 à septembre 2026 ; quartiers IRIS de l'INSEE ; Géoportail de l'urbanisme ; DPE de l'ADEME ; annonces relevées par Infoparcelle ; Sitadel (SDES) ; registre national des copropriétés ; décret n° 2013-392 et zonage ABC.

Chiffres calculés le 3 novembre 2026, page mise à jour le 3 novembre 2026.

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